淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高 (37 Repulse Bay Rd, New High)

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淺 水 灣 道 37 號 呎 價 2.2 萬 新 高

(星島日報報道)豪宅市場頻錄呎價新高，市場消息指，淺水灣道三十七號三座高層B室，面積一千七百四十方呎，以約三千八百五十萬元成交，呎價二萬二千一百二十六元，為屋苑呎價新高。原業主九四年以一手價九百七十二萬七千元購入，持貨十八年，帳面獲利二千八百多萬元。 　　代理指，已有兩年未錄成交的中半山蔚山花園亦錄新高呎價，涉及中層A室，面積二千一百九十五方呎，成交價三千七百八十萬元，呎價約一萬七千二百二十一 元 2012-08-01

美 孚 凶 宅 低 市 價 15% 沽

荔 枝 角 美 孚 新  錄 得 凶 宅 成 交 。

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美 孚 凶 宅 低 市 價 15% 沽

(星島日報報道)市場新錄得荔枝角美孚新凶宅交易，業內人士稱，該單位獲投資者吸納，交易價低市價一成半獲承接，折合呎價約五千八百一十六元。 　　美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新六期蘭秀道四十四號中層C室單位，該物業疑似凶宅，單位面積約九百零六方呎，屬三房間隔，近日以五百二十七萬元成交，折合呎價約為五千八百一十六元，較市價約有一成半折讓，買家為投資者，購入物業作收租用途。 　　據了解，該物業上次於九九年以二百三十一萬元成交，最近由遺產繼承人於本年五月，在市場放盤至今終在近日易主，較賣方購入價升二百九十六萬元。 　　素有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流表示，向來有留意該美孚新凶宅單位，但奈何該類單位叫價偏高，他對有關凶宅心水價錢為市價七折，但現時一般八折水平已獲市場承接，他更認為，上述單位成交偏高 2012-08-01

雙溪開齋破頂價易手

雙溪剛有低層戶以8500萬元成交，打破年半以來悶局。

【本報訊】趁豪宅有價，投資者把握機會出貨。淺水灣頭段老牌豪宅雙溪，打破一年半以來悶局，市場剛錄8500萬元破頂價成交，呎價達3.14萬元，創該豪 宅歷史新紀錄。據知，原業主為觀瀾湖「太子爺」朱鼎耀或有關人士，持貨不足三年賺近3000萬元。

呎價達3.14萬

消息指出，剛易手的淺水灣道43號雙溪低層 B室，2700方呎，以8500萬元成交，呎價達3.14萬元，刷新該幢豪宅呎價新高。原業主09年9月透過怡采投資有限公司以5600萬元購入，公司股 東包括陳嘉敏、朱鼎耀。據知，朱鼎耀為「中國高爾夫球之父」的觀瀾湖高爾夫球會創辦人兼主席朱樹豪之次子。

此外，禮和企業有限公司持有的赤柱村道32號，建有四幢洋房，市場剛以4.5億元沽出其中兩幢獨立屋，洋房分別6697及6708方呎，平均呎價3.36萬元。

另據土地註冊處資料顯示，淺水灣詩禮花園19及20樓 B室連兩個車位，獲滙佳國際發展有限公司及蒲台緣管理有限公司以6200萬元及6000萬元購入，呎價2.6萬元及2.53萬元。兩公司董事同為徐秉辰及 夏瞳，有指徐氏為仁智國際（8082）主席，經營墓園業務。

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君臨「九按」盤低市價沽

【本報訊】二手缺盤，尖沙嘴君臨天下一個曾經九度抵押予銀行及財務公司借貸的銀主盤，放盤逾半年終以4120萬元連車位賣出，呎價2.83萬元，低市價約4.4%。

君臨天下1座中高層 B室，1454方呎，08年3月據稱由一名台灣富婆以3180萬元購入，獲恒生銀行承造一按。惟2010年11月至2011年4月短短5個月內，物業史無前例再找財仔狂按達八次。有指業主按爆豪宅借約3700萬元後即走佬，由財務公司代其供樓，以免斷供被銀主收樓。據聞「財仔」最後都斷供，單位淪為銀主盤，日前以4120萬元連1個車位售出，呎價2.83萬元。

