■天賦海灣3期海鑽外的20萬呎園林（圍欄後）只以短期租約租用，屬暫時性質，業主買入單位後隨時消失。王子俊攝
【本報訊】即將開售的大埔天賦海灣第3期海鑽，聲稱坐擁20萬呎園林美景，但原來整個園林是政府以賤價呎租1.27元租予發展商的短期租約官地。該幅臨海
靚景官地雖然有公開招標，但註明准許用途包括售樓處和示範單位，有為發展商度身訂做之嫌。有專業團體批評地政總署把關不力，任由官地以過低價錢批出，又縱
容樓盤以臨時設施作賣點誤導買家。
記者：林偉聰
位處吐露港海濱的天賦海灣，由信和、南豐、嘉華及永泰四家財團合作發展，第1、2期已經開售，第3期海鑽亦取得預售同意書，料於本季發售。天賦海灣一向力
銷其無敵海景，信和在其網頁亦標榜海鑽與海濱之間有「精心設計的歐陸式園林」點綴。不過，記者發現原來這片佔地逾20萬呎的園林美景並不屬於樓盤範圍，而
是發展商另向政府以短期租約租用的臨時地。
政府疑為樓盤度身訂租約
海鑽的聯合發展商在07年3月獲批地皮發展後，地政總署隨即在08年8月將海鑽前一幅20.4萬呎官地出租。雖然地皮是公開招標，但註明准許用途除常見的
收費公眾停車場、存放貨物外，更罕有地包括園景區、售樓處和示範單位，明顯是為官地旁的新樓盤度身訂做。
根據租約條款，地皮由四家發展商的聯營公司「光展有限公司」中標，租約先定一年，然後按季續租，月租26萬元，每呎租金僅$1.27。比較同期大埔以短期租約出租的收費停車場，大部份呎租介乎$1.6至$4.36，這幅巨型臨海靚地顯得分外便宜。
政府過往批出短期租約是為了善用閑置官地，主要是短期未有發展或如斜坡等難以發展的用地，用途以非牟利事業、公眾停車場或苗圃為主。今次的地段卻是珍貴臨海地段，可用作公眾休憩用地，若賣予發展商亦價值不菲，偏偏政府卻選擇賤租予發展商作私人園林。
地政總署表示，地皮是租予當時提出最高租金的投標者，但就無交代當年有多少團體入標，亦無回應土地是否為樓盤度身訂做。署方指租約終止時，承租人須將土地回復原狀並清除所有裝置，又聲稱正考慮就有關土地重新招標，換言之現時的園林美景，或在業主買入單位後消失。
記者早前到場向代理查詢短期租約地，代理指該園林屬「休閒用地」，「政府畀發展商用，但係指定要做公園」；又指地段可供公眾使用，「好似時代廣場（地下）咁」，但就對園林可能隨短期租約結束而消失隻字不提。
土地監察主席李永達指今次招標做法罕見，質疑政府招標前已有意為樓盤度身訂做地皮；又指地段鄰近屋苑，租值應有所提升，認為政府可為租金訂出底價，避免賤租土地。
發展商稱不會供住戶使用
發展商回覆指售樓書已披露園林屬暫時性質，並指短期租約的副本亦可在售樓處供買家參閱；又指因園林地勢不平，故只作觀賞用，不會開放予公眾或住戶使用，並
稱住戶毋須承擔保養費用。發展商指現時未有計劃終止續租，若土地被政府收回，將向政府提方案「爭取保障屋苑住戶的安全及私隱度」；但是就沒有回應當年有否
派光展以外其他公司入標。
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天賦海灣4房戶 實用率78%
白石角天賦海灣1期已屆現樓，並開放2個現樓示範單位予外界參觀，為11座7樓的A室及B室，建築面積分別為1787方呎及1790方呎，實用率均約78%。
當中11座7樓A室，4房1套房間隔，建築面積1787方呎，實用面積1392方呎，實用率77.9%，樓高10呎3吋。單位裝修以白色為主調，配
上顏色鮮艷梳化，別具歐陸情懷。大廳面積約450方呎，客廳可放置2張梳化，望吐露港景致為主。設計師打通遊戲室，變為酒吧區，增加空間感。
主人套房面積約150方呎，以紫色為主調，製造調和舒適感覺。而旁邊的房間打通後，納為衣帽間。
另一個示範單位，同樣為4房1套房，建築面積1790方呎，實用面積1392方呎，實用率77.8%。單位用色鮮艷大膽，採用大量布製家具，呈現雍容華貴的感覺。客飯廳面積約450方呎，更可望大埔開場景觀。
主人套房面積約150方呎，連接41方呎私人露台，望內園景為主。其他房間間隔亦四正，景觀與主人房相若。
天賦海灣由信置(00083)及南豐牽頭發展，位處大埔科進路8號，前臨吐露港，設3期。第1期設18座分層單位及7幢洋房，提供482伙，面積763方呎至5408方呎，主打4房單位。
該物業位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學等。
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