2013年9月12日 一線街舖

冠華1.1億購恒地元朗相連舖

放大圖片

土地註冊處資料顯示，恒地(00012)旗下元朗青山公路元朗段52A號豐裕軒地下6號及7號地舖，分別以5730萬及5500萬元成交。

資料顯示，2舖總建築面積1730方呎，總成交價1.123億元，折合平均呎價64913元，物業以連租約形式交易。

上述2個舖位的登記買家均為冠鏗發展有限公司(KING CHAMPION DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事包括許銘(HUI MING)、許鑑聰(HUI KAM CHUNG KEVIN)、許鑑棠(HUI KAM TONG)、許鑑華(HUI KAM WA)及許鑑榮(HUI KAM WING)，為冠華鏡廠許氏家族成員。
資料顯示，現租客從事醫療中心，租約期至2014年中，租金約15萬元，租金回報約1.6厘。

放大圖片

陳嘉琳3577萬購現崇山頂層

 

放大圖片

土地註冊處資料顯示，黃大仙現崇山2座42樓A室特色戶，以3576.96萬元易手，
實用面積1615方呎，連216方呎平台，實用呎價約2.2萬元。
買家為陳嘉琳(CHAN KA LAM)。

章伶5000萬購禮頓山 - LEIGHTON HILL

章伶5000萬購禮頓山

放大圖片

土地註冊處資料顯示，跑馬地禮頓山7座16樓A室，以5000萬元成交，建築面積1911方呎，實用面積1461方呎，建築呎價26164元，實用呎價34223元，買家為章伶(CHEUNG LING)。

原業主於2002年以1670.34萬元購入上址，持貨約11年，轉手帳面盈利3329.66萬元，升值約2倍。

梁劉柔芬子企賺 減200萬售星域軒 - Star Crest, 9 Star Street, HK

新地觀塘商廈 總補價逾19.5億

恒地收購馬頭圍大廈 快完成

菱電申請　拆山頂古蹟起屋
市值可升至9億

■菱電向城規會申請，拆卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅。　黃偉傑攝

【本報訊】樓價高企及寸金尺土的香港，歷史建築物的價值被低估，物業業主力求最大商業效益。近期繼山頂何東花園及白加道47號後，菱電發展向城規會申請拆 卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅，重建為2幢獨立屋，只將大屋部份外牆作保育，估計市值約9億元。
記者：林志光 

■山頂普樂道8號前法國領事大宅內貌。

 
菱電在申請文件中指出，經過與發展局有關部門及古物古蹟辦處等商討後，現重建普樂道8號時，會保留具歷史價值的物業南端整個外立面，以及東北面包括現時大 宅大門口在內的部份外立面，其餘部份則會拆卸，重建為2座分別3層及4層高的獨立屋，各有2個車位。基於要保留部份外牆，故需向城規會提申請，將地積比由 0.5倍略為放寬至0.548倍，可建樓面增至1.23萬多方呎。 

80年代法國曾購作領事屋

該大屋始建於19世紀末，距今135年，屬山頂最早出現的建築物之一，是本港罕見具英國民宅復興建築風格，上世紀80年代初才由法國政府購入作領事大宅。 菱電於2011年斥約5.8億元購入，按每呎市值7.3萬元計，重建後市值近9億元。除菱電外，資策早前已獲批，將同二級歷史建築物的白加道47號，只保 留大門口的外立面，興建1幢4層高豪宅；而何東花園更全部拆卸重建。
 
香港大學建築文物保護課程主任李浩然表示，零碎地去保留歷史建築物的做法，已 不符合現今國際保育標準，但香港及個別國家，仍沿用此舊做法。且香港除法定古蹟外，歷史建築物是沒有法律保護，加上港業主仍抱住「要發展到盡」心態，往往 只保留原有建築物的很小部份，設計上又未能盡量減低新建築物對舊有風貌所造成的衝擊，令視覺上有突兀感覺。
他認為，與其只零碎保留，倒不如全部拆掉，再精心重新規劃興建一個具獨特創新風格的建築物，做到「為未來而保育」的效果。

宏安油塘擬改建酒店

此外，宏安集團（1222）持有油塘四山街13及15號工業地皮，之前雖欲興建兩幢商住宅，惟一直未就補地價跟政府達成協議，現宏安向城規會申請，改變計 劃，擬興建2幢33層高酒店，提供約1,600間酒店房。此地面積約4.1萬方呎，宏安擬以地積比12倍發展，擬建樓面約49.3萬方呎。 

倪匡、蔡瀾同肥佬黎約埋一齊《亂噏24》，你睇咗未？
唔睇冇話題，第二集足本放送中！速上：
http://hk.apple.nextmedia.com/livestream/channel/talk24

