2012年7月18日 星期三

綠表偷步入市 居屋價量齊升







2012年07月18日 星期三
 
要聞


 

綠表偷步入市 居屋價量齊升

鯉安苑交投半年增4倍 廣明苑呎價漲15%

政府年初計劃開放綠表居屋市場予白表人士,消息已刺激綠表人士偷步入市,本港十個主要綠表居屋,今年上半年成交量及呎價較去年下半年全綫上升。藍田鯉安苑交投量按半年計飈升4倍;將軍澳廣明苑呎價則升15.3%。

政府日前推出房屋新政策,每年容許5,000名白表人士免補地價購綠表居屋單位,其實消息早於今年第二季已在居屋市場反映。

本報統計本港十個交投以綠表單位為主的居屋屋苑,上半年綠表成交量及呎價,較去年下半年均全綫上升(見表)。

成交宗數屋苑 集中天水圍
根據EPRC經濟地產庫顯示,屋苑綠表交投升幅由6.3%(寶盈花園)至4倍(鯉安苑)不等,反映3月梁振英當選行政長官,政綱計劃開放綠表市場將落實後,刺激綠表人士入市,交投上升的同時有利呎價向上。

統計十個屋苑中,上半年成交宗數最多的為天水圍天盛苑,錄得52宗,較去年下半年的26宗上升1倍。其次為天水圍天富苑,錄43宗成交,按半年計升87%。成交宗數最大的居屋屋苑均於天水圍區,主要上述兩個屋苑盤源較一般市區屋苑充足,且造價相對便宜,其中天盛苑兩房單位只需約150萬元,故吸引買家入市。

交投升幅最大的屋苑,屬藍田鯉安苑,上半年錄25宗成交,較去年下半年僅5宗,大幅飈升4倍。由於鯉安苑屬市區綠表盤源較多的屋苑,雖然鯉安苑兩房單位、A座中層2室面積775平方呎,最新造價約285萬元。惟屋苑近港鐵站交通方便,成不少綠表客入市首選。

愛蝶灣呎價6087 成居屋王
而十個居屋屋苑綠表呎價同樣錄得升幅,根據EPRC經濟地產庫顯示,本年上半年比較去年下半年,升幅由1.2%(天富苑)至15.3%(廣明苑)不等。表現最佳的將軍澳廣明苑,目前平均呎價約2,744元,由於呎價落後於區內居屋屋苑,故升幅相對較多。另外,上半年綠表平均呎價最高為富榮花園,錄得4,820元。

值得一提,是6月尾筲箕灣居屋屋苑愛蝶灣,有單位以呎價約6,087元沽出,成為本港「綠表居屋王」,上半年該屋苑平均呎價為4,650元,按去年下半年度升5.4%。

綠表交投 中原料全年2500宗
根據中原地產研究部資料顯示,2012年上半年居屋綠表市場錄得905宗交投,總值18.8億元。該行預計全年買賣宗數可達2,500宗的水平,綠表市場即將開放下,刺激居屋買家加快入市。預計明年開放5,000個名額下,料2013年綠表居屋市場買賣宗數可推高至7,000宗水平。

撰文:文倩婷


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2012年07月18日 星期三
要聞

白表5千名額 研5%撥單身上車

放寬白表可購未補地價居屋措施明年初推出,政府將准許家庭及單身人士申請,但消息指出,除考慮單身申請人士須排在家庭之後外,當局亦研究另設名額可行性,並以近年綠表單身買家佔總認購者約5%為起點。

有房委會委員建議,白表單身入息上限,應訂為家庭限額6成或以上,才可協助自置居所。

採家庭優先 恐單身機會微
每年5,000個白表名額中,家庭及單身人士各佔的比例,預料成為未來數月討論焦點。消息人士透露,政府內部有兩方面意見,一是沿用傳統居屋銷售安排,讓合資格家庭住戶優先,倘家庭申請未能盡用名額,剩餘的才分配予單身人士,但過去經驗顯示,單身申請者大多是無機會享用。

另一方案則是研究撥小量名額供單身人士的可行性,因現時綠表單身人士,只要交回公屋單位或放棄上樓機會,便可享居屋第二市場資格,故白表單身人士亦應獲同樣機會。

單身入息上限 倡佔家庭6成
根據房委會近年居屋第二市場買家調查結果(見表),綠表單身買家佔總認購者的比率,介乎5%至7%。消息人士指出,以5,000個名額計算,撥出5%即約250個名額,相信社會人士普遍接受,但細節仍有待房委會未來3個月開會商討,政府暫時未有任何傾向。

