白表開綠燈 10大居屋價量升

2012年08月15日 星期三

要聞

 

白表開綠燈 10大居屋價量升

康山8676元呎新高 錦豐反價兩成稱冠

政府上月宣布開放綠表居屋市場，至今1個月，10大居屋呎價全綫上升，其中馬鞍山錦豐苑叫價升幅達2成，為眾屋苑之冠；而鰂魚涌康山花園最新成交呎價達8,676元，打破居屋呎價歷史新高，成居屋王。

政府公布放寬5,000個白表居屋名額免補價，即時刺激居屋價量齊升。本報統計全港10大熱門居屋屋苑，最新放盤叫價過去1個月急升，升幅最顯著的是錦豐苑，7月中有25伙放盤，綠表價每呎叫價3,300至3,400元，至今最新叫價報4,000至4,100元，升幅逾2成。白表叫價每呎最新報5,500至5,600元，追貼同區私樓。

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰透露，錦豐苑B座低層3室加幅最大，面積832平方呎，原叫價300萬元，新政策宣布後，突加價50萬，以350萬元放盤。

業主心紅加價，買家亦願意追價，令居屋屢創新高。消息透露，康山花園5座中層E室，面積521平方呎，剛以白表價452萬元易手，呎價8,676元，成呎價最貴居屋王；將該屋苑6月創下新高呎價8,349元，再推高4%。

公屋竹園北邨 285萬售新高
其次，除不惜高價追貨外，個別準買家擔心愈遲買樓價愈升，即使銀行估價不足，也不惜額外抬錢買樓。屯門兆麟苑E座高層4室，面積827平方呎，剛以綠表價241.2萬元易手，呎價2,917元，創屋苑綠表價呎價新高。

祥益地產高級營業經理胡志偉透露，上述單位銀行估價最進取只有190萬元，與成交價相距50萬元，但買家並不介意估價不足，認為241萬能買到高層海景戶，故決定追價入市。

除居屋價格急升外，租置公屋成交價也一浪高一浪。市場透露，黃大仙竹園北邨桐園樓高層單位，實用面積631平方呎，以285萬元易手，呎價4,517元，與今年6月以285萬元創本港最貴公屋紀錄的青衣長安邨單位同價，齊被封為公屋王。

愛蝶灣一半封盤 善價而沽
居屋價短時間升，令小業主心紅，除反價放盤，個別甚至封盤，等政策落實後才善價而沽。當中封盤現象最嚴重的是筲箕灣愛蝶灣，屋苑上月中放盤量約60個，但新居屋政策公布後，有一半業主臨時封盤。

長城物業分行經理張佩恩指，業主惜售態度堅定，即使肯放盤，叫價也偏離市場，如9座高層B室，693平方呎，業主見比鄰單位剛以破頂呎價6,537元沽出，即時以480萬元放盤，呎價6,926元，較破頂價高出6%。

業界人士相信，隨着近日私人細價樓造價屢創新高帶動，細價樓升勢會進一步蔓延至居屋二手市場，預期政府落實新政策前居屋市場仍保持旺勢。

（系列三之一） 撰文:黎煥成、文倩婷
系列名:居屋狂潮系列

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白表開綠燈 10大居屋價量升

政府上月宣布開放綠表居屋市場，至今1個月，10大居屋呎價全綫…

Jackson2 2012/08/15 19:27 讚好：0 I 我要讚好! CY housing policy is just same as Donald - "So So', There is no improvement but worse

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華置澳門項目正式被收地

2012年08月15日 星期三

要聞

 

華置澳門項目正式被收地

可15天上訴 公司通告用字軟化

華人置業（00127）澳門項目「御海‧南灣」有進展，澳門行政長官正式宣布該土地轉讓及土地批給合同無效，並給予華置15天提出上訴。華置主席劉鑾雄涉及行賄及洗黑錢案亦於1個月後開審。

