港樓價累積升1.2倍

■海嘯後，內地政府銀彈救市，資金氾濫，是港樓價居高不下的原因之一。

【資金氾濫】
金融海嘯催生環球央行聯手放水，除美國連環推出量化寬鬆（QE）外，中國亦拋出四萬億元救市，令資金極度氾濫，股市樓市等資產市場遇水即生，本港樓市狂升更逼使港府2010年底起連環出招，惟樓價卻越壓越升，至今累積升幅已達1.2倍，不少上車盤升幅更不止此數。

翻查中原城市領先指數，樓市在雷曼爆煲後四個月即見底反彈，經過三年半時間，便成功突破97年高𥧌。港府為防樓市過熱，過去三年不停出招打擊炒家，卻因為盤源減少令樓市再上，令樓價至今仍在高位徘徊，未見大幅回落。

股票市場方面，雷曼倒閉後半年間環球股市蒸發近五成市值，其後聯儲局為首的全球央行聯手放水救市，股市開始反彈，至今累積反彈90%至130%，當中以美股 表現最出色，彈幅達135%，更創出歷史新高，港股亦反彈一倍。金價更在通脹預期下，於2011年9月創下每盎斯1,921美元新高。

經濟學家關焯照指美國退市會令流動性下降，扯高拆息及按息，本港樓市將有調整壓力，加上信貸收緊，料明年香港經濟有輕微收縮。


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