牛津道1號1.75億易手

另外，土地註冊處資料顯示，九龍塘牛津道1號11號屋，獲龍富亞洲有限公司以1.75億元購入，公司董事為陳莉、張益中。據知，兩人為資深投資者，曾活躍於投資跑馬地及薄扶林豪宅。
香港置業高級營業經理梁巧兒表示，界限街僑園中層單位，1300方呎，以810萬元成交，呎價6231元；原業主97年4月以391萬元買入，升值一倍。
美聯營業經理劉玉龍表示，山頂道8至12號欣怡居 A2座高層 A室，面積2719方呎，剛以7500
萬元售出，呎價2.75萬元，連車位。

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星河明居破頂呎價近萬沽

適中字型 較大字型

星河明居近日再現歷史高價成交個案。

【本報訊】藍籌屋苑迭創新高價成交後，亦同時帶動其他二手屋苑樓價。其中，鑽石山星河明居，再現歷史高價成交，呎價逾9800元。

單邊樓王成交價1250萬

今年初星河明居 A座的頂層1號室複式單位，以呎價逾9700元轉手，締造歷史高價後，現時其樓下的同座向相連單位，亦以更高價成交。中原地產高級分區經理呂燕萍透露，剛成交的1號室，面積1275方呎，望東南海景，屬單邊樓王，成交價1250萬元，呎價達9804元，買家為區內換樓客。
據悉，原業主於02年底以550萬元購入，現轉手賬面獲利700萬元，賺幅近1.3倍。她說，此類特色單位放盤極少，業主每呎叫價均逾1萬元。
此外，一向租務市場表現理想的灣仔，連單幢樓忻怡閣也錄得高價成交。香港置業分行經理鍾博文表示，該物業一個低層 B室，面積508方呎，業主於97年初以203.4萬元購入自用至今，因換樓才放售，剛以385萬元成交，呎價7579元，賬面獲利181.6萬元，賺幅約89%。買家為區內投資者，如以市價月租約1.4萬至1.5萬元計，回報逾4厘。他指出，該物業之前一宗成交已追溯至去年中，因物業租務理想，故向來深受投資者歡迎。
另據市場消息透露，鰂魚涌太古城海天花園啟天閣高層 C室，面積902方呎，剛以1200萬元，呎價達13304元，為海天花園的新高價。

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跟隨大市

跟隨大市 德福五屍凶宅反價一成

樓市升勢如入無人之境，連超級凶宅也玩反價。轟動全港的九龍灣德福花園五屍凶宅，近日突加價近一成至260萬元放售，但仍較市價平四成，呎價4160元平過公屋。百無禁忌的話，確實抵住。

呎價4160　仍平過公屋

樓價屢創新高，德福花園呎價更歷史性衝破8000元，屋苑業主紛紛反價。就連曾發生五屍命案的 C座5樓一單位，625方呎，原叫價238萬元，但業主近日已將叫價調高近一成至260萬元，連租約放售。
記者上網找到這單位的聯絡人歐陽小姐，她稱，此單位屬公司物業，加價是因「個市都上咗」，但如果「有人睇啱，價錢可以傾吓」，畢竟單位曾「出過事」。
此凶宅現以每月8000元租予一名本地人，所以未方便開門睇樓。租約至今年7月1日。
德福花園五屍命案一度轟動全港，資料顯示，98年7月，三名迷信婦人因誤信自稱「風水大師」的神棍進行添壽法事，在屋內喝下混合礦泉水及山埃的符水集體死亡，其中一人的兩名女兒更無辜陪葬，屬轟動一時的謀殺案。單位發生凶案後至今，只是07年8月轉過一次手，價錢可謂極便宜，僅111萬元。

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2012年05月04日 星期五

要聞

 

信置5盤 加佣促銷餘貨

大型新盤出籠前，發展商積極推售餘貨，信置（00083）旗下5個新盤加佣促銷餘貨，佣金高達4%；另恒隆地產（00101）九龍站君臨天下傳有複式戶售1.6億元，呎價直迫九龍新高。

 信置系內餘貨盤加佣促銷，包括大埔天賦海灣、承峰、上水St. Andrews Place、Goodwood Park和火炭御龍山，達標的代理佣金加至3.5%，另加0.5%獎金。發展商昨原價加推8伙天賦海灣，平均呎價9,857元。同系奧柏‧御峯則以 441.5萬元售出1座B平台戶，呎價10,315元。

另外，恒隆君臨天下餘貨頻錄成交，2座極高層複式戶，面積2,922平方呎，昨盛傳以約1.6億元售，呎價約5.47萬元。消息未經證實，如屬實將破九龍區分層戶呎價新高。另3座73樓D室昨以2,929萬元售，呎價2.05萬元。

