賽西湖劈逾五百萬甩貨

樓市辣招通過已成定局，即使豪宅業主亦要面對現實，北角賽西湖大廈十四座高層戶，剛劈價五百二十萬元或一成六，終以二千六百八十萬元筍價易手，較個別銀行估價低約百分之八。另西半山衛城道美麗閣有低層銀主盤，下月初連車位以一千六百八十萬元開拍，開價低市價逾兩成。

賽西湖大廈有業主劈價，才成功打破本年交投悶局。

中原李兆霖稱，上述售出的賽西湖大廈十四座高層海景Ａ室，實用面積近一千三百方呎，原業主本年初開價三千二百萬元，新近見樓市辣招最終通過，劈價至二千六百八十萬元連車位易手，實用呎價約二點○六萬元屬「筍價」，上址估值逾二千九百萬元。

瓏璽銀主低估價一成沽

多個豪宅銀主盤以低市價開拍或沽出，西半山衛城道美麗閣低層Ａ室連車位銀主盤，下月初經忠誠拍賣以一千六百八十萬元開拍，實用呎價約一點三八萬元。資料顯示，該盤新近成交呎價逾一點七萬元，現開價低出逾兩成。
西南九龍瓏璽二座中層Ｂ室銀主盤昨經該行翻拍，以一口價二千一百萬元沽出，實用呎價約一點九七萬元，較銀行估價料低逾一成，而該單位一一年購入價約二千三百五十八萬元。拍賣行鄭世傑稱，銀主定價逐步回落，冀未來拍賣交投回升。
昨同場推拍的柴灣金源洋樓Ａ座低層一室無契事故單位，開拍價一百九十六萬元，未獲承價被收回。另元朗翹翠峰五座低層Ｂ室銀主盤，則獲搶高半成至五百六十八萬元，最終被收回。

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大額豪宅熱銷 月餘吸金37億 一手佔逾9成 旺勢料延下季

大額豪宅熱銷 月餘吸金37億

一手佔逾9成 旺勢料延下季

2013年12月30日 10:04

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天匯

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淺水灣道56號 

過去一個多月5,000萬元或以上的住宅交易，合共涉資超過37億元，但當中一手豪宅已佔逾34億元，多少反映發展商「減辣」優惠奏效。業界預期，旺勢將可持續到來年第一季。

豪宅市道過去一個多月大旺，5,000萬元或以上的住宅交易超過20宗，更有不少屬逾億元的大碼成交；以多宗交易的成交價總額計，已為樓市帶來超過37億元的資金。

值得留意的是，大批資金多數來自一手豪宅，佔約34億元，足見發展商近幾個月推出的「減辣」優惠的威力。

天匯速售7伙 套現5.79億
事實上，個多月以來成交的豪宅當中，不少是逾億元交投，最新包括信置的九龍塘逸瓏重推，即時以逾1億元沽出1伙「天池屋」，實用面積呎價4.64萬元。

不過，套現金額最多的項目，莫過於和黃山頂白加道28號，項目由推售至今不足兩個月，沽出3幢洋房，但總套現金額已經達到18.08億元。

其中8號屋造價更達7.4億元，實用面積呎價10.7萬元，成為本港洋房呎價次高。

另一個套現金額較高的就是恒地半山區西部天匯，本月初才正
式重推，但就已經急售7伙，套現超過5.79億元。

淺水灣道56號 造價4年低
不過，二手豪宅表現相對之下就較為遜色，已確認的成交當中，過去一個月內市場僅錄得4宗逾5,000萬元交易。

成交全部來自港島豪宅，當中3宗均是南區的買賣，但部分具指標性的豪宅，如淺水灣道56號的洋房，就創出過去4年項目新低造價，反映一手豪宅表現似乎仍然疲弱。

中原高級分區聯席董事李卓雄認為，大碼豪宅即使在政府推出雙辣招之前也不是很多，所以近一個多月的交投旺勢，很難說單純是發展商的「減辣」優惠所致，例如山頂白加道28號，沒有向買家提供任何優惠折扣，也是可以賣出3幢過億元的洋房。

低息環境持續 買家看俏
他相信，低息環境得以持續，以及通脹會是買家看好前景的理由。更有部分買家認為，現時即使是高位接貨，市場普遍認為未來一段時間，跌幅最多不過兩成。

他又指，雖然美國退市後，港府「出口術」表示本港加息步伐可以較美國快，但始終未見實際加息，雖然息口對豪宅買家的購買力影響不大，但也可帶來心理影響，在豪宅供應持續短缺的前提下，估計這個旺勢可以延伸到明年首季。

