卓悅進駐旺角兩橦舊樓，但原有的後樓梯被封。

女人街兩唐樓後梯被封
住戶憂花園街慘劇重演

2012年03月10日

 

【本報訊】去年底花園街大火傷亡枕藉，令居住排檔附近的唐樓住客人心惶惶。旺角女人街（通菜街）有唐樓地下及一樓被改建成 化妝品店，將通到後巷的後樓梯封閉，只剩下通菜街前梯，住客擔心一旦排檔發生火警，重演花園街慘劇，質疑屋宇署不應批出改建圖則。有測量師與《蘋果》記者 到現場了解後指出，餘下通道都面向相同方向，對住客有潛在危險。
記者：盧勁業

通菜街 44號及 50號相鄰，兩幢唐樓均高九層，一梯四伙。去年四月兩幢樓的地下單位連一樓一併改建，由卓悅化妝品租用。 44及 50號一樓原互不相通，各有一前一後兩條走火樓梯，分別面向通菜街及後巷，樓中間原有單位相隔，改建後一樓被打通加設走廊，而面向後巷的兩條走火梯則被封 閉。一樓部份單位由卓悅使用，多個單位經常有人進出提貨，相信被用作貨倉。

合法改建　卓悅租一樓多年

港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟認為，兩條走火樓梯均面向排檔有潛在危險。

 

 

上址唐樓住客冼女士發現情況，擔心發生火警影響走火，「女人街咁多排檔，一旦起火，大廈兩個出口都面向女人街，冇後樓梯點走？」她向屋宇署投訴半年，最近獲覆改建後兩幢大廈仍有兩條走火樓梯沒有違規，她質疑該署審批有問題。
 

卓悅表示只是租戶，囑本報聯絡負責租務的仲量聯行。仲量聯行回覆稱，所有工程均獲政府批准合法改建，後樓梯遲些會重新開放，日期未知，卓悅會租用單位「好幾 年」。香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟實地了解後表示，樓宇改建後合乎政府規定：「法例規定建築物要有兩個通到空曠地方嘅出口，家兩幢樓的確都有 兩個出口，至於一樓加建嘅走廊牆壁，係用防火物料興建，並冇違法。」
 

惟龔認為，兩個走火出口均面對同一方向，對住客安全構成潛在危險，明顯是法律漏洞，「法律只係規定樓宇只需有兩條路走出空曠地方，至於走火通道面向乜嘢方向、街上有冇雜物，就冇監管」。

轟屋宇署　未考慮安全因素

 

 

身兼旺角區議員的立法會議員涂謹申直斥做法不合理，他認為如果兩幢大廈本身是獨立，有各自走火梯，便不應打通：「冇理由你走走下火警，會由 A大廈走咗去 B大廈再離開。」他質疑屋宇署批圖則時未有考慮安全因素。對於被質疑批准封閉兩條走火梯，屋宇署表示會跟進。

被淋油的 12樓單位整扇木門都是紅色漆油。
黎志偉攝

一業主兩單位遭連環淋油

2012年03月10日

 

【本報訊】筲箕灣東大街一幢大廈兩個同屬一業主的單位，遭人連環淋紅油刑毀。男戶主昨凌晨時分被異聲驚醒，發現大門被淋上血紅色漆油，樓上單位亦同告遭殃，於是報警。戶主稱，家人有債務問題，不排除遭淋油恐嚇，警方正展開追查。
 

現場筲箕灣東大街好景樓，兩個同為 C室的樓上樓下單位，業主屬同一人。凌晨零時，住在樓下單位的 50歲姓羅男戶主，聽到門外傳來異聲，外出察看，赫見木門被人淋上紅油，整扇木門和地板也是油迹，歹徒已告逃遁；他隨即走上樓上單位，發現木門和鐵閘同樣 殷紅如血，連忙致電報警。

疑涉債務問題

警方接報到場一度以為「點錯相」，惟羅向警員稱兩個單位都是他們所有，而且家人有債務問題。警方不排除事件與此有關，取去電梯閉路電視錄影帶調查。

太古震撼高價 掀靚盤反價潮

2012年03月09日 星期五

 

要聞

 

 

太古震撼高價 掀靚盤反價潮

同屋苑提價逾1成 海怡加9%放

太古城優質戶呎售1.76萬元歷史新高後，屋苑同類型單位隨即反價1成，同時掀起其他屋苑的優質戶出現反價潮，統計10大屋苑優質單位最新叫價，較原叫價上升2.4%至10.7%不等。
樓市小陽春持續逾1個月，多個屋苑呎價及造價創新高，龍頭屋苑鰂魚涌太古城一個海景複式單位，日前以呎價1.76萬元成交，創屋苑歷史呎價新高，刺激業主反價意慾。