華置昨晚發通告，指昨日接獲澳門土地工務運輸局發出通告，澳門行政長官宣布「御海‧南灣」，華置可於15天內提出異議，以及向中級法院提出上訴。

已售304伙 要退訂兼「執手尾」
早前被指態度強硬的華置，今次通告的用字有所緩和，表示正就有關通告及應採取適當行動諮詢法律意見。反觀早前華置在通告指出，一旦上訴失敗，將向澳門政府追討賠償。

「御海‧南灣」土地於05年6月由劉鑾雄及商人羅傑承持有公司Moon Ocean Ltd投得，其後華置買入Moon Ocean發展地產項目，投資額28億元，並已售出304個單位。

通告稱 正諮詢法律意見
華置已暫停「御海‧南灣」的工程及預售，並計劃退訂，涉及訂金約3.84億元。值得注意的是，華置日後除要為上述投資、訂金撥備外，還要為地盤「執手尾」，澳門土地工務運輸局公布，華置需要騰空土地上所有建築物、物料和基建設施。

華置去年盈利35.2億元，扣除投資物業公平值收益，核心盈利為5.6億元，今次被收地對其業績有不利影響。不過華置坐擁42.46億元現金，有足夠財力應付退返訂金及相關法律費用。

劉鑾雄涉行賄案 下月17日審
華置與澳門政府的風波亦未完結，澳門法院7月已向華置主席劉鑾雄發出觸犯行賄及洗清黑錢罪的起訴通知書，案件於9月17日早上開審。

早在今年4月，澳門終審法院判決前運輸工務司司長歐文龍時，已指出華置旗下的「御海‧南灣」5幅土地，是在歐文龍干預下成功中標。
撰文:孔雪茵

 

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2012年08月15日 星期三

要聞

代理：發展商稱全數退訂

對於澳門政府決定回收，華置（00127）旗下澳門「御海‧南灣」項目的發展權一事，地產代理也是昨晚深夜才知悉，所以未能即時聯絡買家作出相應安排或協助。

中原（澳門）董事石寶德透露，早於「御海‧南灣」牽涉風波後，已經有不少買家向發展商或代理查詢善後安排，當時發展商方面明確表示，會如數退回訂金予買方。
石氏指，由於發展商事前已經給予清晰指示，所以近期已沒有收到買家的查詢。至於買家是否會向華置追討損失等，業內人士估計，仍有待觀察事態發展，估計買家以收回訂金為首務。

已繳印花稅 退款無先例
雖然買樓訂金可獲全數退回，但是已經繳交的印花稅（約樓價3%），相信會是另一個較難解決的問題。因為過去未有先例顯示，雙方未能如期完成交易時，政府方面會退回印花稅。項目沽出300餘伙，樓價介乎600萬至2,000餘萬元，9成買家為澳門人。
撰文:黎煥成

鰂魚涌太古城本月交投明顯加快，昨單日錄10宗成交。（資料圖片）

 

 

 

2012年08月15日 星期三

要聞

 

細價樓旺 沙中頂層310萬新高

中小型屋苑頻錄高價成交，沙田中心連天台戶以310萬元沽出，造價創同類新高，呎價屬屋苑次高。另鰂魚涌太古城單日錄10多宗成交，其中南山閣788平方呎單位，呎價10,355元創同類新高。

細價樓成入市目標，推動沙田中心造價升，美聯物業助理區域經理吳梓鋒指，屋苑A座連天台戶，377平方呎，擁河景，以310萬元沽出，呎價8,223元，造價屬同類單位新高，呎價屬屋苑次高。

太古城單日10成交 呎售10355
龍頭屋苑太古城上月僅錄25宗成交，本月明顯加快，至今已錄41宗成交，跳出過去3
個月低位。昨天單日更錄10餘宗成交，平均呎價升至近1.1萬元。

