上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

   上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位，其中5伙需向「財仔」申請貸款，利率高達9厘；該5伙更有向另一 「財仔」加按，市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

上海富商借爆財仔急沽樓 蝕110萬沽盛薈 每月供款多銀行1.5倍

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】樓市在低息環境下長升長有，吸引投資者踴躍入市，但原來有部分作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，盡用槓桿效應，不惜向財務公司（俗稱「財仔」）借貸上會。不過隨近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，促使這批內地客唯有蝕讓沽貨。上月向本報坦言「借得太多」、並蝕放7個大圍盛薈單位的上海商人葉冰霜，原來有5伙是向金匯投資主席馮家彬旗下的「財仔」利星行貸款買樓。本報向該行查詢得悉，以一般申請人計，一按利息竟高達9厘，加上還款年期最多只得10年，最終令實力不足的投資者不惜蝕讓單位套現。 在金管局的壓力測試和按揭成數被收緊下，「財仔」成為投資者的另類上會選擇，其中內地炒家因欠缺在港收入證明，一般銀行難以批出按揭，成為「財仔」的主要客源。 持有大圍盛薈7伙的葉冰霜，近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位，面積1030方呎，呎價約8437元，單是帳面已蝕約30萬元，扣除釐印和額外印花稅等使費後，實際更蝕逾110萬元，名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售，預料將再蝕約730萬元。 購入7伙 5伙借財仔 翻查資料顯示，葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位，均是向利星行申請一按，並向另一「財仔」富昌財務申請二按。 據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘，加按利率更高達20厘以上，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍。 869萬元樓 月供5.7萬 葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予「財仔」。 有市場人士估計，由於該單位仍受額印束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。 陳振聰曾向利星行申逾億元貸款 另外，龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押予利星行。 明報記者

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內地客賣豪宅比例 連升兩季

文章日期：2012年8月21日

【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。 豪宅內地買家比例跌13百分點 而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情。數據指出，現 時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。 帝峰凱旋門成重災區 在賣多買少的情下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。 關焯照﹕內地客班「資」回朝 對於內地客沽貨情上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情，需要將物業套現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情會否持續，則仍需多留意一季的情。

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一手貨尾起動　特色戶旺

新地元朗尚豪庭一個頂層單位，剛以2200萬元沽出。

【本報訊】本港二手中細價樓近兩月狂飆一輪後，也開始帶動大價樓成交。其中以貨尾為主的一手市場，近周更連錄多宗大額特色單位成交，如新地（016）剛售出的元朗尚豪庭一個頂層單位，呎價逾1.22萬元，創元朗區分層住宅單位的新高。

尚豪庭呎價逾1.2萬

據中原地產助理區域董事陳忠浩透露，該單位為尚豪庭1座高層 B室，面積1800方呎，附有1252方呎天台，為僅餘的一個坐向東南特色單位。買家來自港島區，原欲睇洋房，然參觀此單位後，即改變主意，斥資2200萬元購入，呎價12222元。
據了解，元朗區分層住宅過去只 YOHO MIDTOWN8座頂層單位，新地於去年中以呎價1.2萬元售出，創區內新高，現已被尚豪庭所破。新地現仍持有尚豪庭3伙頂層特色戶，及7幢洋房，頂層單位意向呎價約1.15萬至1.2萬元，洋房呎價則約1.3萬至1.8萬元。
除尚豪庭外，信置（083）近日再推銷的火炭御龍山貨尾，市場消息透露，其3座頂層 B室，向山景單位，面積1642方呎，附1027方呎天台，剛以近2000萬元售出，呎價約1.2萬元；另8座55樓 B室，向馬場景，面積1835方呎，剛以2510萬元售出，呎價13678萬元，買家為內地客。
而屬「千年貨尾」的沙田碧濤花園，市場消息指，發展商華懋本月也售出六伙，其中近日才成交的四伙，屬自製相連單位。分別是都美閣高層 A及 B室，面積2574方呎，成交價約1850萬元，呎價約7200元；另富臨閣高層 F及 G室，面積2377方呎，成交價約1800萬元，呎價近7600元。兩相連單位均附雙車位，買家為區內換樓客。至於昨日一手成交錄約15宗，以沙田溱岸8號及將軍澳峻瀅為主。