君臨天下複式 傳1.6億售
至於新地（00016）同區天璽推出皇鑽璽72樓B室，定價4,693.5萬元，呎價3.15萬元。置地上林連沽3伙複式戶，面積全屬2,617平方呎，共涉資約1.93億元，呎價由2.13萬至2.75萬元。

另邊廂，各區新盤亦分別錄成交個案。新世界（00017）東半山春暉8號昨再沽2伙，單位包括16樓B室及28樓B室，定價分別約3,942.4萬及4,873萬元，呎價約2萬至2.4萬元。而永泰（00369）大坑瑆華亦錄成交，單位為23樓D室，呎價1.86萬元，售價約1,558.7萬元。

至於嘉華（00173）等香港仔深灣9號2座中層B室，面積約1,593平方呎，日前以逾3,117萬元成交，呎價近2萬元。另金朝陽（00878）銅鑼灣曦巒則累售64伙，平均呎價約2.2萬元，套現9億元。

另市傳有投資者大手洽購何文田勝利道1號餘下21伙單位，估計涉資逾2億元，惟消息未經證實。

 撰文:呂勁康

海名軒剛有高層戶以 4088萬元易手。

投資者沽海名軒賺逾倍

2012年05月02日

【本報訊】趁豪宅造價高企，投資者伺機沽貨。一名投資者剛以 4088萬沽出紅磡海名軒 1座 A室，呎價 1.88萬元，持貨 10年，勁賺 2350萬元。
 

乘市道向好，利嘉閣市務經理吳文錦表示，海名軒 1座高層 A室， 2172方呎，剛獲買家以 4088萬元承接，呎價 1.88萬元。原業主 02年 5月以 1738萬元一手買入，持貨剛滿 10年，轉手賺 2350萬元，升值 1.35倍。
 

據知，該名原業主尚持有海名軒兩至三伙。

瑰麗新村獲利 668萬

另有市場消息指，又一村達之路的瑰麗新村， 1座低層 B室，面積 1410方呎，剛以 1448萬元沽出，呎價 1.03萬元。原業主於 09年 2月海嘯低潮期，以 780萬元買入，轉手賬面獲利 668萬元，升值 86%。
 

中原分區經理簡英譓表示，西半山雍慧閣低層 D室， 1169方呎，連 677方呎平台，用家以 1336.5萬元購入，呎價約 1.14萬元。原業主 07年以 720萬元購入，賺 616.5萬元，升 86%。
中原分區聯席董事區國良指，北角半山豐林閣 1座中低層 A室， 1346方呎，連車位以 1380萬元成交，呎價 1.03萬元。

綠楊再破頂
呎價達 7181

2012年05月02日

 

【本報訊】樓價升勢難擋，儘管二手交投淡靜，卻不乏高價成交。荃灣綠楊新邨剛於五．一黃金周假期錄破頂成交。 L座高層 518方呎單位，用家以 372萬元買入，呎價衝上 7181元水平，締造屋苑歷史新紀錄。

原業主年半賺 87萬

綠楊新邨刷新高價成交，美聯區域經理吳彤表示，該單位為 L座高層 2室， 518方呎，買家鍾情該座往返港鐵方便，遂拍板以 372萬元購入，呎價 7181元，成為屋苑歷史新高。
原業主於 2010年 11月中，政府實施 SSD（額外印花稅）前以 285萬元購入，轉手賬面賺 87萬元，持貨一年半升 30.5%。
 

吳彤指，該屋苑對上最高價成交為 D座高層 4室， 97年 8月以 461.3萬元易手，呎價 6910元，惟舊紀錄昨被打破。該屋苑日前亦錄 C座高層 6室，面積 511方呎，以 348.8萬元成交，呎價 6826元，是 97後新高，即過去兩日，屋苑連環錄得破頂成交。
 

中原首席分區營業經 理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城昨黃金周首日連錄三宗買賣，其中寶安閣中層 B室， 800方呎，內地客以 818萬元購入，呎價 10225元；明宮閣中層 A室， 800方呎，租客昨搬走，單位「交吉」三小時內即以 815萬元賣出，呎價 10188元。
 

美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月截至 27日，低於 200萬元成交錄 1408宗，雖較 3月 2052宗跌 31%，惟仍是過去 10個月來第二高。荃灣中心為低於 200萬元平價戶最多成交屋苑，上月錄 17宗。

