月20日 新盤睇樓

西浦現樓特色戶 叫4680萬

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上環西浦將近落成，發展商指所有分層戶已沽清，套現20億，現尚餘最後5個特色戶，市值2.4億至2.5億元。

其中40樓B室，建築面積1753方呎，實用面積1367方呎，實用率78%。3房1套房間隔，不設露台。單位玄關空間較大，可考慮劃作小偏廳。大廳呈曲呎形設計，客飯廳約470平方呎，同時連接40樓單位獨有的平台花園，面積88方呎，外望維多利亞港及西九龍景致。

廚房與工人套房相連，既方便又善用空間。寢區位於大廳左邊，設有兩個長方形客房、1個共用浴室，共用浴室不設窗台，可放置浴缸。走廊盡頭為主人套房，主人房約240平方呎，方正實用。主人套廁面積較共用浴室大，可同時擺放浴缸及企缸，且設有窗戶。

40樓B室定價4680萬元，建築呎價26697元，實用面積呎價34236元。

西浦位於上環皇后大道西189號，由嘉里(000683)及培新集團負責發展，樓高39層的單幢樓，提供149伙，面積約678至2048方呎。而極高層設有7個相連特色戶，面積約753至2049呎，包括2個頂層連天台單位。

該項目位於中西區，屬11校網，區內較著名的中學有英皇書院及聖保羅男女中學；小學則有嘉諾撒聖心學校及聖士提反女子中學附屬小學等。




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西浦
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農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

■位於大埔的「棕櫚閣」違規興建於私人農地上。　何柏佳攝

農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

【本報訊】香港樓瘋，樓市光怪陸離現象百出，當小市民上車絕望之際，村屋地產網湧現大量超筍盤。其中大埔一間1,300方呎豪宅，連2,200方呎花園，僅售約500萬元，但本報調查發現，該幅本是荒廢農地，地主覷準地政總署巡查不力，公然違反地契條款，僭建豪宅吸引買家，爛地呎價即由百多元暴升10倍高達千多元。律師指貪筍買家隨時會被地政總署收地，財地兩失。記者：李雅雯

大埔元嶺村內名為「棕櫚閣」的豪宅，於永鴻地產刊登廣告，佔地3,500方呎，開價498萬元。記者佯裝買家，由代理馮先生帶往睇屋。

■非法潛建豪宅的業主黎女士遭踢爆後，即向記者發惡大罵。

村民踢爆農地呎價僅$150

棕櫚閣是面積1,300方呎一層高平房，有三間約100方呎房間、兩間廁所，室內裝潢富歐陸田園特色；飯廳旁是開放式廚房，全新木製的廚櫃組合配以歐陸式木製飯桌；客廳鋪上碎花地毯，擺放座地大油畫；走廊入口有兩支白色羅馬柱裝飾，走廊牆身是假磚石；廁所浴缸用雲石嵌砌，衞浴設施十分光鮮。馮先生說豪宅屋前還有2,200方呎花園，屋主買入後落重本裝修了七個月，但入住半年後嫌泊車位不足才放售，所以屋內裝潢非常簇新，大讚抵買實惠。
馮又說豪宅是牌照屋沒有屋契，買家付出的498萬元只獲得地契，「間屋無僭建，只係屋簷伸長咗少少」。馮又稱市區樓價暴升，帶動農地屋渴市。他說另一間上周售出的農地豪宅名為「世外桃園」，叫價528萬元，「嗰間屋僭建多一層都賣得出」。

根據買賣合約，「棕櫚閣」由晨騏實業有限公司持有，晨騏去年6月以220萬元購入「棕櫚閣」連地，地皮面積只有2,793方呎，與永鴻地產網上廣告列出3,500方呎的資料不符。晨騏持貨6個月，若成功以叫價成交，即大賺一個開有多。村民說該區農地呎價只值150元。
記者到晨騏申報的地址，找到晨騏股東之一黎淑冰，問她是否於大埔擁有農地，記者表明身份後，她反應激動說：「關你哋乜事，你係咪住黃大仙、鴨脷洲，你哋目的係乜，我𠵱家唔歡迎你」。她與公司兩名職員趕記者離開，查閱記者證後聲稱有懷疑，包圍記者並不准離開，記者要致電警方求助。
地政總署回覆指，棕櫚閣地段是一幅私人舊批農地，沒有寮屋或牌照屋登記紀錄，該幅農地業權人不准搭建任何構築物，指現有的構築物已違反地契條款，地政總署早前已收到屋宇署發現違規的轉介，地政總署會採取適當行動。

