九龍城3地段 倡優先重建

環發街一間500呎地舖業主鄺先生指，美聯現出價每呎9千元收購其物業。 （張永康攝）

2012年08月10日 星期五

要聞

 

九龍城3地段 倡優先重建

「環字八街」具發展潛力 9千元呎獲收購

受啟德重新發展帶動，九龍城及土瓜灣舊區有望「翻生」，由政府委任的九龍城市區更新地區諮詢平台，完成首輪研究，建議借助發展商或市建局，優先重建以改善3個環境較惡劣地段，包括被視為區內最具重建潛力的紅磡「環字八街」。

「環字八街」中的環三街，已由田生收購並落入發展商九龍建業手中，另外環五街業主，已跟中介公司美聯協議每呎9,000元收購。

九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩承認，該三個建議優先重建地點「難做，如果容易已經做了」。

他舉例指，土瓜灣十三街及五街地段已用盡地積比率，重建效益低，故難吸引發展商。他說：「（政府）是否可考慮拆細地盤，檢討CDA（綜合發展區）用途是否仍然合適。」

有規劃界人士認為，拆細地盤或可吸引中小型發展商參與。地產界人士分析，綜合發展區規劃要求或較拆細地盤嚴謹。

業權分散 中介公司收購膠着
「環字八街」重建潛力被看高一綫，因地段內全部是私家街，多年來管理及維修不足，令環境破落，早年已吸引發展商入場，但業權分散且數年前先後多次地產波動而未能成事，現啟德重新發展，及沙中綫伸延入土瓜灣區，令區內再現重建生機，吸引收購公司「落釘」，和中介公司積極向業主招手。

持有環發街19號舖20年的業主鄺先生稱，日前與美聯簽了9,000元意向呎價出售的協議書，有效期至明年4月。

美聯物業高級客戶經理陳昊樺表示，環五街有600戶，整體已有8成業權人同意出售，但攤分地段計，則仍未符合強拍規定的8成要求。「因為有7個業權被人落了釘」，環五街的收購仍在膠着。

鶴園東街 研設活化商貿範圍
此外，九龍城市區更新地區諮詢平台又建議，將鶴園東街一帶設定為「活化商貿範圍」，以配合區內現存在不少珠寶和手錶店舖，建議優化設施包括增設行人過路處、增建停車位或停車場，方便旅遊巴出入，鞏固旅遊區優勢。

九龍城市區更新地區諮詢平台下周起將在區內進行多個小組討論活動，以了解居民對重建或復修、活化的意願，詳情可參考網頁www.durf.org.hk。
撰文:辛佩蘭、林佩怡

回應區

九龍城3地段 倡優先重建

受啟德重新發展帶動，九龍城及土瓜灣舊區有望「翻生」，由政府委…

Washan 2012/08/10 11:19 讚好：1 I 我要讚好! 舊區翻生本人覺得好壞參半。好的，舊區不會出現危樓，住戶可有新樓住，或可得到一筆可觀的金錢。壞的，我們再不能去懷舊一下以前英國殖民地的特色，地道生活和小店美食。現在去街都是大小的商場，千編一律的集團餐廳，消費又貴，全無味道。香港的英國殖民地的特色漸漸消失了！

阿正 2012/08/10 09:55 讚好：2 I 我要讚好! 若有好的規劃, 九龍城及土瓜灣舊區連同舊機場土地可發展為另一可比美對面海中環, 金鐘商業區. 潛力甚佳. 看CY領導的政府捉到了鹿, 識不識脫其角! 若在此一大片黄金土地, 興建公屋, 居屋則不只糟蹋資源更扼殺特區未來的商業發展. 特區要建多條機場跑道以配合將來發展, 寫字樓用地供應也是不可缺乏的. 港島的供應已是到飽和點了.

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

杏花邨海景2房 呎價首破萬

2012年08月10日 星期五

要聞

 

杏花邨海景2房 呎價首破萬

月內升值4% 二手樓價續漲

二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價突破1.16萬元後，升勢延至柴灣杏花邨，屋苑一個海景兩房單位，剛以呎價1.01萬元易手，創屋苑入伙以來兩房戶呎價新高紀錄。

上址為杏花邨35座高層7室，面積593平方呎，剛以600萬元易手，呎價10,118元，是杏花邨兩房單位首次突破萬元大關的個案。據悉同座一個低數層的單位，上月初才以578萬元易手，短短1個月時間同類單位升值4%。杏花邨最高呎價為今年5月，屋苑一個3房戶呎價達10,500元。