銀湖．天峰有單位以 480萬元成交，原業主三年獲利 123萬元。

荃威花園 97蟹貨返家鄉

 

2012年04月26日

 

【本報訊】新界 97蟹貨逐步返家鄉。美聯物業高級經理梁仲維表示，荃灣荃威花園 L座高層 7室， 530方呎，剛以 251萬元賣出，呎價 4736元，高市價近一成。原業主 97年 9月以 233.8萬元購入，苦守 15年返家鄉之餘，並倒賺 17.2萬元離場。

 

租客入市購銀湖．天峰

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城北海閣高層 E室， 825方呎，美國回流客斥 845萬元連租約購入，呎價 10242元，為同類單位次高價。原業主 94年 4月以 589.5萬元購入，獲利 255.5萬元或 43.3%。

黃大仙洋樓也見癲價。世紀 21富山分行經理陳振文表示，蒲崗村道富祐大廈低層連平台單位， 320方呎也賣 206.8萬元，呎價 6463元。

世紀 21奇豐物業海柏分行（ 2）區域經理鄭達昌表示，位於馬鞍山迎海毗鄰私人屋苑銀湖．天峰， 1座高層 F室，面積 700方呎，原區租客以 480萬元購入自住，平均呎價 6857元，屬市價成交。他指出，買家料 2014年美國維持低息，加上供抵過租，決定購入上述物業作自住用途。原業主持貨至今 3年，賬面獲利 123萬元。

和富中心有全海景戶以呎價約 1.2萬元易手。

和富賣 1850萬創新高

2012年04月23日

【本報訊】北角和富中心締造歷史銀碼新高價。屋苑一個 10座 1537方呎大單位，造價衝上 1850萬元易手，成為屋苑落成 28年來，最大銀碼成交個案，直撲 2000萬元大關。
 

亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，剛易手的和富中心 10座中層 B室，挾全海景優勢，獲本地客以 1850萬元承接，高市價約 7%，呎價 1.2萬元，呎價為屋苑歷史以來第二貴。據知，銀行對該類大單位估價徘徊 1700萬元，惟買家實力雄厚，付足樓價 50%購入，承按風險較低。原業主 83年以 118萬元購入，賺 1732萬元，升 14.7倍。

宇晴軒錄千萬元成交

他指，同類 1537方呎大單位，成交價 1818萬元，雖然近期財政司長曾俊華重提樓市泡沫論，惟部份手持現金較多買家，也懶理財爺言論照入市，令造價進一步推高。
 

千萬元成交更捲至長沙灣「四小龍」屋苑。香港置業高級營業經理鍾嘉欣表示，受一手氣氛帶動，宇晴軒 6座高層 G及 H室， 1335方呎，剛以 1240萬元成交，呎價 9288元，成今年以來「四小龍」單一銀碼最高成交。原業主 08年共約 800萬元購入，賺約 440萬元，升值 55%。另赤柱富豪海灣 B型雙號屋， 3960方呎，成交價 6500萬元，呎價 1.64萬元。

有代理表示，1樓單位普遍景觀較差，但今日這類單位亦有價有市；圖為滙景花園。（資料圖片）

 

2012年04月23日 星期一

 

要聞

 

滙景1樓416萬售 兩月漲61萬

盤源減少下，令劣質單位造價亦能逐個月調升，藍田滙景花園一個680平方呎的1樓單位日前以416萬元易手，較3月同層的390萬元造價，高出26萬元，較2月1樓戶造價355萬元，更高出61萬元，累積升幅約17%。

造價逐月跳級 低層也搶手
上述單位為滙景花園8座1樓戶，680平方呎2房間隔，望護土牆，觀景局促，業主早於2010年7月放盤，當時開價360萬元，且多次調整叫價，叫價曾高達450萬元，惟因單位質素欠佳，故一直未獲市場承接。

現屋苑680平方呎2房普遍叫價逾450萬元，上述單位最新一口價為420萬元，成為市場最平叫價的2房單位，有其吸引力。美林物業分行經理陳松林表示，屋苑1樓景觀差，根本無景可言，即使價低亦受考驗；但時至今日，這類1樓單位亦有價有市。今個月滙景花園暫錄得8宗成交，其中3宗為5樓以下單位，現時平均呎價約6,500元。

資料顯示，2月和3月份先後錄得兩個1樓單位轉售，2月份，4座一個1樓單位，680平方呎，以355萬元易手，平均呎價5,221元；而3月份5座一個1樓單位，680平方呎，作價390萬元易手，平均呎價5,735元。

