88 Hing Fat Street, Office For Lease - 興發街88號

外資縮中資擴 國金每呎 130 元租

灣仔永亨全幢幢 16億曰內成交 - Wing Hang Finance Centre, 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.

經濟日報12/6/2013


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經濟日報 11/662013

東貿廣場 同區唯一全新海景寫字樓 - E-Trade Plaza, No. 24 Lee Chung Street, Chai Wan, HK

東貿廣場

同區唯一全新海景寫字樓

• 3分鐘直達港鐵站
• 高層山海景觀豁然開朗
• 冠絕全區先進配套
• 每層樓面約7,700呎起並設複式辦公廳兩層合共達13,000呎
• 特高樓底配備先進升高地台樓面系統

網站:

www.etradeplaza.com.hk

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發展項目基本資料 物業名稱 : 東貿廣場 地址 : 香港柴灣利眾街24號 地段 : 柴灣內地段第13號 地契用途限制 : 非住宅用途 (但不包括酒店、油站、安老院、厭惡性行業及使用或貯存任何危險品(少量獲有關條例或規例豁免除外)) 年期 : 由1963年9月15日起計75年，有權續期75年 發展商 : 朗富發展有限公司 (恒基兆業地產有限公司之全資附屬公司) 律師行 : 羅文錦律師樓 (代表發展商) 銀行 : 香港上海滙豐銀行有限公司 (已承諾提供資金完成物業發展) 融資公司 : 恒基兆業地產代理有限公司 (已就建築經費提供貸款，並會加入簽署正式買賣合約) 建築顧問 : 富匯測量師有限公司 認可人士 : 富匯測量師有限公司之何鉅業先生 結構工程師 : 鄭育麟顧問工程師有限公司 地基建造商 : 國際金輝建築工程有限公司及新利地基工程有限公司 上蓋建築總承建商 : 裕民建築有限公司 (與發展商同為恒基兆業地產有限公司之全資附屬公司) 預計入伙紙發出日期 : 二零一二年五月三十一日 預計滿意紙發出日期 : 二零一二年十月三十一日 物業設計用途 (一) 寫字樓層 : 共26層；6/F-36/F，作寫字樓用途(不設13/F、14/F、24/F及34/F樓層，另11/F為避火層/空中花園)； 6/F-33/F每層樓高約4.3米(樓面至樓面高度)； 35/F及36/F每層樓高約4.5米(樓面至樓面高度)。 (二) 樓面承重力 : 7.5kPa (6/F-10/F) / 3kPa (12/F-36/F) (三) 停車場 : 部份G/F、部份1/F、2/F及3/F設計為停車場，限作泊車用途。私家車位共77個(每個5米x 2.5米)、貨車位共3個(每個11米x 3.5米)。 (四) 公用地方 : 本物業依據屋宇署、地政總署及規劃署之《推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施》聯合作業備考獲將下列環保及創新設施面積豁免計算入總樓面面積*內。 (五) 環保設施 : 本物業依據屋宇署、地政總署及規劃署之《推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施》聯合作業備考獲將下列環保及創新設施面積豁免計算入總樓面面積*內。 環保設施 獲豁免計入面積 (平方米) 空中花園 381.018 註：「樓面至樓面高度」指該樓層之石屎地台面與對上一層石屎地台面之高度距離。 物業管理 (一) 物業管理公司 : 恒益物業管理有限公司(大廈公契經理人) (二) 管理期限 : 由簽訂大廈公契日起計為期兩年，經理人之首年酬金為不超過全年管理總支出的百份之十五(15%)。 (三) 預算每月管理費 由簽訂大廈公契日起計 寫字樓 : 每平方呎建築面積計每月約HK$2.2 私家車位 : 每個每月約HK$500 暢通易達車位 : 每個每月約HK$700 貨車車位 : 每個每月約HK$1,700 管理費由發展商發出入伙通知信內指定日期起由各業主負責支付。 由入伙紙發出日至發展商向各業主發出入伙通知信期間，管理模式及管理費用概由發展商及管理公司協定，期間根據實際支出由發展商支付。 (四) 於簽定單位樓契時每單位須繳費用 管理費按金 : 相等於三個月管理費 公共設備費用及泥頭費 : 相等於一個月管理費 特別基金 : 相等於兩個月管理費 公共設施按金 : 按照公共水及電錶等應付部份之按金繳付 (五) 裝修期按金 HK$5,000 備註： 1. 本預算乃以2011年第一季之物價水平所釐訂，大廈入伙通知信發出日期後，管理公司可能需酌情略作調整。 2. 本大廈所有單位之管理費均以上期繳付為原則。 大廈公契摘要 (一) 經理人須於大廈公契簽訂後九個月內召開業主大會，協助成立業主委員會及選舉主席一名。 (二) 寫字樓單位只可作寫字樓或其他地契及/或有關當局許可之用途(如有)，而不可作非法或不道德之用途。 (三) 未經經理人書面同意，不得於大廈窗戶、外牆或非指定位置安裝冷氣機。 (四) 除提供予走火或緊急用途外，大廈之天台或平台只供有關天台或平台擁有人使用。 (五) 未經有關當局書面同意（如需），附屬單位之平台及天台不得被臨時或永久性之構築物所間隔或圍封。 (六) 未經業主委員會批淮，任何業主不得改變公用地方作私人用途。 (七) 任何業主不得更改其擁有部分之建築結構，以致其他業主受到影響。 (八) 按政府規定，本大廈所屬地段及相鄰範圍內如有斜坡或護土牆等存在時，該等斜坡或護土牆之維修、保養工作及有關費用須由本大廈之業主共同負責分擔。 (九) 部份樓層設有防火玻璃，有關之業主自行維修或更換須依照建築物條例及/或有關之規例進行。 (十) 寫字樓單位內不受消防灑水系統保護之天花及地台隱藏架空位置，不可以裝置易燃物料。 買家請留意地契特別條款第(47)條有關消除污染責任，全文請參閱英文版內容 備註： 1. 大廈公契摘要僅為大廈公契內之部份條文，只供參考，詳情請參閱大廈公契全文。 2. 以上資料之中文譯本僅供參考，一切內容以英文版本為準。書內資料均以大廈公契、買賣合約、政府最後批准圖則及法律文件為準。 3. 有關之建築圖則、分區計劃大綱圖、地契及大廈公契稿本等各項文件之副本，可於售樓處免費查閱。 4. 準買家可繳付合理之影印費用，以要求索取大廈公契副本。 對買家之重要提示 (一) 此臨時買賣合約對你最後完成此宗交易與否並沒有約束力，但賣方則需要遵守此合約之條文。若你取消此合約，賣方有權沒收百份之三之樓價，而你只可取回其餘部分之定金。 (二) 如你欲繼續此宗交易，你須要簽署一張正式買賣合約，在此之前，應請教律師保障你的權益，使此交易可妥善完成。 (三) 你可聘用自己選擇的獨立律師來完成此宗交易，或聘用賣方的律師處理此宗交易。 (四) 此提示建議你聘用自己選擇的律師，他能在此宗交易每一階段中給你獨立專業意見。 (五) 如你聘用賣方的同一律師來代表你以及如買賣雙方發生利益衝突時，賣方律師將會不能保障到你的權益，在此情況下你須另聘律師，而最後你所須付的全部律師費或會比你從開始便僱用獨立律師為高。 (六) 請你小心考慮是否聘用自己選擇的獨立律師或僱用賣方的同一律師來保障你的權益，你可自由選擇。 買方可聘用自己選擇的律師處理有關物業買賣事宜，有關律師行之資料，買方可致電香港律師會查詢，電話2846-0500，或瀏覽其網頁www.hklawsoc.org.hk。 應詢資料 (一) 買賣按揭契約及印花稅等費用。 (二) 已獲建築事務監督批准之建築圖則全套。 (三) 大廈公契草稿及地契全文。賣方保留申請修改大廈公契及地契之權利。 (四) 買家可向發展商代表律師索取有關完成該物業建築工程之總數及專業費用之最新資料及不時已花費及已支出之金額，此項服務收費為每次港幣100元正。