新近成交的南山閣中層D室3房戶，面積788平方呎，面向筲箕灣一帶，以816萬元成交，呎價10,355元，為同類單位新高，原業主持貨僅3年，買入價490萬元，轉手帳面賺326萬元。中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，怡山閣一個788平方呎單位，創理想價793萬元成交，呎價10,063元；但成交再高出3%，跳價達23萬元。

近日將軍澳區二手交投轉旺，多個屋苑價量齊升。美聯區域經理黃浩存透露，東港城連錄數宗高價成交，其中3座高層B室，666平方呎，以500萬元易手，呎價7,508元，創同類單位新高。

形品．星寓474萬沽 2年賺百萬
香港置業營業經理郭偉恆透露，大角咀形品．星寓高層L室，495平方呎，以474萬元易手，呎價9,576元，創同類單位呎價新高。業主原叫價455萬元，昨有數組買家同時洽購，業主連續反價，結果創新高價，持貨2年帳面獲利約104萬元。

另外，荔枝角美孚新邨日前錄得呎價逾9,000元「凸海」戶成交後，屋苑再錄高價成交。中原高級分區營業經理黃惠霞稱，百老滙街62號高層A室交投，面積1,750平方呎，屬屋苑海景「凹海」戶，以1,530萬元承接，呎價8,743元，屬屋苑呎價第三高。
撰文:文倩婷、陳嘉敏、馮凱婷

 

 

銀行見居屋交投加快，提供居屋按揭計劃，並提供回贈。（資料圖片）

2012年08月15日 星期三

要聞

按揭條件 看齊私樓

撰文:文倩婷
欄名:知識庫

隨着居屋物業成交數字上升，銀行亦積極開拓居屋按揭市場業務，其借貸額及息口水平等按揭待遇，更逐漸與私樓睇齊。

交投升 銀行願提供回贈
過去，由於居屋樓價普遍較私樓為低，按揭借貸額會較私樓細，但銀行所花的資源卻與私樓無異，在未合乎最佳成本效益下，銀行一向不太積極承造居屋按揭，而承造的居屋按揭息率，一般會調升約25點子至50點子（100點子等於1厘）。惟在居屋交投顯著加快下，不少銀行提供的居屋按揭計劃，息口已經與私樓看齊，並提供相同的回贈等。

至於還款年期方面，近年房委會已把綠表市場還款承保期延長至30年，銀行一般會把樓齡減去承保期，作為最長還款期。但由於不少屋苑樓齡高，如鰂魚涌康山花園樓齡達25年，即綠表買家還款期只有5年，每月還款金額會較大。目前部分銀行亦為樓齡較輕，如15年以下的屋苑，提供較長的還款期，如20年以上，可增加買家供款彈性。

估價有保留 或抬錢上會
但綠表買家面對的負資產風險會較大，主因當局為買家提供承保期，故銀行會為綠表買家批出最高達9成半的按揭。但倘若樓價向下調，單位很容易會成為負資產。

買家要注意銀行對居屋估價仍有保留，個別以高價沽出單位，銀行未能即時為單位估足價，有機會要抬錢上會，故買家入市時，亦應做足估價工夫，以及預留資金作不時之需。

樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

2012年08月13日 星期一

要聞

 

樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂

二手兩天44成交 創14周新高

二手市場持續升溫，過去兩天十大屋苑錄44宗成交，按周升22%，創14周新高，且樓價屢創新高，豪宅、中小型住宅，甚至居屋呎價齊破頂（見表）。九龍站凱旋門「大宅門」呎造5.5萬元，打破九龍區標準單位呎價紀錄。

中原地產統計，十大屋苑於剛過去的周六、日兩天，錄44宗成交，較上周同期的36宗，按周升22%，連升三周，並是今年第6高成交量的周六、日。而美聯物業統計，兩天15大藍籌屋苑錄得約60宗買賣成交，按周升約20%。

凱旋門大宅門呎價54827
各類型物業呎價齊破頂，其中九龍站凱旋門摩天閣高層A室，又稱「大宅門」，屬4房戶，面積2,517平方呎，消息透露，剛以約1.38億元易手，平均呎價達54,827元，除創該屋苑呎價歷史新高外，更打破九龍區分層戶呎價紀錄。

