J Residence 灣仔莊士敦道60號嘉薈軒 - 雙屍案疑兇 被指為美林員工 涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證

Source:  TVB News on 1/11/2014

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Source: HKET 04/11/2014

探員帶同工具到案發嘉薈軒單位蒐證，警方在單位搜出小量毒品及酒精飲品。

（路透社圖片） 

2014年11月03日 星期一

雙屍案疑兇 被指為美林員工

涉殺兩南亞女子 警重返現場蒐證

灣仔前日發生恐怖雙屍命案，警方重案組多名探員，昨重返現場蒐證。
據外電報道，涉嫌殺死兩名南亞裔女子、並將其中一人藏屍行李箱的29歲英籍男疑兇，為美銀美林銀行員工，美銀美林銀行美國發言人拒絕評論事件。
昨午近4時，5名探員戴上口罩，重返兇案現場調查，眾人約個多小時後離去，未有新發現。

現場為灣仔莊士敦道60號嘉薈軒一高層約500呎面積並設有露台的單位，上址由疑犯租住。

消息指出，疑兇Jutting（29歲）為英國籍，獲劍橋大學碩士學位，早年在當地一家美資投資銀行任職投資顧問，去年調派來港並定居，未婚，本身染有不良嗜好。
警方亦在現場檢獲性玩具、小量毒品及酒精飲品，仍在調查與案件有否關連，包括是否有人在吸毒後犯案等。

投行發言人拒置評
據路透社報道，涉案疑兇為美國美銀美林銀行員工，而該銀行在美國紐約發言人則對案件表示不予置評，報道亦提及，英國外交部證實，被捕男子持有英國國籍。

兩名女死者，分別為菲律賓籍（30歲）及印尼籍（25歲）；案發於前日凌晨3時許，當時疑兇自行報警指需要協助，警方趕至時，發現單位大廳內有一具全裸女屍，全身染血並有多處刀傷，包括喉嚨似被放血。

警方立即將單位內的Jutting拘捕，之後大批重案組探員連同鑑證科人員趕至，在單位內進行調查及取證工作。

拍攝大量死者圖片
事隔8小時，即前日中午時分，探員竟在該單位的露台位置，發現一個行李箱傳出惡臭，甫打開赫見另一具赤裸女屍，被尼龍繩紮住，頭部幾被斬甩，屍身已出現屍蟲，初步相信死去最少5天。

據悉，兩名受害人均為性工作者，不排除有人數日前在酒吧認識25歲女事主，交易完事後將她殺害，將屍體藏於行李箱，放於露台，並用床褥遮蓋。及至上周六凌晨，有人再於酒吧結識30歲女事主，繼而重施毒手，據悉，有人於事後拍攝大量屍體圖片，未知是否有特殊癖好。

警方指出，疑兇身上有抓痕，現正追查兩名女死者與疑犯的關係；至於涉案的行李箱，或遭人用物件刻意遮蓋，強調警方循程序搜查，案件列作「謀殺」案，由灣仔重案組跟進。

2014年10月21日 星期二

霸地10年須通知業主 逆權侵佔難

法改會指3案判錯 倡修例撥亂反正

法改委逆權管有小組委員會主席陳景生（左）指法改委建議，並非為保障業主或佔地者而設。右為委員殷志明。 （譚德潤攝） 

法律改革委員會發表《逆權管有》報告，提出10項建議，包括逆權侵佔者要在佔有土地第10年時通知業主，預料會令侵佔人較難成功申請成為業權擁有人。
報告又認為3宗終審法院案例判錯，建議透過修例撥亂反正。

須與土地業權例 配合實行
然而，有關修例須與已通過10年、但仍未實施的《土地業權條例》配合實行，故實施修例恐遙遙無期（見另文——「政府鄉議局 實施改革關鍵」）。
為避免土地荒廢空置，法例容許土地佔用人管有私人土地或物業超過12年，就可向法庭申請成為業權擁有人。