房委會委員蔡涯棉表示,房委會未來兩個月討論措施細節,家庭及單身申請配額比例肯定是重點之一,他支持應優先照顧家庭申請者,但如何訂定兩者所佔比例,須蒐集數據研究需求。

他又認為,傳統居屋單身住戶入息和資產限額,會是家庭申請者的一半,但實際上有關款額未必可以應付買樓支出,故建議以佔家庭入息上限六成為討論起點,以確保單身白表申請者有足夠的負擔能力。

公屋聯會主席王坤指出,撥出少數名額供白表單身人士申請的安排合理,因為現時非長者單身計分制中,每年亦獲撥出8%的公屋單位供編配,相信有助青年人「上車」;但他質疑每年5,000個白表名額湧入市場,刺激第二市場居屋樓價急升,並削弱綠表客的購樓機會。

憂炒賣 促訂單位轉售年限
雖然根據房委會調查結果,只有2%綠表買家在受訪時聲稱未來3年出售單位;但王坤指不少白表買家無交回公屋的心結,短期轉售炒賣個案勢必湧現:「每年有幾十宗已引起非議」,促請政府考慮對白表證明書加入單位轉售年限,以遏抑炒賣活動。

撰文:黃偉超


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2012年07月18日 星期三
 
要聞

天水圍反價初現 買家加快入市

綠表居屋市場即將開放予白表人士,雖然每年名額只有5,000個,但已刺激綠表居屋業主借勢反價;與此同時,綠表買家怕「遲買更貴」的情況下,已急不及待加快入市步伐,睇樓問盤者眾。

天盛苑高市價逾2成放售
天水圍屬綠表居屋放盤數量較集中的地區,開放綠表市場進一步落實下,區內業主再錄得反價個案。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,目前區內約有25%的買家反價,有天水圍天盛苑業主以高於市價逾2成放盤,屋苑R座一個單位,面積853平方呎,業主新近以綠表價格268萬元放盤,目前同類型單位綠表市價約210萬元,即放盤價較市價高27.6%。

怕與白表競爭 盤源少
蕭嘉偉指出,同區天頌苑有綠表業主反價,最終買家放棄入市。該單位為E座中層戶,面積829平方呎,業主原叫價175萬元,近日有業主向買家積極洽購單位,惟業主心紅臨場反價至180萬元,最終買家不欲追價放棄入市。

至於市區居屋藍田鯉安苑,康誠物業董事謝寶山指出,近日詢問屋苑市況的買家較以往多約2成,預期現時綠表買家,為免將來與白表買家競爭,會積極加快入市步伐。另屋苑並錄反價個案,如屋苑C座面積840平方呎單位,由390萬元反價至418萬元。

近日鯉安苑盤源已被市場陸續消化,由以往平均有逾20個放盤,減少至新近的15個左右,料市場加快入市下,盤源會進一步減少。

撰文:文倩婷

回應區
天水圍反價初現 買家加快入市
綠表居屋市場即將開放予白表人士,雖然每年名額只有5,000個…
2012/07/18 11:10 讚好 讚好:3 I 我要讚好!
只說推5千已令個市受了刺激. CY對解決市民住屋所遇上的問題要推出之政策實不宜遲緩及試探式. 國家領導人温總近期對內地的樓控措施已給予明確的指示. 以CY的才智, 應知怎樣做吧!
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中半山成交跌22% 大碼交投增


中半山第二季以大額成交為主導,交投量跌22%,但金額僅微挫3%。(資料圖片)
中半山第二季以大額成交為主導,交投量跌22%,但金額僅微挫3%。(資料圖片)
























2012年07月18日 星期三
地產

中半山成交跌22% 大碼交投增

受歐債問題、港股波動及新政府換屆等因素影響,中半山在過去的第2季,僅錄58宗買賣,較首季的74宗跌22%。

而第二季涉及的總成交金額卻達24.79億元,較對上一季的25.67億元僅微跌3%。出現這個現象,主要是第二季獲承接的單位中,大額及大面積者較受追捧;反之,在市場充斥多項不明朗因素下,令部分購買2,000萬元以下單位的買家,信心較受市場左右。

次季錄58買賣 金額近25億
據中原地產的資料顯示,過去一季,1,001至1,999平方呎和2,000至2,999平方呎的單位,成交量相若,分別佔34%及31%,和首季分別佔44%及19%的成交比重,明顯不同。