麗港城望石屎牆 呎售5923
另外，比鄰滙景花園的麗港城38座1樓，861平方呎，望石屎牆，以510萬元易手，呎價5,923元，目前屋苑平均呎價約6,500元。
撰文:盧金施

禮頓山 SSD貨賺 60萬

2012年04月19日

 

【本報訊】樓價居高不下，豪宅市場也錄 SSD賺錢個案。市場消息指，跑馬地禮頓山 3座中層 A室， 1911方呎，剛以 5000萬元沽出，呎價 2.6萬元，扣除額外印花稅（ SSD） 5%，賬面仍賺逾 60萬元。
 

原業主去年 2月以 4400萬元買入，賬面雖賺 600萬元，惟持貨 14個月，須從價徵收 5%的 SSD稅，扣除使費，仍袋逾 60萬元。業界指，近期各區錄 SSD貨成交增多，惟豪宅市場則較少見。

九龍塘屋地兩億沽

市區豪宅地皮亦有價。土地註冊處資料顯示，佳寶亞洲投資有限公司以 2.063億元購入九龍塘多實街 8號屋，地盤面積 10185方呎，可建樓面 6111方呎，呎價 3.37萬元，成區內第二貴屋地。
 

此外，上水天巒 2期日內瓦大道東雙號屋，土地註冊處資料顯示，建鴻投資有限公司 5230萬元購入，董事為梁棪華，為偉易達（ 303）集團創辦人之一。日內瓦大道東單號屋， 2891方呎，剛以 2950萬元成交，呎價 1.02萬元。原業主 2010年底 2717.5萬元買入，賺 232.5萬元。中半山帝景閣中層 C室， 1100方呎，錄 2000萬元成交，呎價 1.8萬元。

嘉盛苑有業主以低市價約半成售出單位。

「五按居屋」連 SSD趕住賣

 

2012年04月17日

 

【本報訊】樓市缺盤，連 SSD（額外印花稅）成交急增。粉嶺嘉盛苑一個「五按居屋」，剛以 176.8萬元連 10%SSD賣出。馬鞍山曉峰灣畔亦有單位連 SSD轉手。

嘉盛苑 B座一個高層 595方呎單位，原由兩夫婦共同持有， 95年 6月以 65.94萬元一手購入。直至去年 8月，物業全數業權已轉到男方名下，代價 100萬元。代理稱，單位日前以 176.8萬元賣出，呎價 2971元，低市價約 5%。因持貨逾半年，但未夠一年，須從價徵收 10%SSD稅項，即 17.68萬元。至於為何業主急於連 SSD及低於市價賣樓，有指是因為兩夫婦的婚姻問題，要賣樓分錢。

上址 95年 6月獲嘉華銀行承造一按，按揭額為樓價 90%，即 59.346萬元。但單位自 2010年 2月至去年 10月，短短兩年內狂加按，連同一按共加按五次；四次加按抵押予不同銀行及私人財務公司，包括永倫財務及富邦銀行等。 2010年 2月一筆 14萬元貸款，年息高達 34.87厘。另一筆 25萬元貸款，年息較低，僅 19.14厘。

世紀 21奇豐分行經理梁榮貴表示，樓市缺盤，馬鞍山 SSD成交湧現，曉峰灣畔 3座高層 B室， 862方呎，剛以 468萬賣出，呎價 5429元。賣方於 2010年 11月 30日以 393萬元購入，持貨一年後沽貨，即使 5%的 SSD全由賣方支付，因物業已升值 19.1%，扣除使費仍賺約 40萬元。

另外，土地註冊處資料顯示，鄰近旺角銀行中心的西洋菜南街 44號 3樓單位， 598方呎，去年 3月由志大投資有限公司以 390萬元購入，該公司持貨滿一年， SSD由 10%降至 5%，上月 20日即以 473萬元沽出單位。

太古城單日 6買賣

中原首席分區經理張光耀稱，太古城單日連錄 6宗買賣，唐宮閣頂層連天台戶， 678方呎，成交價 723萬元，呎價 10664元，一周內再破同類紀錄。何文田君頤峰 1座頂層複式， 4136方呎，以 9980萬元成交，呎價 2.4萬元， 5年賺 3680萬元，升 58%。
利嘉閣地產營業董事程尚傑表示，長沙灣宇晴軒 5座高層相連戶， 1262方呎，成交價 958萬元，呎價 7591元。