報告建議改革引入「十加二」制度，即是已佔用土地10年者，就可申請為註冊業權人，原業權人在規定時間內沒有提出反對，申請者就可成功註冊。

倘兩年內未逐出 可提申請
不過，如果原業權人提出反對，但兩年內未有逐出佔用者，佔用者有權提出第二次申請，然後交審裁官裁決。

逆權管有檢討小組主席陳景生強調：「如果原業主明知有人侵佔土地，但一直無出聲，直到人家10年後想登記做業權擁有人才反對，原業主亦未必會獲判勝訴。」

但陳指出，有關建議要與在2004年制定、但仍未實施的《土地業權條例》配合才可實行。委員殷志明解釋，土地註冊處只是地契登記處，業權資料未必準確，故須有註冊制度來確立業權資料，讓侵佔人查核誰是真正業權人。

陳景生稱，法改委提出的修例建議中立，並非為特別保障業主或佔地者，但承認建議一旦落實會增加佔地者申請逆權管有的難度。

另外，法改會小組又認為終審法院3宗案例有判錯，建議透過修例釐清條文。
1997年「Wong Tak Yue v Kung Kwok Wai David」一案中，法院指業權人向侵佔人收租，而侵佔人亦願意，裁定侵佔人的意圖與「管有意圖」不符。但法改委認為，即使侵佔人表明願意交租，都有資格逆權管有。

報告亦認為2011年「Secretary for Justice v Chau Ka Chik Tso」的裁決有錯，建議修例訂明，侵佔人即使有任何霸地意圖，都不影響其逆權侵佔。陳舉例：「侵佔人原本打算在發達後，歸還土地予業主。若侵佔人真的發達，不等同土地業權自動歸還業主。」

報告又認為1998年「Common Luck Investment Ltd v Cheung Kam Chuen」案裁決有錯，建議就銀行針對借款人取得按揭物業管有權而言，應通過法例清楚說明，時效期應要由按揭人未能依時還款當日起開始計算。

文件亦建議廢除「隱含特許」，無論佔地者佔地目前是否與業主土地用途有牴觸，均可作逆權侵佔。

撰文:劉雅艷

 

長實千萬新盤　露鋼筋恐塌石屎
驚現斜壆窗台　不能坐不可放物 

【本報訊】長實千萬豪宅交樓馬虎。日前本報邀請資深驗樓師詹濟南，檢驗剛入伙的長沙灣一號．西九龍價值千萬的三房戶，收樓問題多多，除門窗滲水外，最令人失望的是，堂堂新樓，天花鋼筋竟外露，若不修補，數年後天花石屎剝落。另單位驚現設計奇特的斜壆窗台，不能坐，亦未能擺放物件。驗收單位整體評分65分，詹Sir坦言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」
記者：陳家雄

長沙灣一號．西九龍目前主要是1座單位入伙，今次檢驗位於1座的三房戶，實用865方呎，業主一手買入價約1,000萬元。詹Sir甫踏入單位就嘩一聲，「乜咁大個窗台呀！」拉尺度，寬2呎5吋，長14呎，足足逾35方呎地方，不知如何善用，以每呎樓價逾萬元計，窗台價值35萬元。

【鋼筋外露】
■打開客廁假天花板，發現天花板石屎露出鋼筋（箭嘴示），若不修葺，日後石屎會剝落。

廁門設計差會漏水

單位三個廁所均採用假天花，曾經在假天花發現飯盒和底褲的詹Sir揭開有新發現，着記者走近看，手持電筒一邊照，一邊說：「天花鋼筋外露，係好嚴重嘅問題，相信係落石屎落得唔好。呢個情況，一定要補番啲批盪，如果唔係，幾年後鋼筋生銹，天花石屎會因而剝落。」
測量師龔瑞麟表示，從上述單位天花外露鋼筋的情況來看，相信不會影響整座大廈的結構安全，但若不修補，該單位天花板有倒塌危機。由於位處浴室，濕度較高，估計鋼筋10年內會生銹，屆時隨時「冧天花板」。


客廳與露台之間採用趟門，他劈頭便說：「一定滲水，門隙過大。」說罷，潑水測試，對準門隙的錄影機鏡頭已沾上水點，建議業主找發展商調校趟門。位於客廳與廚房之間有個棺材形的廁所，提供淋浴設備，「廁門設計失敗，喺呢度開花灑，一定流晒啲水入廳」，測試後，門底空隙水如泉湧。