當區分區計劃大綱圖

外牆 : 外牆安裝玻璃幕牆，23/F-36/F部份外牆裝設防火玻璃。部份外牆安裝鋁質飾板及石材，其餘外牆位置鋪砌高級瓷面磚。 內牆 : 各單位內牆英坭沙底纖維灰批盪，面髹高級乳膠漆。 地台 : 各單位地台裝妥架空地台板及方塊地毯。 35樓及36樓平台 : 地台鋪砌高溫磚及環保木地台，另裝設玻璃欄河。 天台 : 地台鋪砌高溫磚，牆身鋪砌高級瓷面磚。 空中花園 : 地台鋪砌高級瓷磚及人造草皮，牆身鋪砌高溫磚、不銹鋼飾條及髹油，裝妥假天花連燈飾及享用Wi-Fi無線上網服務。 鋁窗 : 部份外牆裝妥鋁窗。 門扇 : 各單位大門裝妥防火門。(全層開放式單位或全層附設電梯大堂單位不提供門扇) 冷氣設備 : 各單位裝妥名廠分體式冷氣機。 地下入口大堂 : 地下入口大堂地台鋪砌高級雲石，牆身鋪砌高級雲石配玻璃飾面，裝妥假天花連高級燈飾及裝設空調系統。享用Wi-Fi無線上網服務。 寫字樓層升降機大堂 : 寫字樓樓層升降機大堂地台鋪砌人造石，牆身鋪砌高級人造石及高級牆紙，裝妥假天花配燈飾及冷氣設備。(全層開放式單位除外) 升降機 : 各寫字樓層裝設5部名廠“富士達(Fujitec)”升降機連LCD電視，閉路電視系統，冷氣系統及豪華裝飾。停車場層裝設兩部“奧的斯(Otis)”汽車升降機。 吊船 : 設有先進吊船系統。 洗手間 : 各層寫字樓洗手間地台鋪砌高級人造石，牆身鋪砌高級瓷磚，並裝妥假天花連燈飾及空調系統。另裝設高級潔具。 供電 : 預設總電掣供用戶自行申請獨立電錶。 電視天線 : 各單位預留公共電視(包括數碼地面電視廣播)及衛星天線系統電視插掣位。另預留有線電視及NOW電視接駁位，用戶自行申請接駁。 電話及寬頻網絡系統 : 各單位均預留可接駁電話及寬頻網絡系統，用戶自行申請接駁。 消防系統 : 各單位裝妥消防花灑系統。 附註: 發展商保留一切權利，按實際情況或按照建築顧問指示以同等質素之建築材料及設備代替上述所列項目。

4月11日 熱門商廈

希慎廣場寫字樓承租率加至62%

放大圖片

希慎(00014)副主席兼行政總裁劉少全表示，希慎廣場寫字樓的承租率增加至最新的62%，由最近查詢客戶反應，顯示寫字樓市場氣氛好轉。經濟持續向好，市場對寫字樓有需求，加上內地及本港往來頻繁，對寫字樓市場起帶動作用，例如銅鑼灣等地區亦可受惠。

另外，希慎旗下商場的本地客消費於今年1、2月按年增加5至6成，反映零售市道向好，預期今年全年將可維持平穩。亦對今年首季銅鑼灣希慎廣場商場的銷售數字滿意。


 

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

力寶罕見撻上撻 黃海明損手433萬

文章日期：2013年4月19日

【明報專訊】政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

辣招後最大宗商廈連環撻訂
土地註冊處資料，「摩王」黎汝遠今年1月底以3903.9萬元購入金鐘力寶中 心2座511及512室，其後旋即以4330萬元摩出，買家為資深投資者黃海明及曾銘倫。據了解，上址原定於前日（本月17日）支付大訂。黎汝遠回覆本報 查詢時表示，由於外圍市况仍有不明朗因素，料商廈市場短期內未能回復，故撻訂離場。不過，由於黎已收取黃等10%細訂即約433萬元，而黎的撻訂金額只約 390.39萬元，故即使扣除使費後仍微賺近40萬元。


