2012年07月18日 星期三
要聞
綠表偷步入市 居屋價量齊升
鯉安苑交投半年增4倍 廣明苑呎價漲15%
政府年初計劃開放綠表居屋市場予白表人士，消息已刺激綠表人士偷步入市，本港十個主要綠表居屋，今年上半年成交量及呎價較去年下半年全綫上升。藍田鯉安苑交投量按半年計飈升4倍；將軍澳廣明苑呎價則升15.3%。
政府日前推出房屋新政策，每年容許5,000名白表人士免補地價購綠表居屋單位，其實消息早於今年第二季已在居屋市場反映。
本報統計本港十個交投以綠表單位為主的居屋屋苑，上半年綠表成交量及呎價，較去年下半年均全綫上升（見表）。
成交宗數屋苑 集中天水圍
根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑綠表交投升幅由6.3%（寶盈花園）至4倍（鯉安苑）不等，反映3月梁振英當選行政長官，政綱計劃開放綠表市場將落實後，刺激綠表人士入市，交投上升的同時有利呎價向上。
統計十個屋苑中，上半年成交宗數最多的為天水圍天盛苑，錄得52宗，較去年下半年的26宗上升1倍。其次為天水圍天富苑，錄43宗成交，按半年計升87%。成交宗數最大的居屋屋苑均於天水圍區，主要上述兩個屋苑盤源較一般市區屋苑充足，且造價相對便宜，其中天盛苑兩房單位只需約150萬元，故吸引買家入市。
交投升幅最大的屋苑，屬藍田鯉安苑，上半年錄25宗成交，較去年下半年僅5宗，大幅飈升4倍。由於鯉安苑屬市區綠表盤源較多的屋苑，雖然鯉安苑兩房單位、A座中層2室面積775平方呎，最新造價約285萬元。惟屋苑近港鐵站交通方便，成不少綠表客入市首選。
愛蝶灣呎價6087 成居屋王
而十個居屋屋苑綠表呎價同樣錄得升幅，根據EPRC經濟地產庫顯示，本年上半年比較去年下半年，升幅由1.2%（天富苑）至15.3%（廣明苑）不等。表現最佳的將軍澳廣明苑，目前平均呎價約2,744元，由於呎價落後於區內居屋屋苑，故升幅相對較多。另外，上半年綠表平均呎價最高為富榮花園，錄得4,820元。
值得一提，是6月尾筲箕灣居屋屋苑愛蝶灣，有單位以呎價約6,087元沽出，成為本港「綠表居屋王」，上半年該屋苑平均呎價為4,650元，按去年下半年度升5.4%。
綠表交投 中原料全年2500宗
根據中原地產研究部資料顯示，2012年上半年居屋綠表市場錄得905宗交投，總值18.8億元。該行預計全年買賣宗數可達2,500宗的水平，綠表市場即將開放下，刺激居屋買家加快入市。預計明年開放5,000個名額下，料2013年綠表居屋市場買賣宗數可推高至7,000宗水平。
撰文:文倩婷
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政府日前推出房屋新政策，每年容許5,000名白表人士免補地價購綠表居屋單位，其實消息早於今年第二季已在居屋市場反映。
本報統計本港十個交投以綠表單位為主的居屋屋苑，上半年綠表成交量及呎價，較去年下半年均全綫上升（見表）。
成交宗數屋苑 集中天水圍
根據EPRC經濟地產庫顯示，屋苑綠表交投升幅由6.3%（寶盈花園）至4倍（鯉安苑）不等，反映3月梁振英當選行政長官，政綱計劃開放綠表市場將落實後，刺激綠表人士入市，交投上升的同時有利呎價向上。
統計十個屋苑中，上半年成交宗數最多的為天水圍天盛苑，錄得52宗，較去年下半年的26宗上升1倍。其次為天水圍天富苑，錄43宗成交，按半年計升87%。成交宗數最大的居屋屋苑均於天水圍區，主要上述兩個屋苑盤源較一般市區屋苑充足，且造價相對便宜，其中天盛苑兩房單位只需約150萬元，故吸引買家入市。
交投升幅最大的屋苑，屬藍田鯉安苑，上半年錄25宗成交，較去年下半年僅5宗，大幅飈升4倍。由於鯉安苑屬市區綠表盤源較多的屋苑，雖然鯉安苑兩房單位、A座中層2室面積775平方呎，最新造價約285萬元。惟屋苑近港鐵站交通方便，成不少綠表客入市首選。
愛蝶灣呎價6087 成居屋王
