景賢里活化 兩強競逐

水墨館的「墨硯」設計，中間擬保育一棵樹。（張永康攝）

證婚禮堂內是簡約的西式設計。（張永康攝）

2012年09月08日 星期六

要聞  


景賢里活化 兩強競逐
水墨館傳承藝術 婚禮館免費參觀

 兩強爭奪灣仔古迹景賢里活化營運權，水墨會建議做水墨館，時代生活集團建議做婚禮展館，各有千秋。

 市民關心日後要付出多少費用才可以進入景賢里參觀，根據兩間機構提供資料，水墨館擬收取成人30元入場費，包括進入大宅主樓、新翼和花園範圍；而婚禮展館則免費進入大宅和花園，租用證婚禮堂舉行婚禮，就每小時收費3,000元。

 政府昨日起在九龍公園文物探知館展示他們的模型，並發問卷蒐集公眾意見。景賢里最終花落誰家，明年初會有定案。

 撰文:辛佩蘭 

 

梁不赴APEC 留港撲3火頭

梁振英急留港，昨即改派財政司司長曾俊華（圖）代其出席於俄羅斯舉行的亞太經合組織會議。（資料圖片）

2012年09月06日 星期四

要聞

 

 

梁不赴APEC 留港撲3火頭

國教風波 樓市狂潮 一簽多行

國民教育爭議持續升溫，特首梁振英緊急決定留港，改派財政司司長曾俊華，出席在俄羅斯舉行的亞太經合組織（APEC）會議。據悉，梁除了密切關注國民教育風波，昨日也就「港人港地」舉行多個小時會議，拍板日內推出。

另外，自由行迫爆香港問題，據知，內地已原則上同意暫停深圳非戶籍居民一簽多行政策，待特首同意細節後，也將於日內宣布。

本來打算昨晚出發前赴俄羅斯的梁振英，前晚才臨時決定留港，並針對目前社會上3個「火頭」出招。首先，是日漸升溫的國民教育風波；其次是樓市在「梁十招」後，樓價仍屢創新高；第3是內地再放寬自由行，香港承受不了的問題。

對於樓市，梁振英上周推出十招後，雖然成交略減，但部分屋苑呎價仍屢創新高，據知，梁振英昨日與一眾負責房屋的高官，舉行了長達多個小時的馬拉松式會議，就「港人港地」有關細節拍板，日內推出。

至於自由行，由於早前內地公布進一步放寬自由行，包括深圳非戶籍居民可一簽多行來港，引發超出香港承受力的擔憂，內地在港府要求下，已暫時叫停有關措施3星期；據了解，港府高層日前赴京，就此與內地商討，而有關港府官員昨已返港，待梁振英就最後細節拍板，便可宣布。

暫停一簽多行 料日內宣布
據知，內地基本上同意因應香港接待能力等原因，暫停一簽多行，直至香港條件成熟才推出，換言之，雖然大門沒有完全關上，但未來一段時間，都不會落實。

針對國民教育風波，梁振英將密切關注，但港府的立場，仍是希望各方在撤科與不撤科之間，尋求共識空間。另外，有消息指，政府暫不會撤科，但會因應民情調整有關政策，包括將開展期由三年限期放寬至更長時間等。

有建制派人士直言，政府在立法會選舉後，須考慮是否撤科。因為即使硬推，學校在社會壓力下，必會引入更開放教材，擔心國民教育效果會適得其反。

改派財司 未知可否見胡總
另外，針對港人關注的菲律賓人質事件，消息指，梁振英已向國家主席胡錦濤，轉達受害者及家屬的訴求，並已要求財政司司長出席亞太經合組織會議期間，盡力安排與菲律賓總統會面。

至於梁原定出席的亞太經濟合作組織領導人會議行程，據了解，港府暫時未能確定曾俊華會否代替梁振英，出席所有行程，而曾俊華亦會向菲律賓方面，表達港人對人質事件的關注，暫時未知能否安排到雙邊會談。

至於梁振英原定會見國家主席胡錦濤的安排，暫時未知是否會如期有會面進行，而曾俊華將會代為出席工商領導人峰會，胡錦濤將會在峰會上發言。
撰文:何麗華

回應區

ct 2012/09/06 16:59 讚好：0 I 我要讚好! 我們要的是實質理據，而不是空洞的說法---洗腦、洗腦、你反對即你已被洗腦、愛黨教育.....