事實上,第二季錄得的7,000萬元起的大額成交達14宗,當中達9,000萬元起也佔4宗。大額成交增加,要拜位於堅尼地道的一手盤君珀所賜,因為該盤最平樓價也要5,616萬元,最高達8,499.5萬元,單是這7宗君珀成交,總樓價已近5.13億元。

推動區內大額成交的另一原因是,在首季末至第2季,鄰近區域西半山有4個新盤重推,另東半山的春暉8號及紀雲峰也在期內銷售,令部分潛在的換樓大戶四出物色單位,有部分回流二手市場。

美聯物業(01200)中半山助理聯席董事莊樹勤指,5,000萬元樓的睇樓量比首季錄得3成升幅,佔整體的睇樓量近半。

雖然區內的指標屋苑帝景園,未錄任何買賣個案;但有趣的是屬罕有價貴的優質戶,也屢屢打破屋苑或同類的新高位,估計是因買家出價夠吸引,才令賣家願意割愛。

愛都大廈9200萬沽 破紀錄
以The May Tower 2為例,一間高層已入則的自製複式,6,786平方呎,屬區內難得一見的「巨無霸」大戶,最終也以1.915億元易手,呎價28,220元,屬屋苑近年新高。
至於愛都大廈的30樓以上A室,3,347平方呎,外望開揚景,也以9,200萬元沽出,呎價27,487元,打破屋苑呎價紀錄。據了解,屋苑高層戶已久未有買賣,對上一宗要追溯至2010年6月,35樓以上,成交價僅7,000萬元。新近成交單位的造價,較兩年前高出31%。

中原豪宅Stately Home中半山助理區域聯席董事陳漢奇估計,第3季成交量仍處偏靜格局,將維持在第2季水平。持大戶的放盤業主,經過去年下半年的淡風,但樓價未見大幅下調,將會繼續以高姿態放盤;至於買家面對新政府上場,歐債問題雖稍為紓緩,相信尚保持觀望態度。而優質戶的交投,可望再創新高。

美聯莊樹勤卻認為,第3季會呈「價穩量升」的局面,一、二手約有70宗買賣,而隨新政府上場一切已成定局,有一批月前觀望的用家將重新入市,當中1,001至1,999平方呎,將再次主導交投。

撰文:龔綺玲


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2012年7月14日 星期六

富豪海灣「孖屋」 100萬放租


富豪海灣「孖屋」,呎租近101元,挑戰南區洋房呎租新高。(資料圖片)
富豪海灣「孖屋」,呎租近101元,挑戰南區洋房呎租新高。(資料圖片)



2012年07月14日 星期六

地產




富豪海灣「孖屋」 100萬放租

【本報訊】早前由樓東俊安(00988)首席執行官柳宇及相關人士,以公司轉讓形式購的赤柱富豪海灣「孖屋」,近日低調放租,月租叫價達100萬元,呎租直迫101元,挑戰南區洋房新高。
該幢「孖屋」為D型23、25號屋,早年已打通成一幢面積9,916平方呎的大屋;消息人士透露,現低調推出放租,每月租金叫價達100萬元,呎租100.8元,直指南區洋房呎租紀錄。

昍逵閣高層 呎售近1.5萬
區內代理指,目前富豪海灣洋房呎租,最高亦只有50元水平,換言之,是次大屋叫租足足較市價高1倍。

柳宇在09年透過Brave Investment Ltd以3.3億元購入,上月取消交易,改以公司轉讓形式再購入,有傳造價仍為3.3億元。如成功以100萬元租出,可享3.6厘回報率。

利嘉閣經理李德臻指,大坑昍逵閣高層B室,售1,586萬元,呎價近1.5萬元。土地註冊處資料顯示,嘉華(00173)東半山嘉岶薈6樓B室,獲海外註冊公司Jolly Seasons Ltd以9,708萬元購入,呎價約2.7萬元。



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賣地效應擴散 北角二手續減價 城市削50萬求售 富蘭苑低市價4%沽


地王平賣效應擴散,城市花園更現海景樓王低市價放售。(資料圖片)
地王平賣效應擴散,城市花園更現海景樓王低市價放售。(資料圖片) 
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2012年07月14日 星期六
地產




賣地效應擴散 北角二手續減價

城市削50萬求售 富蘭苑低市價4%沽

北角地王低價效應擴散,區內減價成交增,減幅約5%內,其中城市花園更有海景3房則王,獲業主主動減價50萬元,以低市價3.8%放售;另富蘭苑單位減至低市價4%成交。而中原城市領先指數(CCL)則按周跌0.43%。