區內代理指出，杏花邨中只有25、35、36及38座可以提供全海景的兩房單位，當中只有35座7室坐向東南，其他3座雖然更加貼海，但遠望可見將軍澳墳場，故吸引買家不惜以超高價購入上述單位自用。

花都廣場3房 4712元呎
據悉，原業主於08年以約420萬元購入單位，是次易手，帳面獲利約180萬元。
其次，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場3座高層B室易手，面積711平方呎，成交價335萬元，呎價4,712元，屬97年後屋苑3房新高呎價成交。買家為同區租客，有感樓價持續上升，加上低息環境持續，遂決定轉租為買，見上述放盤間隔合用，及附有企理裝修，即拍板購入單位作自住之用。

而同區御皇庭2座高層A室，面積508平方呎，剛以280萬元易手，呎價5,512元，屬屋苑2房單位呎價新高紀錄。

漁安苑業主 高沽換海怡
居屋業主趁高位套現，更帶動換樓市場需求。有前居屋業主以呎價逾萬元，購入海怡半島優質單位。市場指出，海怡半島9座高層F室。單位擁3房間隔，主望園內池景，面積918平方呎，以928萬元沽出，平均呎價10,109元，創出同類單位新高，屬少有非主望海景戶呎價逾萬元單位。

市場透露，買家原為同區居屋漁安苑業主，日前以大約360萬元，沽出自住的居屋單位，獲利套現之後，即時換入面積較大、居住環境較佳的海怡半島。

事實上，鴨脷洲海怡半島交投加快，兩天連錄4宗成交，8月份則暫錄12宗成交。
另外，東涌海堤灣畔業主連額外印花稅（SSD），兼屋苑呎價新高沽出單位。中原地產分行經理賴敏菁表示，海堤灣畔5座高層H室，面積764平方呎，剛以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高。

海堤灣畔連SSD售 賺54萬
由於業主於去年5月份以418萬元購入單位，帳面獲利100萬元，如扣除SSD稅25.9萬元，以及20.2萬元雜費支出，料業主仍獲利53.9萬元。

荃灣綠楊新邨再錄呎價逾7,000元的成交個案，美聯區域經理吳彤表示，G座高層6室建築面積511呎，最近以363萬元成交，呎價約7,104元，為屋苑歷史第3高呎價。
翻查資料，綠楊新邨的最高呎價為7,211元，紀錄於今年中創下。另嘉湖山莊景湖居11座中層E室，581呎，238萬元成交，呎價4,096元，高市價5%。
撰文:黎煥成、文倩婷

回應區

杏花邨海景2房 呎價首破萬

二手樓價持續上漲，港島區屋苑呎價連環破頂，繼康怡花園上周呎價…

阿正 2012/08/10 11:54 讚好：0 I 我要讚好! 補充: 時勢做英雄. 長毛癲狗重回立法會機會九成以上. 多謝粉絲支持之餘, 亦要多謝貪曾的〝英明〞管治, 提供「筍 」位讓两位大哥攝入.

阿正 2012/08/10 11:32 讚好：1 I 我要讚好! 【杏花邨海景2房 呎價首破萬】 真想知CY政府中人是否又如貪曾政府的對民生, 民情視若無睹, 聽如不聞所採用的官方態度? 每天報章均有某區樓價又破幾多, 幾多的報導, 難道這是今天大學生每月辛勞工作賺一萬元只可買一呎樓是合理樓價嗎? CY政府中人對此無聲無氣, 只偶然發出未來幾年後才可實現的大計, 對解決燃眉之急全無幫助. 興建樓宇增加供應只是長遠政府應做的事, 短近期的是怎樣呢? 嘗試耍出行政措施如增加相關買賣稅項等吧! 好讓年青一代有『明天會更好』的希望. 敢說年青一代自感前途似〝咁〞之時, 擁一獨立自住空間無望之際, 才埋向長毛癲狗堆以激烈行動招數向政府表態. 其勢力於貪曾管治時代以「官商勾結 利益互相輸送」為施政綱領特別壯大應是此因. 衷心提示CY: 勿掉以輕心

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

建天后青年宿舍 國際校迫遷

2012年08月10日 星期五

 

港聞

 

 

建天后青年宿舍 國際校迫遷

校方斥漠視欠學額 恐礙專才來港

本港國際學校學位不足，一直被商界認為是窒礙外地專才來港的主因。
香港青年協會計劃在天后建青年宿舍，該選址正由蒙特梭利國際學校租用，2014年後料須遷出，校方不滿要讓路建青年宿舍，批評本港國際學額長年不足，當局卻未重視。
教育界認為當局必須協調找新地方安置，以確保國際學額不受影響。

