山頂 紅莓閣 鳥瞰南區 絕色海景 - Strawberry Hills, 8 Plunket Road, The Peak, Hong Kong.

山頂　紅莓閣
鳥瞰南區　絕色海景

■客廳以東南亞風情為主，落地玻璃將海景引入屋內。

山頂超級豪宅，自殖民地時代至今，仍然是富豪身份象徵，其中靚海景洋房更是可遇不可求，位處山頂高地勢的紅莓閣（Strawberry Hill），居高臨下，盡顯尊貴的英式大屋氣派，是次介紹的雙號屋，就享有南區絕色迷人海景。

大班屋氣派

這間大宅樓高3層，實用面積2,903方呎，4房連雙套房設計，置身億元的極品豪宅中，享受眼底下的南區寧靜海景，感覺真正的「高人一等」大班屋氣派。高 樓底的大客廳，設計充滿熱帶的東南亞風情，客廳採落地玻璃外連私家花園，方向正南，外望香港仔、海洋公園、深水灣、淺水灣及赤柱一帶海景，遠看無邊無際， 極目開揚，盡賞遼闊景色，環境優美。

■上層深啡色的飯廳連吧枱設計，佈置優雅。

■外望香港仔、海洋公園、深水灣、淺水灣及赤柱一帶海景，極目開揚，環境優美。

大碼主人套房

洋房上層是寬敞的飯廳，同樣設有落地玻璃，吧枱連飯枱皆對正全海景，廚房設備齊全，兩旁建有兩組廚櫃，中間通道相當闊落。再往上行是睡房區，其中大碼主人 套房佈置簡約舒適，景觀最佳，光猛闊落，睡床床尾擺下健身單車後，地方仍鬆動，私人空間較大。

■從客廳可直出私家花園。

■特大的主人套房，賞景角度最佳。

■兒童睡房望翠綠山景。

實用面積每呎叫價6萬

利嘉閣高級聯席董事陳詠嫻稱，紅莓閣二手盤源不多，現時僅5間洋房放盤，叫價1.7億元至2億元，平均每方呎實用面積叫價約6萬元。屋苑由48座洋房組 成，以斜頂式設計，屬英式建築，建築面積由3,200至3,600方呎，實用面積由2,903至3,194方呎。紅莓閣不設會所，只提供有泳池及網球場等 設施。物業位置鄰近山頂道，日常購物可到山頂廣場。

物業名稱：紅莓閣
地址：山頂賓吉道8號
單位：雙號屋
建築面積：3,200方呎，花園約500方呎
實用面積：約2,903方呎
實用率：約91%
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：1.75億元
建築面積呎價：54,688元
實用面積呎價：60,282元
樓齡：37年
管理費：約3元/方呎（以建築面積計）
備註：車庫可泊兩部車
設施：泳池、網球場
資料提供：利嘉閣
電話：28130130

■廚房兩旁建有廚櫃，中間通道相當闊落。

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市況轉趨活躍　議價空間收窄

購未補價居屋 先看按揭年期

政府撤招 3個必備條件

香港經濟日報 14/6/2013


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陳振聰突轉軚　同意高院審偽造罪

陳振聰（右）昨突然同意案件轉介高院審訊，由妻子譚妙清陪同離開法院。　馬泉祟攝

【本報訊】商人陳振聰涉嫌偽造龔如心遺囑案，辯方扭盡六壬反對將案件交付高等法院審訊，既申請終止聆訊，又反對將證物呈堂。至昨日，事情出現峯迴路轉的發 展，辯方突然改變主意，同意交付案件予高院，案件稍後將正式交由高院排期開審。

曾提終止聆訊被拒絕

51歲被告陳振聰，被控一項偽造罪及一項使用虛假文書罪。偽造罪發生於06年10月15日至07年4月8日；後者的案發日期則為07年4月4日至2010年2月3日。

本月中，案件於東區裁判法院進行初級偵訊時，辯方提出涉案的懷疑06年假遺囑，及信封等共三份文件，因控方曾進行科學鑑證以套取指模及 DNA，導致文件上的證據遭徹底破壞，被告因而無法預備適當的抗辯理由，對被告造成不公，故申請終止聆訊。裁判官後來裁定，申請終止聆訊交由高院法官處理 會更恰當，故拒絕受理其申請。