前北角邨地皮效應拖累區內二手氣氛,陸續有業主減價求售,連優質單位亦減至低市價放售。消息指,城市花園9座中層E室,屬屋苑內的3房海景則王,業主放盤4個月以來叫價1,300萬元,本來已屬市價,但昨日下調至1,250萬元,較同類單位市價低約3.8%。

同屋苑11座一個高層戶,代理指,業主早前叫價1,180萬元,現主動減至1,140萬元,減幅雖僅3.3%,但代理稱仍有議價空間,業主向代理明言︰「如果俾到票,仲有得傾。」

康明苑低層 低市價2%售
世紀21日昇執行董事黃文龍表示,富蘭苑中層A室,面積540平方呎,業主叫價320萬元,因有見地皮成交價欠理想,即主動減價4%至308萬元沽貨,呎價5,704元,較同類型單位市價低4%。

另消息指,康明苑低層B室,叫價1,565萬元,現減35萬元售,造價1,520萬元,亦比市價稍低2%。

另外,美孚新邨百老滙街36號高層D室,面積1,164平方呎,減價40萬元以750萬元沽出,平均呎價6,443元,略低於市價。沙田廣林苑錄取消買賣個案,屋苑C座高層5室,2月份以150萬元沽出,根據EPRC經濟地產庫顯示,交易已取消。

CCL指數 連升3周後回落
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),累升3周共1.58%後回軟,最新報105.01點,按周下跌0.43%。中原地產研究部高級聯席董事黃 良昇指出,本周指數反映6月18日至24日時市況,料因當時美國聯儲局未有推出QE3,令樓價輕微下調。預期CCL仍繼續反覆上升,至於7月9日大圍站流 標,以及7月11日前北角邨地以低市價售出,他估計對指數走勢未有大影響。

市場低息持續,加上踏入暑假旺季,睇樓活動轉頻密。利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑錄2,560組客戶預約周末睇樓,按周增加8%,數字連升兩周。港島、九龍及新界三區預約睇樓量全錄升幅,以港島區升幅最為顯著,按周升9.8%。
撰文:呂勁康、文倩婷

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郭炳江郭炳聯許仕仁 被檢控 許涉全部8罪 疑收賄逾3400萬




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2012年07月14日 星期六

要聞




 
 新地聯席主席郭炳江(左起)及郭炳聯、前政務司司長許仕仁昨早被廉署起訴後,下午抵達東區法院應訊(圖)。(陳永康攝)

郭炳江郭炳聯許仕仁 被檢控

許涉全部8罪 疑收賄逾3400萬

前政務司司長許仕仁與新鴻基地產(00016)聯席主席郭炳江及郭炳聯、新地執董陳鉅源及港交所前高級副總裁關雄生等涉嫌貪污一案,5人昨早到廉署報到後旋即被落案起訴,並於下午提堂。

5人之中許仕仁被控公職人員行為失當等8項控罪,涉收取賄款逾3,400萬元,其中郭氏兄弟提供利益1,747.5萬元,為本港歷來最高職級的政府官員及上市公司主席遭檢控。
控方計劃將案轉介至高等法院審理。據悉,41名控方證人當中,不包括新地非執董郭炳湘及郭老太鄺肖卿。

10月再訊 擬轉介高院審
昨午約2時,5名被告先後到達法庭應訊,暫時毋須答辯,只由法庭傳譯讀出控罪,5人均表示明白。代表控方的刑事檢控專員薛偉成表示,須準備所有涉案文件及檔案,申請將案件押後至今年10月中再訊,獲裁判官批准。

薛指出,由於案件複雜、涉案時期長,交易多及金額大,加上須於海外取證及準備銀行資料等證據,控方計劃把案件轉介至高院審理。

5名被告獲准繼續以現金擔保外出,許為50萬元、郭炳江及郭炳聯各1,000萬元、陳鉅源500萬元、關雄生20萬元。許及關已將旅遊證件交予法庭,保釋期間不得離港;其餘3人若要離境須於24小時前通知廉署,5人均不得直接或間接接觸控方證人。

郭炳湘郭老太 非控方證人
據悉,控方證人名單有41人,當中不包括新地非執董郭炳湘及郭老太鄺肖卿,大部分為新地職員、政府公務員及外地銀行職員;據了解,許仕仁於廉署接受調查期間,警誡下一直保持緘默。由於控方仍須預備文件,估計案件最快於明年中方可開審,有律師估計案件審訊須時20日。