蒙特梭利租用 續約至後年
蒙特梭利國際學校租用的天后廟道62號校舍，原為港府以免補地價批予建造商會經營非牟利學校之用，後來商會營運的學校停辦，商會遂在2010年透過教育局轉介之下，以優惠租金向蒙特梭利出租該址。

蒙特梭利校長Karin Ann接受本報訪問時表示，天后校舍是小學部，有250名學生使用，今年初已與商會續約至2014年7月31日，對於商會突然提出，要將校舍地皮交予青協發展青年宿舍一事，感到驚訝及失望：「兩年後租約到期，校方難以短時間內找到新校舍，屆時家長或要安排子女轉校，雙方都會很狼狽，故希望可以留下繼續營運。」

校長冀交代用途 獲新校舍
Karin Ann不滿港府「為解決一個問題，而製造另一個問題」，她指本港國際學校的學額長期不足，但校舍卻要讓路予青年宿舍，要求當局盡快交代校舍地皮的用途，如果要遷出，期望可獲安排至新校舍。

建造商會發言人表示，蒙特梭利事前已得悉校舍租約為短期租約，強調不會提早解除租約，強調青年宿舍項目的工程，將在收回地皮後才動工。

香港僱主聯會發言人指出，國際學校學額是吸引海外專才來港發展的重要因素，因為他們一般選擇留港至少兩年，大多會帶同家人前來：「他們的孩子必須選擇國際學校，以便回國後可順利銜接學歷。」因本港欠缺國際學校學額，發展不及新加坡及上海，流失不少外地專才。

教局：藉不同措施支援學校
香港教育政策關注社主席張民炳指出，港府多年來均未有重視國際學額不足問題，將空置校舍撥予相關辦學團體營運，僅屬臨時措施，不能長遠增加供應。

張認為當局如因其他政策而收回國際學校校舍，必須另找新地方安置，確保國際學額不受影響；又建議研究統一本地生與外地生的國際學額比例，以保障外地學生接受教育的機會。

教育局回應指出，會透過不同措施支援國際學校在本地發展，包括為國際學校辦學團體轉介至擁有私人土地的辦學團體，讓雙方探討善用空置校舍的可行性；但對於天后廟道地皮的取態，以及會否協助蒙特梭利尋找新校舍，局方昨日未有回應。
撰文:譚敏聰

回應區

stranger 2012/08/10 11:20 讚好：0 I 我要讚好! 年青人要平價炮房嘛, 有錢小朋友要讓路啦

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

2012年08月10日 星期五

評‧析‧天下

樓價復熾 梁振英要表態要行動

欄名:社評
新政府上場僅月餘，本港樓價升勢再燃，此因新班子對樓市既無表態、又欠對策，令曾憧憬或擔憂新政府會遏樓市的市民，改信港府不會下手，故高追樓價上車。特首梁振英要解市民住屋難題，須速推能安民心的短期長期房策。

新房策未見蹤影 用家棄觀望
近期樓價升勢已由居屋蔓延至私樓市場，多個私樓屋苑出現呎價新高的天價成交。據差餉物業估價署數據，目前樓價較九七年高峰高出一成六，樓價升勢大火正燃。

梁振英當選但未上任前，樓市一度橫行，因他競選特首時營造了高度關注高樓價的民生特首形象，並表示會理順樓市，故不少市民憧憬或憂慮新政府會出手調控，對樓市採觀望態度。惟他上任後，無論姿態與行動暫都非如此。

姿態而言，梁振英改變了競選時對樓價關切的高姿態，現表明不會刻意打壓樓價。曾蔭權政府被批對高樓價不作為，亦屢出口術降溫，梁振英上任後卻仍未對再度攀升的樓價表態。

行動方面，梁振英上任後所推具體房策，僅得明年起每年推五千個白表名額買免補地價居屋一招，惜此措施思慮欠周，未落實已先推高居屋二手樓價，以至拉動細價樓飈升，
令市民更相信新政府縱有心，亦無力理順樓市。