土地註冊處資料顯示，該「大宅門」原業主在07年透過基富企業有限公司名義入市，當時作價5,663.3萬元，現帳面大幅獲利8,136.7萬元，賺幅逾1.4倍。

基富企業由兩位內地人擔任董事，包括陳欽（Chen Qin）及林霄（Lin Xiao），持內地護照。有傳兩人是來自福建的投資者，在內地經營家具業務。事實上，他們曾在去年12月同樣透過基富企業以8,781.7萬元，購入上水天巒一幢大屋。

海怡錄首宗SSD成交個案
多個屋苑亦現高價，鴨脷洲海怡半島錄得首宗連SSD（額外印花稅）成交，成交價亦創出新高。美聯物業海怡西翼分行助理聯席董事梁文輝稱，海怡半島7座高層H室，931平方呎，向西北望貝沙灣海景，屬市場優質盤，賣方為海外回流人士，於去年5月以815萬元購入，原打算作家人回港時新居所，因此再花約50萬元粉飾全屋。

惟賣方的家人近期將回港定居的計劃擱置，遂於1個月前，把單位在市場以950萬元放盤，最終由另一名的買家以925萬元承接，呎價9,936元，為屋苑同類呎價新高，賣方帳面獲利為110萬元，不過因單位未過兩年的轉售期，故需繳付樓價5%SSD，即約46.25萬元，及連同其他使費開支約47.96，扣除總支出約94.21萬元，實際獲利不足16萬元，如將內籠50萬元的裝修費一併計算，賣方更要損手離場。

淘大連環破頂呎價見7992
九龍細價樓淘大花園造價連環破頂，日前屋苑有連天台戶以呎價逾8,000元沽出後，買家入市步伐加快。香港置業營業經理植光遠表示，本周末淘大花園至少3個高層海景優質戶，獲市場以高價承接，分層單位呎價由7,749至7,992元不等，均屬屋苑呎價高位。其中屋苑K座高層3室，面積484平方呎，買家鍾情單位享海景，故以386.8萬元承接單位，平均呎價7,992元，屬屋苑呎價次高、分層呎價新高價。
撰文:呂勁康、龔綺玲、盧金施

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HKYan 2012/08/13 11:07 讚好：0 I 我要讚好! 所以將會有第二個物業市場讓香港市民以較低價上車.

阿正 2012/08/13 10:25 讚好：2 I 我要讚好! 補充: 股市是環球性, 受政治及其它地區經濟因素影響. 但樓市主要是由管治政府的政策好壞帶動, 屬地區性, 亦反映政府管治能力及是否重視民生. 例如貪曾政府管治時特意停止賣地並放寬內地同胞投資物業移民政策, 做成供求失衡情況, 樓價不升才怪呢! 新加坡及澳洲等政府的房地產政策正是典範. 問題只是CY有否忘記八萬五埋下之陰影, 果斷出招. 亞爺巳多次表示支持CY, 為了民生,放胆去馬. CY, 你還怕甚麽?

阿正 2012/08/13 09:59 讚好：3 I 我要讚好! 看來CY政府對樓價迭次破頂已無能為力了. 唐英年當日指著CY說: 『你講就天下無敵 做就無能為力』應是一點也不假, 是千真萬確對CY的中肯而到肉處事評論. 市區樓平均要一萬元一呎了! 在今天特區畸形教育制度下, 能脫穎而出而寒窗苦讀卄多載的大學生, 畢業後才可得之月薪一萬, 不吃不用只可買一呎樓. 這是合理對待下一代嗎? 他們只是為求有一獨立有瓦遮頭的私人空間, 小小的住屋民生需要, 並無奢華非分之想, 為何管治的政府是如此麻木不濟, 任由樓價狂升而令其置業之夢比登天更難呢?