報稱已退休的首被告許仕仁(64歲),被控公職人員行為失當、串謀向公職人員提供利益及提供虛假資料等8項控罪。

控罪指許仕仁於00年6月至09年1月,分別任積金局行政總監、政務司司長以及行政會議非官守議員期間,收受郭氏兄弟共1,747.5萬元款項,新地旗下 忠誠財務有限公司共540萬元無扺押貸款,陳、關的1,118.2萬元款項,以及免租使用現時仍然居住的禮頓山相連單位,涉及的金額逾3,405.7萬 元。

次被告為郭炳江(60歲),被控兩項串謀觸犯公職人員行為失當罪,他涉於05年3月至07年6月串謀不知名人士,使許接受他發出的500萬元現金支票及835萬元款項。

郭炳聯(59歲)則被控1項串謀觸犯公職人員行為失當罪、1項提供虛假資料,以及串謀向公職人員提供利益共3項罪名。控罪指他於05年3月至07年6月, 使許透過他所擁有的德福企業有限公司,從新地收取412.5萬元,另於05年6月至09年1月,經忠誠財務向許提供300萬貸款每年延續還款期限。

陳鉅源關雄生 亦被起訴
與許同報稱居於禮頓山6座的第4被告陳鉅源(65歲),及第5被告關雄生(61歲),同被控串謀觸犯公職人員行為失當及串謀向公職人員提供利益兩罪,涉於05年6月至09年1月向許提供1,118.2萬元。

署任主任裁判官:杜大衞;案件編號:ESCC 2530/12;10月12日提訊。

 
回應區

 
2012/07/14 10:14讚好讚好:0I我要讚好!
正.君.,睇見啲charges已令人覺得有太多疑點...在下無甚法律常識也非常懷疑540萬元無扺押貸款又點可以咁容易溝成貪污罪呢又...咁以後重有人願去財務公司借錢乎...如果疑點歸被告, 最終可能會無事...
涉嫌貪污就有可能...定罪就睇怕不甚可能囉...
唔信, 大可跟你賭杯咖啡又如何...
2012/07/14 09:36讚好讚好:0I我要讚好!
一間三千. 十間即.......... 嘩! 好厲害!羊毛出在羊身上. 那有虧本的大商家 ? 特區樓價貴到無倫實有其因.
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2012年7月13日 星期五

御金.國峯撻訂 內地客蝕百萬



 有內地客早前購入西九龍御金.國峯單位後取消交易,估計損失逾百萬元。(資料圖片)
有內地客早前購入西九龍御金.國峯單位後取消交易,估計損失逾百萬元。
(資料圖片)
 
2012年07月13日 星期五
要聞
 

御金.國峯撻訂 內地客蝕百萬

後市仍受負面因素影響,市場錄撻訂、蝕讓個案。有內地客就早前購入的西九龍御金.國峯單位取消交易,估計損失逾百萬元;而何文田富甲半山則錄蝕讓約16萬元個案。

939萬購 呎價1.54萬
根據EPRC經濟地產資料庫顯示,信置(00083)旗下西九龍御金.國峯昨日錄得一宗內地客取消成交的登記。該單位為6座低層G室,面積約611平方呎,於今年3月以938.8萬元獲一名內地客購入,呎價約1.54萬平方呎。




懿峯撻訂重售 造價更高
然而,該買家於上月22日選擇取消成交,當時正值歐債危機惡化以及美國經濟增長放緩,以樓價10%訂金計算,估計該內地買家損失近94萬元,連及其他雜費、釐印,實際損失或逾百萬元。

雖然市場調整,但近期新盤撻訂情況未見嚴重,較為矚目為永泰(00369)西半山懿峯,早前錄得兩宗取消成交個案,其中一伙在買家撻訂後不久,已成功重售且造價更較之前更高。

富甲半山極高層 蝕16萬
而何文田富甲半山則錄蝕讓成交,地產代理指,單位為半山徑22號極高層,面積1,507平方呎,造價2,600萬元,呎價1.7萬元。賣方在2010年以2,616.2萬元購入單位,現轉售帳面蝕逾16萬元,估計連同使費實際虧損約150萬元。