財爺預警　港或提早加息

■美國啟動退市，但本港二手樓市的即時影響未見浮現，只有零星減價放盤及成交。

【本報訊】美國減緩買債步伐，雖然離加息仍有一段時間，但各路財金猛人警告，本港或早美國一步加息。財政司司長曾俊華昨日表示，如大量資金流出本港，本港或比美國早一步加息，增加港人供樓負擔。不過本港二手樓市的即時影響未見浮現，只有零星減價放盤及成交。

樓市暫未見影響

金管局副總裁余偉文指，除了美國息率外，本港銀行的利率亦會隨着存貸的供求狀況改變，目前難以預計美國退巿對本港樓巿的影響。至於資金何時流出本港，及資金流出的規模為何，余稱需要觀察巿場情況。

銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正表示，美國最快要到2015年下旬才會加息。在聯匯制度下，料港美息率步伐應不會「有重大脫節」，換言之本港不會自行提早加息。匯豐香港區總裁馮婉眉亦指，該行現階段無急切需要調整存款及貸款利率，但將繼續注視市場反應及變化。

經絡按揭轉介行政總裁朱賀華亦預計，本港於明年下半年才會有較明顯的加息壓力，並料明年巿場按揭息率仍會維持於2至3厘。

二手走兩極端，鰂魚涌康怡花園更逆市破頂。美聯物業施遠洋表示，E座高層8室，實用面積685方呎，海景單位，昨以950萬元易手，呎價高達1.39萬元，打破屋苑歷來分層戶紀錄。買家為內地客，付須214萬元辣稅。紅磡海名軒2座中低層A室，實用面積1,600方呎，原叫價3,500萬元，但代理指業主得悉美國退市後，昨日即主動聯絡代理，將單位叫價調低250萬元，至3,250萬元，減幅7.1%。大角嘴單幢樓i-home昨天也有中層D室實用面積391方呎單位減價17萬元，至403萬元賣出。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國正式宣佈退市，對本地樓市起正面的作用，不過他預期美國2015年才有機會加息，屆時樓市才面對真正考驗。短期樓市受新盤搶客的影響，如果業主決心賣樓，短期內叫價須回落10至15%。

陳家強：無必要減辣

財經事務及庫務局局長陳家強昨表示，看不到美國退市而港府撤走樓市辣招的可能。由於市場仍不明朗，政府會更快通過樓市的兩項管理措施，及早定下印花稅。他又補充：「我不會排除，有些人覺得美國的息口會好一段時間也不會上升，投資氣氛又會熾熱起來，所以我們要更加關注風險」。

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天璽效應 豪宅屋苑齊劈價 早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價

早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

2013年10月9日 10:30

 


九龍站天璽低價效應，擴散至各類物業，豪宅、屋苑屢現減價。西貢早禾居一座洋房，剛減價2,000萬元易手，減幅達16%；荔枝角美孚新邨一優質戶，累減100萬元沽。

西貢大網仔早禾居單號屋，實用面積4,006平方呎（建築面積5,323平方呎），連約8,127平方呎花園，業主原本叫價1.2億元放盤，沽貨意慾甚積極，近日數度減價，最終獲買家以近1億元承接，實用面積呎價約2.5萬元，屬於市價水平。

據悉，原業主數年前以約7,200萬元購入單位，是次雖然大幅減價16%沽貨，帳面獲利約2,800萬元。

寶翠園高層 減價15%成交
市場消息透露，薄扶林寶翠園1座高層G室，實用面積約1,244平方呎（建築面積1,597平方呎），業主8月份時仍叫價3,000萬元，近日多次調整叫價至2,680萬元，天璽出價後再至2,550萬售出，累積減價450萬元，減幅達15%。

有地產代理指出，天璽以低價推盤後，豪宅業主的信心好像一下子軟化，議價5%至8%漸漸成主流，如淺水灣松苑高層A室，實用面積1,917平方呎（建築面積2,250平方呎），業主近日把叫價由7,800萬減至7,300萬元。

代理指，業主叫價與銀行估價相若，但業主送雙車位，每個值約300萬元。
另外，市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎（建築面積2,363平方呎），業主一直以公司股權轉讓形式放盤，早前叫價 4,700萬元，在天璽公布售價後，大幅減價300萬元，4,400萬元求售，減幅約6%。原業主於2010年以約4,400萬元購入，若以此價出售，估 計損失約200萬元離場。