恒地黃竹坑商廈 傳7786萬起
此外，恒地（0012）即將拆售的黃竹坑道21號商廈項目，據市場流傳參考價，其中低層全層建築面積約9770方呎，建築呎價約8300元，以即供呎價約7970元計算，入場費約7786萬元，據悉約8層中高層樓面獲預留。

綠色議會倡豁免樓面分等級

另外，香港綠色建築議會主席黃天祥指出，由於不希望發展商濫用豁免樓面面積，故提議把BEAM plus分等級，項目亦可按程度獲5至10%的豁免樓面面積。

中石油搶貴寫字樓 呎價2.9萬創新高

【本報訊】近年中資財團頻出手購置物業，中國石油（857）於政府上月出招前夕，以超高價2.317億元轉租為買，購入灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，呎價約2.95萬元，創全港商廈呎價新高紀錄。

會展超越皇九成 No.1

土地註冊處資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓43樓1至3、5、6室，約7,857方呎，於上月22日政府公佈出招打擊住宅及工商舖市場當日，以約2.317億元易手，呎價29,485元，登上全港最貴商廈，新買家為中國石油財務（香港）有限公司。
據了解，中國石油原為上址租客，現時月租約49.5萬元，呎租63元，租約至明年6月屆滿。由於原業主近期放售單位，並獲多個買家出價，中國石油為免單位易手後被加租，故直接向業主洽購，雖然單位只望山景，但仍以超高價易手，呎價更超越中區傳統甲級商廈。

恒地購中環三舊樓

單位原業主為台灣犇亞證券及有關人士，02年斥3,450萬元入市，當時呎價僅4,391元，現沽貨勁賺1.972億元，升值5.7倍。
之前全港最貴商廈為中環皇后大道中九號27樓，13,718方呎，去年以3.863億元售，呎價28,160元，是次會展成交，造價較其高出4.7%。而中石化（386）目前持有會展3層作為總部。
另外，恒地（012）透過利景發展有限公司，以4.2億元購入中環士丹利街23、25及27號三幢相連舊樓。
佛教長霞淨院以1億元售出屯門遠東發展屯門大廈地下1號舖及1至4樓，共2.71萬方呎現租予護老院的舖位，持貨三年賺5,700萬元，獲利1.3倍。

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【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/ 

中國建設銀行大廈（CCB Tower）, 干諾道中3號項目 (原香港麗嘉酒店地盤重建) - 3 Connaught Road Central, Hong Kong

On Site Photo: 14/3/2013


******* Available on Market Now *******

CCB Tower

3 Connaught Road Central
Hong Kong

Property Type Office Property Size 7,419 Sq Ft Available Space 6,905 Sq Ft - 7,419 Sq Ft Tenure Lease Related Links Property Brochure

DescriptionClick Here To View Mapped Property

Most buildings offer just one advantage, but only CCB Tower offers the best of two worlds.

Harbour view and garden view. At the heart of Central, yet in a quiet location. Private yet spacious. Convenient yet uncrowded.

CCB Tower: The best of all worlds, in a class of its own.
 

• Victoria Harbour view to the North, Chater Garden view to the South.
• A Grade A office with natural light from all sides.
• Intimate private setting with 3.05m (10’) floor to ceiling height.
• Discreet location, with direct underground access to the MTR.
• Approx. 6,905-7,419 sq ft lettable per floor ideal for companies occupying entire floors.
• Underground private car parking available for tenants.

Features

31 STOREYS

• 20 storeys of office accommodation
• 2 storey banking hall
• 3 storey basement car park

TYPICAL FLOOR

• Office space with curtain wall to core depth up to approx. 11m (36’1”)
• 150mm raised floor system
• Clear headroom of 3.05m (10’)
• Floor Loading of 3+1kPa
• Curtain wall with low-e double-glazed panels which provide maximum daylight penetration
  and minimum heat ingress

LIFT

• 8 office passenger lifts
• 2 office zones
• 1 service lift (up to 2,000 kg capacity)
• 2 basement car park lifts

BUILDING MANAGEMENT AND SECURITY

• Full security surveillance control system
• Professionally managed by Jones Lang LaSalle

Source:  http://www.joneslanglasalle.com.hk/


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Media News & Info:

