薄扶林鬆綁 地主大起底

薄扶林鬆綁　地主大起底                                                   





【專題】
政府日前提出有意撤銷在薄扶林及半山區施行約40年的延期執行履行權行政措施，除政府地可提升使用效能外，區內由發展商及名門家族持有的土地，未來也會大幅增值。

富豪家族受惠

該行政措施於上世紀70年代初已實施，不過，收效並不太明顯，基於部門之間的不協調，及涉及範圍內的土地契約，屬無限制的舊契約，因此，半山一帶高樓大廈更如春筍林立，措施形同虛設。僅個別於如嘉華（173）及莊士持有寶珊道地皮，未能獲寬免。
政府暫未公佈詳細涉及範圍，但本報翻查資料現時不太多發展商持有土地的薄扶林區，只如太古地產（1972）、新地（016）及和黃（013）等。至於有地的富豪家族則有余道生家族、前首席大法官楊鐵樑岳父譚雅士家族、及卓能地產主席趙世曾等，而有關措施在區內施行得相對較好，如中余道生家族持有的薄扶林道126號多福大廈，過去曾申請放寬重建密度及高度，但遭城規會否決。而持有摩星嶺道2號的聖公會、摩星嶺道6號業主代表和10號業主立案法團，去年更就該行政措施，提出司法覆核。

■趙苑

■Jessville

■薄扶林狗房

如恒隆地產（101）跟心光盲人院合作，將薄扶林道心光盲人學校重建為豪宅的計劃，多次闖關被拒，建議的發展密度及高度一降再降，由最初的最高30層，最終減至不逾七層，雖勉強獲城規會將有關土地用途改為綜合發展，但發展內容仍需該會首肯，才能展開。

不過，政府過往也有因個別原因，解除薄扶林區個別發展的延期執行履行權，如數碼港、薄扶林道128號及華貴邨等。
政府如全面撤去有關行政措施，相信發展商及地主將有極大得益，如和黃所持有的沙宣道29及30號、和霍英東家族持有的沙宣道33號大宅，可重建約20多層高物業。
持有域多利道趙苑大片土地的趙世曾指出，如能全面撤銷措施當然是好事，不過，他擔心地主在撤後所得到土地發展密度及高度的增加，政府要收補價，將對地主不公平。

記者：林志光　鄭柏齡

天晉 御金．國峯 天池屋鬥癲價

天晉　御金．國峯　天池屋鬥癲價

■油麻地御金．國峯最後一間天池屋，意向呎價3.8萬元。　程志遠攝

■天晉2期全新示範單位正式開放。單位建築面積1070方呎，實用面積839方呎。　程志遠攝

                                                                       

【本報訊】政府無力壓抑樓市，發展商繼續高價賣樓。新地（016）將軍澳天晉2期昨加推首間「天池屋」，建築面積呎價高達兩萬元，創項目新高，料單位已有買家「認頭」。信置（083）油麻地御金．國峯最後一間「天池屋」亦每呎癲嗌3.8萬元。
天晉2期昨在施政報告後加推1A座32樓B室「天池屋」，建築面積1496方呎，另設329方呎平台及278方呎天台，定價2992萬元連兩個車位，建築呎價兩萬元，為樓盤開售以來推出的最貴單位。
新地出得價單，相信這單位很大機會已有人落定預留。若最終落實以此呎價售出，將成為將軍澳歷來第三貴住宅。
至於買家是否又是近期再度活躍本港樓市的內地客，新地代理助理總經理陳漢麟只稱單位已有人洽購中，而已售出特色戶內地客買家比例亦未有統計。該盤昨天亦同時落實售出三伙「天際大宅」，包括2A座32樓B室，造價約2600萬元，建築呎價1.8萬元，創項目開售以來新高。昨天加推60伙，這批單位因景觀較佳為由，略為加價1至2%。

 

傳龍苑分層意向呎價兩萬

信置營業部聯席董事田兆源表示，御金．國峯全個樓盤共740伙，只餘下兩伙特色戶待售，包括6座38樓A室「天池屋」，建築面積1897方呎，意向呎價3.8萬元。

至於中國海外(688)早前醞釀開賣的九龍城新盤龍苑，有指今招待代理參觀示範單位，早前獲準買家出價預留單位，明日落實簽售，有傳分層單位建築意向呎價1.8萬至2萬元。

