2011年8月20日 星期六

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠



2011年08月20日 星期六


置業家居

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠

灣仔萃峯及九龍塘尚御於本月初入伙,而北角曉峯及形品、將軍澳日出康城領峯、屯門星堤及馬鞍山天宇海亦將緊接於本月內至9月收樓,7個新盤涉及逾3,400伙。適逢近期股市下調,市場出現個別實力不足買家,為免上會趕於入伙前沽貨離場。

灣仔萃峯 最平2房叫$1,300萬












去年7月開售、麗展旗下灣仔活道單幢物業萃峯,原定10月底收樓,發展商現提早至本月供入伙。月初股市出現大幅波動,個別業主不想上會,不惜趕於入伙前蝕讓離場。

其中低層C室,1,161呎,本月初以$1,480萬轉讓樓花,呎價$12,748。業主於去年7月以$1,466.2萬一手購入,是次轉讓帳面獲利$13.8萬,但若扣除釐印費、代理佣金及向發展商申請轉名手續費,最少蝕讓$50萬。

中原首席區域營業經理張永泉表示,現時萃峯約有40個二手買賣放盤,佔單位總數130伙的30.8%,叫價較一手購入價提高5至10%,每呎叫價由$1.38萬至$2.3萬不等,視乎樓層及景觀而定。目前放盤以906至1,161呎單位為主,佔總放盤量約七成,906呎2房(連套房)加儲物房最平入場費$1,300萬起。

30餘伙放租 呎租逾$50
此外,萃峯尚餘約6個一手單位待售,其中2個頂層複式戶,發展商意向價約$8,800萬;若連裝修及傢俬一併出售,意向價約$9,480萬。另有4個分層戶,平均呎價約$20,249。訂價及呎價最平單位為53樓A室,1,551呎,訂價$3,022.9萬,呎價$19,490。

租賃市場方面,張氏指現時物業屬入伙初階,暫未有租務成交。而放租單位約30餘個,平均每呎叫租逾$50,906呎2房月租叫價$3.8萬起。


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北角曉峯、形品 表現兩極
同處北角明園西街的單幢物業九建曉峯及新地形品入伙在即,前者尚有一手餘貨待售,後者於09年中一夜沽清,有個別業主趁入伙前為免上會轉手離場。

曉峯7月至今,暫未錄一手成交,而6月份則錄2宗。其中高層C室,901呎,以$1,360萬成交,呎價$15,094;另一宗為中層A室,1,025呎,以$1,241.3萬易手,呎價$12,110。

準買家心儀一手餘貨
世紀21日昇執行董事黃文龍指,由於曉峯尚有一手餘貨,準買家多數會留意一手單位多於二手盤,故今年1月至今暫未錄得二手成交。而目前物業二手買賣放盤約有8個,普遍業主叫價較一手購入價高出一成半至兩成,平均每呎叫價$14,983。當中718及901呎放盤,分別佔總放盤的兩成半及四成,最平叫價均由$1,150萬起;其餘則為逾千呎單位,每呎叫價由$1.6萬起。

形品方面,本月首18日市場暫錄約5宗樓花轉讓,其中高層F室,453呎,投資者原本叫價$455萬,有見近日樓市氣氛轉弱,故減價$15萬,以$440萬易手,減價幅度約3%,呎價$9,713。據了解,原業主09年6月以$407萬一手購入單位,帳面仍獲利$33萬,賺幅約8%。

黃氏又指,形品現時約有38個二手放盤待沽,平均每呎叫價$11,824。目前375至533呎放盤佔七成,最低叫價$400萬,中層C室,375呎,呎價$10,667。另約有5個單位放租,每呎叫租$38至$40,月租叫價$1.5萬起。


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龍塘尚御 業主平手蝕讓皆願
位於九龍塘廣播道的低密度豪宅尚御,中原分區經理楊君韶表示,項目於上月開始收樓,本月至今仍未錄得二手成交。至於新近的一手成交要追溯至5月份,錄約2宗,分別為1座中層C室及高層D室,成交價為$3,800萬及$3,149萬,平均呎價約$16,597。目前屋苑尚餘約8伙待售,包括連天台及平台特色戶,意向呎價約由$1.47萬至$1.9萬不等,最平入場費為$2,600萬;1座低層B室,1,355呎,呎價約$19,188。