二手低水盤追落後

二手方面低水盤成交旺盛。中原地產珀麗灣分行經理梁曉陽表示，馬灣珀麗灣單日連錄四宗成交，包括28座高層 G室，面積710平方呎，成交價445萬元，平均呎價6268元，創同類型單位新高。

兩月內連環掃貨 手握5億元樓舖

兩月內連環掃貨　手握5億元樓舖 謝霆鋒娛樂圈物業王

謝霆鋒

【本報訊】娛樂圈富豪謝霆鋒近年向商界發展，自與張栢芝離婚後加碼投資地產，手執市值近5億元物業，冠稱藝能界物業王。繼月前斥資9120萬元入市中環擺花街28號地舖後，剛加碼投資，以1.17億元買入毗連26號地下，兩個月來豪斥逾2億元掃貨，活躍程度撼低其他巨星。記者：程俊華、湯家明

謝霆鋒殺入商界，除開辦後期製作公司外，亦對做飲食生意充滿興趣，準備大展拳腳。據土地註冊處資料顯示，中環擺花街26號地下連閣樓，合共1400方呎，上月17日獲頂軒有限公司以1.17億元購入，該公司董事為廸豐代理人有限公司。據悉，謝霆鋒多年來俱以廸豐擔任董事的公司入市。
上址多年來都未有意欲放售，上手業主資深投資者羅家寶眼見擺花街投資氣氛急升，故主動尋找地舖原業主並出價洽購，為此「死盤」打開缺口。羅家寶買入不足一個月，可能謝霆鋒計劃開相連舖，縱使讓羅家寶速賺2800萬元亦「志在必得」，舖位升值31.5%。

謝霆鋒買入的擺花街26號（左）及28號舖位，涉資逾兩億元。

鍾情擺花街　擬開餐廳

早於6月份，謝霆鋒動用9120萬元購入28號地下連閣樓（早前英皇老闆楊受成指買入後送贈予霆鋒），面積同樣1400方呎，有意開設餐廳。
由於謝霆鋒希望將餐廳面積進一步擴大，故加碼豪掃舖位。除兩個地舖以外，謝霆鋒同時間買入28號5樓連天台的單位，涉資880萬元，故持有26及28號舊樓共25%業權，成為大業主之餘，亦可避免物業被人收購強拍。
投資眼光一向甚為獨到的謝霆鋒，其實在05年舖市尚未熾熱之時已開始買舖投資，目標都是擺花街，以2080萬元買入擺花街1號壹號廣場地下6至8號舖，現每月收租18萬元，料市值已升至逾1.2億元，較購入價多出1億元，故被譽為「擺花街舖王」。入市舖位外，08年以9638萬元購入南區赤柱舂坎角15號海天徑 Ocean Bay全海景獨立屋，市值已達1.5億至1.7億元。單計物業，身家已逾5億元。

李克勤

李克勤逾半億買兩住宅

同屬英皇旗下的古巨基，或受謝霆鋒及老闆楊受成影響，5月已率先殺入擺花街約500方呎的22號地舖，成買舖「處男之作」，現以每月約12.8萬元放租。
中港影藝界人士向來在港購置物業，多鍾情貴價豪宅。有「中國影帝」稱號的陳道明，早前便一擲8100萬元購入淺水灣豪宅 Belgravia單位，享有全海景。影星趙薇偕夫婿黃有龍就更加豪氣，斥資達1.53億元掃入荃灣皇璧3伙，一律是複式戶。
至於本地歌手李克勤與太太盧淑儀，今年內先後動用逾半億買入兩物業，當中包括以5410萬元買入向來以私隱度高的壽臣山曉穎花園 E號複式戶，呎價2萬元。