美孚優質戶 較市價低5%
至於藍籌屋苑方面，減價個案漸漸成趨勢，例如美孚新邨一伙望泳池景的優質戶，一個月內減價100萬元，以580萬元，略低於市價5%易手。

該室為5期蘭秀道15號高層J室，實用及建築面積分別為578及771平方呎，其放盤價一直偏離市場，9月初叫價680萬元，較同類單位市值高約一成。

但近日受一手市場氣氛所影響，原業主惟有面對現實，劈價100萬元以吸引買家入市，減幅達15%。按成交價580萬元計算，實用面積呎價為10,035元，（建築面積呎價7,523元）。

美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，同類單位實用呎價約10,600元，造價約低5%。
細價樓業主亦受氣氛影響而減價出售物業。市場人士指，荃灣萬景峯6座低層A室，實用面積1,010呎（建築面積1,348呎）錄得成交。

該單位原業主上月叫價1,270萬元，在1個月內經過數次減價後，最終以1,148萬元易手，累減122萬元，減價幅度近1成。

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2013年10月8日 10:26

欄名： 私樓成交

天璽低價效應波及港島區豪宅，淺水灣Belgravia有業主於天璽開價當晚（6日）

價近7,000萬元，減價約9%，近平手離場。

近月已有不少豪宅業主就放盤單位叫價回軟，部分更願意大幅減價沽售，惟新地天璽減價推盤，業主進一步 受壓。淺水灣Belgravia即晚（周日晚上）就有大幅減價成交，單位為低層B室，實用面積2,197平方呎（建築 面積2,790平方呎），單位原本叫價7,700萬元，港置助理營業董事曹婉琴指，當晚便減至近7,000萬元易主， 減幅9%，實用呎價3.16萬元（建築呎價不足2.5萬元）。

據了解，由於該單位連同雙車位易手，市價估計可達7,500萬元，換言之，是次造價比市價低約6.7%。

賣方在2010年底以公司名義斥資6,280萬元購入上址，現轉售帳面雖賺約720萬元，但連同使費等估計實際上 微賺約300萬元左右。

承德山莊市價售 呎造15922

另一方面，市場消息透露，西半山干德道承德山莊2座高層C室，實用面積765平方呎（建築面積982平方

，剛以1,218萬元易手，實用呎價約15,922元，屬於市價水平。

 呎）



據悉，原業主於07年以約700萬元購入該單位，早前以約1,290萬元放盤，與買家討價還價期間有見天璽以低 價推盤，昨日終於減價72萬元售出單位，減幅約6%。但持貨約6年帳面仍獲利518萬元。

關焯照：減價潮延至中價樓

名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角半山海景台低層B室，實用面積920平方呎（建築面積1,277平方呎）

獲一名用家斥資1,160萬元連車位承接，實用呎價1.26萬元（建築呎價9,084元）

年以938萬元入貨，持貨16年沽貨帳面獲利222萬元離場，物業升值近24%。

長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照指出，天璽今次大幅減價引起的市場震盪很大，不單止同區豪 宅，整體豪宅市場亦會受影響，甚至會將減價潮延伸至中價樓等市場，預計豪宅市場之中以屋苑式豪宅跌幅 會較大，如九龍站、西區及何田文等近年新建的豪宅都會大受影響，反而山頂及南區的超級豪宅及洋房，因 為供應較少，除非有大型經濟危機出現，否則應該會較穩定。

即使發展商透過補貼印花稅吸引投資者入市，但關焯照認為，此舉反而顯示發展商看後市「睇得好淡」

價跌幅肯定不止2、3成，措施無助改變樓市調整的趨勢。


Property Station 地產站

九龍站豪宅　慳辣招稅八千萬
兩季逾廿宗　「公司轉讓」成風

九龍站豪宅透過「賣殼」形式成交的個案，近期有增加趨勢。

【蘋果統計】
為免樓市泡沫爆破，政府在過去三年，推出多項措施壓抑需求，單 是一招買家印花稅（BSD），已擊退大批非本地買家，豪宅市場更刮起寒風，交投急挫。不過，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。 過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站，第三季截至19日，已速錄15宗「賣殼」成交，較第二季9宗已急增67%，實行以「賣殼」避稅抗衡辣招，兩季慳 得所涉及稅項逾8,000萬元，夠買26個沙田第一城細單位。

記者：湯家明 

金融海嘯後，各國量寬刺激全球資產價格急漲，本港也不例外，隨着熱錢湧入，帶動樓價爆升，政府於2010年底實施額外印花稅（SSD），其後再推出SSD 加強版，以及於去年10月推出BSD，向非本地買家額外徵收15%稅項，以壓抑需求。

