新世界高價購吉祥舖 加快重建

2013年12月27日


















為加快舊樓收購，新世界不惜以每呎2.8萬元高價，收購鰂魚涌吉祥大廈內街兩個地舖，收購價較比鄰舖位高出90%至1.3倍，有助於加快統一有關地段業權。

收購歷時逾8年時間的吉祥大廈，發展商新世界與周大福於去年取得突破，並將該廈分為10個不同地段提交強拍申請，當中英皇道724及726號、七姊妹道217及219號兩個地盤，由發展商透過強拍以3.19億元統一業權。

收購逾8年 分10地段申強拍
至於其餘8個已申請強拍的地盤，發展商亦加快收購進度，不惜斥高價收購，最近成功以2,550萬元收購B9號及C14號兩個內街地舖。

以位於禮信街內街盡頭的C14號地舖為例，EPRC經濟地產庫資料顯示，早前以1,200萬元獲收購，以該舖實用面積433平方呎計算，收購呎價高達2.77萬元，比較比鄰的C13號舖，於2010年時收購價只有550萬元，發展商出價在3年內急增1.3倍。

雖然發展商出價極高，新世界在購入上述C14號地舖後，相信亦成功「拔釘」，已經完成七姊妹道225及227號、禮信街24及26號地盤的收購，令有待強拍的地盤減少1個至4個，包括英皇道704至710號、七姊妹道201號至207號兩個面積較大的地盤。

與此同時，發展商高價收購亦造就小業主大幅獲利，據土地註冊署資料顯示，C14號舖的原業主於1960年已購入該舖位，當時作價只是2.646萬元，只相當於舖位現時一呎的收購價，小業主持有53年，轉售獲利多達453倍。

至於另一個以1,350萬元易手的B9號舖，小業主則在29年前以24.5萬元購入，而現時轉售獲利54倍。

批建商住樓 改則申建商廈
由4座建築物組成的吉祥大廈，佔地達3.25萬平方呎，屬於區內罕有的大型舊樓重建地盤，由於所涉及的業權多達504戶，業權複雜，故此即使05年、06年已經有小業主發起聯合標售，但至今經過8年時間已經未能完全統一業權。


現時成功收購吉祥大廈8至9成業權的新世界，早於2010年10月已成功「趕發水」，獲批重建成兩座28層高商住物業，但早前發展商突然再入則改為興建1座26層高商廈（另設3層地庫），非住宅樓面約48.75萬平方呎，較原方案增加4成樓面。