撰文:余敏欽


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2012年7月11日 星期三

懿峯業主撻訂 蝕287萬


2012年07月11日 星期三


地產

懿峯業主撻訂 蝕287萬


欄名:市場快訊
發展商永泰(00369)西半山懿峯錄撻訂個案,據EPRC經濟地產庫資料顯示,物業中層B室單位,2009年11月以2,873.3萬沽出,撻訂前物業涉及物業頒令,單位於日前取消交易,以訂金一成計算,料業主損失287.33萬元。至於荃灣朗逸峯15座低層D室,2009年曾以800萬元沽出,日前成交取消。另外,荃灣綠楊新邨及馬鞍山耀安邨單位,均錄取消買賣個案。

另外懿峯17樓A室,剛以4,343.8萬元撻訂重售,面積2,348平方呎,呎價1.85萬元。單位在09年底以3,827.2萬元售出,上月中撻訂,故是次造價較之前高近14%。

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2012年7月9日 星期一

曉譽 High West - 香港西營盤加倫臺36號













曉譽 High West
曉譽 High West


曉譽 High West

地址 香港西營盤加倫臺36號 最新銷售情況及價目表 曉譽 High West
發展商 發展商:展騰投資有限公司
(恆基兆業地產有限公司之附屬公司)
座數 1
住宅層數 共30層(不設4/F、13/F、14/F、24/F及34/F樓層)
單位總數 133
單位間隔 詳情請參閱單位資料
建築面積 建築面積;405' - 1208' (實用面積:293' - 862')
物業設施
會所設施:接待處、健身室、運動室、閒坐間、閱讀室、燒烤園及平台花園
物業特色
盡佔多項優越
u 步行約2分鐘直達未來港鐵香港大學站
港鐵西港島線快將於2014年竣工;毗鄰西區海底隧道,更接連港九多條高速幹線
由港鐵香港大學站前往中環約8分鐘,約14分鐘至銅鑼灣,16分鐘至尖沙嘴(估計時間)
u 尊享西半山罕有寧謐與便捷
u 高層單位擁覽璀璨維港或翠綠山巒
u 港鐵西港島線百億基建啟動優厚升值潛力
u 國際級建築及設計團隊精心傑作
u 頂級品牌廚房及浴室設備
u 港島首選中小學傳統名校網
u 酒店式貼心專業管理服務
u 毗鄰中上環國際名店與星級食肆
u 社區歷史藝術文化融入生活
*有關基建以政府或有關部門最後決定為準。


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2012年7月7日 星期六

北角邨地王 恒隆罕有入標


 7份標書中的5份為獨資入標;圖為長實代表。(陳永康攝)
7份標書中的5份為獨資入標;圖為長實代表。(陳永康攝)






2012年07月07日 星期六


要聞



北角邨地王 恒隆罕有入標

7財團競逐 估值74億至85億


政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地,獲7間財團競投,反應熱烈,連已轉攻內地市場逾10年的恒隆地產(00101)也參與投地,與其他大發展商競爭,而太古地產(01972)、嘉華國際(00173)亦不敢怠慢,各組財團迎戰,力保區內勢力版圖。
雖然面對政府換屆及外圍市況不明朗等負面因素困擾,估值74億至85億元的前北角邨臨海商住用地,仍吸引到7間財團入標競投,比具有鐵路概念的港鐵(00066)大圍站上蓋項目所接獲的3份標書,明顯受歡迎得多,成績勝市場預期。

除長實(00001)、恒地(00012)及新地(00016)大財團獨資投標之外,早前「忍手」沒有競投大圍站的新世界發展(00017)、信置(00083)及嘉華國際則以合組財團方式參與,而久未有在本港競投大型發展用地的太古地產,以及恒隆地產亦有投標,地皮的吸引力不言而喻。

闊別賣地12年 投地非挺新特首
恒隆集團傳訊助理董事關則輝接受本報查詢時表示,由於該用地屬供應罕有具規模的港島臨海商住用地,而且鄰近北角港鐵站,故集團以獨資方式參與投標。問及闊別本港賣地市場近12年,今次突然回流投地,是否高調向行政長官梁振英所管治的樓市投信任一票,他回應指,今次投地的決定主要從商業因素考慮。

關則輝坦言,集團過去並不活躍於本港賣地市場,但由於集團有一半租金收入來自本港,並表明若果將來有合適機會及價錢合理,會繼續在本港吸納土地儲備。

太古財團入標 力保區內地盤
面對眾多財團的競爭,即使在區內擁有豐富發展經驗的太古地產亦不敢怠慢,市傳跟「老拍檔」中華汽車(00026)合組財團。太古地產發言人證實,以合組財團方式投標,但未有透露合作財團的身份。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出,由於現時市況未明,合資競投有助降低投資風險,同時亦可增加中標的機會,確保區內的發展優勢。前北角邨商住用地佔地約5.2萬平方呎,將可用作住宅及商業發展,總可建樓面面積達90萬平方呎,估值約73.87億至84.7億元,樓面呎價則約9,992至1.16萬元。

