九龍東商廈獲資金追捧，呎價突破 1萬元。

取而代之
舖價高資金轉炒商廈

2012年04月10日

 

首季工商舖投資物業市場以商舖獨佔鰲頭，不但連錄大手成交，更吸引多位知名投資者入市。踏入第二季，兩名業界不約而同指出，商舖價高兼盤源減少，交投將會放緩，商廈勢將取而代之。
 

中原工商舖營運總監潘志明指，銀行按揭態度在春節後轉趨積極，估值進取之餘兼主動聯絡投資者鼓勵入市，促使多名資深投資者積極買賣，並將資金集中投資在舖位市場。
 

舖市率先跑出，皆因舖租升幅仍可觀，而且供應量有限，故受投資者垂青，並有搶貨現象，故有短炒成交出現。

整固已久　落後商廈獲捧

不過，舖位交投暢旺，盤源明顯收窄，相信第二季舖價仍有力再上升一成以內，但成交量反會下跌。相反，商廈首季表現較平淡，但九龍東有商廈呎價突破 1萬元，反映市場仍受資金重視，所以商廈累積已久的購買力可在第二季爆發。
 

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成亦認為，第二季資金流向將轉炒落後的商廈市場，因為市場已整固一後時間， 3月交投已有起色，而且造價不俗。隨着中環空置率未見飆升，租金趨穩定，在租金回報可接近 3厘下，相信有不少投資者寧買商廈收租。

舖位回報跌至 2厘以下

黃漢成又指出，舖市經過急衝之下，應該「差不多」。近來成交舖位租金回報低見 2厘以下，而且入市者多為知名投資者，未有新力軍加入，舖位交投的活躍程度料會大減。

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早前才舉辦招聘日的香港航空，是次資料洩漏，披露了各員工的薪金、身份證及住址等敏感資料。

空姐月薪$7800　越南票務員$300
港航、快運員工檔案內聯網任睇

2012年04月10日

 

【本報訊】本港第二大航空集團香港航空及香港快運逾千員工個人機密資料大洩漏。有港航員工發現，公司內聯網長期有一無上鎖 檔案，卻存有每名同事的薪金金額、身份證號碼、住址、電話等個人敏感資料，任何員工都可查閱，「睇到呆咗」，擔心資料被人不法利用。洩漏資料還揭出港航的 薪酬架構，包括總裁月薪 19萬元，也讓人得悉港航與快運的機師大部份來自東南亞，最多是菲律賓，越南一名銷售副總經理人工只有 900元。記者：張岳弢

港航員工檔任睇　＄ 300月薪都制

港航與快運同屬一集團，大股東為中資的海南航空。向本報反映的員工形容，洩密的檔案羅列資料詳盡，有員工姓名、職員編號、入職日期、職級及可享有假期外，更有身份證號碼及基本薪酬。初次看到資料時，他當場嚇呆，「從來冇諗過咁機密嘅個人資料，冇加密碼，就可以睇晒」。

見習機師底薪 6,000

 

 

他指出，以該檔案的資料看，全公司的同事無一倖免，上至總裁楊建紅，下至空姐、外籍機長、內地等外站職員全部都有。他又說，另一個同事則在另一個檔案內看到全部員工的住址及電話號碼。他擔心，若有人心存不軌，這些資料已足夠做非法事情，如申請信用卡，或抽中銀紀念鈔等。
 

記者曾根據該員工資料，看到如他所述的逾千員工個人資料，並發現原來該集團的員工如聯合國，薪金差幅甚大。以空姐為例，本港新入職空姐底薪約 7,800元，高一級的艙務長有 1.2萬元，資深艙務長近 1.6萬元，另加 2,000多元津貼，但集團聘請的內地空姐卻只有 4,300元底薪，來自日、韓的空姐底薪與本港空姐相若，但另有 5,000元津貼。
 

機長方面，一般基本薪金為 4萬至 5萬元，另加 3.5萬元津貼，較國泰聘用的外籍機長逾 10萬元低。這批機長大部份來自亞洲國家，包括菲律賓、印尼、馬來西亞及新加坡等，最多是菲律賓。若是本地的見習機師，月薪只得 6,000元，但有額外 1.5萬元津貼。眾多員工中，應以越南員工的薪酬最低，一名票務員只得 300元月薪，就算是銷售副總經理也只有 900元。

