柏濤小築 望赤柱全景 - Cypresswaver Villas, 32 Cape Road, Chung Hom Kok, Hong Kong.

12月2日 GOLuxury

柏濤小築 望赤柱全景

 

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位於港島南區的舂磡角，環境幽靜，又可望赤柱一帶全景。位於環角道32號柏濤小築A座單位，面積1883方呎，連1428方呎天台，3房間隔。

進入單位，左面是寢室區，右面則是客飯廳位置，間隔分明。客廳以白色為主色，窗戶的闊度與客廳接近，令客廳恍似掛着一幅活生生的風景畫，展現赤柱一帶的景色。

玄關右方通往飯廳，其拱門狀的設計尤令人印象深刻。白色的拱門牆身，貼上一塊塊的磚塊，從睡房的一旁向飯廳方向望，視線穿過兩道白色的拱門，直接投射在飯廳紅色牆壁與牆上的藝術品，層次感格外分明。

至於玄關左方則設3間睡房。主人房暖色為主，感覺舒適，主人床放在窗戶的對面，令每天早晨業主起床時可享受和暖的陽光浴，眼前則是赤柱的景色。

闊落的的天台連花園，更是觀賞區內景色最佳的地方。由左面的綠林，至赤柱南端的富豪海灣和軍營一帶，整個赤柱灣和聖士提反灣盡收眼底。

柏濤小築1984年落成，屋苑雖然分為4座。其中A座屬上排，接近環角道，餘下3座則屬下排，每座面積介乎1650至2900方呎不等。

項目屬小學校網18號，為人熟悉的小學有聖公會田灣始南小學及香港仔聖伯多祿天主教小學等，區內另設香港國際學校。中學校網屬南區，其中聖士提反書院及嘉諾撒聖心書院較為人熟悉。



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Market & Agent Info: 26th Dec., 2012.

Cypresswaver Villas, 32 Cape Road, Chung Hom Kok, Hong Kong

Saleable Area:    1,569 sq.ft  (145.8 sq.m)
Top Roof Area:  1,263 sq. ft (117.4 sq.m)
Source: RVD on 28 Aug 2012.

Asking Price: 50M
(More than 1 Car park Included - Nego.)

置安心「降呢」 為助居屋客

房協主席鄔滿海表示，相信綠悠雅苑現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。（資料圖片）

2012年12月01日 星期六

 

要聞

 

置安心「降呢」 為助居屋客

其餘或調升門檻 夾心階層未絕望

籌建時主要以夾心階層為對象的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，突然「降呢」變為類似居屋項目推售，惹來「置安心已死」的質疑。

據悉，政府須於樓價飈升下「救火」，鎖定月入3萬多元的「居屋客」為最需資助一群，故擬率先推出的綠悠雅苑應付，其餘置安心項目則擬逐一考慮受助群組，屬居屋之上的「夾心客」尚未絕望。

2010年施政報告宣布以先租後買方式推出的置安心，去年再變為可租可買，但定位一直設定為新居屋計劃之上、住屋階梯另一選擇，受助家庭的收入水平亦高於居屋。

突然居屋化 事前未交代
然而，房協前日宣布綠悠雅苑家庭入息限額與居屋相同，更以類似居屋的「住宅發售計劃」方式推售，令置安心完全「居屋化」，銷售對象明顯有別過去定位（見表），但政府事前卻未作交代。

運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，當局今年8月宣布把置安心項目轉為只供購買，計劃模式與原先設計不同，但強調綠悠雅苑的入息及資產上限，仍符合協助置安心原定目標群組置業的原則。

發言人解釋，綠悠雅苑與居屋白表家庭採用相同的入息及資產上限，是因當前土地資源緊張，政府認為月入4萬元或以下的家庭，相對較需協助置業。

最需資助群組 月入3萬元
接近政府消息人士透露，當局眼見現時社會最需要資助置業的群組，其實乃月入3萬多元的家庭，惟新居屋需至2014年才接受申請，反而置安心照顧居屋以上的夾心階層，若綠悠雅苑維持原來模式推售，便會出現需求相對不殷切的較高收入群組，反先獲得購買資助置業單位的機會，對公共資源運用極不公平。