另外,政府昨推出佐敦官涌街7號住宅地試勾,可建樓面約2.62萬平方呎,估值約1.3億元。
撰文:古廣榮


回應區


北角邨地王 恒隆罕有入標
政府換屆後首幅截標的前北角邨臨海商住用地,獲7間財團競投,反…
2012/07/08 10:59 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
完全明白
2012/07/08 10:54 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
@過路大人, 明白何為「語塞」了吧……
2012/07/08 10:47 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
此乃罕有地王, 為求公開, 公平, 公正, 評審團內如特別加入ICAC及審計署官員監察整個評審過程的話, 或可增加公信力, 亦可免卻以後被指摘〝官商勾結 中標者親疏有別〞的嫌疑.
2012/07/08 10:46 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
沙士後,樓價跌到谷底,當時政府決定停止定期賣地,亦可算正確,問題是政府一直沒有調整再定期賣地,「煲呔已承認沒有果斷處理房屋政策!即再定期賣地!」直至港澳辧王主任在2011年提醒香港有深層次矛盾!港府才重新推地!.....同樣的是98年金融風暴,政府用2千億元入巿,托著股價不再下滑,令大鱷敗退,但不久政府利用盈富基金去退出干預巿埸!......但是,在土地房屋方面,政府一直大力的干預市場近8-9年,讓樓價已升至令人難以負擔的程度,才恢復正常推地及起公謍房屋!但是房屋須要2-3年才能起好,所以供不應求情況未必能即時改變!!!「已見發展商急於散貨了!」
2012/07/08 10:38 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
人不為己,天誅地滅...絕對贊成: "他做對了"... 但事實係,佢講錯嘢.........
係人都想低價買樓買地,但誰又可話得實...事後孔明,馬後砲, 多的是...
問心: "沙士危機後,煲呔等果斷停止定期賣地,亦不願平價勾出土地拍賣,造成土地房屋供應減少!" ... 咁你當時又有無買樓呀...咁依家你又有無賣樓呀...現見朗尼出宮,咁你話樓價會升,還是會跌...5年作實,到時跟你算一算, 以防事後孔明,馬後砲...
2012/07/08 10:11 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
沙士危機後,煲呔等果斷停止定期賣地,亦不願平價勾出土地拍賣,造成土地房屋供應減少!即港府堅持高地價政策!亦可說是托著樓價,希望樓價不在再下滑!陳朗尼不願高價買地,再轉戰內地,同時亦不賣手上存貨,等著樓宇升值!他做對了!所以恆隆股價表現不俗!.......現在恆隆開始售賣存貨,因為擔心CY會改變土地政策,多推土地,令市場增加供應!所以不得不售賣存貨!!!
2012/07/08 09:46 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
"恆隆老細陳朗尼曾說,香港停止定期賣地後,只用勾地,「煲呔堅決執行高地價政策的表現!」所以地價太貴,利潤不乎理想,所以在過去十年,恆隆主要在內地發展!" --- 即係話明朗尼專買平嘢但係又極之唔願意承担任何風險啦(咁同按住地下游水有何分別!)... 但係又唔見得朗尼賣啲樓會比較平喎...係無
喂,大哥, 朗尼咁樣算唔算係平買貴賣先...咁又算唔算係暴利先...
咁又係,朗尼係官嗎(超過三把火!), 唔怪之得其他發展商家家户户烏燈黑火啦...
2012/07/08 09:37 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
語塞了……
2012/07/08 09:12 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
有近十個財團入標,並不可能一起圍威喂!一萬元左右地面價,再加建築費,利息成本,設計成本、風險成本等等!將來平均要賣1..5萬才有錢賺,不臨海單位,未必能賣1.5萬,商場亦比較難估計效益,因此,太古、恆隆、新地中標成數比較高,因為經營商場有優勢!!!
2012/07/08 01:49 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
@讚好王, 你諗野真係不同凡響!
北角區大型商場可以很有價值 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係有價值就貴D咩?)
現時市區海景新樓動不動2-3萬元呎 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係同區新樓就貴D咩?)
投暗標 ==> 所以北角地王會平到一萬元一呎 (唔係現場圍威喂俾面讓賽投平D咩?)
2012/07/07 22:00 讚好 讚好:3 I 我要讚好!
北角地王估計樓面價在一萬元上下,可說十非合理!第一,北角區大型商場可以很有價值!第二,比較現時市區海景新樓,動不動2-3萬元呎,所以一萬元左右,可說平宜!當然買家還要計算不能賣發水面積,「可多賣2-3成」亦要計算今後政府會否推出更多土地?所以發展商都會審慎入標!.......今次政府用投標方式售地,買家可以冷靜評估形勢,再定入標價格!不似公開拍賣叫價,容易創出新高價!!!
2012/07/07 21:52 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
@禾木先生, 咁你真係好後生。
我估太古投到。不過如果恆隆贏出, CY水洗都唔清!
2012/07/07 21:32 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
唔理邊個投到對我呢D升斗小市民都無乜影響,我亦不太關心。不過長實係北角勢力不小,和富中心、賽西湖、城市花園、港島海逸君綽酒店,出價可能積極D。不過誰投到好難講,始終價高者得。 剛翻剪報,1993年04月19日長實$22.9,可惜當初中學仲未畢業,唔識買股,如果當初買了我實發過李生 (or同佢一樣發)!一年股息都十幾厘!
2012/07/07 20:58 讚好 讚好:2 I 我要讚好!
呢次我撐你嘞讚好王 你話:"說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出"
簡單的Demand and Supply, 多人爭, "合理價"一定超貴!
2012/07/07 19:55 讚好 讚好:3 I 我要讚好!
北角邨地王由於面積大,又臨海,又近地鐵站!是港島少有的大型地皮!所以有多家大財團入標競投!包括久未在港買地的恆隆地產!恆隆老細陳朗尼曾說,香港停止定期賣地後,只用勾地,「煲呔堅決執行高地價政策的表現!」所以地價太貴,利潤不乎理想,所以在過去十年,恆隆主要在內地發展!現在恆隆再次出手投地,可見與CY的房地產政策有關!說不定這塊地皮會用比較合理價錢售出!!!
2012/07/07 14:39 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
吾使講啦,又系 數罵講 翻版,輸送塊地王比拒回報拒投共啦. 到開標時,藉口話其他所有發展商標書不達標,所以無效.只有拒唯一買家
2012/07/07 12:07 讚好 讚好:1 I 我要讚好!
小心奸人.實則虛之呀...
2012/07/07 11:05 讚好 讚好:0 I 我要讚好!
支持梁振英打擊地產霸權,培育愛國地產商
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要聞