2012年11月30日 星期五

地產

 

中環CCB Tower 明年登場

麗新素來有發展商業項目，旗下擁逾十多個寫字樓、商場舖位及工廈，而來年集團將有兩個全新市區甲級商廈項目登場，包括中環近年唯一的甲廈新供應——中國建設銀行大廈（CCB Tower）。

天文臺道甲廈 最快後年推
其中，集團明年重點項目為與中國建設銀行（00939）合作發展的干諾道中3號、前香港麗嘉酒店地盤重建項目，已命名為CCB Tower，可建總樓面面積約為22.5萬平方呎。潘銳民指，該廈自本年10月起進行招租，意向呎租約150元，反應不俗，已獲多組大手租客洽租中，半數來自內地企業，其餘為跨國公司等，最快年底入伙。

而旗下另一甲廈項目為與恒地（00012） 合作的天文臺道2至12號，尚未命名，可建總樓面積約16.5萬平方呎，最快2014年推出，於2015年底入伙。對於工商舖市場近日轉趨熾熱，潘氏認 為，若政府沒有太大干預，工商舖前景向好；然而，近期零售增長放緩，舖位租金難有大升空間，工、商廈亦已累積一定升幅，故預期來年整體工商舖造價持平。


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中國建設銀行大廈由麗新及建行共同發展，物業將於11月入伙。 （陳偉英攝） 

 

大廈位置接近港鐵站出口（圖），其中連接大廈地庫的港鐵出口仍在興建中。 （本報記者攝） 

 

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2012年09月04日 星期二

地產

 

建行大廈 中環唯一新供應

中環甲廈新供應向來罕有，建設銀行（00939）及麗新發展（00488）旗下的中國建設銀行大廈（CCB Tower），將於年底入伙，項目為近年以及未來兩年中環唯一最優質甲廈新供應，別具吸引力。

交通方便 地庫連接港鐵出口
中國建設銀行大廈位於中環干諾道中，比鄰AIA Central及香港會所大廈，交通上最方便之處是物業地庫連接即將開通的港鐵站出口，而干諾道中亦有多條巴士綫出入區內。此外，物業提供停車場，惟車位數目不多，約37個。

飲食配套上，大廈沒有提供舖位樓層，日後上班族可前往中環置地廣場一帶用膳，步行約10分鐘，或可選擇前往金鐘區。

項目樓樓高31層，總樓面約22萬平方呎，寫字樓為6至30樓，1至5樓為地下大堂及銀行大堂。物業半數權益由建行持有作自用，涉及6至12樓及最頂層的 28至30樓，合共10層樓面。換言之，業主供放租樓面，只有15至16樓、以及19至27樓。物業6至16樓為低層，每層面積約6,905平方呎，高層 為19至30樓，每層面積約7,419平方呎。樓面實用率極高，達87%。

前方無遮擋 望極開揚維港景
設備上，物業屬中環最優質甲廈，設有理想的甲廈設備，包括樓底高3.05米、設升高地台及提供充足電力等。景觀方面為物業一大賣點，由於項目前方沒有大型建築物，基本上每層寫字樓，也可享極開揚維港海景；另一面則望向遮打花園及立法會大樓，景觀亦開揚舒適。

租務方面，仲量聯行商業部董事陳律華指，現業主推出10層樓面招租，每層樓面由6,905至7,419平方呎，意向呎租約150至160元，暫時業主意向 全層用家。陳律華稱，物業目標租客包括金融公司、對冲基金及銀行業等，現時已有個別樓層獲洽租，個別租客亦洽租多於一層樓面。

明年供應欠奉 物業具吸引力
而受歐債問題拖累，本年商廈租務暢旺程度不及去年，他認為，近期中區商廈錄得數宗租務，承接力轉好，而是次推出的樓面約7,000餘平方呎一層，正合一些中型用家租用。

新供應方面，明年中環甲廈新供應近乎零，而過往兩年，中環區內新甲廈供應亦極低，預計物業具一定吸引力。

撰文:梁建國

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大廈前身為麗嘉酒店（箭嘴示），為中環知名酒店之一。 （資料圖片）