辯方先輸一仗下，轉為提出反對將受損毀的文件列為呈堂證物，辯方並在庭上盤問負責文件的化驗師及證物警員，但裁判官最後接納有關證物可呈堂。

本周五確認證人供詞

辯方的最後一着，是準備於昨日展開反對交付高院審訊的陳詞，未料開庭後出現峯迴路轉的發展；辯方不單沒有提出反對陳詞，更突然表態同意將案件交付高院。裁 判官遂將案件押後至本周五再開庭，待證人簽署確認供詞後，案件便正式交付高院排期審理。
案件編號： ESCC2233/11

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30/5/2012

李寧香島道舊居 5億放售價 - Island Road, Hong Kong

卓百德: 除非金融危機 樓股難瀉30%

住宅逾期落成趨增 恐礙供應

灣仔永亨全幢幢 16億曰內成交 - Wing Hang Finance Centre, 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.

經濟日報12/6/2013


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經濟日報 11/662013

細讀樓書 了解管理費分擔準則

10大屋苑呎價靠穩 7個回升 學者：二手樓仍有下跌空間

2013年05月29日 星期三

要聞

將軍澳寶盈花園剛以420萬元售出，實用呎價達7106元。（資料圖片）

 

10大屋苑呎價靠穩 7個回升

學者：二手樓仍有下跌空間

政府推雙倍印花稅（DSD）已3個月，市場劈價盤被消化後，整體樓價有回穩迹象，10大屋苑最新呎價，有7個按月回升。有學者認為短期內不見大量資金投入市場，加上新盤定價與二手收窄，預期二手樓仍有下跌空間。

市場積極吸納平價盤，刺激成交量升，樓價有回穩迹象，10大屋苑中有7個屋苑最新成交呎價按4月份時回升，由0.1%（沙田第一城）至3.9%（康怡花園）不等。至於3個屋苑樓價按月下調，由0.6%（新都城）至太古城（1.5%）不等，惟整體跌幅有收窄。

代理：睇樓轉旺 未見追價慾
筍盤被吸納，各屋苑入場價調升。以沙田第一城為例實用面積327平方呎（建築面積395平方呎）的中等質素單位，起步價由出招後最低約310萬元，回升至 近日的320萬至330萬元水平。事實上，該屋苑17座連天台戶，實用面積327平方呎，昨錄得以368萬元沽出，呎價11,254元，屬理想價。

太古城加20萬放 返出招前
另龍頭屋苑太古城筍盤數目，已由40多個減至20多個，屋苑中等質素細兩房的入場價，已調升30萬至40萬元至700萬元。個別業主見市況回穩加價放盤，如太古城夏宮閣實用面積702平方呎單位，近日業主加價20萬元、以920萬元放盤回復至出招前的叫價水平。

惟代理坦言近日市場睇樓氣氛轉旺，但未見買家有很強追價意慾，故平價盤吸納後，料交投會重回膠着。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雙倍印花稅（DSD）仍影響買家入市意慾，短期內不見大量資金投入市場，加上未來新盤定價與二手物業差價必會收窄，二手樓價仍缺乏上升動力，料樓價截至年底仍有5%至10%跌幅。

居屋寶盈 綠表價創新高
近日二手樓市焦點集中於二手居屋身上，市場消息指，寶盈花園6座中高層A單位，因擁極開揚海景，剛以420萬元售出，實用面積591平方呎（建築693平方呎），實用呎價達7,106元（建築6,061元），為屋苑綠表呎價及造價新高，金額亦超越同區不少私樓。

事實上，同類型同呎數單位日前才錄高價成交。市場指該1座中高層A室，放盤不足一個月，日前以406.8萬元綠表價易手，4年升值1.2倍。

上址新買家原打算購入屋苑4座1伙同呎數單位，惟被人以370.5萬元奪得，約兩天後即多付36.3萬元入市，可見居屋造價升勢之急。目前屋苑綠表放盤約10個。
總括而言，二手樓市漸漸走出低谷，大屋苑開始有生氣，相信6月份考試季節過後，樓市會進一步回暖。

（系列三之二）
撰文:文倩婷、李彤
系列名:出招滿1季系列