康怡858呎叫880萬 反價6%
本報統計10大屋苑早前錄得優質戶成交的同類單位，最新叫價較原先叫價上升2.4%至10.7%，其中太古城因錄得歷史新高價而有單位反價10.7%外，海怡半島一個面積1,095平方呎單位，亦由1,100萬元加價至1,200萬元，加幅為9%；另康怡花園一個858平方呎單位，叫價由830萬元上調至880萬元，反價6%。

中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城海景花園優質戶業主，如青松閣中層G室，面積1,132平方呎，日前連租約放盤。雖然單位海景較呎價1.76萬元的樓王稍遜，惟業主亦即時把叫價由1,400萬元，加至1,550萬元，平均呎價13,693元、加價幅度有10.7%。另翠榕閣中層G室，面積1,132平方呎，昨日由1,450萬元加至1,550萬元放售。

早前美孚新邨蘭秀道1號高層D室海景戶，以呎價7,097元沽出後，業主叫價更加進取。美聯物業（01200）助理區域經理余柏指，有業主隨即放售同類單位，如蘭秀道9號中層B室，面積947平方呎，日前以700萬元放盤，呎價7,392元，較同類型單位新高呎價高近3%；年初時同類單位造價僅630萬元。

業主見市旺下，亦不乏臨場反價加價。市場指出，海怡半島16座高層E室，面積1,093平方呎，原以1,100萬元沽出單位。惟業主收票時臨場反價100萬元，最終買家未有追價下交易告吹。

悅湖追價7萬 業主未動心
屋苑成交價屢現高價下，個別小業主變得心紅，有業主選擇賠訂，並封盤不賣。中原地產高級分行經理陳世豪透露，屯門悅湖山莊11座中層J室，面積582平方呎，日前以168萬元易手，惟業主有見近日區內樓價急升，故昨日決定賠訂及賠佣取消交易，雖然買方一度追價7萬元（即以175萬購入單位），但業主不為所動。另同區海翠花園6座高層C室，面積628平方呎，昨日以260萬元易手，呎價4,140元，創同類單位97後呎價新高。

新地（00016）旗下荔枝角曼克頓山一手特色戶亦錄屋苑新高價成交。市場消息透露，1座65樓A室，面積5,008平方呎，連2,519呎天台及空中泳池，成交價約1.0368億元，呎價20,703元，創該屋苑呎價新高。撰文:文倩婷、黎煥成

 

 

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黃竹坑站修訂 8成單位逾千呎

2012年03月10日 星期六

 

地產

 

 

黃竹坑站修訂 8成單位逾千呎

利增項目收益 港鐵最快2015年招標

有見未來中小型住宅單位供應充裕，港鐵（00066）就黃竹坑站上蓋發展項目發展提交修訂建議，除2成限呎單位外，其餘單位將提供平均逾千平方呎的大單位，估計可令售價較進取，有利增加收益，項目最快2015年招標。
港鐵近日根據規劃署去年所擬定的黃竹坑站擬稿，提交規劃發展藍圖，建議於佔地約77.2萬平方呎地盤上，興建14幢27至38層高住宅連商場及車廠等設施，提供500萬平方呎樓面。

單位數減13% 限呎戶佔2成
然而，為增加項目的發展彈性，以提高地皮價值，港鐵改變原有擬建4,700個中小型單位的設計，將單位數目縮減近13%至4,100伙，整體單位平均面積由818平方呎，增加14.8%至939平方呎。

但倘若扣除850伙限呎單位後，可以自由規劃的單位有3,250伙，平均單位面積達1,047平方呎。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，以項目所屬區份言，日後落成高層單位可享優質景觀，若果一律用以興建中小型單位，將影響地皮發展潛力。因此，港鐵放寬單位面積限制，將有利提升地皮價值，令日後招標出售時獲得更多利潤。

陳超國續稱，估計整個項目價值約256億至333億元，當中住宅部分樓面地價介乎6,000至8,000元，而商業部分則約5,000元。事實上，有別於過往港鐵在西鐵項目擔任中介角色，黃竹坑站屬於政府所批出地皮，以港鐵彌補建造南港島綫開支，因此地皮日後批出價值直接影響港鐵的收益。

車廠面積降 建弱智人士宿舍
此外，港鐵建議方案中，車站、車廠等設施的樓面面積亦由80.5萬平方呎，縮減22.5%至62.4萬平方呎，惟加入一個面積約1.26萬平方呎的中度弱智人士宿舍，日後建成後交由社署負責。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，中度弱智人士宿舍屬於不受歡迎設施，惟所涉及面積相對較細，對項目地價影響較微。