賈仲尼 2012/09/06 16:44 讚好：1 I 我要讚好! 「國民教育」就是愛黨國教育！政府要推行此科目，肯定會有很多愛黨國，及利益集團人士的保駕護航！愛黨國教育是不知不覺中灌輸入小學生的腦中，首先就會產生一派愛國學生，另一派不愛國學生，造成兩派對立！如愛國學生能得到甚麼優待，如可加分，升級等！將來大部份都變成愛黨國的學生！學校都變成愛黨國學校！香港就會由特區遂漸變成中國一個中等城市！自由行亦沒有吸引力了！金融中心亦不需要香港了！立法會就改為人民代表大會吧！！！

圖近雲 2012/09/06 16:18 讚好：2 I 我要讚好! 回應ct: 有關反對國教聯盟人士，已經洗腦，只能說“徹教”，其他不由自己。

ct 2012/09/06 16:10 讚好：3 I 我要讚好! 我想問吓：在國民教育科，好的可以講，不好的可以講，六四、李旺陽事件、文革、內地貪腐問題都可以講。而且，在課堂上講什麼，不講什麼，完全操控在最大的反對者---教協手上，又如如何洗腦呢??? 是否有人可以答到?????

... 2012/09/06 14:01 讚好：0 I 我要讚好! morgan: 咁我諗你一定係冇腦之人. 居然咁厚顏無恥咁話國民教育唔係洗腦. 冇法啦, 俾人洗左腦嘅人係不自知. 如果正如你所講香港人係討厭依班人, 就唔會日日有萬幾人響政府總部門外集會 反對國民教育是絕對正確, 不然日後又會出現盲目愛國, 到時就真係好似塘邊鶴話齋, 雍文化大革命重臨不遠矣.

塘邊鶴 2012/09/06 10:12 讚好：2 I 我要讚好! 生果報叫人報料邊間學校開辦紅色洗腦科，文化大革命重臨不遠矣......

morgan 2012/09/06 09:24 讚好：5 I 我要讚好! 國民教育是小事中的小事，只是一個學科，無腦才怕洗腦，香港是經濟形社會，現在卻變成政治社會，出外訪談經驗 apec 是大事，港版學潮係法輪功還是文化大革生命？香港人很討厭這班食飽無事做的細路！

阿正 2012/09/06 08:05 讚好：4 I 我要讚好! cy對國教風波 強硬; 對樓市狂潮軟弱. 倘相互交替, 一切迎刃而解, 天下太平. 一簽多行, 亞爺一定聽cy的話, 暫緩施行. cy今次是好做唔做了.

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港人港地 擬擴至公營單位

房協早前推出的深水埗喜雅，是率先試行「港人港地」房策的項目。（資料圖片

2012年09月04日 星期二

要聞

 

港人港地 擬擴至公營單位

張炳良：限制轉售 內地人掃貨恐絕迹

港府正制定「港人港地」政策具體條款，運輸及房屋局局長張炳良透露，當局擬將政策擴大至各公共機構新建資助出售單位，同時會規限單位轉售時、亦只限售予港人。
當局又會考慮是否訂立「解凍期」，以及研究杜絕利用公司名義購買轉售單位等的「鑽空子」情況，不希望政策明存實亡。

