菱電申請　拆山頂古蹟起屋
市值可升至9億

■菱電向城規會申請，拆卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅。　黃偉傑攝

【本報訊】樓價高企及寸金尺土的香港，歷史建築物的價值被低估，物業業主力求最大商業效益。近期繼山頂何東花園及白加道47號後，菱電發展向城規會申請拆 卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅，重建為2幢獨立屋，只將大屋部份外牆作保育，估計市值約9億元。
記者：林志光 

■山頂普樂道8號前法國領事大宅內貌。

 
菱電在申請文件中指出，經過與發展局有關部門及古物古蹟辦處等商討後，現重建普樂道8號時，會保留具歷史價值的物業南端整個外立面，以及東北面包括現時大 宅大門口在內的部份外立面，其餘部份則會拆卸，重建為2座分別3層及4層高的獨立屋，各有2個車位。基於要保留部份外牆，故需向城規會提申請，將地積比由 0.5倍略為放寬至0.548倍，可建樓面增至1.23萬多方呎。 

80年代法國曾購作領事屋

該大屋始建於19世紀末，距今135年，屬山頂最早出現的建築物之一，是本港罕見具英國民宅復興建築風格，上世紀80年代初才由法國政府購入作領事大宅。 菱電於2011年斥約5.8億元購入，按每呎市值7.3萬元計，重建後市值近9億元。除菱電外，資策早前已獲批，將同二級歷史建築物的白加道47號，只保 留大門口的外立面，興建1幢4層高豪宅；而何東花園更全部拆卸重建。
 
香港大學建築文物保護課程主任李浩然表示，零碎地去保留歷史建築物的做法，已 不符合現今國際保育標準，但香港及個別國家，仍沿用此舊做法。且香港除法定古蹟外，歷史建築物是沒有法律保護，加上港業主仍抱住「要發展到盡」心態，往往 只保留原有建築物的很小部份，設計上又未能盡量減低新建築物對舊有風貌所造成的衝擊，令視覺上有突兀感覺。
他認為，與其只零碎保留，倒不如全部拆掉，再精心重新規劃興建一個具獨特創新風格的建築物，做到「為未來而保育」的效果。

宏安油塘擬改建酒店

此外，宏安集團（1222）持有油塘四山街13及15號工業地皮，之前雖欲興建兩幢商住宅，惟一直未就補地價跟政府達成協議，現宏安向城規會申請，改變計 劃，擬興建2幢33層高酒店，提供約1,600間酒店房。此地面積約4.1萬方呎，宏安擬以地積比12倍發展，擬建樓面約49.3萬方呎。 

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