壹號廣場

藝人持有物業一覽

《謝霆鋒》
．斥9120萬元購入中環擺花街28號地舖
．近日再以1.17億元掃入毗連26號舖
．早年購入港島南區 Ocean Bay獨立屋及中環壹號廣場地下6至8號舖
合共市值近5億元

《趙薇》
．早前大手斥資1.53億元掃入荃灣皇璧3個複式單位
現時市值約1.65億元

趙薇

《古巨基》
．以5400萬元買入中環擺花街22號地舖
現時市值約6000萬元

古巨基

曉穎花園

《李克勤》
．今年內兩度出擊，共以5658萬元買入壽臣山曉穎花園及北角兆華大廈低層單位
合共市值約5700萬元

資料來源：土地註冊處及本報資料室

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遍佈足迹 藝人愛買樓　鄺美雲眼光準

收入豐厚的城中影星藝人，向來鍾愛投資物業，無論商舖或豪宅，均見影視紅人足迹。不過，並非人人逢買必賺，有人樓市高峯摸頂入市，導致焦頭爛額，慘輸離場；有人則轉手沽售物業大賺一筆，投資眼光各異。

鍾鎮濤曾淪為負資產

普遍人相信磚頭有價，藝人也不例外，但卻有人賺錢，有人蝕錢。歌手鍾鎮濤與前妻章小蕙，97年前炒賣豪宅，如灣仔會景閣及大潭紅山半島，金融風暴淹至，不但損手離場，更一度淪為負資產一族。近年樓市重現升浪，藝人謝霆鋒06年買入淺水灣寶晶苑，持貨兩年賣出賺逾1800萬元。他期後在08年中一擲9638萬元買入赤柱 Ocean Bay獨立屋，現時已升價至1.5至1.7億元。而有「娛圈富婆」稱號的鄺美雲，今年初以1.18億元沽出壽臣山文禮苑洋房，賺近9000萬元。

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東方表行賣舖少賺千萬

【本報訊】東方表行（398）上月以8680萬元售出自用的上環通用商業大廈地舖，剛隨即被投資者物流張以9880萬元摩出，東方表行少賺1200萬元。

物流張一個月賺14%

上址為德輔道中160號通用商業大廈 C座地下及閣樓，共865方呎，東方表行於81年以1066.6萬元購入自用，至上月才以售後租回形式售出，作價8680萬元，以為已大賺7613.4萬元。但購入該舖的物流張火速短炒，成功以9880萬元摩出，即賺1200萬元，一個月升13.8%。
據了解，新買家為本地廠家兼「醉喜」馬主梁麟炳，每月收租21.7萬元，回報約2.6厘。

黎永滔購銅鑼灣全幢

至於由物流張持有的荃灣英皇娛樂廣場，剛再摩出16樓全層，8903方呎，成交價約7500萬元，呎價約8424元。現食肆以每月14萬元租用，回報2.2厘。

資深投資者黎永滔表示，剛以3.68億元購入銅鑼灣景隆街7號顯輝中心全幢，總樓面為10848方呎，呎價3.39萬元。目前月租收入60萬元，黎永滔指作長線收租，回報2厘。

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跑馬地物業 千萬都唔沽

跑馬地物業　千萬都唔沽 梅艷芳遺產貨心雄吊高賣

百變歌后梅艷芳的遺產，已陸續解凍出售。

【本報訊】百變歌后梅艷芳的遺產，隨着家人爭產官司於年前終極敗訴後，已陸續解凍出售，繼去年底公開拍賣一批珠寶首飾遺物後，昨又欲透過拍賣出售跑馬地毓秀大廈一個頂層單位，雖拍至1040萬元，但最終仍因未達底價而收回。記者：林志光