■屋內裝潢豪華，富歐陸田園特色。

■新界不少佔地甚廣的農地遭發展商非法佔用。

地政總署可清拆或收地

棕櫚閣這類違規農地豪宅只是冰山一角，於村屋地產網有多幢裝潢瑰麗的農地屋出售，有些標明是臨時屋，售價逾300萬元。根據發展局資料，臨時屋分兩類，一類是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證，給在私人農地或官地上搭建的構築物，俗稱「牌照屋」，包括豬欄、雞欄或擺放農具及供農民休息的搭建物；另一類是1982年獲政府登記的寮屋。無論寮屋及牌照屋均沒有屋契，不能轉讓。

律師黃國桐指棕櫚閣是一間不應存在的違法屋，在農地僭建結構物會被地政總署拆屋甚至收回土地，買家得不償失。若地產代理游說買家時說是牌照屋屬嚴重不實，已涉及詐騙，買家除了可向地產代理監管局投訴外，亦可循民事起訴地產公司追討金錢損失及報警。

薄扶林鬆綁 地主大起底

薄扶林鬆綁　地主大起底                                                   





【專題】
政府日前提出有意撤銷在薄扶林及半山區施行約40年的延期執行履行權行政措施，除政府地可提升使用效能外，區內由發展商及名門家族持有的土地，未來也會大幅增值。

富豪家族受惠

該行政措施於上世紀70年代初已實施，不過，收效並不太明顯，基於部門之間的不協調，及涉及範圍內的土地契約，屬無限制的舊契約，因此，半山一帶高樓大廈更如春筍林立，措施形同虛設。僅個別於如嘉華（173）及莊士持有寶珊道地皮，未能獲寬免。
政府暫未公佈詳細涉及範圍，但本報翻查資料現時不太多發展商持有土地的薄扶林區，只如太古地產（1972）、新地（016）及和黃（013）等。至於有地的富豪家族則有余道生家族、前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族、及卓能地產主席趙世曾等，而有關措施在區內施行得相對較好，如中余道生家族持有的薄扶林道126號多福大廈，過去曾申請放寬重建密度及高度，但遭城規會否決。而持有摩星嶺道2號的聖公會、摩星嶺道6號業主代表和10號業主立案法團，去年更就該行政措施，提出司法覆核。

■趙苑

■Jessville

■薄扶林狗房

如恒隆地產（101）跟心光盲人院合作，將薄扶林道心光盲人學校重建為豪宅的計劃，多次闖關被拒，建議的發展密度及高度一降再降，由最初的最高30層，最終減至不逾七層，雖勉強獲城規會將有關土地用途改為綜合發展，但發展內容仍需該會首肯，才能展開。

不過，政府過往也有因個別原因，解除薄扶林區個別發展的延期執行履行權，如數碼港、薄扶林道128號及華貴邨等。
政府如全面撤去有關行政措施，相信發展商及地主將有極大得益，如和黃所持有的沙宣道29及30號、和霍英東家族持有的沙宣道33號大宅，可重建約20多層高物業。
持有域多利道趙苑大片土地的趙世曾指出，如能全面撤銷措施當然是好事，不過，他擔心地主在撤後所得到土地發展密度及高度的增加，政府要收補價，將對地主不公平。

記者：林志光　鄭柏齡

天晉 御金．國峯 天池屋鬥癲價

天晉　御金．國峯　天池屋鬥癲價

■油麻地御金．國峯最後一間天池屋，意向呎價3.8萬元。　程志遠攝

■天晉2期全新示範單位正式開放。單位建築面積1070方呎，實用面積839方呎。　程志遠攝

                                                                       