據了解，政府認為短期內的建屋土地及單位供應緊絀，有限資源應優先協助最有需要家庭「上車」，故把綠悠雅苑轉為照顧「居屋客」。

此外，房委會資助房屋小組前日討論白表購免補價居屋措施時，官員曾提及置安心其餘項目會重新檢討，主要是研究資助對象及成效。

消息人士強調，其餘4,000個置安心單位分布的項目，當局會逐一考慮其照顧對象，不排除部分仍會調高申請門檻，讓居屋之上的置業階梯重現。

房協主席鄔滿海回應查詢時指，綠悠雅苑仍然是置安心項目，相信現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。他又指，絕大部分單位均為白表家庭可負擔，僅少數逾500萬元單位，是鎖定綠表家庭為客源。
撰文:黃偉超




 

山頂倚巒 180度維港景 - 8 Severn Road, The Peak, HK

12月1日 GOLuxury

山頂倚巒 180度維港景

 

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山頂施勳道倚巒，望維港景色的理想位置。其中附設2000方呎花園的單位，3房設計，由花園至主人房均可俯瞰廣角度維港景色。

踏入洋房，即時被2000方呎花園吸引。花園簡單擺設着一些桌椅，旁邊是特製的木鞦韆，坐在其上看着前方景色，格外舒適。在花園向前方和右望放過去，全是山頂一帶自然生長的植物，當焦點由一片綠林再向遠處眺望，由西區至灣仔等的港島市區，以及對岸九龍半島的景色盡入眼簾。

長方形設計的客飯廳設於地下層，靠近花園的位置擺設特色梳化和出自設計師手筆的椅子；靠近玄關則擺設6座位玻璃餐桌，其上方掛着十盞燈組成的吊燈，可見樓底夠高。

沿飯廳旁的樓梯走到上層的睡房。兩層都沿用木色作為主色調，傢俱與之配合，多是白色和米色。全層共有3間睡房，其中兩間較小的客房平排，窗外景觀以山景為主。

另一邊則是主人套房，房間擺放雙人床和梳化椅等後，仍有充足空間可走動，床頭上方的窗外是山景，床旁的露台則與花園一樣享有維港景致，山海並存。

倚巒由新地(00016)發展，合共提供22座連花園的洋房，由面積3330方呎的三房洋房，至面積逾5000方呎的五房董事屋。不過，除洋房單位的室內面積，屬於室外的天台和花園等面積，也動輒數千方呎。

倚巒位處中西區，屬11校網，附近中學有聖保羅男女中學及聖若瑟英文書院等，而小學則有嘉諾撒聖心學校及聖公會呂明才紀念小學等。





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More info of 8 Severn Profile

11月29日 新盤睇樓

大埔富匯半島皇宮屋2000萬裝修

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大埔富匯半島只尚餘數間大屋，其中皇宮屋尚餘3間待售，其中位於湖景道的洋房，面積達9528方呎，裝修費約2000萬元。

湖景道187號洋房，面積9528方呎，另設995方呎花園，及1460方呎天台，設3層，內置升降機，方便上落。而特大停車位可同時客納5輛車。發展商為了配合巨型豪宅，斥資2000萬，找來著名設計師，營造時尚且滲透中式味道的風格。
踏入室內，高達3.7米的樓梯，帶來大宅氣派。飯廳典雅的10人長飯桌，配上特色吊燈。牆上特意鑲嵌百烏屏風，滲出中式品味，但不落浴套。毗連的客廳採用中空設計，令樓底延伸至6.7米，更加空曠舒適。
拾級而上至2樓，設計為娛樂區，放置米色梳化及標準桌球檯。並有一個視聽娛樂室，透過投影器及音響設備，唱卡拉OK或欣賞電影都不成問題。

