中半山第二季以大額成交為主導，交投量跌22%，但金額僅微挫3%。（資料圖片）

2012年07月18日 星期三

地產

中半山成交跌22% 大碼交投增

受歐債問題、港股波動及新政府換屆等因素影響，中半山在過去的第2季，僅錄58宗買賣，較首季的74宗跌22%。

而第二季涉及的總成交金額卻達24.79億元，較對上一季的25.67億元僅微跌3%。出現這個現象，主要是第二季獲承接的單位中，大額及大面積者較受追捧；反之，在市場充斥多項不明朗因素下，令部分購買2,000萬元以下單位的買家，信心較受市場左右。

次季錄58買賣 金額近25億
據中原地產的資料顯示，過去一季，1,001至1,999平方呎和2,000至2,999平方呎的單位，成交量相若，分別佔34%及31%，和首季分別佔44%及19%的成交比重，明顯不同。

事實上，第二季錄得的7,000萬元起的大額成交達14宗，當中達9,000萬元起也佔4宗。大額成交增加，要拜位於堅尼地道的一手盤君珀所賜，因為該盤最平樓價也要5,616萬元，最高達8,499.5萬元，單是這7宗君珀成交，總樓價已近5.13億元。

推動區內大額成交的另一原因是，在首季末至第2季，鄰近區域西半山有4個新盤重推，另東半山的春暉8號及紀雲峰也在期內銷售，令部分潛在的換樓大戶四出物色單位，有部分回流二手市場。

美聯物業（01200）中半山助理聯席董事莊樹勤指，5,000萬元樓的睇樓量比首季錄得3成升幅，佔整體的睇樓量近半。

雖然區內的指標屋苑帝景園，未錄任何買賣個案；但有趣的是屬罕有價貴的優質戶，也屢屢打破屋苑或同類的新高位，估計是因買家出價夠吸引，才令賣家願意割愛。

愛都大廈9200萬沽 破紀錄
以The May Tower 2為例，一間高層已入則的自製複式，6,786平方呎，屬區內難得一見的「巨無霸」大戶，最終也以1.915億元易手，呎價28,220元，屬屋苑近年新高。
至於愛都大廈的30樓以上A室，3,347平方呎，外望開揚景，也以9,200萬元沽出，呎價27,487元，打破屋苑呎價紀錄。據了解，屋苑高層戶已久未有買賣，對上一宗要追溯至2010年6月，35樓以上，成交價僅7,000萬元。新近成交單位的造價，較兩年前高出31%。

中原豪宅Stately Home中半山助理區域聯席董事陳漢奇估計，第3季成交量仍處偏靜格局，將維持在第2季水平。持大戶的放盤業主，經過去年下半年的淡風，但樓價未見大幅下調，將會繼續以高姿態放盤；至於買家面對新政府上場，歐債問題雖稍為紓緩，相信尚保持觀望態度。而優質戶的交投，可望再創新高。

美聯莊樹勤卻認為，第3季會呈「價穩量升」的局面，一、二手約有70宗買賣，而隨新政府上場一切已成定局，有一批月前觀望的用家將重新入市，當中1,001至1,999平方呎，將再次主導交投。
撰文:龔綺玲