私隱專員跟進事件

個人資料私隱專員公署發言人表示，因 不了解個案詳情，不評論個別個案，但關注事件，將主動聯絡有關機構了解。一般而言，根據《個人資料（私隱）條例》個人資料保安的保障資料原則，資料使用者 須確保所持有的個人資料受保障，不受未獲准許或意外的查閱、處理、刪除或其他使用影響，尤其須考慮該等事情發生會造成的損害。

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第一滴血
內房爆煲　首申請破產

2012年04月10日

 

內地通脹回升，短期放水機會大減，備受調控壓力的內房旋即出現「第一滴血」。據內地媒體引述消息指，早前傳出資金鏈出現問題的杭州金星房產，已向法院申請破產，即使內地中小房企早爆出破產潮，但大部份均以轉讓或「被收購」形式存在，是次則為首次證實有房企申請破產。
 

在 通脹高於預期下，昨日 A股在內房、農業及煤炭等板塊走弱下偏軟，反彈勢頭受阻。分析普遍認為，縱然推高 CPI的主要原因在於發改委今年兩次調高燃油價格，但令中央憂慮的 CPI加速反彈，限制政策鬆綁力度，存款準備金率短期再下調的憧憬恐已落空。 A股在消息拖累下反彈乏力，滬綜指再失守 2300關，昨跌 0.9%，收報 2285點；深成指跌 0.8%，報 9710點，兩市成交 1071億元人民幣。

拆息反彈至兩周新高

鬆綁預期落空，內地拆息一度由 3.14厘低位反彈 7個點子，至 3.21厘的兩周新高。同時，數據顯示內地企業首 2個月盈利表現較預期低 5.2%，企業首季盈利表現或失色，企業融資成本隨即大漲， 10年期企業債息攀升至 5.15厘，與國債息差拉闊 165點子。

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解讀財司撰文 遏樓市不手軟

2012年04月10日 星期二

 

要聞

 

 

解讀財司撰文 遏樓市不手軟

業界估政府換屆 並無重大措施

財政司司長曾俊華前天（8日）再警告，若樓市升勢令港府不安，就會出手。消息指，曾俊華一直希望樓市「軟着陸」，但近月的升勢，令他認為要出口提醒，不要以為現屆政府只剩下不足3個月任期，就會對樓市放軟手腳。

可是，市場卻普遍解讀，曾俊華是「出口術」居多，在下屆政府前，政府對樓市可以再出的招數不多。

港府消息人士表示，曾俊華是真的十分關注樓市過熱，及有關的系統性風險問題，因此他最近一直不斷與有關人士會面，討論及監察相關情況；雖然現屆政府任期只到6月30日為止，但政府在樓市問題上，不會放軟手腳。但消息人士強調，這不等如港府在短期內、甚至明天，便會出手穩樓市。

學者︰有必要提醒風險
過去一個多月，曾俊華及金管局總裁陳德霖4度發表本港樓市過熱的言論，而就剛於周日財爺再度於網誌撰文，指必要時會再度出招防止樓市過熱重現，市場普遍解讀為政府「出口術」居多，在下屆政府前，對樓市可以再出的招數不多。

南豐發展董事總經理蔡宏興認為，曾俊華的樓市言論屬「出口術」居多，亦正是因為政府預期未來樓價仍在上升趨勢，故先提醒買家作好風險管理、量力而為，調整他們心態，但相信在新政府換班前，亦不會推出重大的遏抑樓市措施，新的房屋政策及措施，要待下屆政府才會出台。而港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦持相同意見，認為政府7月換屆前房策不會有重大改變，只因近期樓價反彈幅度較大，有必要提醒買家入市風險，即使再度出招，充其量只能稍為降低按揭成數。