有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange

和黃傳賣百佳 作價最高156億

陳瑞榮1.33億購明輝中心12樓 - Inter-Continental Plaza

2013年7月19日 熱門商廈

陳瑞榮1.33億購明輝中心12樓

放大圖片

土地註冊處資料顯示，尖東明輝中心12樓全層，建築面積11102方呎，以1.33億元沽出，呎價約11980元。登記買家為茂星投資有限公司(MORE STAR INVESTMENT LTD)，公司董事為陳瑞榮(TONG VENG)。

中原(工商舖)資料顯示，該樓面現為9個單位，並由4個租客承租，每月租金收入約38.2萬元，按此計算，回報逾3.4厘。新買家不排除會因應市場需要而把物業分拆出售。

此外，原業主於2005年9月以6328.14萬元購入上址，持貨約8年，今易手帳面盈利6971.86萬元，物業升值1.1倍。

******      ******      ******      ******      *******

2013年1月15日 熱門商廈

明輝中心極高層1.33億易手

去年商廈拆售潮湧現，全層商業樓面因需求大增而備受市場追捧。尖沙咀東部明輝中心剛錄得一宗大手買賣成交，該廈極高層全層戶以約1.33億元易手，物業於8年間升值超過1倍，原業主更賺約7000萬元，今番成交由中原(工商舖)促成。

中原(工商舖)寫字樓部表示，尖東明輝中心12樓全層，其建築面積將佔11102平方呎，剛以約1.33億元沽出，折合每呎近1.12萬元，買家為投資者。該樓面現為9個單位，並由4個租客承租，每月租金收入約38.2萬元，按此計算，回報逾3.4厘。新買家不排除會因應市場需要而把物業分拆出售。

此外，原業主於2005年斥資約6328萬元購入上址，持貨約8年，今番易手帳面獲利約6972萬元，物業升值約1倍。

******      ******      ******      ******      *******

2012年8月1日 熱門商廈

明輝中心頂層全層1.15億放售

商廈市場投資氣氛升溫。尖沙咀明輝中心12樓頂層全層放售，面積約11102方呎，意向呎價約10358元，總金額約1.15億元。實用率高達8成，連租約放售，租金回報高達3.5厘。 

美聯物業表示，尖東區全層商廈物業放售實屬罕有，而明輝中心放盤量向來不多，為本年首宗放售。

信報財經新聞

許晉亨 1,250萬身凱旋門

九建柯沛縈 815萬購舊樓2伙

發展局:長和系申拆售4酒店

觀塘工廈改酒店過關 - 觀塘駿業街58號宏開工業大廈

觀塘工廈改酒店過關

舖王鄧成波「拍板」改裝觀塘駿業街58號宏開工業大廈作酒店，據地政總署資料，工廈業主已簽立特別豁免書，改裝上址為食肆、商店及服務行業。據悉，鄧氏前年初以約3億元購入上址。


另帝盛酒店（02266）葵涌青山公路659號項目上月批准契約修訂補價，涉資約4.14億元，折合呎價約1,800元。據悉，上址將由工廈改建酒店。
城規會早前修訂《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，改劃尖沙咀中間道停車場作商業用途，共收到超過570份申述，絕大部分為反對意見， 不過該會昨審視有關申述後，決定不予接納，維持更改商業用途。另西營盤皇后大道西304及306號業主向該會申請重建1幢25層高酒店，提供47個酒店房 間。

Money18更多即時港股指數資訊

• 

焦點故事：石澳大班屋　華資擁逾半

已有近90年歷史的石澳大班屋，分佈於石澳道及大浪灣道，全數22間，過往是英資洋行怡和、滙豐、太古及會德豐大班的佔據地，由70至90年代，陸續有地 位顯赫的本港老牌家族及商人相繼購入。踏入21世紀，更首度有內地富豪進駐。時至今日，仍由英資持有的大屋僅8間，其餘已全部落入華資富豪手上。
記者：蔡家儀　攝影：羅君豪 

19號屋 ■石澳道19號為區內唯一蝕賣個案，接手的為英國玩具商人。

14號屋 ■已故會德豐前主席約翰馬登生前與家人居於石澳道14號。

1號屋 ■石澳道1號為怡和大班屋，佔地近2.5萬方呎。

21號屋 ■南豐集團陳慧慧99年以8,100萬元購入石澳道21號。

16號屋 ■信和置業主席黃志祥持有的大浪灣道16號大屋，主要放租。

12號屋
李澤楷打造特色木屋

香港首富李嘉誠次子李澤楷，94年購入大浪灣道12號大宅，作價1.2億元。前業主謝啟鑄以炒外滙起家，65年已獲政府委任為銀行諮詢委員會委員，也是外 滙經紀人協會主席，為了加入石澳俱樂部，1980年斥資1,600萬元購入大浪灣道12號，惜翌年逝世，終令這大屋荒廢了14年，至94年底由其遺產繼承 人即第9子宏傑售予李澤楷。

