中大經濟學系副教授莊太量指近年本港經濟似有增長，但多是資本回報，而非勞動力回報，打工仔賺薪酬只能平通脹。 （陳靜儀攝）
2012年07月24日 星期二
港聞
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買400呎市區樓 須不食不用11年
負擔10年來最重 學者：已響警號
置業安居是不少家庭的夢想，但本港樓價飛漲，打工仔薪酬升幅遠追不上。中大研究顯示，要於市區置業，普通家庭不食不用11年，才夠錢買一個400呎單位。港人去年無論買樓還是租樓，負擔是10年來最重。
學者指已敲響警號，而由於今年本港樓價比去年更高，料市民負擔物業能力將進一步下降。
「用人工升幅追樓價？根本追不到！」王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。
去年生活質素 10年來第二低
王小姐說，物業代理不斷叫她等樓價回落，不料業內人也看錯市，結果待至結婚，兩個從沒有想過要租屋結婚的人，也被迫今年租樓組織小家庭。
王小姐批評：「本港的樓價太瘋狂，等樓價下跌，短期內不考慮買樓。」
中大生活質素研究中心昨公布去年香港生活質素指數，整體比前年回落1.57至102.56，是10年來第二低，僅次於09年金融海嘯時的101.52，較沙氏年指數104.2還低。
該指數由社會、經濟及環境3類組成，其中經濟生活質素指數錄得該研究自02年開始以來的新低，跌至27.28，而當中反映市民平均每年可負擔物業價格的負擔能力比率，持續兩年出現負數，去年指數為-2.12，其下降幅度是量度指數的21個指標當中最顯著。另外，實質租金指數亦跌至2.52，是該研究有史以來最低。
中大經濟學系副教授莊太量解釋，負擔能力比率為樓價與家庭月入中位數的比例，去年比率為11.44，即月入二萬元的家庭將全數收入用於買樓，也要11年才能購入一個市區400呎單位：「如用（收入）1/3供樓，也要供30多年，此非一般小市民可負擔，乃一個警號！」莊說。
負擔力續降 倡政府善分資源
事實上，中大去年研究已顯示，普通家庭不吃不用也要花10年開支才能買到一個市區小單位，而在02年研究的基準年則只須4.68年。
中大生活質素研究中心主任伍世良指出，由於今年樓價比去年高，故估計港人置業及租金的負擔能力指數將會進一步下降，伍建議政府要處理好資源分配問題。
莊太量稱，由於香港實施聯繫滙率制，故美國加速貨幣供應時，導致本港樓價很快升至高水平；雖然受惠於最低工資，實質工資指數微升0.13至4.81，但樓價升幅比工資更快。雖然如此，莊認為來年樓價很大可能維持在現有水平，而工資在過去兩、三年有可觀升幅，故相信數年後工資與樓價距離或可拉近。
撰文:李志偉、楊玉珠
學者指已敲響警號，而由於今年本港樓價比去年更高，料市民負擔物業能力將進一步下降。
「用人工升幅追樓價？根本追不到！」王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。
去年生活質素 10年來第二低
王小姐說，物業代理不斷叫她等樓價回落，不料業內人也看錯市，結果待至結婚，兩個從沒有想過要租屋結婚的人，也被迫今年租樓組織小家庭。
王小姐批評：「本港的樓價太瘋狂，等樓價下跌，短期內不考慮買樓。」
中大生活質素研究中心昨公布去年香港生活質素指數，整體比前年回落1.57至102.56，是10年來第二低，僅次於09年金融海嘯時的101.52，較沙氏年指數104.2還低。
該指數由社會、經濟及環境3類組成，其中經濟生活質素指數錄得該研究自02年開始以來的新低，跌至27.28，而當中反映市民平均每年可負擔物業價格的負擔能力比率，持續兩年出現負數，去年指數為-2.12，其下降幅度是量度指數的21個指標當中最顯著。另外，實質租金指數亦跌至2.52，是該研究有史以來最低。
中大經濟學系副教授莊太量解釋，負擔能力比率為樓價與家庭月入中位數的比例，去年比率為11.44，即月入二萬元的家庭將全數收入用於買樓，也要11年才能購入一個市區400呎單位：「如用（收入）1/3供樓，也要供30多年，此非一般小市民可負擔，乃一個警號！」莊說。
負擔力續降 倡政府善分資源
事實上，中大去年研究已顯示，普通家庭不吃不用也要花10年開支才能買到一個市區小單位，而在02年研究的基準年則只須4.68年。
中大生活質素研究中心主任伍世良指出，由於今年樓價比去年高，故估計港人置業及租金的負擔能力指數將會進一步下降，伍建議政府要處理好資源分配問題。
莊太量稱，由於香港實施聯繫滙率制，故美國加速貨幣供應時，導致本港樓價很快升至高水平；雖然受惠於最低工資，實質工資指數微升0.13至4.81，但樓價升幅比工資更快。雖然如此，莊認為來年樓價很大可能維持在現有水平，而工資在過去兩、三年有可觀升幅，故相信數年後工資與樓價距離或可拉近。
撰文:李志偉、楊玉珠
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Albert
愉景灣亦非平，只係夜生活欠奉，看耒過路大人君此時此刻此情此景亦無所謂喇！我鐘意估，估中晒唯有講聲sorry咯！
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07年買唔到,
點解唔係08年尾至09年年中買? 自己看市不準, 就性賴.
