大額豪宅熱銷 月餘吸金37億 一手佔逾9成 旺勢料延下季

大額豪宅熱銷 月餘吸金37億

一手佔逾9成 旺勢料延下季

2013年12月30日 10:04

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天匯

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淺水灣道56號 

過去一個多月5,000萬元或以上的住宅交易，合共涉資超過37億元，但當中一手豪宅已佔逾34億元，多少反映發展商「減辣」優惠奏效。業界預期，旺勢將可持續到來年第一季。

豪宅市道過去一個多月大旺，5,000萬元或以上的住宅交易超過20宗，更有不少屬逾億元的大碼成交；以多宗交易的成交價總額計，已為樓市帶來超過37億元的資金。

值得留意的是，大批資金多數來自一手豪宅，佔約34億元，足見發展商近幾個月推出的「減辣」優惠的威力。

天匯速售7伙 套現5.79億
事實上，個多月以來成交的豪宅當中，不少是逾億元交投，最新包括信置的九龍塘逸瓏重推，即時以逾1億元沽出1伙「天池屋」，實用面積呎價4.64萬元。

不過，套現金額最多的項目，莫過於和黃山頂白加道28號，項目由推售至今不足兩個月，沽出3幢洋房，但總套現金額已經達到18.08億元。

其中8號屋造價更達7.4億元，實用面積呎價10.7萬元，成為本港洋房呎價次高。

另一個套現金額較高的就是恒地半山區西部天匯，本月初才正
式重推，但就已經急售7伙，套現超過5.79億元。

淺水灣道56號 造價4年低
不過，二手豪宅表現相對之下就較為遜色，已確認的成交當中，過去一個月內市場僅錄得4宗逾5,000萬元交易。

成交全部來自港島豪宅，當中3宗均是南區的買賣，但部分具指標性的豪宅，如淺水灣道56號的洋房，就創出過去4年項目新低造價，反映一手豪宅表現似乎仍然疲弱。

中原高級分區聯席董事李卓雄認為，大碼豪宅即使在政府推出雙辣招之前也不是很多，所以近一個多月的交投旺勢，很難說單純是發展商的「減辣」優惠所致，例如山頂白加道28號，沒有向買家提供任何優惠折扣，也是可以賣出3幢過億元的洋房。

低息環境持續 買家看俏
他相信，低息環境得以持續，以及通脹會是買家看好前景的理由。更有部分買家認為，現時即使是高位接貨，市場普遍認為未來一段時間，跌幅最多不過兩成。

他又指，雖然美國退市後，港府「出口術」表示本港加息步伐可以較美國快，但始終未見實際加息，雖然息口對豪宅買家的購買力影響不大，但也可帶來心理影響，在豪宅供應持續短缺的前提下，估計這個旺勢可以延伸到明年首季。