該拍賣物業為頂層 C室，連天台及一車位，開價為780萬元，是昨日第四項拍賣。細小的拍賣現場，堆滿不少年紀較大的人士，當該物業開始拍賣時，凶宅大王之一的伍冠流，即承價，之後有約三個準買家加入爭奪。不足約5分鐘便已承價9口，至1040萬元後，即現膠着。極有意欲購買此物業的謝小姐，在拍賣行職員游說及再徵詢相熟代理、考慮近10分鐘後，終決定於棄多加10萬元爭逐。拍賣官在沒有其他人士再出價下，終以未達委託人底價，而宣佈收回。現場看熱鬧人士，也即散半數，可見不少人都是欲探究此物業的拍賣情況。

毓秀大廈頂層單位昨因未達拍賣底價而收回。李錦鏵攝

梅啟明認為，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。

拍賣場昨擠滿準買家與看熱鬧人士。林志光攝

與底價僅差10萬

爭至最後的謝小姐表示，今次競投並不是因梅艷芳之名而來，純是欲買物業作長線投資，已預算出價約1000萬元，惟最後計及釐印費等成本，才決定放棄出價。拍賣行忠誠表示，要待遺產信託人通知，才知會再如何安排。據了解，該單位底價為1050萬元。
頂層 C室約471方呎，另有約440方呎天台及90方呎露台，和地下一個22號車位。拍賣官在拍賣前清楚表明，買賣以現況交易，就算物業任何僭建物，買方也不得作追究及索償。該車位也以暫借方式，以包差餉、地積及管理費的月租2300元租出，租期由今年6月至2014年5月底止，據記者在物業現場所見，頂層連天台部份疑有僭建物存在。
中原地產高級區域聯席董事劉威遜表示，毓秀大廈附近物業，交投一向都不算活躍，有時整月也未錄得成交，放盤也不多，目前只約10多個。近期以720萬元成交的毓成大廈中低層 C室，654方呎，呎價約1.1萬元；另金毓大廈低層 B室，650方呎，成交價620萬元，呎價9538元。因此，如該遺產物業，能拍賣至逾1000萬元，屬理想價錢，難明為會收回。
根據資料，數月前毓秀大廈曾錄兩宗成交，其一是頂層 A室，以約978萬元售出；另一宗高層 C室，則以840萬元售出。
梅艷芳胞兄梅啟明昨亦有到場觀察，全程不發一言，待完事後才再重彈老調，不斷重覆認為本港司法不公，有關信託人及遺產管理人有賤賣及謀奪梅艷芳家財之嫌。對於單位未能售出，卻不表意見，只說「賣唔出咪等下次囉」。

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未有放賣 故居恆安閣市值1.3億

已故天后級歌手梅艷芳，旗下遺產物業尚有前故居壽臣山恆安閣，物業現由遺產管理人負責託管，市值約1.3億元，惟未有在市場放賣。
壽臣山乃港島傳統豪宅區之一，不少名人家族及城中富豪鍾情該區。其中，壽山村道8號的恒安閣，總數建有12伙複式戶，面積約4233至4937方呎，已故梅艷芳早於93年底透過厚恩有限公司以2000萬元買入。
其後，該屋苑業主透過律師行聯合放售，由於物業所處位置私隱度高，又屬豪宅地段，具一定升值潛力，新地（016）郭氏家族07年便收購物業達10伙，每伙平均購入價7100萬元，惟已故梅艷芳所持的 B2遺產單位因涉及官司等問題，財團未能收購。
據知，現時新地將已購入的複式戶全數租出，月租由早年15萬至16萬元，提升至現時月租約18.5萬元，平均呎租約40元。隨着近年市道向上，現時每伙價值已上升至1.2億至1.3億元，升幅近70%至83%。恒安閣原有業主不乏城中名人，如朱玲玲、夏佳理家族等也曾持有該廈單位。