【本報訊】政府無力壓抑樓市，發展商繼續高價賣樓。新地（016）將軍澳天晉2期昨加推首間「天池屋」，建築面積呎價高達兩萬元，創項目新高，料單位已有買家「認頭」。信置（083）油麻地御金．國峯最後一間「天池屋」亦每呎癲嗌3.8萬元。
天晉2期昨在施政報告後加推1A座32樓B室「天池屋」，建築面積1496方呎，另設329方呎平台及278方呎天台，定價2992萬元連兩個車位，建築呎價兩萬元，為樓盤開售以來推出的最貴單位。
新地出得價單，相信這單位很大機會已有人落定預留。若最終落實以此呎價售出，將成為將軍澳歷來第三貴住宅。
至於買家是否又是近期再度活躍本港樓市的內地客，新地代理助理總經理陳漢麟只稱單位已有人洽購中，而已售出特色戶內地客買家比例亦未有統計。該盤昨天亦同時落實售出三伙「天際大宅」，包括2A座32樓B室，造價約2600萬元，建築呎價1.8萬元，創項目開售以來新高。昨天加推60伙，這批單位因景觀較佳為由，略為加價1至2%。

 

傳龍苑分層意向呎價兩萬

信置營業部聯席董事田兆源表示，御金．國峯全個樓盤共740伙，只餘下兩伙特色戶待售，包括6座38樓A室「天池屋」，建築面積1897方呎，意向呎價3.8萬元。

至於中國海外(688)早前醞釀開賣的九龍城新盤龍苑，有指今招待代理參觀示範單位，早前獲準買家出價預留單位，明日落實簽售，有傳分層單位建築意向呎價1.8萬至2萬元。

大坑道335號, No. 335 Tai Hang Rd., Hong Kong

新盤巡禮10:大坑道335號

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東半山大坑道335號由麗新發展(00488)負責發展，提供9伙單位，面積由2000至6000方呎，預期2013年第3季落成。

該項目位於大坑道335至339號，面積約3萬方呎。地基工程已於2010年10月展開，外形已建築完畢。發展商早前指，最快2013年中賣樓花，但很大機會以現樓形式，在9至12月開售。

該項目位於藍塘道與大坑道交界，屬單邊位置，座北向南，前望跑馬地區住宅，由於位處高位，加上該區為低密度住宅，景觀開揚；物業西面望遠山景；東面為嘉園等住宅；北面則是靠山景。整體而言，四周均有樹木，景觀開揚，環境清幽。

中原地產表示，政府出招後，跑馬地交投維持淡靜，現時該區買家多觀望樓價下調，不敢輕言入市，反而租賃市場相對活躍。其中雲地利台最近一宗成交，呎造13590元。

大坑道項目位處灣仔區，屬12校網，官津及私立小學名校林立，區內知名的中學有香港鄧鏡波書院、瑪利曼中學及聖公會鄧肇堅中學等；而小學則有嘉諾撒聖方濟各學校和聖保祿天主教小學等。



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新盤睇樓

新盤巡禮10:大坑道335號

The Sharp, 11 - 13 Sharp Street East, HK - 霎東街11至13號

The Sharp - 香港 銅鑼灣 霎東街11至13號

位於銅鑼灣霎東街11-13號及耀華街1-1A號的地盤亦已動工發展，地盤面績約3,200平方呎，以地積比率15倍計算，可建總樓面面積將達48,000平方呎，集團計劃將該地盤發展為綜合式商業項目，集零售及寫字樓於一身，地舖面對時代廣場，勢必成為國際名牌旗艦店之首選。

世界三大最有價值購物消費旺區， 全區最矜貴地段!!
各项大型節日慶祝话動及倒數等焦點所在，地鐵銅鑼灣站直達
全區唯一24小時全新银座式零售商業用途物業可供發售
同區甲级零售商廈如最新落成希慎廣場，銅鑼湾地標時代廣場，

新地世貿廣場及華置東角中心旗艦物業等絕對不會出售
此乃千載難逢投資零售旺铺或開拓生意據點的黄金機會!!!
同時，亦可免除任何住宅買家限制及税項如BSD及轉售等制肘，

投资更見靈活彈性，絕對喺長中短各類型投资者無敵首選!!!
黃金機會只得或少於29個，請把握先機!!
查詢詳情，歡迎致電 82331333



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Source: HKET 8/2/2013


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    SOURCE: HKET - 6/2/2013


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18/1/2013

THE SHARP頂層8047.13萬沽

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金朝陽(00878)銅鑼灣霎東街銀座式商廈THESHARP早前推出零售樓層，即日全部售罄，包括5至38樓連天台，共29層。土地註冊處資料顯示，其中7樓、23樓、32樓、33樓及頂層38樓連天台，分別以5372萬、5214萬、5052.8萬、5059.2萬，及8047.13萬元成交。惟土地註冊處暫時未有註冊資料顯示。