【窗台特長】 ■進入單位即見面積逾35呎的特長窗台，以每呎萬元計，價值逾35萬元，可變身「小型保齡球場」。

【廁所積水】 ■廚房與客廳間的「棺材形」廁所，地台斜錯邊，水沒流向去水位，廁所易積水。

【水湧出廳】 ■「棺材形」廁所內裝有淋浴設備，惟門邊沒有凸起的吸水位，花灑一開，水從門底流入客廳。

兩窗倘同開易撞爆

除了交樓質素差，還有很多設計和間隔的弊端，好似客廳左邊窗向海，卻裝上磨砂玻璃，令客廳變得陰暗，且該處窗戶其中兩扇窗同開，隨時撞爆玻璃。不過最奇怪是斜壆式窗台，有別於一般設計，「唔坐得，又擺唔到嘢！」詹sir估計，現行條例規定，窗戶屏風距地面不少於1.1米高，若一貫窗台設計，該扇屏風需要調高，會阻礙景觀。

總結而言，單位交樓質素差，又有奇怪設計，詹sir評65分，「鋼筋外露，要扣好多分，屬結構上嚴重嘅deficit（缺陷）……漏水又係扣好多分，直情係唔合格，其他地方仲有好多崩花，油漆唔係好平滑，客廳又有空心磚，咁多問題，分數大約60幾分。對於首批交收嘅樓，咁嘅分數，真係有少少失望……」問及對比近期驗收新盤，例如問題多多、今年首個大型新盤恒地的元朗尚悅，他直言：「元朗尚悅仲好過佢少少。」

長實發言人回覆，暫未有收到上述單位業主的執漏要求。至於其他業主若在收樓後，發現有任何需要執漏，將會協助及跟進。

屋苑維修費高昂 集團疑兩招圍標

• 屋苑維修費高昂 集團疑兩招圍標

Source:  Hong Kong Economic Times 17/3/2014

天賦海灣 Providence

■天賦海灣3期海鑽外的20萬呎園林（圍欄後）只以短期租約租用，屬暫時性質，業主買入單位後隨時消失。王子俊攝

【本報訊】即將開售的大埔天賦海灣第3期海鑽，聲稱坐擁20萬呎園林美景，但原來整個園林是政府以賤價呎租1.27元租予發展商的短期租約官地。該幅臨海 靚景官地雖然有公開招標，但註明准許用途包括售樓處和示範單位，有為發展商度身訂做之嫌。有專業團體批評地政總署把關不力，任由官地以過低價錢批出，又縱 容樓盤以臨時設施作賣點誤導買家。
記者：林偉聰 

位處吐露港海濱的天賦海灣，由信和、南豐、嘉華及永泰四家財團合作發展，第1、2期已經開售，第3期海鑽亦取得預售同意書，料於本季發售。天賦海灣一向力 銷其無敵海景，信和在其網頁亦標榜海鑽與海濱之間有「精心設計的歐陸式園林」點綴。不過，記者發現原來這片佔地逾20萬呎的園林美景並不屬於樓盤範圍，而 是發展商另向政府以短期租約租用的臨時地。

政府疑為樓盤度身訂租約

海鑽的聯合發展商在07年3月獲批地皮發展後，地政總署隨即在08年8月將海鑽前一幅20.4萬呎官地出租。雖然地皮是公開招標，但註明准許用途除常見的 收費公眾停車場、存放貨物外，更罕有地包括園景區、售樓處和示範單位，明顯是為官地旁的新樓盤度身訂做。

根據租約條款，地皮由四家發展商的聯營公司「光展有限公司」中標，租約先定一年，然後按季續租，月租26萬元，每呎租金僅$1.27。比較同期大埔以短期租約出租的收費停車場，大部份呎租介乎$1.6至$4.36，這幅巨型臨海靚地顯得分外便宜。
 
政府過往批出短期租約是為了善用閑置官地，主要是短期未有發展或如斜坡等難以發展的用地，用途以非牟利事業、公眾停車場或苗圃為主。今次的地段卻是珍貴臨海地段，可用作公眾休憩用地，若賣予發展商亦價值不菲，偏偏政府卻選擇賤租予發展商作私人園林。

地政總署表示，地皮是租予當時提出最高租金的投標者，但就無交代當年有多少團體入標，亦無回應土地是否為樓盤度身訂做。署方指租約終止時，承租人須將土地回復原狀並清除所有裝置，又聲稱正考慮就有關土地重新招標，換言之現時的園林美景，或在業主買入單位後消失。
 
記者早前到場向代理查詢短期租約地，代理指該園林屬「休閒用地」，「政府畀發展商用，但係指定要做公園」；又指地段可供公眾使用，「好似時代廣場（地下）咁」，但就對園林可能隨短期租約結束而消失隻字不提。
 