正因新政府言行，令用家與投資者重拾樓價易升難跌的預期，遂再湧入樓市，恐上車太遲，結果助長樓價屢創新高。

梁振英要當民生特首，就有需要告訴市民，政府如何評價再飈樓市？是否因用家為主，故樓市屬健康，政府不再需出招理順，抑或現已較九七高峰高出一成六的樓價並不健康，政府不會坐視？若新政府對樓市復熾不安，何以仍未推短期的針對措施，如調高特別印花稅率與年期，或再收緊按揭成數？

更重要的是，政府必須提出具說服力的中長期房屋策略。新政府上任已一個多月，對增加公屋、居屋、私樓供應仍未有具體表現，市民無法預期何時能受助或以較合理樓價上車，不得不陸續改為高追樓價趕上車。

短期穩樓價 長期令民願等待
超低息環境持續、新政府房策未有作為，市民深感樓價易升難跌，急於入市上車，惟樓價愈追愈高，惹來更多市民愈高愈追，樓市泡沫將變得更凶險。作為負責任政府，梁振英須盡快對對樓市明確表態，穩定樓市的短中長期策略更不能等明年一月施政報告才交代，否則樓市飈升尾大不掉，對市民、政府、樓市與經濟，恐怕都是大炸彈。

沙田香港浸會大學職員宿舍一單位，以月租2.82萬元招租。 （本報記者攝）

2012年08月10日 星期五

 

地產

政府宿舍加租2成 超私樓

沙田1445呎單位 月租2.8萬

受惠私人住宅租金上漲，連帶過往落後大市的政府宿舍亦水漲船高，沙田香港浸會大學職員宿舍一單位，以月租2.82萬元招租，呎租近20元，比同座樓高一層的單位兩年前呎租16.4元，高出近20%，跑贏新界區同期同類型私人住宅單位租金指數升幅12.6%。

麗港城呎租23.3 近期新高
招租的單位為沙田香港浸會大學職員宿舍5座7樓C室，實用面積約1,445平方呎，以月租2.82萬元計算，呎租約19.5元，高於附近水平。據美聯物業助理區域經理鄭文偉表示，浸會大學職員宿舍鄰近的私人屋苑以用家為主，租務交投並不活躍，其中碧霞花園現時只有約3至4宗放租，其中建築面積1,600平方呎單位，呎租約18元，保養質素一般會比政府宿舍為佳。

至於私樓方面，大型屋苑租金再創高位，藍田麗港城3房連套房戶，月租達2萬元水平，屬區內租金罕有造價。區內代理透露，麗港城6座中層D室，建築面積857呎，單位擁企理裝修，雖然只主望內園泳池景，仍能以每月2萬元，獲外資公司承租，呎租達23.3元，屬屋苑近日新高水平。

譽‧港灣租金 按月升6%
其次，美聯營業經理陳智欣指，新蒲崗譽‧港灣8座高層D室，建築面積691呎，日前以1.8萬元出租，呎租約26元。陳補充，現時屋苑2房戶入場租金約1.75萬元，按月上升6%。據了解，黃大仙現崇山再有預租個案，5座高層A室建築面積736呎，最近以1.75萬元預租，呎租近24元。

利嘉閣市務經理傅志雄表示，青衣藍澄灣5座低層F室，建築面積683呎，享開揚山景，吸引數組客洽租，最後由一商人以1.27萬元承租，較市價高約6%。
撰文:古廣榮

2012年08月09日 星期四

 

地產

創紀之城呎價8600 觀塘新高

東九效應 連錄全層成交

受起動東九龍帶動，觀塘優質商廈備受看好，其中鄰近港鐵站的創紀之城3期，近日連錄多宗全層成交，最新成交呎價達8,600元，創同區新高紀錄。

市場消息透露，由美資基金持有的創紀之城3期高層全層，約8,140平方呎，剛以約7,000萬元易手，呎價8,600元，成區內商廈新指標價。代理指出，該美資基金於去年呎價6,265元購入創紀之城共10層，近月陸續拆售，當中以上述高層單位賺幅最大，帳面獲利逾1,900萬元。

美資基金拆售 年賺1900萬
其次，中原（工商舖）工商部營業董事李文光表示，觀塘海濱道航天科技中心低層全層，面積約10,589平方呎，成交價約4,138萬元。買家為區內投資者，近期在區內頻頻入市。

另外，中原寫字樓部助理營業董事陳權威表示，觀塘皇廷廣場中層D室，約1,025平方呎，以約738萬元易手，呎價約7,200元。

官涌街舖摸出 兩月賺350萬
至於商舖方面，市場消息透露，佐敦官涌街44至46號地舖，面積700平方呎，剛以約3,000萬元摸售，呎價約42,857元。據悉，上手買家為活躍舖市的林姓投資者，今年6月以約2,650萬元購入，持貨兩個月帳面獲利約350萬元。