而十個居屋屋苑綠表呎價同樣錄得升幅，根據EPRC經濟地產庫顯示，本年上半年比較去年下半年，升幅由1.2%（天富苑）至15.3%（廣明苑）不等。表現最佳的將軍澳廣明苑，目前平均呎價約2,744元，由於呎價落後於區內居屋屋苑，故升幅相對較多。另外，上半年綠表平均呎價最高為富榮花園，錄得4,820元。
值得一提，是6月尾筲箕灣居屋屋苑愛蝶灣，有單位以呎價約6,087元沽出，成為本港「綠表居屋王」，上半年該屋苑平均呎價為4,650元，按去年下半年度升5.4%。
綠表交投 中原料全年2500宗
根據中原地產研究部資料顯示，2012年上半年居屋綠表市場錄得905宗交投，總值18.8億元。該行預計全年買賣宗數可達2,500宗的水平，綠表市場即將開放下，刺激居屋買家加快入市。預計明年開放5,000個名額下，料2013年綠表居屋市場買賣宗數可推高至7,000宗水平。
撰文:文倩婷
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2012年07月18日 星期三
要聞
白表5千名額 研5%撥單身上車
放寬白表可購未補地價居屋措施明年初推出，政府將准許家庭及單身人士申請，但消息指出，除考慮單身申請人士須排在家庭之後外，當局亦研究另設名額可行性，並以近年綠表單身買家佔總認購者約5%為起點。
有房委會委員建議，白表單身入息上限，應訂為家庭限額6成或以上，才可協助自置居所。
採家庭優先 恐單身機會微
每年5,000個白表名額中，家庭及單身人士各佔的比例，預料成為未來數月討論焦點。消息人士透露，政府內部有兩方面意見，一是沿用傳統居屋銷售安排，讓合資格家庭住戶優先，倘家庭申請未能盡用名額，剩餘的才分配予單身人士，但過去經驗顯示，單身申請者大多是無機會享用。
另一方案則是研究撥小量名額供單身人士的可行性，因現時綠表單身人士，只要交回公屋單位或放棄上樓機會，便可享居屋第二市場資格，故白表單身人士亦應獲同樣機會。
單身入息上限 倡佔家庭6成
根據房委會近年居屋第二市場買家調查結果（見表），綠表單身買家佔總認購者的比率，介乎5%至7%。消息人士指出，以5,000個名額計算，撥出5%即約250個名額，相信社會人士普遍接受，但細節仍有待房委會未來3個月開會商討，政府暫時未有任何傾向。
房委會委員蔡涯棉表示，房委會未來兩個月討論措施細節，家庭及單身申請配額比例肯定是重點之一，他支持應優先照顧家庭申請者，但如何訂定兩者所佔比例，須蒐集數據研究需求。
他又認為，傳統居屋單身住戶入息和資產限額，會是家庭申請者的一半，但實際上有關款額未必可以應付買樓支出，故建議以佔家庭入息上限六成為討論起點，以確保單身白表申請者有足夠的負擔能力。
公屋聯會主席王坤指出，撥出少數名額供白表單身人士申請的安排合理，因為現時非長者單身計分制中，每年亦獲撥出8%的公屋單位供編配，相信有助青年人「上車」；但他質疑每年5,000個白表名額湧入市場，刺激第二市場居屋樓價急升，並削弱綠表客的購樓機會。
憂炒賣 促訂單位轉售年限
雖然根據房委會調查結果，只有2%綠表買家在受訪時聲稱未來3年出售單位；但王坤指不少白表買家無交回公屋的心結，短期轉售炒賣個案勢必湧現：「每年有幾十宗已引起非議」，促請政府考慮對白表證明書加入單位轉售年限，以遏抑炒賣活動。
撰文:黃偉超
有房委會委員建議，白表單身入息上限，應訂為家庭限額6成或以上，才可協助自置居所。
採家庭優先 恐單身機會微
每年5,000個白表名額中，家庭及單身人士各佔的比例，預料成為未來數月討論焦點。消息人士透露，政府內部有兩方面意見，一是沿用傳統居屋銷售安排，讓合資格家庭住戶優先，倘家庭申請未能盡用名額，剩餘的才分配予單身人士，但過去經驗顯示，單身申請者大多是無機會享用。
另一方案則是研究撥小量名額供單身人士的可行性，因現時綠表單身人士，只要交回公屋單位或放棄上樓機會，便可享居屋第二市場資格，故白表單身人士亦應獲同樣機會。
單身入息上限 倡佔家庭6成
根據房委會近年居屋第二市場買家調查結果（見表），綠表單身買家佔總認購者的比率，介乎5%至7%。消息人士指出，以5,000個名額計算，撥出5%即約250個名額，相信社會人士普遍接受，但細節仍有待房委會未來3個月開會商討，政府暫時未有任何傾向。