若以每平方呎7,000元計算，項目涉資多達350億元，因此建議應分開至少3期批出，以免單一招標規模過大，容易出現大財團壟斷及流標情況。

市場估計，項目車站工程預計將於2015年完成，屆時港鐵將推出地皮招標，並趕於2024年前將整個項目完工。撰文:余敏欽

 

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東涌水藍天一個向海洋房日前以2300萬元轉售，平均呎價近萬元。（資料圖片）

2012年03月09日 星期五

要聞

東涌水藍天 呎售近萬

特色戶有價有市，東涌水藍天一個2,312平方呎前排向海洋房，以2,300萬元轉售，平均呎價接近1萬元，為2012年東涌區首宗洋房成交，售價屬市價，2011年同類質素單位平均呎價為1萬元。

持貨4年賺219萬
美聯物業（01200）東涌藍天海岸分行區域經理田國輝指出，上述單位為水藍天一幢單號屋，面積2,312平方呎，另有1,130平方呎花園，作價2,300萬元，平均呎價9,948元，原業主於2008年以2,081萬元購入，帳面獲利219萬元，單位升值約11%。

此室月前放盤價約2,400萬元，新買家為港島區換樓客，睇樓時已鎖定水藍天單位，雙方經過一輪傾價後，最終達成以2,300萬元交易。
據EPRC經濟地產資料庫顯示，2011年水藍天錄得5宗洋房轉售個案，涉及金額由2,080萬至2,650萬元，平均呎價介乎10,078至10,597元。

成交金額屬市價
除水藍天外，區內的映灣園5期的海珀名邸亦屬洋房戶，兩者間隔稍有不同，水藍天屬2層，而海珀名邸屬3層設計。撰文:盧金施

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李嘉誠身家2千億 亞洲首富 全球第九 鍾情科技股

2012年03月09日 星期五

國際

 

李嘉誠身家2千億 亞洲首富

全球第九 鍾情科技股

《福布斯》公布最新富豪榜，在兩位印度富豪身家大減下，造就身家同樣縮水的香港首富李嘉誠，以255億美元（近2,000億港元）身家晉身全球十大排名第九，並繼2004年後再次成為亞洲首富。

李指暫無退休計劃，又透露了他對科技企業的鍾愛，除了投資社交網巨頭facebook（fb）外，近年亦創投了多間科技公司。
今年符合10億美元身家門檻的富豪有1,226人，總資產值為4.6萬億美元，平均每人坐擁37億美元，齊創新高；不過，亞太區20大富豪的總資產合共縮水150億美元，降至2,640億美元，主要受股票市場不穩所累。

股價急挫 印度雙雄退位
當中以去年排第六的印度鋼鐵大王米塔爾（Lakshmi Mittal）表現最差，身家暴跌104億美元，主要受阿塞洛米塔爾（ArcelorMittal）股價去年急挫近五成影響，令米塔爾失去亞洲首富地位 外，排名更自2005年起首次跌出十大，僅排21位，他的同鄉Mukesh Ambani亦跌出十大。

兩位印度超級富豪「失勢」，令身家下跌50億美元，至255億美元的華人首富李嘉誠，得以重奪失落7年的亞洲首富位置，全球排名第九；李嘉誠接受《福布斯》訪問，披露他對投資科技的興趣，曾為多間新公司打本。

李嘉誠憶述2007年底投資fb的時候，只用了5分鐘便押下賭注，推介者正是旗下私人科技投資公司維港投資的主管周凱旋；李嘉誠認為fb的會員人數增長理想，流動業務亦大有可為，便立即以1.2億美元入股0.8%，之後亦繼續增持。

未計劃退休 長子可接班
除fb外，維港投資2005年亦於Skype仍蝕錢時入股，一年後Skype被eBay收購；大熱的聲控助理Siri亦受垂青，後被蘋果收購；最近的投資則包括音樂網站Spotify、汽車導航公司Waze及科技產品防水塗料公司HzO，去年更將30萬美元交予16歲的英國少年Nick D'Aloisio，創建人工智能應用程式Summly。

李嘉誠形容投資科技令人感覺更年輕，過程中重學習多於投資，而維港投資的資金為他個人出資，蝕錢歸個人，賺錢則歸李嘉誠基金會作慈善；Spotify行政總裁Daniel Ek亦形容，李氏最出色的地方是了解世情及有視野。

談到繼任問題時，年屆83歲的李嘉誠指自己十分健康，雖然已經指導長子李澤鉅，準備好隨時接班，但並不代表他有退休時間表。他又指，即使退任，亦會留意科技界，從而保持年輕。
撰文:吳愷媛

 

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