土地監察主席李永達指今次招標做法罕見，質疑政府招標前已有意為樓盤度身訂做地皮；又指地段鄰近屋苑，租值應有所提升，認為政府可為租金訂出底價，避免賤租土地。

發展商稱不會供住戶使用

發展商回覆指售樓書已披露園林屬暫時性質，並指短期租約的副本亦可在售樓處供買家參閱；又指因園林地勢不平，故只作觀賞用，不會開放予公眾或住戶使用，並 稱住戶毋須承擔保養費用。發展商指現時未有計劃終止續租，若土地被政府收回，將向政府提方案「爭取保障屋苑住戶的安全及私隱度」；但是就沒有回應當年有否 派光展以外其他公司入標。

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4月20日 GOLuxury

天賦海灣4房戶 實用率78%

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白石角天賦海灣1期已屆現樓，並開放2個現樓示範單位予外界參觀，為11座7樓的A室及B室，建築面積分別為1787方呎及1790方呎，實用率均約78%。

當中11座7樓A室，4房1套房間隔，建築面積1787方呎，實用面積1392方呎，實用率77.9%，樓高10呎3吋。單位裝修以白色為主調，配 上顏色鮮艷梳化，別具歐陸情懷。大廳面積約450方呎，客廳可放置2張梳化，望吐露港景致為主。設計師打通遊戲室，變為酒吧區，增加空間感。

主人套房面積約150方呎，以紫色為主調，製造調和舒適感覺。而旁邊的房間打通後，納為衣帽間。

另一個示範單位，同樣為4房1套房，建築面積1790方呎，實用面積1392方呎，實用率77.8%。單位用色鮮艷大膽，採用大量布製家具，呈現雍容華貴的感覺。客飯廳面積約450方呎，更可望大埔開場景觀。

主人套房面積約150方呎，連接41方呎私人露台，望內園景為主。其他房間間隔亦四正，景觀與主人房相若。

天賦海灣由信置(00083)及南豐牽頭發展，位處大埔科進路8號，前臨吐露港，設3期。第1期設18座分層單位及7幢洋房，提供482伙，面積763方呎至5408方呎，主打4房單位。

該物業位於大埔區84校網，著名的小學有保良局田家炳小學、大埔官立小學、大埔舊墟公立學校等，而中學則有迦密柏雨中學、聖公會莫壽增會督中學等。


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贏政府佔官地 百歲海產大王曝光

贏政府佔官地　百歲海產大王曝光
事事親力親為　坐擁數億元物



■由李炳章創立的環球海產位於鰂魚涌船塢里，員工指李不時回公司巡視。陳奕釗攝

【本報訊】政府近月「盲搶地」起樓，但多年來卻疏於管理官地。百歲老翁李炳章上月以《時效條例》成功逆權侵佔筲箕灣阿公岩村一幅約400平方呎官地，成為成功侵佔官地的罕見案例。《蘋果》記者深入追查，發現李炳章原來是本港入口海鮮批發大王，名下擁有數億元豪宅物業，雖年屆百歲，仍親力親為簽租約、追租金。
記者：李雅雯

李炳章贏得的官地位於阿公岩村村口，面積約400平方呎，與他的一幅818平方呎私人土地相連。他在兩幅地上興建了一幢兩層高的白色石屋，分拆成三個單位，門牌分別是29號、29A及29B，而29B就是他霸佔了60多年的官地。
根據法庭文件，李炳章於1949年3月逃避國共內戰攜眷走難到香港，並開始佔用29號、29A及29B地皮。他於1952年以7,000元正式買入29號及29A，四個月後再豪花18,900元，相當於當時2.6公斤黃金的價錢，在自己的土地與29B官地上興建了白色石屋，一直保留至今。