另一方面，市場消息透露，中環威靈頓街60號地下至4樓，總樓面約3,500平方呎，年初曾以月租42.5萬元租予法國時裝品牌，惟該外資時裝公司最終選擇撻租離場。該舖近日再以月租45萬元租出，較該法國品牌租金高出6%。

市場消息透露，屯門栢麗廣場3樓一個面積約3萬呎樓面，剛以1.84億元售出。
撰文:黎煥成

月入3萬先買到淘大

月入3萬先買到淘大 兩房癲賣近400萬　首期逾百萬

曾是市區上車樂園的淘大花園，樓價現已升至非一般上車客可負擔得起的水平。

【本報訊】香港不愧是全球樓價「最難頂」的城市，即使是被視為市區最後上車樂園的九龍灣淘大花園，500方呎內兩房戶已升至近400萬元，月入冇3萬元都供不起，儲首期也要近五年。淘大花園，已不是上車盤了。記者：朱連峰湯家明

於03年爆發沙士疫潮，淘大花園樓價一度跌至50萬元歷史谷底。但九年後的今日，屋苑樓價已翻了近十倍，呎價更歷史性奇蹟衝破8000元。 C座一個頂層連天台8室單位，482方呎，本周一深夜以高達393.3萬元天價售出，呎價8160元，消息震撼全城。原業主於03年9月斥113.8萬元購入，賬面獲利279.5萬元。400萬元夠買西九龍屋苑，大角嘴港灣豪庭574方呎單位，現時380萬元都買到。

月供1.5萬元　不是上車盤

據促成這宗驚天成交的馬波地產客戶經理任成鎮透露，買家是一對「80後」新婚外區上車客，花近400萬元入市淘大純粹為買心頭好。此單位是屋苑的樓王之王，「大單邊、有海景，連天台」，只是室內裝修「很普遍」，但在全城缺盤兼樓市夠癲下，單位放盤三日即以破紀綠天價易手。

淘大花園似乎已不再是上車盤，要月入3萬元才買得起。以今次成交單位為例，樓價393.3萬元，七成按揭分廿年攤還，按息2.5厘，月供14578元，還未計每月管理費790元及其他「燈油火蠟」，也要月入3萬元才勉強供得起。買樓首期都要118萬元，即使月入3萬元，每月儲2萬元，單是儲首期也要近5年。

美聯物業營業經理胡善恆表示，淘大花園樓價今年以來已升15%。今年1月屋苑平均呎價只是5800元，現已升至6700元。屋苑兩房入場費要近320萬元。

最近有研究報告指，本港住宅樓價中位數315萬元，相當於每年家庭收入中位數24.9萬元的12.6倍，蟬聯全球樓價最難負擔城市的冠軍，要近13年不吃不喝，先可以供完層樓。

各區頻錄破頂成交，即使地區偏遠的屯門，高價個案屢現。祥益地產高級營業經理黃振文表示，豫豐花園8座高層 H室，486方呎，上車客以230萬元購入，呎價衝上4733元水平，屬屋苑新高。

新界居屋王　一年炒貴31%

另有「新界居屋王」之稱的大圍富嘉花園，樓價一年多炒高三成。2座高層 E室，543方呎，剛以360萬元連地價售出，呎價6630元，僅次屋苑日前造出呎價6648元紀錄，位居全新界次貴居屋。原業主去年6月以275萬元購入，賬面賺85萬元，單位14個月炒貴31%。若扣除使費包括5%的 SSD（額外印花稅）在內，淨賺約57萬元。此單位上手業主因拖欠三間銀行共逾7.8萬元卡數，及未有向前妻支付贍養費，單位在95至97年間被釘契。單位因多達四口釘，故去年售價比市價低逾一成。

淘大花園買家供款清單

樓價：393.3萬元
月供：14589元
按揭成數：樓價七成
首期：118萬元
供樓年期：20年
代理佣金：3.93萬元
按息：2.5厘
釐印費：8.8萬元

蔚豪苑呎價近兩萬

蔚豪苑位於黃泥涌峽道，交投向來稀疏。

【本報訊】豪宅頻創新高價，向來交投不多的跑馬地蔚豪苑， A座單位剛獲買家以3850萬元承接，呎價1.93萬元。另外，筆架山帝景峰帝景軒撻定貨，以1381.8萬元重售。
位於黃泥涌峽道的蔚豪苑，交投向來稀疏，市場消息指， A座高層2室，面積1993方呎，剛以3850萬元售出，呎價1.93萬元，創該屋苑新高。原業主於09年4月以2200萬元買入，持貨三年多，賬面獲利1650萬元，升幅約75%。