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2012年08月13日 星期一

 

要聞

 

【獨家】商會反對新界400億收地 或對簿

政府開拓佔地近800公頃（約8,611萬平方呎）的新界東北新發展區，計劃斥400億元進行收地，惹來地產建設商會反對，批評政府收地計劃不公平，並隨時會有法律挑戰，或令5.38萬伙住宅供應無法落實。

政府曾約見發展商
消息人士透露，政府最近就新界東北新發展區的收地問題，約見香港地產建設商會進行諮詢意見，出席的發展商包括長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）及信置（00083）等，當中不少已在發展區內購入大量農地，計劃用作低密度及洋房等物業發展，故一致反對新的收地安排。

函政府維持公私營合作
有在區內收購農地多年的發展商批評，政府在過去5年進行第一及第二階段諮詢，一直提出考慮以公私營合作發展模式開拓新界東北新發展區，吸引很多發展商投資收購區內用地，但最近在未諮詢公眾前，便突然改變以傳統新市鎮發展模式，認為新安排對發展商不公平。

據了解，香港地產建設商將會在短期內，去信政府表達業界意見，要求政府維持以公私營合作的發展模式，不接受政府在收地之後再以一個較高的地價出售土地作私人發展，認為對原本的土地業權人不公平，亦違反了尊重私人產權的核心價值，擔心政府在收地會遭到法律挑戰，令開拓新發展區的計劃無法如期實施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，政府在最後諮詢階段才放棄公私營合作發展模式，確實有「賣豬仔」之嫌，認為若果堅持自行收地發展，將會遇到一定的反對阻力。

學者倡個別彈性處理
他估計，以現時的市場反應，政府收地再發展的傳統新市鎮發展模式，未必會比公私營合作發展模式為快，建議政府可個別彈性處理已由私人收購的用地，以加快區內的土地供應。

新界東北新發展區佔地近800公頃，屬中期重要的住宅用地供應，範圍包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，合共可提供近5.4萬伙單位，其中私人住宅佔57%，首批人口可於2022年遷入，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成（見另文——「發展倘受阻 影響中長期供應」）。

若撇除鄉村帶、保育帶、綠化帶及河道等範圍後，實際可供發展用地約530公頃，但逾50%用地由私人擁有，政府預算要動用400億公帑收地，其中包括恒地與基匯資本等已就古洞北新發展區內一幅用地。發展商已向城規會申請興建167幢兩層高洋房，預計項目可於2016年分階段落成，比政府在2017年收地的完工期還要早。
撰文:古廣榮

長實96億奪荃灣西站項目 高於預期

2012年08月11日 星期六

長實副主席李澤鉅（右）表示，對投得地皮感到高興，並透露項目可做到戶戶向海。（黃建輝攝）

要聞

 

長實96億高價 奪荃灣灣畔地

高比鄰4成 售價料達9千元呎

長實（00001）以96.3億元奪荃灣西站五區灣畔「限呎地」，每呎約4,300元，較年初批出的城畔地高近4成，並超出市場估值上限，預計投資額逾200億元，料日後開售呎價9,000元，入場費600萬元。

長實執行董事吳佳慶表示，集團以96.31億元投得荃灣西站五區灣畔地皮，每平方呎樓面地價約4,300元，建築費則約2,000多元，加上利息等，預計物業每平方呎成本約7,000元。長實副主席李澤鉅對投得地皮感到高興，認為價格合理，料項目總投資額約200億元，將發展為高級住宅。

投資逾200億 可戶戶向海
他透露，根據設計圖則，項目可做到戶戶向海。他並強調集團在港有很多業務，不會撤資；同時會因應回報率，在本港及海外繼續物色發展項目，對每個項目均抱持平態度。他續指，長實只要有項目落成就會推出，以達致貨如輪轉。