■百歲老翁李炳章是本港入口海鮮批發大王，擁數億元豪宅物業。

行路持枴杖聲音如洪鐘

阿公岩村余姓村長透露，李炳章的石屋數十年來一直出租，地下做舖頭，樓上住人，但李炳章及其家人從來沒有露面。李炳章呈報法庭的灣仔住址已空置，記者追查後發現，原來他隱居在女兒李惠愛公司名下的大坑半山豪園豪宅。
李炳章深居簡出，由外傭貼身照顧，出入有司機駕駛的日產七人車代步。雖然年屆百歲，行路時要持枴杖，但李翁動作頗利落，記者日前登門造訪，他聲如洪鐘回應：「我五、六十年代買落收租，原本已經喺度啦。」然後不願多說便關門。
李炳章霸地的石屋一名租客黎先生稱，李事事親力親為，一把年紀仍然親自處理租務，每次也會要求租客到他位於鰂魚涌的環球海產批發公司辦公室簽約，「我試過遲咗交租，佢會親自打嚟追租，喂！阿黎，仲未交租喎」。環球海產的員工表示，公司業務現時由他女兒李惠愛打理，李炳章間中巡視工場，「總之神出鬼沒，平均一個月嚟一次」。

■李炳章於筲箕灣阿公岩村興建的白屋，其左邊三分一（門牌29B）建於官地上。

海產公司壟斷85%酒店客

李炳章的環球海產是業界龍頭大公司，壟斷市場上85%星級酒店客。海鮮業聯合總會主席李彩華指，環球海產包辦本港大部份五星級酒店客，代理歐美、澳洲、非洲、亞洲等地生蠔、三文魚、海參、象拔蚌等數百種海產供應，其家族公司又經營肉食與酒店所需品如紅酒、杯碟等，生意規模龐大。
環球海產董事吳曼玲06年接受傳媒訪問時透露，公司前身是出入口貿易公司「文明」，由李炳章創立，在灣仔利東街的200呎辦公室起家，當年由於少人經營甲殼類海鮮批發，文明很快在行內打出名堂，波士頓龍蝦就是文明於73年引入香港。
李炳章多年前退下火線後，環球海產的業務交由女兒李惠愛接手，生意不斷擴張。現年60多歲的李惠愛是14間公司股東及董事，名下公司持有八個早年買入時總值逾億元的半山豪宅、地舖及工廈，如今估計起碼升值數倍。
李炳章成功逆權侵佔的官地，現時屬休憩用途，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，李的石屋鄰近工廈，樓面地價每呎約4,000元，若土地用途日後規劃改作商廈，呎價可達5,000元。

君臨天下雙屍案 女斬男後跳樓

君臨天下雙屍案　女斬男後跳樓



【本報訊】本港連續三日揭發恐怖殺人事件，繼大角嘴弒雙親碎屍案、元朗八鄉殺父傷母血案後，尖沙嘴豪宅君臨天下昨又發生驚人雙屍案，三案共造成五人慘死一人重傷。有水果大王稱號的馬主彭熾輝（49歲），與第二任妻子黃淑勤（47歲）離婚後再復合，並租住賭王何鴻燊四姨太梁安琪名下君臨天下一個複式單位共賦同居。消息指黃婦懷疑彭風流成性，在內地南海包養「小三」，昨終決定痛下殺手，然後從77樓跳下自殺身亡。■四太梁安琪

男死者被餵安眠藥

警方指男死者被人餵食安眠藥後不省人事，之後遭人狂斬過百刀，頭顱亦幾乎被斬甩。女事主殺人後滿身鮮血跑到地下向保安員求救，然後跑回住所，在警方及消防員到場的同時，她即越窗從77樓躍下，直插大廈平台泳池水中，當場斃命。警員破門入屋發現男事主全身被插至有如蜂巢，證實經已死亡，現場遺下三把染滿鮮血的菜刀及切肉刀。警方事後在大廈外的花槽撿獲懷疑女事主的染血手機，案件暫列兇殺及自殺案，仵工稍後將兩具屍體移送殮房，等候驗屍以確定死因。對於物業變凶宅會否擔心，梁安琪表示「唔擔心」。



下一則與離婚妻復合　包養小三肇禍水果大王中百刀頭幾近斬甩

唐太遭刑事檢控

■唐太郭妤淺把僭建問題「攬上身」，若罪成最高可被判監兩年。資料圖片

 

【本報訊】前政務司司長唐英年在去年特首選戰期間，被揭發九龍塘約道七號大宅僭建「地下唐宮」。屋宇署經過近一年「剝皮」式調查，趕及在提出刑事檢控限期 前，在年廿九向「唐宮」業主代理人唐英年太太郭妤淺，以及涉及工程的專業人士及承建商發出傳票，控以違反《建築物條例》。案件下月13日提堂，涉案人士最 高被判監三年及罰款100萬元。唐英年夫婦不在港，昨透過發言人稱不評論事件。
記者：鄭啟源　譚靜雯 