為了讓戶主足不出戶都有豪華享受，設計師特意打造位於3樓的主人套房。主人套房實用面積810方呎，180度的落地玻璃窗，為欣賞廣闊海景的最佳位置。經過衣帽間，到達主人房的浴室，花費了約80萬元裝修。內置最新的浴廁，戶主可隨時浸浴、淋浴、焗桑拿，或請按摩師到按摩室都不成問題，儼如小型按摩院。

示範屋意向呎價1.5萬元，意向價約1.5億元，以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約39.74萬元。
富匯半島為比華利山第3期，共163座洋房。會所共50萬方呎，其中較獨特包括有由仁安醫院醫生駐診的診所、寵物酒店、小型賽車跑道及band房，其他設施有室內外泳池，香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、宴會廳等。

富匯半島位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。




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11月29日 新盤睇樓

大埔富匯半島皇宮屋2000萬裝修

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大埔富匯半島只尚餘數間大屋，其中皇宮屋尚餘3間待售，其中位於湖景道的洋房，面積達9528方呎，裝修費約2000萬元。

湖景道187號洋房，面積9528方呎，另設995方呎花園，及1460方呎天台，設3層，內置升降機，方便上落。而特大停車位可同時客納5輛車。發展商為了配合巨型豪宅，斥資2000萬，找來著名設計師，營造時尚且滲透中式味道的風格。

踏入室內，高達3.7米的樓梯，帶來大宅氣派。飯廳典雅的10人長飯桌，配上特色吊燈。牆上特意鑲嵌百烏屏風，滲出中式品味，但不落浴套。毗連的客廳採用中空設計，令樓底延伸至6.7米，更加空曠舒適。

拾級而上至2樓，設計為娛樂區，放置米色梳化及標準桌球檯。並有一個視聽娛樂室，透過投影器及音響設備，唱卡拉OK或欣賞電影都不成問題。

為了讓戶主足不出戶都有豪華享受，設計師特意打造位於3樓的主人套房。主人套房實用面積810方呎，180度的落地玻璃窗，為欣賞廣闊海景的最佳位置。經過衣帽間，到達主人房的浴室，花費了約80萬元裝修。內置最新的浴廁，戶主可隨時浸浴、淋浴、焗桑拿，或請按摩師到按摩室都不成問題，儼如小型按摩院。

示範屋意向呎價1.5萬元，意向價約1.5億元，以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約39.74萬元。

富匯半島為比華利山第3期，共163座洋房。會所共50萬方呎，其中較獨特包括有由仁安醫院醫生駐診的診所、寵物酒店、小型賽車跑道及band房，其他設施有室內外泳池，香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、宴會廳等。

富匯半島位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學及聖公會莫壽增會督中學等。



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Larvotto For Sale & Lease - 港島鴨脷洲海傍道

Larvotto For Sale & Lease (2nd Market)

Upload Date: 24/11/2012

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“南灣“特式貨尾單位: 
                      
1A38 - 3913' @45,000 Duplex+
Roof 1267'+Flat Roof944'+Pool.
  
3A38 - 2830' @28,000 Duplex+Roof 88'

5C38 1913' Duplex+Roof 62'+Flat Roof 119'

6C38 1913' $43.99M @23,000 Duplex+Flat Roof 119'+Roof 268'

10B7 1298' $32.45M @25,000 Flat Roof 945'

10A36 1986' $47.67M @24,000 Simplex+Flat Roof 314'

10A37 2190' $59.13M @27,000 Roof 1249'

10C37 591' Roof 97'

(Agent's Info: 26th Nov., 2012)
 

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More Units Available For Sale or Rent On The Market
Welcome to Enquiry in Details:





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Agency Info:

南灣 Larvotto (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 港島鴨脷洲海傍道 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2011 第1季 發展商 新鴻基地產發展有限公司 嘉里建設有限公司 百利保控股有限公司 座數 9 單位總數 715 建築面積 591-2567呎 其他補充資料

Date of Issue:  21/10/2012

南灣 Larvotto - Hot For Rent

 

 

 

 

 

 

Upload Date: 16th Nov., 2012.