倘「港人港地」政策鐵定在新居屋、新置業安居計劃等永久實施，意味現時內地人及資金在二手居屋及租置公屋大手掃貨的情況，日後恐難再現。

跨部門小組 草擬賣地條款
政府上周公布「梁十招」時，已宣布由運房局、發展局及律政司人員組成的跨部門小組，正進行研究及草擬「港人港地」賣地條款的工作。

張炳良昨接受本報訪問時透露，「港人港地」是新政府政策的立場，因知道市民最關心房屋問題，倘未能解決，勢必影響社會的穩定，故優先解決本地居民住屋困難，會是現政府最重要目標：「如何落實，會從賣地條款着眼，但不會存在當局於『港人港地』中撤退！」

他指為讓政策具有連貫性及可貫徹執行，「港人港地」除納入部分私樓土地外，亦會擴大至房委會、房協及市建局等公共機構新建的出售單位。

根據政府構思，有關政策會規定首次發售、以及日後轉售時，限制單位只售予本港居民；對於這類樓宇升值能力或遠不及其他房屋，張炳良表示，這亦會是研究該政策的其中一個問題。

他認為，上述機構既以公共資源運作，所興建單位亦應優先照顧港人，才可令政策有效運作，但承認倘若單位供應有限時，推「港人港地」或未能發揮作用，因不排除會谷高其他並非受政策影響樓宇的價格。他又指公屋及居屋只准許符合本港居民資格者申請，多年來已通過運作及法律上的挑戰，不擔心會引起不公平情況。

港鐵樓會否規管 勢成焦點
至於這些公共機構新建的出售單位，日後轉售時限售予港人安排，是否會有「解凍期」：即設立若干年期限制、又或轉手次數等，他指跨部門小組會釐清，並訂定清晰的政策目標及規定：「政策會有一致性，亦相信會影響其他相關安排。」

但張強調政府一定會防止「鑽空子」情況，並會考慮清楚落實安排及可應付任何法律挑戰。

政府屬大股東的港鐵，會否納入「港人港地」政策規管，亦勢成市場焦點，若港鐵最終亦受該政策規管，其售樓收益及股價，恐一併會受影響；但昨日張炳良並沒有提及港鐵會否納入受政策規管的範圍。
撰文:黃偉超

回應區

港人港地之政策 2012/09/04 14:53 讚好：0 I 我要讚好! 港府政策的步法紧跟时代，看来到底是谁炒高了房价，这一点谁也不愿意说！不过五十年不变，现在看来有点变化了！

WS Chu 2012/09/04 11:59 讚好：1 I 我要讚好! 張柄良, 我撐你.

pawma 2012/09/04 06:59 讚好：2 I 我要讚好! My observation is "張炳良不擅說謊", but "林鄭月娥擅說謊". Anyway, with「港人港地」not allowed to be re-sale to non-HK people, this is a good idea. But it means it would not have the same appreciation as other properties. If 「港人港地」is not well received by HK people, it means these people are not really need a home to reside, but instead they are just want to use the property is investment tool.

阿正 2012/09/04 06:48 讚好：7 I 我要讚好! 大話英雖然奸到出汁, 但當週日聽見張炳良及林鄭月娥的電台講話後, 因两人均是不擅說謊, 講大話的人, 其言談之間帶出政府對「港人港地」政策已準備就緒, 待法律細節調較妥當後便會推出, 故此相信此「港人港地」政策一會落實. 今天, 因貪曾管治時施政配合地產商搜掠港人財富目標而不賣地, 做成供應緊張; 另一方面更以甚麽自由經濟為藉口, 容許內地人盡情掃盡此極有限資源, 樓價不瘋狂向上升才怪. 就以內地同胞掃奶粉為例, 其瘋狂程度令人咋舌. CY政府的「港人港地」政策實有需要較星加坡正推行之更完善, 政策制定要果斷及大胆, 一切要以港人福祉為依歸. 一句講哂, 一地區人民最最基本的住屋需要也成大問題的話, 怎會有安居樂業,怎會有安定繁榮?