案件下月13日在九龍城裁判法院提堂，由於大宅以公司名義持有，郭妤淺是公司唯一董事，故以業主代理人身份遭票控，其餘與工程相關人士也「一鑊熟」，包括 負責地基及樓宇結構工程的註冊結構工程師黃柏林；認可人士建築師何仲怡，以及工程承建商，各人分別被控違反《建築物條例》第40（1AA）條及第 40（2A）（c）條。

據該兩條條文，若有人涉嫌未獲得建築事務監督的批准進行建築工程；以及與工程直接有關人士，明知而在提交的相關文件內，「就重要事實作出失實陳述」，均屬犯罪，前者可被罰款40萬及監禁兩年；「失實陳述」刑罰更重，最高可處罰100萬元及監禁3年。
 
自去年2月13日，競選特首的唐英年遭傳媒踢爆大宅涉及僭建後，事件已糾纏接近一年。唐上月3日出席電台節目時，稱對調查不耐煩，向屋宇署「發炮」，指屋署 四度進入大宅探測、鑽洞採樣本等方法，進行「剝皮」式調查。 

■約道七號地庫堆滿竹棚，未獲准修復。

疑有人作失實陳述

屋宇署同日反駁，首次明確表明在調查唐宅地庫初期，已有足夠資料展開刑事調查，懷疑有人向屋宇署作出失實陳述。
 
當局刑檢部署也緊接「出籠」，律政司在年廿八（2月8日）表示，指律政司司長袁國強為免產生偏頗和不當影響印象，授權刑事檢控專員薛偉成處理「唐宮案」，翌日即向郭妤淺及相關工程專業人士發傳票，提出刑事檢控。
 
屋宇署昨指，早前將調查報告、測試分析結果、證人供詞及供詞分析等相關資料交律政司，律政司經深入研究及考慮有關資料及案情後，決定提出檢控。 根據土地註冊處資料，約道七號於02年由唐英年夫婦共同持有的海外註冊公司買入，2010年唐英年將所有股權轉讓妻子，她成為公司唯一董事，02年買入單位的樓宇買賣文件也是由她簽名。

公開「認罪」不能成證據

剛晉身全國政協、可能成為政協常委的唐英年未被檢控。在「唐宮」僭建醜聞揭發後，唐初時僅表示「挖深咗」，指建造地庫是太太主意；郭則聲淚俱下稱「成件事我一手搞出嚟」，將責任「攬上身」。
 
港大法律學院助理教授張達明指，業主代理人未必是專業人士，控方提出檢控，便要證明代理人有實際參與僭建，而且是明知故犯，否則不一定要為物業的違規建築負 責。有法律界人士表示，雖然唐太曾公開「認罪」，但公開場合言論不能成為呈堂證據，「律師可以話佢當時講大咗，冇理由入晒被告數，可能俾人威逼㗎」。
 
土木及結構工程師蘇耀坤指，工程人員因僭建遭刑檢過去「聞所未聞」，以往僭建個案多是物業取得入伙紙後進行，由業主承擔責任。他指，樓宇建築工程完成後，需 向屋宇署申請入伙紙，申請表上要有認可人士、結構工程師及承建商三方簽名作實，證明單位按獲批圖則興建，估計涉案人士因涉在有關文件「失實陳述」被控。

唐宮被揭僭建事件簿

2012年2月13日
唐英年被報章揭發於約道七號的大宅涉僭建地庫

2012年2月14日
屋宇署派員入屋調查僭建物被拒

2012年2月15日
報章揭發約道七號大規模僭建地庫的圖則草圖

2012年2月16日
傳媒出動吊臂車高空拍攝唐宅情況，屋宇署人員確定約道七號大宅地庫是僭建；唐英年及太太郭妤淺開記招，指違規地庫是郭的主意，唐太聲稱願承擔責任

2012年3月16日
梁振英批評唐英年僭建不只是僭建問題，而是誠信問題

2012年3月25日
唐英年因僭建問題民望急跌，其後梁振英當選特首

2013年1月3日
唐英年接受電台訪問，質疑屋宇署執法雙重標準，屋宇署指已完成調查唐宅

2013年2月9日
屋宇署發出傳票，檢控約道七號大宅業主代理人郭妤淺、認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商，下月13日聆訊

