山頂歌賦山道1號建有3座洋房，大業主傾向先拆售其中一間細屋。 （曾耀輝攝

2011年12月08日 星期四

地產

歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬

近期大額豪宅交投轉靜，惟市場對供應罕有大屋仍有需求，尤其是全新一手大屋；由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號，初步有意推出其中1座洋房發售，估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號，地盤面積約41,980平方呎，項目獲批興建3座洋房。市場人士指，3座洋房以「一大兩細」設計，大屋面積約1.3萬平方呎，其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解，現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房，不過，業主早前曾向代理表示，3座洋房中會保留其中1座自用，其餘2間則會放售，故估計業主會先推細屋測市，市場指細屋意向價約8至9億元，以面積約9,000平方呎計算，呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後，6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指，早前樓市交投較暢旺的時候，業主曾透露倘有買家感興趣，可以整個項目（3座洋房）形式出售，意向價約25億元，其後未有進展，近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上，業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理，他本身為馬主，擁有不少名駒，羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港（02388）的超級豪華會所，用以招待公司高層及貴賓，物業佔地41,980平方呎，由4間大屋組成，於96年建成，大屋設施齊全，包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備，於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入，其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生，作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場，超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升，羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮，現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指，縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜，惟市場對罕有的全新大屋仍有需求，尤其位處傳統豪宅地段的山頂，故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。
撰文:何媛玲