據了解，THESHARP每層面積約1580方呎，另頂層面積1673呎連約686方呎天台，成交呎價介乎3萬至4.81萬元，其中頂層戶超過一組客認購，反應熱烈，市場估計可套現逾15億元。






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2013年01月05日 星期六


地產

銅鑼灣THE SHARP熱賣，中原地產亞太區總裁黃偉雄（小圖）購入低層單位。 （資料圖片）

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THE SHARP投資者 加價3成放摸

近日資金一窩蜂擁向非住宅物業，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣THE SHARP（銀座式商廈），前日以創高價沽出29個單位，昨日已經有多單位以確認人身份放售，個別單位叫價每呎4.3萬元，比中環甲級商廈呎價高近倍。

黃偉雄6千萬購低層
市場人士透露，昨日THE SHARP已錄得約10個單位放摸，大部分業主叫價提高10%至30%不等，其中一個高於20樓的高層單位，投資者以約5,280萬元購入，昨日大幅提價1,600萬元，以6,880萬元放摸，建築面積呎價高見4.3萬元，貴過中區甲級商廈。

據悉，中原地產亞太區總裁黃偉雄或相關人士，前日以約6,000萬元，購入THE SHARP一個低層單位，惟暫時未放摸。
市場人士指出，該批投資者逾9成來自傳統豪宅的投資者，受買家印花稅（BSD）影響而轉投商廈市場，這類買家並不傾向短炒，相信THE SHARP短炒個案不多。

事實上，近期資金湧向商用物業市場，帶動銀座式商廈交投。其中尖沙咀厚福街H8 2樓，面積約3,420平方呎，投資者上月中以6,224萬元購入，日前以摸上摸形式售出，成交價6,430萬元，持貨不足1個月獲利約206萬元。






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2013 Policy Address 施政報告

2013 Policy Address 施政報告

旺角彌敦道724至726號 Nathan Road, Mong Kok - 彌敦道銀座拆售 每層3700萬

Upload Date: 12/1/2013.

Upload Date: 14/1/2013.

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宏安旗下旺角724至726號銀座式商廈樓花，其中16層樓面擬拆售，每層入場費約3740萬元起。 （資料圖片）

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2013年01月08日 星期二

地產

彌敦道銀座拆售 每層3700萬

宏安旗下樓花 涉16層

商廈項目拆售成風，消息指，宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花，日內將以分拆形式出售，涉及16層樓面，每層入場費約3,700餘萬元。

市場消息指，宏安旗下旺角彌敦道724至726號項目，將建成樓高25層銀座式商廈，涉及拆售為7至25樓，合共16層樓面，每層面積約2,200平方呎，料以餐廳、零售等作主題，預計2014年中落成。據悉，業主將以分拆形式推出，呎價由1.7萬至1.8萬元，入場費料約3,740萬元起。消息指，已有多組買家預留個別樓層，料項目日內正式推出。宏安集團於2010年尾，以3.2億元向湯君明購入該地盤（前稱漢英大廈）。

尖東新文華1樓 拆作40舖售

位於該地盤對面附近，正是早前拆售的彌敦道703至705號地盤，該處拆售反應極為理想，10多層樓面於數日內售出，銷情吸引宏安拆售物業。

彌敦道703號項目，樓上各層已沽出，消息指，項目地下及1樓舖位，正獲買家出價約4億元洽購至尾聲，若成功售出，資本策略（00497）料套現近10億元。

除了銀座式商廈外，商場拆售同樣暢旺，資深投資者吳金福以及董惠華，早前合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入尖東新文華中心1樓，共涉40個商舖。消息指，業主正部署以原則拆售40組舖位，入場費每間約700萬元起。

觀塘宏基全層 摸上摸沽出

另消息稱，尖沙咀百樂酒店首都廣場全數舖位幾近沽清，投資者轉戰附近的嘉芙中心商廈，消息指，項目4、13及15樓沽出，每層涉資約3,980萬元，總涉資近1.2億元。

東九龍商廈同樣投資熾熱，土地註冊處資料顯示，觀塘宏基資本大廈11樓全層，以1.28億元易手，呎價約1.28萬元。據悉，是次成交屬摸上摸，呎價由9,155元，升至1.28萬元，個多月呎價累積升幅近4成。
撰文:梁建國