放盤比例逾五成
楊氏續指,項目二手成交雖未開單,但現時約有55個單位放售,佔單位總數103伙之53.4%,每呎叫價由$1.4萬起。普遍業主願平手離場,其中3座低層A室,2,086呎,外望竹園道及黃大仙公屋群,以$3,000萬放售,與購入價相若。個別業主受本月初股市大跌影響,更願減價蝕讓求售,如3座高層單位,開價$2,000萬,現減價5%至$1,900萬待售,呎價$14,683。據了解,業主於去年3月以$2,045萬一手買入,若成功出售,帳面蝕$145萬,差幅7.1%。

另外,屋苑現時約有21個放租單位,月租叫價由$4.5萬至$8萬不等,視乎單位面積及景觀,平均每呎叫租約$37。1,283至1,296呎3房(連套房)加儲物室,最平月租叫價$4.5萬。


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將軍澳領峯 租金較首都平一成
8、9月7個入伙盤中,以將軍澳日出康城領峯的規模最大,涉及3座共1,416伙,項目料於本月底入伙。利嘉閣高級經理劉卓豪表示,屋苑入伙在即,繼續有不欲上會的業主轉售樓花,本月首18日約有10宗成交,平均呎價$5,198。當中約有2宗蝕讓個案,其中7座右翼高層B室,962呎,以$485萬成交,呎價$5,042;原業主一手購入價$503萬,帳面蝕$18萬,若連釐印費、代理佣金等,更要蝕$50萬。

至於本月其餘8宗成交,業主均獲利離場,扣除使費則僅淨賺約$20餘萬。如6座右翼高層A室,1,302呎,本月以$728萬轉手,呎價$5,591。原業主一手購入價約$677.8萬,帳面獲利$50.2萬,而扣除使費只賺約$25萬。

預租活躍 3房$1.1萬起
劉氏續指,大部分放盤業主已於上月初開始調低叫價約3%,目前放售單位約有320個,放盤比率為22.6%。但實質活躍於市場的放盤約有80個,歸因不少放盤業主純粹試價,叫價相對偏高,亦沒有心賣。現時平均每呎叫價$5,600,3房入場費由$450萬起。

租務方面,他指6月至今市場約錄35宗預租成交,平均呎租約$14.5;而8月首18日已錄約21宗預租成交,平均呎租約$14.5,較首都及領都平均呎租16%低近一成。

本月呎租最平單位為6座左翼低層D室,1,313呎,以$1.68萬租出,呎租$12.8。目前屋苑約有180個單位放租,平均每呎叫租約$14.5,3房月租叫價由$1.1萬起。



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屯門星堤 SSD削放盤意慾
新地旗下屯門掃管笏星堤,預計9月底入伙,目前屋苑分層戶已沽清,尚餘約20餘個特色單位待售,意向呎價由$8,000至$1.6萬不等,入場費由$1,378.4萬起,如1及2座低層1,723呎連平台單位。另有30座別墅待入伙後出售。

上月星堤錄得1宗一手成交,單位為1座低層A室,2,477呎,成交價約$1,994萬,呎價$8,051。而6月全月則約錄3宗一手成交,呎價介乎約$8,800至$1.5萬。

中原助理分區聯席董事余國忠指,雖有不少業主欲放盤,惜考慮到沽貨需繳付額外印花稅﹙SSD﹚,大大減低放盤意慾。目前星堤二手買賣放盤不過10個,叫價較購入價提高20%,暫未錄得成交。現時最平入場費為$470萬,10座中層D室,715呎,呎價$6,573。另有不足10個放租單位,每呎叫租$26起,月租介乎$2.5至$3萬。


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馬鞍山天宇海 今年二手未開單

首個受制於樓花期內不准摸貨(以確認人身份轉售)的新盤馬鞍山天宇海,最快可於9月入伙。去年11月錄得首宗蝕讓成交,單位為6B座中層B室,991呎,成交價$591萬,呎價$5,964。原業主於去年10月以$639.5萬購入,帳面損失$48.5萬。而今年1月至今,二手摸貨錄零成交。

美聯營業經理張義強表示,現時市場約有76個二手放售單位,佔單位總數1,143個之6.6%,平均每呎叫價約$6,300,特色戶每呎叫價由$9,000起。大部分業主以公司轉讓形式進行轉售,叫價較購入價高一成至兩成不等,如1B座中層C室,977呎,業主以$485.1萬購入,放盤叫價$600萬,呎價$6,141,較一手購入價調高23.7%。



撰文:陳思韻



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