帝景軒撻定貨重售

此外，原於今年6月以1380萬元沽出的帝景軒3座中層 B室，據知，由於買家未能上會，最終撻定收場。業主剛以1381.8萬元重售該單位，面積1290方呎，呎價1.07萬元。
另信置（083）趁旺市加推大埔溋玥．天賦海灣50伙發售，平均呎價8647元，加價1.3%，售價由670萬至2109.7萬元。

尖沙咀露天廣場擱置置

私樓6月租售價 齊創新高

馬鞍山翠擁華庭一個中層逾千呎大單位，剛以呎價6250元成交，為屋苑分層單位新高。（潘政祁攝）

2012年08月07日 星期二

要聞

 

私樓6月租售價 齊創新高

二綫優質盤受惠 翠擁華庭高見6250元呎

政府最新數據顯示，本港整體私人住宅樓價及租金，於6月份雙雙破頂，齊創出歷史新高，其中上半年住宅樓價錄得10.6%升幅，而租金則上漲3.5%。市場普遍預期，下半年樓價升幅將會放緩，惟下調壓力不大。

差餉物業估價署最新資料顯示，本港整體私人住宅樓價指數6月錄得200.2點，與5月相同，較去年12月的181.1點，上半年錄得10.6%升幅，而住宅樓價自2008年12月金融海嘯低位錄104.8點，3年半已急升逾9成，同時超出97年10月高位172.9點的16%。

昇悅居9299元呎 3房新高
新高價亦不限於一綫屋苑，二綫優質盤也陸續現高價，其中馬鞍山翠擁華庭千呎戶，破分層單位新高價。剛易手的翠擁華庭15座中層C室，面積1,192平方呎，屬大單邊位，向東南望帝琴灣一帶海景，以745萬元獲用家承接，呎價6,250元，為屋苑自入伙以來分層戶新高價。置業18馬鞍山區區域董事張栢華指，由於同類優質單位並無放盤，故造就高價。

另外，長沙灣昇悅居罕有3房，也錄得分層新高呎價。中原泓景臺分行高級營經理許永生指，昇悅居3座高層G室3房戶，802平方呎，為同類高層海景戶僅此一家放盤，即使連租約，買家也願以745.8萬元承接，呎價9,299元，創屋苑分層呎價新高。上址尚有一年租約，月租約19,800元，回報達3.2厘。

另美聯翠怡分行高級營業經理樊志聰指，青怡花園6座中層G室，670平方呎，以413.9萬元成交，呎價6,178元，既為同類高價，造價亦為97後新高；而同區藍澄灣2座高層B室，683平方呎，以389.5萬元沽出，呎價5,703元，造價屬2房戶第三高位。

樓價升幅抵銷額外印花稅（SSD），加促連SSD單位成交，粉嶺名都2座中層H室，502平方呎，原業主於2011年5月以205萬元購入，現以245萬元獲投資者承接，扣取5%的SSD稅項，料實質獲約23萬元。

另EPRC經濟地產資料庫顯示，葵涌葵富大廈低層K室，於一年內接錄兩次連SSD成交，首次為信朗有限公司於去年3月購出單位予吳氏業主，持貨一年多後，於今年7月以158萬元售出，扣除稅項後估計獲賺10萬元，及後吳氏業主再於6日內將單位以170萬元摸售予呂姓買家，扣除SSD稅後，至少蝕14萬元。

買轉租增 租金指數五連升
樓價高企，市民紛轉買為租，帶動租金向上。差餉物業估價署資料顯示，本港整體私人住宅租金指數6月份錄得140.5點，按月升1.7%，連升5個月，上半年錄得3.5%升幅，並首度突破97年10月的139.3點高位，創歷史新高。

屋苑租金亦屢創新高，中原康怡分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園R座中層3室，面積583平方呎，連新裝修及傢俬，以月租1.9萬元租予日籍租客，呎租32.6元，直逼97高位。原業主個多月前以465萬元購入，現可享4.9厘回報。

綜合市場分析，上半年樓價再升逾1成，已處於高位，市場未有新的利好消息帶動樓價向上，故料下半年樓價平穩，即使向上升幅亦僅在單位數內。
撰文:陳嘉敏、余敏欽