1. 何為市區? 山頂, 銅鑼灣, 彎仔....價格的標準差會好大!
2. 家庭入息用中位數計算? 如果把已住在公屋的家庭一齊計, 會否誤導? 點解02年比例4.68時無人想買樓? 當2011年為11.4時就好多人想入市爭買樓? 因為期望樓價升才想入市, 預期樓價跌時, 就搵鬼同你買.... 如果供樓期真的已去到30年, 明日的香港, 將踏入日本/西班牙/美國的後塵..... |
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相信並非每人都想買樓，只是看到樓價飇升，帶動租金上升，如不及時買樓，就會不停面對加租之苦！就好像是奴隸了！......普通家庭收入，要11-12年不吃不用才能買樓，是現實情況！貪曾還要叫人生三個孩子！真是何不食肉糜？.......將軍澳樓相當偏遠！又近堆田區，實用面積除去窗台，不足七成！所以價格不是平宜！亦可見發展商盆滿潑滿！！！
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點解要買巿區，買100呎都可以啦。只需兩年零九個月。快好多。
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cash is king now.
don't be worry. camping is good
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點解一定要買樓，賺梗㗎？唔買會死定要瞓街？
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@過路大人,
"正人"、"君子"……絕配!
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中大經濟學系副教授莊太量的分析及邏輯真不及“過路大人”，這樣的分析只會誤導市民，
挑動矛盾。
錄下“過路大人”的回應： “王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。" --- 這與人無尤, 只因自己太執著...唔通全北角衹得這間逾50年樓齡的樓宇! "她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。" --- 將軍澳當年有大把放售單位, 一個業主反價,唔等於全部業主都反價... |
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「莊太量」點做Survey㗎？
如果兩夫婦收入$20,000，佢地就等公屋啦!
在最低工資下，清潔姨姨都月入$8,500啦，洗碗阿姐都月入過萬。
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Albert君,無辨法,搭車係方便,
但有時搭船比較順路(包保有位坐但貴得不合理)...家住離島"貪"樓價平而又有的是時間...市區樓價貴理應讓給付得起貴價和需要便利的打工一族們...
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原來退咗休，怪唔之得成日去碼頭放狗睇法國妺喇！人地成日講地產，十九在地政署做官，對地皮價值又咁熟，尖沙咀地皮又話賣得平，北角地王又話值幾多，商場又話值錢。應該是量地官吧！
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已退休,
最忙係游水,放狗...睇怕正人,同君子兩個都係打政府公(半政府工)...如果唔係,點會重得閒過i...
耐性係可以通過釣魚,靜修...
凡事講道理便是... |
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@過路大人,
200% Agree. (你真係好耐性, 會同讚好王討論! 忘記了道理永遠在他手上的嗎? 呀, 時間也是,
讚好王和抽水王有用不完的時間在HKET留言!)
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賈君言重...現時長實一手樓在將軍澳還是賣$5,000多一呎,
跟多年前的一手樓比較無太大分別...
利嘉閣分行經理胡煥燁7月18日2012透露: "貝沙灣1座低層
B室，595方呎，由資深投資者於07年斥約803.3萬元購入作長線收租之用，新近連租約以758萬元售出，呎價約12739元，賬面蝕約45.3萬
元，蝕幅約5.6%"... 怎可以說成買樓必賺!