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最優質商廈受壓 租金下

AIA Central為干諾道中優質商廈之一，呎租約百餘元。 （陳偉英攝）

香港會所大廈備有會所及寫字樓，惟租務不算暢旺。 （陳偉英攝

 

 

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2012年09月04日 星期二

地產

 

最優質商廈受壓 租金下滑

中環最優質商廈的租金，本年一直受壓，而近期圍繞中國建設銀行的商廈如AIA Central、香港會所大廈等，均錄得租務成交，租金較去年有所調整。

 據仲量聯行資料顯示，中環核心指標商廈，現時平均呎租約104.5元，本年已下跌近1成，空置率約5%，而中環最優質商廈，即包括國金中心2期等，年內呎租下跌達15.7%，空置率為6.5%。

AIA Central中層 呎租僅百
干諾道中有多幢商廈，因質素理想兼享全海景，呎租多在100元以上，包括AIA Central及遮打大廈等，列為最優質商廈指標之一。

本年中環最優質甲廈租務弱，租金亦出現跌幅。近月AIA Central一個中層6至9室，面積約7,000平方呎，以約每呎100元租出，新租客為Winnington Capital，該金融機構原租用同區聖佐治大廈，是次租用樓面為提升辦公室質素。

去年AIA Central獲建設銀行（00939）租用物業全層單位，面積約12,288平方呎，呎租約135元。以該廈新承租單位呎租跌至100元計，租金跌幅逾2成。

另比鄰的香港會所大廈，提供會所及寫字樓，最近國際品牌CHANEL，租用該廈中層全層樓面，面積約8,600平方呎，呎租約100元，CHANEL早於去年已租用該廈14樓全層。
國金2期租金 較去年跌13%

至於中環指標商廈國金2期，近期成交租金亦出現下跌，物業11樓全層分別由兩間機構租用。一間為內地企業China Kingho，租用11樓逾半樓面，涉及1.3萬平方呎，呎租約130元。另同層9,000平方呎樓面，則由華美銀行（East West Bank）承租，呎租同約130元。

是次承租的樓面，於去年甲廈租務高峰期時市值呎租逾150元，如今租金較去年已有約13%調整。

 

薈臻 西環桂香街1號 - The met.sublime

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薈臻 THE MET.SUBLIME 地址 香港西營盤桂香街1號 最新銷售情況及價目表 發展商 賣方/發展商：培盛有限公司，發展商母公司 - 宏安集團 座數 1 住宅層數 3樓至32樓（25層）* 不設4、13、14及24樓。亦不包括設於16樓之避火層 單位總數 97 單位間隔 1房連露台(部分單位)及工作平台 , Studio Flat 連平台花園 , 1房連特大平台花園 , 1房連空中花園(內置樓梯) , 2房連特大平台空中花園 , 2房連雙空中花園(內置樓梯) , 詳情請參閱單位資料 建築面積 標準單位：建築面積：392' - 494'(實用面積：259' - 328') 特色單位：建築面積：360' - 659'(實用面積：245' - 441') 物業設施 住客會所設施：健身室、宴會廳、閱讀閣、游泳池、更衣室、陽台、有蓋園藝花園及平台 物業特色 住宅單位樓面至樓面高度： 3樓至31樓 — 約3.15米（約10呎4吋) 32樓 — 約3.50米（約11呎5吋） 地理優勢 ‧位處西營盤；鄰近中、上環核心商業區 ‧港鐵西港島線（預算於2014年通車） ‧步行至西營盤站只需2分鐘 其他補充資料 * 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示的純屬畫家對該發展地盤之想像感覺。有關圖片並非按照比例繪畫或/及可能經電腦圖像修飾處理。準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。發展商亦建議買方到該發展地盤作實地考察，以獲取對該發展地盤以及其周圍地區的公共設施及環境較佳的了解。 **以上之所有資料及圖則均只作參考用途，一切以發展商之不時更改並最後公布及/或有關政府部門最後審批為準。利嘉閣並未對該等資料及圖則之準確性及真確性作出任何形式的保証或陳述。

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