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天晉首宗二手即摩出獲利

天晉於去年開售，部份不願上會的業主，紛紛趁近期樓市瘋狂賺錢走貨。

【本報訊】樓市「高高高」，二手頻破頂，一手樓花更見短炒「摩貨」。新地（016）的將軍澳天晉剛錄得首宗二手成交，扣除使費淨賺近40萬元。將軍澳中心半月內兩破頂，呎價高達7967元。
新地去年開售天晉被轟食水深，首批均價12698元，貴絕全將軍澳。誰料樓市日趨瘋狂，被視為供應重災區的將軍澳區，代理都說「冇樓買」（缺盤）。當日「高價」買天晉的業主，相信部份已成為贏家，部份不願上會的業主趁機賺錢走人。
忠誠昨拍賣天晉7座16樓 C室，918方呎，底價798萬元，即日搶高5%至838萬元賣出（完成交易前買賣公司轉售），呎價9129元，料是屋苑首宗二手成交。土地註冊資料顯示，此單位去年11月由一間公司以762.51萬元購入，董事姓蔡，報住同區彩明苑居屋單位。扣除釐印費及佣金等開支，淨賺約38.5萬元。

屯門公屋居屋呎價新高

區內樓價頻破頂。利嘉閣地產分行經理周均懋表示，將軍澳中心11座高層 F室，546方呎，剛以435萬元售出，呎價高達7967元，較屋苑本月初造出的每呎7828元紀錄，再推高1.8%。
美聯物業區域經理黃浩存表示，海悅豪園有97蟹貨終極甩身，2座高層 C室，805方呎，剛以520萬元售出，呎價6460元。原業主97年底以497.7萬元購入，苦守15年終返家鄉之餘，賬面賺22.3萬元。
香港置業助理區域經理鄭智恆表示，大角嘴君滙港2座中層 C室，702方呎，深井換樓客以720萬元連租約購入，呎價10256元。
屯門居屋公屋亦破頂。祥益地產分行經理胡志偉表示，龍門居15座高層 A室，506方呎，連地價售247萬元，呎價4881元料貴絕屯門居屋。同區良景邨公屋連錄四宗買賣，其中良傑樓487方呎高層戶，連地價售140.8萬元，呎價2891元創屯門公屋新高。
中原地產助理區域經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城美菊閣高層 B室，1137方呎，成交價1550萬元，呎價13633元創同類新高。

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壹號雲頂複式蝕逾40萬轉手

【本報訊】樓價不斷向上衝之際，部份豪宅業主趁高位沽貨。大圍壹號雲頂2期雲頂峰，市場則錄一宗複式戶以1818萬元沽出，明賺實蝕，連同使費料蝕逾40萬元。

貝沙2550萬賣

消息指，剛易手的雲頂峰複式，面積1617方呎，獲買家1818萬元承接，呎價1.12萬元。原業主於09年6月透過公司名義以1774.8萬元買入，雖然賬面賺43.2萬元，但扣除佣金、釐印費等開支，料蝕逾40萬元。
另外，中原分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣1期7座中層 B室，面積1682方呎，連車位，剛以2550萬元售出，呎價1.52萬元。據知，原業主於03年3月以中發置業有限公司名義以807萬元買入，公司董事之一翁文通，被喻為神秘收租佬，持有多個豪宅收租，是次沽貨勁賺1743萬元，升值2.2倍。

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跳樓撞平台

跳樓撞平台   女子斷頭亡

女子危立12樓外牆冷氣機頂，險象環生。
讀者提供圖片

【本報訊】香港仔中心發生恐怖「斷首」分屍慘劇！一名女子昨午3時許被發現危坐於香港仔中心一大廈12樓一單位外牆冷氣機石屎窗台上，消防員和警方談判專家先後到場游說及拯救，但事主不理不睬不停抽煙，並在窗台上不時或坐或站險象環生，其間吸引逾百名市民在街上圍觀。