措施雖煞停樓價升勢，惟買家入市另有對策，透過「賣殼」慳稅 之餘，亦方便日後轉售。所謂「賣殼」，乃持有物業的有限公司的股權轉讓協議，賣方是作為持有物業的公司的股東，買家則同意購入該有限公司所有發行股本，買 家透過接管所有該公司的股本，便能獲得物業，即透過公司股權轉讓而取得物業。

今季「賣殼」成交升67%

該類「賣殼」個案，近期在九龍站豪宅有增加趨勢。今年首季，九龍站豪宅未曾錄得任何「賣殼」成交，直至政府今年2月底，再加碼推出辣招，第二季即彈升至9 宗「賣殼」成交，踏入第三季，截至本月19日止，已錄15宗「賣殼」買賣，較第二季升67%。單是君臨天下已佔5宗，整體有拾級上升之勢。

透過公 司股權轉讓出售物業，買家即使是非本地客，如內地客，也可逃過付從價15%的BSD稅及雙倍印花稅（DSD）的命運，據知，交易只須向政府繳付成交價 0.2%作股權轉讓費用。按九龍站豪宅第二季錄9宗賣殼成交計算，單是15%的BSD稅，買家已可節省達2,835.7萬元，第三季涉及節省BSD稅更升 達5,227.6萬元，總額達8,063.4萬元，夠買26個沙田第一城細戶。

須留意公司賬目債務

以君臨天下3座中層B室為例，上月以4,100萬元透過賣殼方式沽出，新買家免付15%的BSD稅、即615萬元，亦可免付DSD，共可慳稅963.5萬元，節省金額夠買三個天水圍嘉湖山莊有餘。

一 般而言，相比中小型住宅市場，較多業主透過公司名義持有豪宅物業。雖然「賣殼」買賣物業，購買成本大減，惟業界提醒買家，由於股權轉讓協議屬較複雜的法律 文件，須詳細查明有關公司賬目及債務等問題，以及所需融資及按揭安排，以免日後接管與該有限公司業務有關的債務及責任，遂存在一定風險。

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中國豪客買起紐約倫敦 佔海外生意逾一成 拖篋付現金

中國豪客買起紐約倫敦
佔海外生意逾一成 拖篋付現金




「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，紐約發展商Feldman指出，中國人喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新盤。（受訪者提供）




英國發展商Vallone表示，中國人喜歡買新樓，不抗拒樓花，加上教育的因素，一般都是長線投資者。（毛婷婷攝）



HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃外牆高樓，與其位處紐約曼克頓的「熨斗大廈」有幾分相似。Feldman指樓盤銷售火爆，其中近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。（受訪者提供）

【明報專訊】近年愈來愈多中國人到英、美置業，在美國紐約曼克頓開發豪宅逾 25年的發展商HFZ，其創辦人兼首席總經理Ziel Feldman稱，去年買下紐約新樓的海外買家有12%是中國人。現時旗下項目約三成買家來自亞洲，有中國客戶「拖篋」以現鈔付款。另外，英國高檔住宅發 展商Berkeley旗下St Edward主席Paul Vallone也說，公司約15％的樓盤售予港人或中國人。

「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間（折合約1550萬至1.24億港元）。

「華人鍾情玻璃幕牆新盤」
根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元（約330萬港元）成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。
Feldman說，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。

最大誘因 方便子女留學
倫敦St Edward的Vallone亦說，包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚，他曾遇過有中國買家的孩子尚未出 生，父母已因而決定到倫敦買樓，而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊（496萬至620.5萬港元）。回報率方面，Vallone稱倫 一區及二區住宅的年回報率約3至4厘，稍遠的區域可達5.5厘。

Vallone續稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人， 至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出，歐洲人喜歡買二手樓，中 國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。

英地產商：投資回報率約4厘
不過，有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁，Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格，坦言中國顧客固然有貢獻，但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。

在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃 外牆高樓，位於曼克頓中心區域，平均設有一至四間臥室，定價在130萬美元到逾1000萬美元之間（約合1009萬至7758萬港元）。Feldman指 樓盤銷售火爆，其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。

明報記者 甄佳佳、毛婷婷

西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低

西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低

【明報專訊】暑假租賃旺季已過，市場對租盤需求減弱，新入伙盤更因租盤急增而令租金受壓，部分業主只好劈租求客。西營盤單幢新盤西浦，近日有三房一套單位以低價3.3萬元租出，實用呎租僅44元，創屋苑新低。