資料來源：《蘋果》資料室

 

下一則

負責建築師　罪成可遭除名

負責建築師　罪成可遭除名 

檢控例罕見　「判監都唔奇」  

屋署拒交代梁宅還原進度  

唐宮修復工程拉鋸逾年

農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

■位於大埔的「棕櫚閣」違規興建於私人農地上。　何柏佳攝

農地僭建豪宅　買家隨時渣都冇

【本報訊】香港樓瘋，樓市光怪陸離現象百出，當小市民上車絕望之際，村屋地產網湧現大量超筍盤。其中大埔一間1,300方呎豪宅，連2,200方呎花園，僅售約500萬元，但本報調查發現，該幅本是荒廢農地，地主覷準地政總署巡查不力，公然違反地契條款，僭建豪宅吸引買家，爛地呎價即由百多元暴升10倍高達千多元。律師指貪筍買家隨時會被地政總署收地，財地兩失。記者：李雅雯

大埔元嶺村內名為「棕櫚閣」的豪宅，於永鴻地產刊登廣告，佔地3,500方呎，開價498萬元。記者佯裝買家，由代理馮先生帶往睇屋。

■非法潛建豪宅的業主黎女士遭踢爆後，即向記者發惡大罵。

村民踢爆農地呎價僅$150

棕櫚閣是面積1,300方呎一層高平房，有三間約100方呎房間、兩間廁所，室內裝潢富歐陸田園特色；飯廳旁是開放式廚房，全新木製的廚櫃組合配以歐陸式木製飯桌；客廳鋪上碎花地毯，擺放座地大油畫；走廊入口有兩支白色羅馬柱裝飾，走廊牆身是假磚石；廁所浴缸用雲石嵌砌，衞浴設施十分光鮮。馮先生說豪宅屋前還有2,200方呎花園，屋主買入後落重本裝修了七個月，但入住半年後嫌泊車位不足才放售，所以屋內裝潢非常簇新，大讚抵買實惠。
馮又說豪宅是牌照屋沒有屋契，買家付出的498萬元只獲得地契，「間屋無僭建，只係屋簷伸長咗少少」。馮又稱市區樓價暴升，帶動農地屋渴市。他說另一間上周售出的農地豪宅名為「世外桃園」，叫價528萬元，「嗰間屋僭建多一層都賣得出」。

根據買賣合約，「棕櫚閣」由晨騏實業有限公司持有，晨騏去年6月以220萬元購入「棕櫚閣」連地，地皮面積只有2,793方呎，與永鴻地產網上廣告列出3,500方呎的資料不符。晨騏持貨6個月，若成功以叫價成交，即大賺一個開有多。村民說該區農地呎價只值150元。
記者到晨騏申報的地址，找到晨騏股東之一黎淑冰，問她是否於大埔擁有農地，記者表明身份後，她反應激動說：「關你哋乜事，你係咪住黃大仙、鴨脷洲，你哋目的係乜，我𠵱家唔歡迎你」。她與公司兩名職員趕記者離開，查閱記者證後聲稱有懷疑，包圍記者並不准離開，記者要致電警方求助。
地政總署回覆指，棕櫚閣地段是一幅私人舊批農地，沒有寮屋或牌照屋登記紀錄，該幅農地業權人不准搭建任何構築物，指現有的構築物已違反地契條款，地政總署早前已收到屋宇署發現違規的轉介，地政總署會採取適當行動。

■屋內裝潢豪華，富歐陸田園特色。

■新界不少佔地甚廣的農地遭發展商非法佔用。

地政總署可清拆或收地

棕櫚閣這類違規農地豪宅只是冰山一角，於村屋地產網有多幢裝潢瑰麗的農地屋出售，有些標明是臨時屋，售價逾300萬元。根據發展局資料，臨時屋分兩類，一類是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證，給在私人農地或官地上搭建的構築物，俗稱「牌照屋」，包括豬欄、雞欄或擺放農具及供農民休息的搭建物；另一類是1982年獲政府登記的寮屋。無論寮屋及牌照屋均沒有屋契，不能轉讓。

律師黃國桐指棕櫚閣是一間不應存在的違法屋，在農地僭建結構物會被地政總署拆屋甚至收回土地，買家得不償失。若地產代理游說買家時說是牌照屋屬嚴重不實，已涉及詐騙，買家除了可向地產代理監管局投訴外，亦可循民事起訴地產公司追討金錢損失及報警。