大坑道335號, No. 335 Tai Hang Rd., Hong Kong

新盤巡禮10:大坑道335號

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東半山大坑道335號由麗新發展(00488)負責發展，提供9伙單位，面積由2000至6000方呎，預期2013年第3季落成。

該項目位於大坑道335至339號，面積約3萬方呎。地基工程已於2010年10月展開，外形已建築完畢。發展商早前指，最快2013年中賣樓花，但很大機會以現樓形式，在9至12月開售。

該項目位於藍塘道與大坑道交界，屬單邊位置，座北向南，前望跑馬地區住宅，由於位處高位，加上該區為低密度住宅，景觀開揚；物業西面望遠山景；東面為嘉園等住宅；北面則是靠山景。整體而言，四周均有樹木，景觀開揚，環境清幽。

中原地產表示，政府出招後，跑馬地交投維持淡靜，現時該區買家多觀望樓價下調，不敢輕言入市，反而租賃市場相對活躍。其中雲地利台最近一宗成交，呎造13590元。

大坑道項目位處灣仔區，屬12校網，官津及私立小學名校林立，區內知名的中學有香港鄧鏡波書院、瑪利曼中學及聖公會鄧肇堅中學等；而小學則有嘉諾撒聖方濟各學校和聖保祿天主教小學等。



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新盤睇樓

新盤巡禮10:大坑道335號

The Sharp, 11 - 13 Sharp Street East, HK - 霎東街11至13號

The Sharp - 香港 銅鑼灣 霎東街11至13號

位於銅鑼灣霎東街11-13號及耀華街1-1A號的地盤亦已動工發展，地盤面績約3,200平方呎，以地積比率15倍計算，可建總樓面面積將達48,000平方呎，集團計劃將該地盤發展為綜合式商業項目，集零售及寫字樓於一身，地舖面對時代廣場，勢必成為國際名牌旗艦店之首選。

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Source: HKET 8/2/2013


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    SOURCE: HKET - 6/2/2013


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18/1/2013

THE SHARP頂層8047.13萬沽

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金朝陽(00878)銅鑼灣霎東街銀座式商廈THESHARP早前推出零售樓層，即日全部售罄，包括5至38樓連天台，共29層。土地註冊處資料顯示，其中7樓、23樓、32樓、33樓及頂層38樓連天台，分別以5372萬、5214萬、5052.8萬、5059.2萬，及8047.13萬元成交。惟土地註冊處暫時未有註冊資料顯示。

據了解，THESHARP每層面積約1580方呎，另頂層面積1673呎連約686方呎天台，成交呎價介乎3萬至4.81萬元，其中頂層戶超過一組客認購，反應熱烈，市場估計可套現逾15億元。






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2013年01月05日 星期六


地產

銅鑼灣THE SHARP熱賣，中原地產亞太區總裁黃偉雄（小圖）購入低層單位。 （資料圖片）

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THE SHARP投資者 加價3成放摸

近日資金一窩蜂擁向非住宅物業，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣THE SHARP（銀座式商廈），前日以創高價沽出29個單位，昨日已經有多單位以確認人身份放售，個別單位叫價每呎4.3萬元，比中環甲級商廈呎價高近倍。

黃偉雄6千萬購低層
市場人士透露，昨日THE SHARP已錄得約10個單位放摸，大部分業主叫價提高10%至30%不等，其中一個高於20樓的高層單位，投資者以約5,280萬元購入，昨日大幅提價1,600萬元，以6,880萬元放摸，建築面積呎價高見4.3萬元，貴過中區甲級商廈。

據悉，中原地產亞太區總裁黃偉雄或相關人士，前日以約6,000萬元，購入THE SHARP一個低層單位，惟暫時未放摸。
市場人士指出，該批投資者逾9成來自傳統豪宅的投資者，受買家印花稅（BSD）影響而轉投商廈市場，這類買家並不傾向短炒，相信THE SHARP短炒個案不多。

事實上，近期資金湧向商用物業市場，帶動銀座式商廈交投。其中尖沙咀厚福街H8 2樓，面積約3,420平方呎，投資者上月中以6,224萬元購入，日前以摸上摸形式售出，成交價6,430萬元，持貨不足1個月獲利約206萬元。






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2013 Policy Address 施政報告

2013 Policy Address 施政報告

旺角彌敦道724至726號 Nathan Road, Mong Kok - 彌敦道銀座拆售 每層3700萬

Upload Date: 12/1/2013.