中原分區營業經理顧偉瀚表示，西浦暫錄約60個租盤，當中三房戶佔逾六成，租 金升勢亦因而受阻。他又稱，西浦低層C室，實用746方呎（建築999方呎），屬三房一套間隔，景觀欠奉，業主最初叫租4.2萬元，但一直乏人問津，後來 累減9000元或21.4%才把單位成功租出，實用呎租僅44元（建築呎租33元），呎租屬今年屋苑新低。業主2011年以1298萬元購入，租金回報約 3.1厘。

另外，奧運站一號銀海一個罕有優質海景相連戶以市價7.6萬元租出。

一號銀海相連戶 7.6萬租出
中原分行經理陳焯賢表示，3座中層A及B室，實用約2042方呎（建築約2605方呎），7房間隔，以月租7.6萬元租出，實呎37.2元（建呎29.2元）。原業主2010年斥約3040萬元入市，租金回報約3厘。

2013年9月9日(星期一)

內憂外患的樓市

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近期本港樓市成交減少，樓價陷入膠著狀態。荃灣一個新盤減價推售，引發周圍二手房減價放盤。樓市轉勢無可避免，主要因為利淡因素積聚，逐漸將所有利好融化。

當中政府所推出的辣招可謂功不可沒。去年11月，香港政府推出買家印花稅，所有外來買家或以有限公司身份買樓的法人，都要額外繳付15%的印花稅。 今年2月，政府又向非首次置業的本地人徵收雙倍印花稅。這些措施針對性強，容易執行，原先還認為政府措施沒有作用的人，現在也紛紛站隊表示看淡樓市。由於 社會上呼籲政府抑制樓市的聲音仍響亮，相信政府在短期內不會改變政策，向發展商妥協。

此外，之前由於發展商需要時間來適應銷售新例的各種要求，新樓供應阻滯，差餉物業估價署7月整體樓價指數再創新高。但事實上，近數月在港府辣招下，樓市只靠細價樓支撐，如果沒有「白居二」的一輪催谷，樓價指數可能早已明顯調整，但近期二手居屋做價也開始露疲態。

加上，現時發展商已逐步適應了新條例，新盤可望源源而出應市。目前已批預售樓花的新盤單位逾四千六百伙。隨著供應漸增，之後新盤減價推售可能性頗高。

除了內在因素外，外圍也存在著許多不利的消息。美聯儲有關退市的口風愈來愈緊，原本堅信可享有較長低息期的民眾信心已開始動搖。當前敘利亞問題也如一個定時炸彈，令之後利率走向不甚明朗。

在眾多利淡因素積聚的情況下，市場心理難免受到影響，令買賣雙方重新調整心態，樓市悲觀情緒難免繼續維持一段較長的時間，無形中加大了樓市轉勢的壓力。

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理

半月12宗蝕錢 二手走難　天賦海灣慘輸317萬

適中字型較大字型

■不乏名人業主的天賦海灣，近期亦有二手貨慘蝕317萬元轉手。

【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，套現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。
記者：朱連峰

中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。
消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。
上述單位上月曾委託拍賣行拍賣，開價由1,535萬元減至1,380萬元，但無人問津，最後要勁蝕才能甩貨。值得一提的是，今次蝕掟天賦海灣的人並非樓市初哥，這名投資老手早於2000年涉足樓市，先後以3,378萬元購入西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城及粉嶺牽晴間等，全部賣出賺錢，共賺747萬元，天賦海灣是其首次蝕讓投資。

嘉湖三房戶賣「兩房價」

豪宅蝕入肉，細價樓亦冧價。嘉湖山莊賞湖居1座極低層B室三房戶，建築面積814方呎，實用633方呎，剛以低至286萬元「兩房價」易手，較銀行估價平最多15%。匯豐及中銀分行估價達318萬及337萬元。
區內代理則指出，上述單位對正十字路口燈口位，長期聽到交通燈發出的嘈音，「正常都不會買」，但由於售價平，同類貨入場費至少310萬元，故仍有人貪平入市。
祥益地產蕭嘉偉稱，嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，建築面積709方呎，實用546方呎，放盤不足四個月，五度減價共35萬元，至295萬元易手，低市價2%。原業主於97年以317萬元購入，蝕入肉。
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層D室，建築面積585方呎，實用489方呎，原叫價620萬元，以減至578萬元成交，減幅6.8%。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園16座高層H室，建築面積1,228方呎，實用927方呎，剛售778萬元，較銀行估價低1%至7.5%。
另消息稱，牛池灣峻弦1座頂層複式，建築面積3,000方呎，實用2,385方呎，原叫價5,000萬元，剛減價340萬元，至4,660萬元以買賣公司形式易手。原業主去年3月以3,900萬元購入，賬面仍賺760萬元，升值19.5%。

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