大屋於96年拆卸，李聘請曾為鄭裕彤等名人設計大屋的設計師莊聖民操刀，打造成夢想中的特色木屋，惜莊聖民於03年墮樓身亡，大屋一度停工，之後聘請港大建築系教授「埋尾」，經過不斷改動後，興建及裝修時間前後長達8年，建築費用近8,000萬元。

李於購買大宅時，年僅28歲，為盈科數碼動力主席，該公司於2000年，與香港電訊有限公司合併，成為電訊盈科，是香港最大的電訊公司，集團在全球各地聘用 約19,300名員工。據《福布斯》雜誌最新公佈的全球富豪排名，李澤楷目前身家約19億美元，全球排行第792名。

■李澤楷	■由李澤楷持有的大浪灣道12號（上圖為攝於06年的大屋外貌），可算是守衞最森嚴，門前有大閘阻擋人車進入。

■大浪灣道13號正大興土木，該地早前獲批准重建為1幢3層高的洋房，地下加建1層面積2,799方呎的地庫停車場，住宅樓面面積約1.96萬方呎。

13號屋
馬化騰成內地富豪頭炮

有「QQ之父」之稱的騰訊主席馬化騰，09年12月斥資4.8億元，向華光航運董事長趙世光購入大浪灣道13號屋，成為首名進駐石澳大班屋的內地富豪。趙 氏於06年9月斥資3.8億元向東美發展行政總裁馮迺樂購入大宅，短短3年間獲利1億元。至於馮迺樂，早於96年以2.2億元購入，10年進賬1.6億 元。馬化騰於2010年向城規會申請重建13號屋，擬興建1幢連車庫的大宅，附設有泳池及池塘，涉及住宅樓面面積達19,599方呎。

馬化騰於 98年11月創辦騰訊，其公司代表作騰訊QQ，是中國範圍內影響力最大的個人區域網絡即時通訊軟件之一，一般外界稱他為QQ教父。估計個人坐擁逾300億 元人民幣身家，是中國內地IT界的年輕富豪佼佼者。

23號屋
唐英年售予鄭維健大賺

大浪灣道23號大屋，於02年2月易手，當時是工商及科技局局長的唐英年，以1億元轉售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。唐英年早於93年以3,500萬元購入，持貨9年賺6,500萬元。
唐英年於過去十年間，政途可謂大上大落，02年「棄商從政」，翌年升任財政司司長，07年6月成為政務司司長，直至2011年9月辭職，同年11月底，他正式宣佈參選2012年香港特別行政區行政長官選舉，終在選舉後期民望急跌，輸給梁振英落選。

鄭維健為已故船王包玉剛前任第4女婿，現任環球（香港）投資有限公司主席兼董事總經理。

■唐英年	■大浪灣道23號02年易手，當時是工商及科技局局長的唐英年以1億元售予港府中央政策組前首席顧問鄭維健。

■梁紹榮（左）

6號屋
首名華人進駐

首名購買石澳大屋的華人是律師梁紹榮，為梁顯利長子，梁紹榮因父親關係與英資熟稔，梁於75年以220萬元，在英商Lennox Bird手上購入6號屋，較許世勳還要早兩年成為第一個華人業主。

梁紹榮70年獲委任為太平紳士，80年代中任房屋協會主席，由90年至回歸前，更出任期貨交易所副主席。

■曾華山

17號屋
最近一宗成交

石澳大班屋最近一宗成交個案是2010年9月，活躍於證券界的大輝集團主席曾華山，以4億元購入石澳道17號大屋，項目佔地21,780方呎，內有面積約 7,000方呎洋房，成交呎價高達5.7萬元。原業主為滙豐前獨立非執行董事Denys Eamonn Connolly，他早於1984年以600萬元購入，持貨26年大幅獲利3.94億元。17號屋已獲規劃署批准放寬上蓋面積比率至約36%，可建1幢樓 高4層洋房，住宅樓面面積1.96萬方呎。

19號屋
唯一蝕錢離場

石澳大宅價值連城，過去買賣原業主均勁賺離場，原來也有例外，由榮豐投資主席鍾斌銓97年11月以2.01億元購入的石澳道19號，持貨3年至00年以招 標形式出售，售價僅1.05億元，勁蝕9,600萬元，跌幅48%。執平貨的買家為英國玩具商人James William Hesterberg，為一名高爾夫球愛好者。

石澳道19號地盤面積43,600方呎，外圍花園面積約為12.5萬方呎，洋房面積僅約3,000 方呎，重建潛力極高。買家購入後3年才申請重建，並獲准重建1座兩層高洋房，總樓面面積24,592方呎，重建後面積大增逾7倍，市值大大提升。

有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！

【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange

李寧香島道舊居 5億放售價 - Island Road, Hong Kong

灣仔永亨全幢幢 16億曰內成交 - Wing Hang Finance Centre, 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.

經濟日報12/6/2013


********      *******      *******      *******       ******      ******       *******      *******    

經濟日報 11/662013

遭撻撻訂 周譚月清再放售名鑄 - The Masterpiece

資料來源: 香港經濟日報