2012年09月04日 星期二

地產

 

前身麗嘉酒店 06年改建甲廈

中環干諾道中優質商廈林立，當中兩幢商廈前身，分別為麗嘉酒店（The Ritz-Carlton, Hong Kong）及富麗華酒店。

 中國建設銀行大廈前身，為麗嘉酒店，屬本港五星級酒店，於1993年開業，共提供216個房間。

麗新建行 現各佔5成股權
麗嘉酒店房數及物業面積規模雖然不大，但設施豪華，又具有私人會所的特色，當中多間餐廳均為名人食堂，亦是大型企業新聞發布會、晚會等的熱門之選。

06年時麗新（00488）見物業位置正合寫字樓用途，故決定拆卸酒店重建為甲廈。集團亦分階段以約近18億元，售出大廈權益予建行（00939），現時兩發展商各佔5成股權；而麗嘉酒店及後搬至九龍站環球貿易中心。

至於比鄰的AIA Central商廈，前身為富麗華酒店，屬上世紀70年代少有的五星級酒店，原由賭王傅老榕家族持有，97年樓市高峰期，麗新以破紀錄價68億元購入富麗華，但購入不久，金融風暴捲至，物業市值急跌。現時物業由AIA及麗新等持有。



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Media News & Info

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2012年01月03日 星期二

地產

麗嘉酒店重建 最快年中招租

麗新發展（00488）在港除擁有住宅物業，集團的寫字樓及商舖亦有不俗發展，當中包括銅鑼灣廣場二期和長沙灣廣場，而集團與建設銀行（00939）合作發展的麗嘉酒店重建項目亦可望在今年中後期開始招租。

長沙灣廣場3萬呎翻新
潘銳民表示，集團旗下的寫字樓及商舖平均出租率已達97%至98%，其中銅鑼灣廣場二期的需求較大，並且擁有多類型租客，租金升幅理想。

 另外，長沙灣廣場2樓將會有更新工程，翻新部分商舖，涉約3萬平方呎，工程將會在農曆年後進行，預期年中能完成工程。

潘氏指集團希望藉更新改造舖位來重組客戶，加入更多零售業，而現時位於該層的主要為批發業，有關行業將會遷往3樓。他估計，商舖更新後平均租金升幅可達75%，而現時地舖租金約為120元呎。

至於集團與建設銀行合作的麗嘉酒店重建項目，現處拆建階段，而且正計劃設計，料項目今年8月至9月可供出租，惟潘氏表示，現時未有意向呎租。不過，他指集團將會以ifc超甲級商廈約170元呎租作參考，但強調實際租金會按市況定價。

系列名:發展商專訪

 

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干諾道中3號項目
(原香港麗嘉酒店地盤重建)

位置

香港中環干諾道中三號

發展細節

此聯合重建項目為本集團與中國建設銀行股份有限公司(「建設銀行」)之一間全資附屬公司訂立之50︰50合夥發展項目。重建項目之可建築總樓面 積約為225,000平方呎。重建後之辦公大樓將成為香港中環之地標物業。於完成時，部份重建物業將由建設銀行用作其香港業務之辦事處。

發展進度

地基工程已於二零一零年四月完成，上蓋工程已隨後展開。該物業之平頂典禮已於二零一二年二月九日舉行。整個重建項目現時預期將於二零一二年第三季度完成。

 

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3 Connaught Road Central Project
(Redevelopment of The Ritz-Carlton Hong Kong Site)

Location

3 Connaught Road Central, Hong Kong

Development Particulars

This joint redevelopment project is a 50:50 joint venture between the Group and a wholly-owned subsidiary of China Construction Bank Corporation ("CCB"). The buildable gross floor area for the redevelopment is approximately 225,000 square feet. The redeveloped office tower will become a landmark property in Central, Hong Kong. Part of the redeveloped property, upon its completion, will be used by CCB as offices of its Hong Kong operations.

Development Progress

Foundation work was completed in April 2010, and above-ground construction work has started thereafter. The topping out ceremony of the building took place on 9 February 2012. The entire redevelopment work is now expected to be completed by third quarter of 2012.