Upload Date: 14/1/2013.

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宏安旗下旺角724至726號銀座式商廈樓花，其中16層樓面擬拆售，每層入場費約3740萬元起。 （資料圖片）

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2013年01月08日 星期二

地產

彌敦道銀座拆售 每層3700萬

宏安旗下樓花 涉16層

商廈項目拆售成風，消息指，宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花，日內將以分拆形式出售，涉及16層樓面，每層入場費約3,700餘萬元。

市場消息指，宏安旗下旺角彌敦道724至726號項目，將建成樓高25層銀座式商廈，涉及拆售為7至25樓，合共16層樓面，每層面積約2,200平方呎，料以餐廳、零售等作主題，預計2014年中落成。據悉，業主將以分拆形式推出，呎價由1.7萬至1.8萬元，入場費料約3,740萬元起。消息指，已有多組買家預留個別樓層，料項目日內正式推出。宏安集團於2010年尾，以3.2億元向湯君明購入該地盤（前稱漢英大廈）。

尖東新文華1樓 拆作40舖售

位於該地盤對面附近，正是早前拆售的彌敦道703至705號地盤，該處拆售反應極為理想，10多層樓面於數日內售出，銷情吸引宏安拆售物業。

彌敦道703號項目，樓上各層已沽出，消息指，項目地下及1樓舖位，正獲買家出價約4億元洽購至尾聲，若成功售出，資本策略（00497）料套現近10億元。

除了銀座式商廈外，商場拆售同樣暢旺，資深投資者吳金福以及董惠華，早前合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入尖東新文華中心1樓，共涉40個商舖。消息指，業主正部署以原則拆售40組舖位，入場費每間約700萬元起。

觀塘宏基全層 摸上摸沽出

另消息稱，尖沙咀百樂酒店首都廣場全數舖位幾近沽清，投資者轉戰附近的嘉芙中心商廈，消息指，項目4、13及15樓沽出，每層涉資約3,980萬元，總涉資近1.2億元。

東九龍商廈同樣投資熾熱，土地註冊處資料顯示，觀塘宏基資本大廈11樓全層，以1.28億元易手，呎價約1.28萬元。據悉，是次成交屬摸上摸，呎價由9,155元，升至1.28萬元，個多月呎價累積升幅近4成。
撰文:梁建國

楊海全：曉薈入場費低 具投資吸引力

2013年01月12日 星期六

置業家居

花旗銀行研究部副總裁楊海全表示，金管局收緊按揭扭曲了新盤各類單位的訂價，發展商只要能推動大單位的銷售，日後推售細單位的難度自然會較低。（本刊攝影組攝）

撰文:甘潔瑩、張婉明
欄名:封面故事


花旗銀行研究部副總裁楊海全則稱，天晉II單位數目達784個，是大型項目之一，並主攻3房或以上的大單位，在目前收緊按揭貸款下，要保證項目銷情理想，真的存有難度。「目前天晉II推售單位每伙涉及逾千萬，只能承造五成的按揭貸款，換言之，買家需要拿出逾$500萬的資金入市，此舉非人人輕易做到。金管局自11年6月收緊按揭貸款後，僅得$600萬以下的單位能借盡入市，影響換樓客、豪宅買家的入市意慾，令新盤大單位的銷售添難度。」

他續指，天晉II首批50伙的價格，在扣除車位、各項優惠等，與同系天晉1期現時二手價相若，訂價克制，但在買家角度看，1年前後新盤訂價相若，感覺「抵買」，牽動買家的入市情緒及意慾。

事實上，新地於11年11月推售天晉1期至今，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）已上升19.5%。

九龍城曉薈開價則高於同區物業價格，主要是項目全為細單位，買家不愁借不到錢，即使實用面積呎價高逾$2萬，其投資吸引力亦高於天晉II，因此，推出單位亦獲全數認購。楊海全直言，金管局收緊按揭貸款，扭曲了發展商對新盤在各類型單位的訂價，因此，只要發展商能推動$1,000萬以上單位的銷售，日後推動細單位就更容易。

天晉II是季內推售的大型新盤之一，發展商訂價克制，若整個銷售取得價量兼備的佳績，有助收窄當區一、二手物業的價格差幅，變相令當區二手市場降溫，業主放盤叫價進取的心態亦會改變過來，日後樓市能穩健地發展。

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News on Sing Tao Property



曉薈