年初因標價未到價的流標收場的荃灣西站五區灣畔，是次捲土重來，標價被業界看淡，估值僅73.8億至89.4億元，樓面呎價約3,300至4,000元，但現時的成交呎價卻比預期高出近10%至30%，比城畔用地樓面呎價3,124元高出37.9%，打破業界看淡後市的猜測。

若按發展商的總投資額計算，再連同10%「發水」因素，該項目每平方呎投資成本約7,500元，計及兩成利潤後，開售呎價料達9,000元，貼近區內現時樓齡較新的樓盤，如萬景峯及御凱最近3個月逾8,000至1萬元的成交呎價。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚指出，由於中標財團將來亦須將項目所得的5%純利分給政府，故將來的開售呎價可能過1萬元，才能確保有20%利潤，反映發展商出價相對進取。

華懋研獨資 攻荃西六區地
至於去年投得比鄰城畔用地的華懋，未能再下一城，集團售樓部經理吳崇武坦言感到失望，認為長實今次的出價非常進取，但相信今次成交價對區內的樓市能起正面作用，對集團早前獨資投得的城畔用地發展亦有幫助，將來會研究獨資競投尚餘的荃灣西站六區用地。

荃灣西站五區灣畔項目可建9幢住宅物業，約2,384伙，總可建樓面面積達223.5萬平方呎，其中1,235伙實用面積小於538平方呎，以呎價9,000元計算及75%實用率計算，最細的單位建築面積約717平方呎，入場費超過600萬元，相信不是供市民上車的選擇。
撰文:古廣榮、馮凱婷

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2012年08月10日 16:35 星期五

即市財經

長實96億奪荃灣西站項目 高於預期

長江實業（00001）以96億元奪得荃灣西站五區灣畔用地，樓面呎價4,300元，高於市場預期，發展成本約每平方呎7,000元。長實今日收市報109元，跌1.9%。

長實副主席李澤鉅表示，很高興能夠成功投得項目。李澤鉅透露，則師很聰明，令今次這個項目能夠做到每一個單位都能望海。至於樓價，李澤鉅不願估計項目樓價多少，但強調由於每個單位都能望到海，故一定會影響項目樓價。

可建2384伙 1235伙屬限呎單位

原估值達90億元的荃灣西站五區灣畔用地剛於8月8日截標，獲6財團爭奪，比上次流標的4間財團多，恒地（00012）及華懋加入戰團，其中投得城畔用地的華懋為增勝算，罕有與新世界（00017）及會德豐（00020）組成財團參戰。

荃灣西站五區灣畔地皮佔地達46萬平方呎，位於祈德尊新邨前臨西鐵上蓋臨海用地，跟已批出的城畔用地只有一街之隔，可以天橋連接，總可建樓面面積達223.5萬平方呎，其中住宅樓面佔179.9萬平方呎，可建2,384伙，但1,235伙屬限呎單位，實用面積須少於538平方呎，限呎比率達52%，預計項目可於2019年前落成。

由於該用地規模龐大及曾經流標，故業界估值亦趨向保守，估值介乎73.8億至89.4億元，樓面呎價則介乎3,300至4,000元，較比鄰的城畔用地樓面呎價3,124元，高出5.6%至28%。

市場放盤 - 港島豪宅

傑出地產商系列：向長實致敬（完全版）

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傑出地產商系列：長實四季名園驗樓（樓盤傳真）
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傑出地產商系列：長實日出康城領峰（將軍澳）
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傑出地產商系列：長實日出康城領都（將軍澳）
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傑出地產商系列：長江實業海譽（窗台大過房）
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傑出地產商系列 : 長實經典逐間數（backup）
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傑出地產商系列：行內人爆長實銷售手法（早朝天下片段）
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傑出地產商系列：向長實致敬（完全版）
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尖沙咀星光行7月份交投表現理想，錄得4宗成交。 （資料圖片）

2012年08月10日 星期五

地產

資金吸低水盤 尖沙咀商廈俏

港島核心商廈造價高企，市場資金續流入低水市場。7月份港九十大指標商廈中，合共錄得約16宗成交，其中港島區只錄約兩宗成交，7月份九龍區商廈交投領先市場。
十大指標商廈 上月16成交