赤柱僭建地下皇宮 梁振英欺瞞12年 - 赤柱東頭灣道39號C座1樓 (1C, 39 Tung Tau Wan Rd., Stanley, HK)

赤柱僭建地下皇宮　梁振英欺瞞12年

 

■赤柱大宅證實有僭建的梁振英，昨出席活動時拒作回應。王子俊攝

【大話特首】
【本報訊】大話特首梁振英隱瞞的僭建，昨日再有一項曝光。屋宇 署證實12年前在他的赤柱舊居，發現單位後有向斜坡僭建地下皇宮，他更在署方視察前開始清拆，令署方無法得知密室面積和用途。00年起被質疑僭建的梁振 英，至本周一的答問會，12年來一直迴避問題，如今被證霸佔空間僭建，誠信一再破產，有立會議員表明追究到底。
記者：林偉聰　張岳弢　韓耀庭

 屋宇署昨晚「以回應傳媒查詢」為由發新聞稿，交代梁振英位於赤柱東頭灣道39號C座1樓物業的僭建細節。指根據圖則，上址單位後面與人造斜坡之間本應是空 間，但據署方在00年12月和01年1月的多次視察，均發現該空間有「一些樑、柱、牆、樓梯及樓板」的僭建物。

料達2000呎可媲美唐宮

屋宇署指首次視察時梁振英已委託認可人士開展清拆，故署方不知悉僭建空間的面積和用途。聲明又證實，該僭建物在01年1月下旬已完成清拆及修復工作。署方 的聲明，證實了梁振英早在00年之前已有僭建，雖然署方稱面積不明，但綜合早前消息，估計多達2,000呎，足可媲美唐英年約道大宅的地庫「唐宮」；也代 表梁振英在選舉論壇攻擊唐時，已心知自己亦曾有同樣的僭建。

梁振英赤柱舊居的僭建物，在00年12月首次被傳媒揭發，初時焦點集中於連接單位和花 園的一條密封走廊，當年回應查詢時，時任行會召集人的梁對僭建通道直認不諱，稱「買入舊居時已發現部份結構未經批准」，並強調僭建物不涉安全問題，亦不佔 用政府和公共地方，但對屋後的僭建隻字不提。

後來傳媒再引述消息，報道梁振英的單位向山有大型僭建，當年傳媒連番向他查詢，但沒有回覆。2001年1月底屋署發稿證實梁振英單位有僭建花園加建蓋篷及「有改建情況」，只稱僭建未有影響樓宇結構和附近斜坡，但無交代改建詳情；梁振英亦始終沒有交代。

12年過去，梁振英成為特首，去年11月有傳媒再查詢他赤柱住所的僭建問題；今年6月和11月本報亦兩度向屋宇署和特首辦查詢，但直至昨日公眾才獲得較多 該僭建的詳情。本周一的答問會上，連民建聯譚耀宗向梁振英查詢赤柱僭建問題，口口聲聲開誠布公的他也拒絕正面回應。

梁振英的密室向屋後和斜坡間的 空間僭建，霸佔地方超出單位範圍，當年他向傳媒保證「僭建不佔公眾地方」，明顯不盡不實。他在屋署人員視察前已開始清拆，與他在山頂大宅、在傳媒視察前就 拆走僭建花棚手法相似，有毀屍滅迹之嫌。建築測量師何鉅業指，原則上任何清拆工程均須向屋署申請，但可酌情豁免。梁振英清拆僭建過程有否違法，尚待屋署解 釋。

84年透過公司買入單位

至於僭建是否由梁經手，屋署無交代。梁振英84年透過公司買入單位，上手業主正是該屋苑的建築師胡翰章，本報今年7月曾向胡查詢，但未獲回覆。

公 民黨議員郭家麒批梁多次拒承認僭建，人格和誠信都有問題，日前立會的答問會已「畀足機會」梁清楚交代事件，但他仍拒絕正面回答問題，認為他已無可救藥。立 會發展事務委員會下周一將討論屋署就僭建的執法策略，發展局長陳茂波和屋署署長區載佳均會出席；下周三則會就是否以特權法調查特首的僭建作辯論，郭表明公 民黨會就事件追查到底。