女子墮下前不斷向外張望。

 

女事主與拯救人員對峙至下午5時，她突然向街上的人群揮手，隨即蹤身躍下，身體撞及平台邊緣身首異處，斷開頭顱飛墮地面消防救生氣墊上，一名女街坊目睹事主分屍死亡，嚇至腳軟不適跪倒地上，送院治療。

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遺言：我真係好唔捨得你 - 東涌映灣園2期7座46樓一個1,220平方呎單位

遺言：我真係好唔捨得你 會計師壓力爆煲　刺愛妻後跳樓亡

遭丈夫在睡夢中刺傷的女事主送院搶救。江寶龍攝

【本報訊】東涌映灣園一對結婚20年的模範夫妻，從事財務顧問和會計工作的丈夫面對激烈競爭，以致壓力爆煲，昨天凌晨倦極返家，曾向妻子傾訴：「工作好唔開心！」原來他死意已決，但卻不捨掉下妻子，竟趁妻子熟睡，取來利刀企圖殺妻後自殺，妻子胸口被刺一刀痛極乍醒，事主向重傷妻子說：「我真係好唔捨得你」，隨即攀出露台欄杆翻身躍下，當場身亡，妻子則重傷送院。　記者：張家豪、江寶龍、黃通蜀

死者林家輝（ Tony，42歲），開設公司替人核數和做財務顧問，與妻子葉慧聲（44歲）同住東涌映灣園2期7座46樓一個1,220平方呎單位，任職秘書的慧聲亦擁有至少兩間公司。消息稱，家輝最近疑工作壓力過大，終日愁眉苦臉，屢向妻子大吐苦水。
昨天凌晨2時許，家輝一臉疲憊回家，又對妻子訴苦：「工作好唔開心！」妻子好言相勸，可惜無助舒解。家輝上床後，一直睡不着，自殺念頭盤纏於心。直至清晨5時許，他悄悄起身，在廚房取出一把10吋長尖刀返回房間，突然慘叫一聲，慧聲夢中痛醒，竟見左胸插住利刀，傷處血如泉湧，她驚問：「你做乜嘢呀？」家輝黯然說：「老婆，我工作壓力好大，我想死，唔想拋低你，一齊死啦！」

傷者胸口插刀衝落樓

慧聲大驚拉住丈夫，家輝一手將妻子推開後，即奔出大廳露台，攀上欄杆面向妻子背向街，拋出一句「我真係好唔捨得你」，隨即後仰翻出露台，撞穿一樓簷篷頂後直墮地上，頭破血流。慧聲嚇得目瞪口呆，不理胸口仍插着利刀，負傷走落大堂管理處求助。
救護員趕抵後，緊急將家輝送院搶救，可惜終告傷重死亡，慧聲搶救後證實傷口深逾四吋，幸無性命危險，情況嚴重。大批葉家親友和教友趕赴醫院，對慘劇深感難過。警方在場調查，無撿獲遺書，初步相信死者因工作壓力尋死，因捨不得妻子，企圖攬妻陪死，事件無可疑。至於慧聲於土瓜灣的公司昨天如常營業，員工表示不清楚她與丈夫出事。

「幸福師奶」葉慧聲在丈夫私家車旁拍照。互聯網

曾在 facebook晒恩愛

家輝與慧聲結婚近20年，至今未有子女，一直相依為命，感情深厚。林妻曾幫丈夫打理生意，家輝對妻子也愛護有加，映灣園的愛巢業權由妻子單獨持有，在2006年以375萬購入，現已升值逾700萬元。
被親友視為「幸福師奶」的慧聲，在 facebook多次提及丈夫，難掩甜絲絲，「 Tony仔肯畀我揸佢部七人 van啦，超爽」。去年3月，慧聲煮了豐富海鮮餐，有朋友留言：「你老公真幸福呀。」她撒嬌說：「唔知嗰喎！可能林老闆只係覺得一餐晚飯而已，身在福中不知福！哈。」