"把有樓者做成不勞而獲的地主" --- 賈君,真不知你是否業主! 如果係,你大可以把樓宇(最好係30年以上的舊樓)放下手不去理會(不勞: 不裝修,不交費,不打掃), 看看3年後你可不可以賣得出或租得出(而獲利)... "把無樓者造成奴隸" --- 有樓而像你那樣本著買樓可以不勞而獲(放下手不去理會),最終會變成奴隸的可能是賈君你... 如果你告訴年青人, 10,20年後樓價都唔會升,你道他們還會買樓嗎... 請問誰才是在"貪"... 是現有業主, 還是想買平樓或想買完樓樓價會升的那班人呢... 你是否在罵那些買咗樓但要自我承担風險的人"貪", 還是想幫啲想買樓但又害怕買後樓價會下跌而招至損失的人,代他們在講好說話!...真弄不清賈君你在想甚麼... |
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貪曾管治七年所執行的高樓價政策，已把住屋做成投機賭博工具！把有樓者做成不勞而獲的地主！把無樓者造成奴隸！把小商小販趕絕！令青年人對前途無望！亦削弱香港整體競爭力！雖說有4-5成業主，但大部份小業主只是小農身份！自供自住，樓宇升值，只會増加差餉負擔，實在上沒有得益！又不可能賣出自住樓去食過世吧！既得利益者常說樓價跌會影響小業主，我看只是維護個人利益的說法吧！！！
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“王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。"
--- 這與人無尤, 只因自己太執著...唔通全北角衹得這間逾50年樓齡的樓宇!
"她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。" --- 將軍澳當年有大把放售單位,
一個業主反價,唔等於全部業主都反價...
王小姐如果當年買到樓, 說話可會完全不一樣呢...所以這全事個人責任... |
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纽约人應該用多少錢買曼哈頓的物業？
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不明，為什麼一定是 “市區“？
為什麼 “市區“ 不可擴大？
“市區“ 的意義是什麽本文未提及。 |
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真係陰功呀，可憐上不到車買樓收租。好特別的報導角度，唔該你，《經濟日報》！
“王小姐07年在北角看中逾50年樓齡的500多呎單位，當時才180萬元，想買入收租卻無盤，不料至今同類單位已急升至300多萬元。她丈夫同期原本亦看中將軍澳一單位，不料業主反價，結果二人均錯過入市時機，至今都上車無望。” |
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爲什麽非要政府出手打壓樓市，靠損害已達60%以上業主的利益而滿足少數未買樓人士呢？
當樓市如97年八萬五之下再出現大批苦業主（現在仍有班業主樓價未回到家鄉，不時見到蝕讓樓盤），又會輪到班苦業主上街埋怨政府出手打壓，社會矛盾只會更劇，樓價真到下降時也不見得那些叫嚷樓價高者敢去買樓(有些人永遠都只是叫）。
政府加建公屋、居屋等動作已在幫助市民。 新界仍有3-4千樓價，交通時間也只在40分鐘之內（如屯門計），香港的所謂“遠郊”對於大城市如倫敦、紐約、北京、上海、廣州等已算市區範圍啦。 政府、專家、學者、傳媒應該多著眼宣揚“新界”， 當人們不再集中已經擁擠的所謂“市區”，“市區”樓價或會有機會自然下降，這樣比由政府人為打壓來得更自然合理，也不至引發另一個社會矛盾而再陷政府于不義。 往新界住環境空氣好但交通負擔重，最實際是要求政府撥款至巴士、地鐵公司，讓往來新界的車資不高于所謂“市區”。 |
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香港楼市的涨跌基本上都是几大楼霸出来发表。基本上都同一口腔。还要上涨l0%。中环区写字楼大量空置。用的是惜售的饥渴式销售办法来吊民众的口味。政府都不会出来监管。'还经常自买自卖。假成交来朦可怜的民众。特区政府应该出手再来个85000给它们看看。
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不只〝不食不用11年〞,
若加上交稅款項在內, 12-13年應是合理時間. 這正是「貪曾」管治特區7年最〝驕傲〞的〝政績〞.
除了無殼蝸牛置業之望比登天更難外, 「貪曾」之高樓價政策亦帶動租金狂升, 令地產業以外的行業窒息, 扼殺發展. 租金升幅成本遂轉嫁至消費者上. 間接降低打工仔每月所領薪金的購買力, 以致生活質素每況愈下. 大財團老闆眼見「貪曾」對地產商蹂躪港人如視若無睹, 還只吹着口哨蹺埋雙手睇錦鯉暢泳, 極其量出來說樓價尚未形成泡沫, 不用遏止等言論敷衍市民不滿情緒, 豈可放過爭相掠奪市民袋中錢机會, 遂大家鬥加得快, 加得多。 交通費, 電費等, 無一不是獅子開大口申請加價, 而最終又被以「貪曾」為首的行政會議通過. 這樣, 問你死未? 總之, 今天坊間怨氣(既得利益者除外)大增, 始作俑者是貪曾的高樓價政策而千古罪人正是「貪曾」. 民間怨氣炸彈已正在待爆發中, 新的CY政府應要全面戒備. 倘CY對拆除炸彈仍處猶豫不決階段, 一觸即發指日可待矣. |
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