7月份商廈交投氣氛不俗，惟焦點集中於九龍尖東及尖沙咀中部商廈物業，表現最突出為康宏廣場、新文華中心以及星光行，合共錄得13宗成交，佔了十大指標商廈的8成交投。另外，港島區僅錄得的兩宗成交，分別位於金鐘力寶中心、以及皇后大道中9號，呎價分別為20,716元及23,351元。

中原（工商舖）助理區域營業董事麥偉嫦指出，投資者轉投尖沙咀指標商廈，當中以尖沙咀西部星光行最受歡迎，7月份星光行共錄得4宗買賣，平均呎價約9,667元水平。上月份成交呎價較6月份的12,627元為低，主因是成交單位集中於園景或開揚景觀單位，但成交呎價亦屬同類單位的高水平，較年初時的約8,000元高出逾兩成。

當中星光行高層的33至34號室，面積約2,273平方呎，擁開揚景觀，成交價約2,227.54萬元，呎價約9,800元；而另一宗海景單位買賣成交則位於中高層18室，面積約1,241平方呎，成交價約1,526萬元，呎價約12,297元，呎價與該物業於2011年5月錄得的新高呎價12,950元相差不遠，預料園景及海景單位短期內可望創新高。

星光行高層 呎租35創新高
至於星光行租賃表現，7月份該大廈錄得約8宗租務成交，平均呎租29元，較6月份的23元高出26%。其中該廈高層05室，擁全海景，面積約1,218平方呎，呎租約35元，創該廈歷年新高。

同時，該廈7月份亦相繼錄得多宗呎租價逾30元的成交。
麥偉嫦續指，由於星光行單位面積選擇較多，故向來吸引不少貿易公司及外資中小企行業承租，近期呎租價亦見上揚，同時有單位呎租創出新高，顯示該廈的租務需求強勁。預料隨着尖西商廈仍見低水，相信將可獲更多投資者垂青，預料短期內買賣及租務交投會漸見暢旺，令呎價及呎租價顯著上揚。
撰文:文倩婷

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上月商廈成交53億 16月次高

商廈市場交投氣氛不俗，7月份寫字樓買賣合約登記中，成交金額達52.97億元，較6月份為少，但仍屬16個月次高，大額成交主要來自葵涌九龍貿易中心4層全層，涉及逾7億元。

葵涌九龍貿中 7億沽4層
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份金額登記總值，屬2011年3月份錄得64.47億元後16個月以來次高。上月登記金額較6月份的81.58億元少，主因是6月份中環干諾道中50號全幢、價值48.8億元的登記，推高了2012年6月份的登記總值。

至於買賣宗數方面，2012年7月份寫字樓買賣合約登記錄得241宗，屬5個月以來最低，較2012年6月份的255宗下降5.5%，但仍能連續5個月處於200宗以上水平。

成交中以登記金額較大是葵涌九龍貿易中心（KCC）4層全層的一宗登記，價值7.84億元。至於按登記金額分析，1,000萬元以上3個分類金額（5,000萬元以上、2,000萬元至5,000萬元、以及1,000萬元至2,000萬元），均較6月份為低，跌幅最多為5,000萬元以上類型成交，2012年7月份錄得36.22億元及14宗，按月下降42.7%及上升16.7%。

九龍新界表現佳 港島遜色
分區統計方面，7月份以新界區表現最為突出，錄得17.86億元及37宗寫字樓登記，按月上升3.54倍及1.06倍。

同時，九龍區的登記金額亦錄得上升，7月份錄得16.92億元及127宗，按月分別上升19.4%及下降1.6%。

只有港島區的寫字樓登記金額及宗數較2012年6月份為低。港島區在2012年7月份錄得18.18億元及77宗，較2012年6月份的63.46億元及108宗分別下降71.3%及28.7%。