映灣園夫死妻傷慘劇示意圖

1)男事主昨天凌晨放工回家，向妻子表示工作壓力大不開心，妻子好言安慰

2)事主入夜難眠，直至清晨持刀狠刺熟睡中妻子胸口，企圖攬妻陪死

3)事主刺妻後，從大廳露台後仰飛出街慘死

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居屋變「危樓」

有逾一千七百住戶的將軍澳英明苑五幢大廈被揭發外牆紙皮石大量剝落，牆身石屎防護欄出現裂縫及鋼筋外露，早前一場十號風球吹襲後情況更嚴峻，不少單位漏水，屋苑內外遍布剝落的紙皮石，有居民指剝落情況持續多年仍沒有改善，擔心雨季及颱風來臨威脅全屋苑數千居民安全。有區議員歸咎屋苑設計有問題，有測量師則指暴風雨下石屎防護欄有機會碎裂墮街，紙皮石亦有大片剝落危機，可能擊中途人或擲穿玻璃窗引致人命傷亡，需及早修補。

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英明苑外牆不但有紙皮石剝落，更水漬處處，部分位置呈現黑色。（蕭毅攝）

難抵颱風 牆身滲水電線短路

位於將軍澳寶林的居屋英明苑共有五座，樓齡廿三年。記者早前實地視察，各大廈外牆均有大片紙皮石剝落，牆身留下大大小小的「紙皮石窿」，冷氣機旁為重災區，滿布水漬，部分以石屎修補，屋苑內外地上亦滿布紙皮石碎，散落於有蓋行人路及兒童遊樂設施旁，有長者在椅上乘涼。各大廈前後的兩組垂直石屎防護欄亦出現多處明顯裂縫，部分鋼筋外露，但裂開位置僅用鐵線綑綁，地下則放置圍欄以免途人走近。
居於該屋苑十多年的王小姐稱，今年七月初颱風來襲時發現牆身漏水導致電線短路，原來因外牆出現裂縫所致，管理處曾在外牆重新髹漆，卻拒重鋪石屎，早前十號風球下家中再漏水，而公共走廊的石屎防護欄亦驚現裂縫，部分裂縫寬度容得下一隻手指，但兩年來僅用鐵線綑綁石屎欄，她擔心若再遇颱風吹襲會危及居民安全。

石屎欄爆裂 大廈石屎防護欄有裂縫，部分更有鋼筋外露，部分裂縫可放得下手指。

紙皮石飛脫 在屋苑範圍內不難發現紙皮石碎。

紙皮石大片剝落 「幾得人驚」

居民葉女士指，外牆紙皮石剝落已持續數年，「上次十號風球之後成地紙皮石，都幾得人驚，之後打風會行有蓋嘅地方。」有居民亦稱，早前十號風球後有私家車玻璃被紙皮石刮花，幸未傷及途人，事後仍猶有餘悸。

放大圖片	英明苑外牆出現大量紙皮石剝落，有機會對途人構成危險。

有西貢區區議員指，英明苑因冷氣機不設去水喉以致紙皮石剝落，但修補工程費用龐大，動輒以百萬元計，而鄰近的欣明苑落成期僅遲一年，設計不同令維修費相異，「英明苑嘅走廊石屎防護欄容易因日曬雨淋裂開，但欣明苑就用鐵窗密封，慳好多維修費，明顯房署起屋時設計有問題。」
英明苑管理公司置邦物業管理公司拒透露颱風過後共收到多少宗外牆紙皮石剝落投訴，只指颱風過後，管理處聯同清潔承辦商等已積極進行檢查及善後。房屋署發言人指，英明苑入伙廿多年，已過十年樓宇結構保證，業主需負責日常保養維修，剝落相信屬自然損耗，與沉降無關，但會將居民關注轉告管理公司。
記者鍾雅宜

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