Upload on : 23/11/2012



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Agency Info:

南灣 Larvotto (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 港島鴨脷洲海傍道 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2011 第1季 發展商 新鴻基地產發展有限公司 嘉里建設有限公司 百利保控股有限公司 座數 9 單位總數 715 建築面積 591-2567呎

西港島線隧道全線貫通

 

■隧道鑽挖機負責挖掘西港島線部份路段的隧道。港鐵提供圖片

【本報訊】連接香港島上環至堅尼地城的西港島線已經完成62%工程，全長3公里長的地下行車隧道宣佈全線貫通，工程動用了隧道鑽挖機，以及威力相當於8級地震的480噸炸藥。新鐵路將會如期於2014年通車，由堅尼地城站往尖沙嘴只需14分鐘。

                                                               

■西港島線工程下一步會鋪設路軌和加裝機電設施。

下階段開始鋪路軌

港鐵昨天舉行西港島線隧道貫通典禮，宣佈3公里長的行車隧道已經貫通，下階段將展開鋪路軌、裝置機電設施和裝修等工程。由上環至西營盤一段隧道用隧道鑽挖機施工，西營盤至堅尼地城一段則由於較深入地層，石質亦較堅硬，所以需要採用爆破方式施工。工程合共動用了約480噸炸藥，進行了2460次爆破。
港鐵高級建造工程師鄭啟聖指出，西港島線工程是本港鐵路工程中最複雜的一次，因要穿過密集的民居地底，港鐵在沿線民居安裝了大量監察器，確保爆破不會影響民居。

西港島線的堅尼地城總站採用明挖回填方式興建，明年3月結構工程完成後，地面會復修為一個公園。總站有一條650米長的列車掉頭隧道，供列車掉頭駛回上環方向，隧道可停泊3輛列車，當有列車發生故障，可暫時停泊隧道內。

譚雅士大宅建住宅拒開放

■譚雅士大宅業主擬把古宅改建為4個住宅單位，團體質疑違反保育承諾。

【本報訊】逾80年歷史的薄扶林道128號譚雅士大宅（Jessville），業主原定將大宅發展為私人會所，更承諾開放予公眾。但最近業主向發展局提出修訂保育方案，將大宅改建為4個私人住宅單位，為保住客私隱拒絕讓公眾入內參觀，方案獲文物保育專員辦事處及古蹟辦同意。保育團體指摘業主「反口」，又批評政府不應同意讓新方案繞過古諮會及城規會審議。
根據發展局提交予南區區議會的文件顯示，業主基於商業考慮，就Jessville大宅的保育提出新修訂方案，大幅減少新建住宅大樓的發展規模，由原先兩幢分別為21層及17層的大樓，改為只一幢17層住宅大樓；住宅部份的地積比率由2.1倍降至0.9倍，令可建單位數目由72個減至33個。
而業主最初保育方案建議保留大宅作住客會所用途，並有限度向公眾開放。但修訂方案，業主竟然把大宅改建為4個私人住宅單位，更不會讓公眾進入大宅參觀，只會在大宅外設置公眾觀賞區，市民只能「遠觀」大宅外貌。

被指應向城規會申請

中西區關注組成員羅雅寧批評，業主不將大宅開放公眾參觀，「嗰時業主獲城規會通過可以起樓，其中一個條件係畀公眾參觀，家係咪違反承諾？應該要再向城規會申請，古諮會都要再傾」。Jessville大宅為三級歷史建築，擁有意大利文藝復興時期建築風格，為南區少數僅存歐式樓房。大宅由前首席大法官楊鐵樑的岳父、上世紀的華人裁判司譚雅士興建，大宅英文名以其妻子命名。