 

限制多 惟港島缺地前景向好


因港島區未來的住宅新供應非常有限,加上區內將有海濱長廊等大型優化工程展開,故即使前北角邨商住地設限量條款及較高的建築成本,將來樓價仍有一定保證,故成為各大財團必爭之地。
最少建700伙 平均825呎
前北角邨商住地總可建樓面面積達90萬平方呎,但其中近18%樓面須用作社區設施用途及交還政府營運,令項目實際可供出售的樓面只有約74萬平方呎,故業界將估值由100億元,削減至73.87億至84.7億元。
另外,該項目亦設落成量700伙限制,將來難以興建售價較高的大型單位,平均單位面積僅825平方呎。不過,業界對該「限量地」的投地興趣,明顯比沙田九肚及將軍澳限量地為高。

供應量少 累積購買力
嘉華國際(00173)香港地產發展總經理尹紫薇在投標後表示,雖然用地設有限量條款,但由於港島區未來的新供應有限,故對區內的樓市前景具有信心。

據差餉物業估價署《2012年香港物業報告》顯示,2012年港島區合共只有1,800伙預測落成量,其中港島東區供應最少,只有108個單位,僅佔整體供應量6%,其中753.5至1,075平方呎單位,更只有約3個單位。

而2013年港島區預測落成量更會減少近50%至915伙,其中港島東供應雖增加81%,但數目仍只有約196伙,其中753.5至1,075平方呎單位更只有1伙,故相信當前北角邨商住用地在3至4年後推出市場時,市場將會累積大量的購買力。

優化海濱 碼頭大翻新
另外,政府在已完成《港島東海旁研究——可行性研究》,亦已將前北角邨納入港島東優化計劃之內,未來將會有海濱長廊落成,而現有的北角渡輪碼頭亦會進行大規模翻新,以打造為高質素及迎合維港、海濱長廊等區內特色的商業及住宅區。

撰文:古廣榮

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