施永青：樓市仍健康
至於中原集團創辦人施永青亦同意政府招數有限，不可能再度收緊按揭限制，過度收緊會引起銀行反對，而額外印花稅（SSD）現時已達到打擊炒風，再加重意義不大。他直指：「（曾俊華）呼籲買家小心入市只屬政治正確的做法，現時樓市仍然相對健康，貨幣泡沫風險遠較樓市泡沫風險大，不應阻止港人買樓保值。」另一邊廂，亦有測量師認為曾俊華言論並非「狼來了」，而是有心示警。萊坊執行董事陳致韾指出，今次財爺用辭明顯很重，加上近期樓價確實急升，即使政府將於7月換屆，但由於不想予外界夕陽政府的印象，加重SSD、收緊按揭成數的機會亦不細。
撰文:周穎雯、余敏欽

 

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回應區

解讀財司撰文 遏樓市不手軟

財政司司長曾俊華前天（8日）再警告，若樓市升勢令港府不安，就…

旁观者 2012/04/10 12:39 讚好：1 I 我要讚好! 支持SSD延长至5年

居住問題=社會問題? 2012/04/10 11:27 讚好：1 I 我要讚好! 咪好 lor, 整死二手市場, D 人全部去買一手樓 ~跟住想去逆按揭既長期由銀行拎到既錢又小 D, 皆大歡喜 ~

kc3333 2012/04/10 10:50 讚好：1 I 我要讚好! 正pk

阿正 2012/04/10 09:54 讚好：2 I 我要讚好! 言詞强硬, 如若仍執迷不悟, 後果自負. 觀其於來屆政府能否留任屬未知之數, 鬍鬚曾理可如貪曾三緘其口以冇眼睇蹺埋双手話之您心態拖至 30/6/2012, 但人是有良知的, 估計其是良心何在, 出聲警告現階段上車可遇上之風險。 肯定其在位財爺時, 許多利民政策意見為貪曾以『不利地產商利益』為由, 有違其堅持的『官商勾結』原則, 予以否決。

? 2012/04/10 09:43 讚好：5 I 我要讚好! 你兩年前已經話利率會升, 甚至會大升,嚇D純真小市民唔敢買樓,兩年半過後,唔信你的已賺了二三百萬,信你的只有繼續捱貴租, 敢問你何以面對.你希望樓市軟着陸,我希望你速下台.

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2012年04月10日 星期二

 

要聞

 

十大屋苑62成交 按年升1成

剛過去一連4天復活節長假期，二手屋苑交投表現一般，十大屋苑錄得約62宗成交，較去年同期錄得55宗的低位，略增加約1成。雖然財政司司長曾俊華再度關注樓市風險，惟二手及居屋仍屢現高價成交。

中原地產分行統計數字顯示，十大屋苑過去周六及周日錄41宗成交，按周增加51.9%。至於4天復活節假期累錄62宗成交，較去年的同期復活節4天（11年4月22日至25日）錄得的55宗，增加約13%。（註：美聯統計十大屋苑於復活節假期4天成交量同為62宗，但十大屋苑中美聯包括荃灣愉景新城，而中原則包括東涌映灣園。）

財爺言論 買家「未驚過」
過去4天十大屋苑成交量中，交投跌幅最大的為東涌映灣園，跌66%；而成交升幅最多的為將軍澳新都城，上升6倍。至於樓價方面則全綫上升，升幅最低的為美孚新邨，上升2%；而太古城則錄得15.3%升幅（見表）。

雖然財政司司長曾俊華再度關注樓市風險，更揚言有需要時會毫不猶豫出手。惟不少代理引述買家指「未驚過」，而買家亦未因消息而取消睇樓或交易，二手屋苑及居屋屢現高價成交。

其中美孚曼克頓山3座高層A室，面積1,159平方呎，單位為可享全海景的優質戶，以1,430萬元沽出，平均呎價12,338元，屬屋苑同類單位呎價新高。另美聯營業經理歐仲為表示，藍田麗港城19座頂層連天台戶，面積約664呎，以546萬元成交，呎價8,223元，屬屋苑近年呎價新高。

與此同時，亦有投資者趁高位沽貨離場。美孚「師奶兵團」沽出蘭秀道14號低層B室，面積883平方呎，單位曾開價510萬元，最後減價27萬元，連租約以483萬元沽出，平均呎價5,470元。持貨約兩年獲利155萬止賺離場。撰文:文倩婷