房委會委員蔡涯棉表示，房委會未來兩個月討論措施細節，家庭及單身申請配額比例肯定是重點之一，他支持應優先照顧家庭申請者，但如何訂定兩者所佔比例，須蒐集數據研究需求。
他又認為，傳統居屋單身住戶入息和資產限額，會是家庭申請者的一半，但實際上有關款額未必可以應付買樓支出，故建議以佔家庭入息上限六成為討論起點，以確保單身白表申請者有足夠的負擔能力。
公屋聯會主席王坤指出，撥出少數名額供白表單身人士申請的安排合理，因為現時非長者單身計分制中，每年亦獲撥出8%的公屋單位供編配，相信有助青年人「上車」；但他質疑每年5,000個白表名額湧入市場，刺激第二市場居屋樓價急升，並削弱綠表客的購樓機會。
憂炒賣 促訂單位轉售年限
雖然根據房委會調查結果，只有2%綠表買家在受訪時聲稱未來3年出售單位；但王坤指不少白表買家無交回公屋的心結，短期轉售炒賣個案勢必湧現：「每年有幾十宗已引起非議」，促請政府考慮對白表證明書加入單位轉售年限，以遏抑炒賣活動。
撰文:黃偉超
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2012年07月18日 星期三
要聞
天水圍反價初現 買家加快入市
綠表居屋市場即將開放予白表人士，雖然每年名額只有5,000個，但已刺激綠表居屋業主借勢反價；與此同時，綠表買家怕「遲買更貴」的情況下，已急不及待加快入市步伐，睇樓問盤者眾。
天盛苑高市價逾2成放售
天水圍屬綠表居屋放盤數量較集中的地區，開放綠表市場進一步落實下，區內業主再錄得反價個案。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，目前區內約有25%的買家反價，有天水圍天盛苑業主以高於市價逾2成放盤，屋苑R座一個單位，面積853平方呎，業主新近以綠表價格268萬元放盤，目前同類型單位綠表市價約210萬元，即放盤價較市價高27.6%。
怕與白表競爭 盤源少
蕭嘉偉指出，同區天頌苑有綠表業主反價，最終買家放棄入市。該單位為E座中層戶，面積829平方呎，業主原叫價175萬元，近日有業主向買家積極洽購單位，惟業主心紅臨場反價至180萬元，最終買家不欲追價放棄入市。
至於市區居屋藍田鯉安苑，康誠物業董事謝寶山指出，近日詢問屋苑市況的買家較以往多約2成，預期現時綠表買家，為免將來與白表買家競爭，會積極加快入市步伐。另屋苑並錄反價個案，如屋苑C座面積840平方呎單位，由390萬元反價至418萬元。
近日鯉安苑盤源已被市場陸續消化，由以往平均有逾20個放盤，減少至新近的15個左右，料市場加快入市下，盤源會進一步減少。
撰文:文倩婷
天盛苑高市價逾2成放售
天水圍屬綠表居屋放盤數量較集中的地區，開放綠表市場進一步落實下，區內業主再錄得反價個案。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，目前區內約有25%的買家反價，有天水圍天盛苑業主以高於市價逾2成放盤，屋苑R座一個單位，面積853平方呎，業主新近以綠表價格268萬元放盤，目前同類型單位綠表市價約210萬元，即放盤價較市價高27.6%。
怕與白表競爭 盤源少
蕭嘉偉指出，同區天頌苑有綠表業主反價，最終買家放棄入市。該單位為E座中層戶，面積829平方呎，業主原叫價175萬元，近日有業主向買家積極洽購單位，惟業主心紅臨場反價至180萬元，最終買家不欲追價放棄入市。
至於市區居屋藍田鯉安苑，康誠物業董事謝寶山指出，近日詢問屋苑市況的買家較以往多約2成，預期現時綠表買家，為免將來與白表買家競爭，會積極加快入市步伐。另屋苑並錄反價個案，如屋苑C座面積840平方呎單位，由390萬元反價至418萬元。
近日鯉安苑盤源已被市場陸續消化，由以往平均有逾20個放盤，減少至新近的15個左右，料市場加快入市下，盤源會進一步減少。
撰文:文倩婷
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