賣地效應擴散 北角二手續減價 城市削50萬求售 富蘭苑低市價4%沽

地王平賣效應擴散，城市花園更現海景樓王低市價放售。（資料圖片） 

 

2012年07月14日 星期六

地產

賣地效應擴散 北角二手續減價

城市削50萬求售 富蘭苑低市價4%沽

北角地王低價效應擴散，區內減價成交增，減幅約5%內，其中城市花園更有海景3房則王，獲業主主動減價50萬元，以低市價3.8%放售；另富蘭苑單位減至低市價4%成交。而中原城市領先指數（CCL）則按周跌0.43%。

前北角邨地皮效應拖累區內二手氣氛，陸續有業主減價求售，連優質單位亦減至低市價放售。消息指，城市花園9座中層E室，屬屋苑內的3房海景則王，業主放盤4個月以來叫價1,300萬元，本來已屬市價，但昨日下調至1,250萬元，較同類單位市價低約3.8%。

同屋苑11座一個高層戶，代理指，業主早前叫價1,180萬元，現主動減至1,140萬元，減幅雖僅3.3%，但代理稱仍有議價空間，業主向代理明言︰「如果俾到票，仲有得傾。」

康明苑低層 低市價2%售
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，富蘭苑中層A室，面積540平方呎，業主叫價320萬元，因有見地皮成交價欠理想，即主動減價4%至308萬元沽貨，呎價5,704元，較同類型單位市價低4%。

另消息指，康明苑低層B室，叫價1,565萬元，現減35萬元售，造價1,520萬元，亦比市價稍低2%。

另外，美孚新邨百老滙街36號高層D室，面積1,164平方呎，減價40萬元以750萬元沽出，平均呎價6,443元，略低於市價。沙田廣林苑錄取消買賣個案，屋苑C座高層5室，2月份以150萬元沽出，根據EPRC經濟地產庫顯示，交易已取消。

CCL指數 連升3周後回落
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），累升3周共1.58%後回軟，最新報105.01點，按周下跌0.43%。中原地產研究部高級聯席董事黃 良昇指出，本周指數反映6月18日至24日時市況，料因當時美國聯儲局未有推出QE3，令樓價輕微下調。預期CCL仍繼續反覆上升，至於7月9日大圍站流 標，以及7月11日前北角邨地以低市價售出，他估計對指數走勢未有大影響。

市場低息持續，加上踏入暑假旺季，睇樓活動轉頻密。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄2,560組客戶預約周末睇樓，按周增加8%，數字連升兩周。港島、九龍及新界三區預約睇樓量全錄升幅，以港島區升幅最為顯著，按周升9.8%。
撰文:呂勁康、文倩婷