 

 

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2012年04月10日 星期二

要聞

清麗苑呎價5500新高 直逼美孚

二手樓價接近歷史高位，刺激居屋成交價創新高。荔枝角居屋清麗苑最新成交呎價逾5,500元，逼近美孚新邨水平，創出屋苑新高水平。

市區居屋呎價上揚，其中比鄰大型屋苑美孚新邨的居屋清麗苑，4月份暫錄兩宗成交個案。中原地產首席分區營業經理林家傑指出，屋苑E座中層3室，面積509平方呎，剛以280.8萬元沽出，平均呎價5,517元，創出屋苑呎價新高水平。

事實上，美孚新邨個別質素較遜單位，如橋景、樓景或低層戶，平均呎價多低於5,500元，故是次清麗苑的最新呎價，貼近比鄰大型屋苑美孚新邨水平。據了解，上述單位於2010年10月份，由投資者以195萬元購入。單位經過翻新後再於市場放售，日前買家出價後最終於高價沽出，轉手獲利85.8萬元。由於盤源少有，目前同類單位放盤價由280萬元起。

麗晶6100元呎 97後新高
九龍區居屋亦備受追捧，九龍灣麗晶花園單位以97後新高呎價沽出。單位為13座高層E室，面積623平方呎，成交價380萬元，平均呎價6,100元。另外，世紀21分行經理徐永成指出，馬鞍山錦禧苑B座高層6室，面積515平方呎，2房間隔以240萬元沽出，平均呎價4,660元，屬同類新高。撰文:文倩婷

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港府傾向 周松崗接掌港交所

2012年04月10日 星期二

 

要聞

 

 

港府傾向 周松崗接掌港交所

力拓海外 維持CEO主攻中國分工

港交所（00388）主席夏佳理本月底卸任在即，據了解，政府在考慮各潛在人選後，屬意由港鐵（00066）前行政總裁周松崗接任，認為其帶領港鐵開拓國際市場的經驗，最能配合港股市場積極引入國際上市公司的策略考慮。

董事名單最快本周公布
據知政府對新一屆政府委任董事名單亦已有腹稿，最快會提前於本周內向外公布，一改往年待港交所召開股東大會後當日（今年為4月23日）公布的慣例。
政府亦希望夏佳理卸任主席後，繼續留任港交所董事會一段時間，擔任非執行董事，有利市場發展工作延續性。

料邀夏佳理轉任非執董
港交所6名政府委任董事中，包括主席夏佳理，以及史美倫與鄭慕智等3人的6年任期於今年屆滿。政府對公職委任設有「六加六」的一般指引，即出任一項公職最長6年，以及最多出任6個公職，但在特別情況時可考慮彈性處理；至於出任主席最長6年則屬港交所《公司章程》規定，必須按規則退任。

現年61歲的周松崗，於1月初從港鐵退休；現任政府策發會委員、中大校董會成員及香港總商會常務副主席等多項公職。

對於委任沒有證券、期貨市場相關經驗的周松崗空降港交所，知情人士指政府主要是考慮到他的國際視野，過去帶領港鐵拓展中國內地多個城市，以至英國倫敦、澳洲墨爾本等不同海外市場的成功經驗（詳見另文——「領港鐵衝出香江 足迹遍英澳內地」）。

周帶領兩鐵合併獲認同
有熟悉港交所內部運作的消息人士指，自行政總裁李小加於2010年1月正式上任以來，與主席夏佳理的分工已甚有默契。

海外市場推廣與大型海外潛在上市公司會面等工作主要由夏佳理負責，他並打破傳統代表港交所出任國際證券交易所聯會成員；李小加則主責加強與內地交易所的融合，並向監管層「跑政策」。

據了解，政府亦對港交所主席與行政總裁之間的微妙分工成效甚為認同，傾向委任周松崗，亦希望大致維持此分工協作。

券商冀決策公正公開
另外，作為港交所主席，在帶領本港市場走向世界的同時，亦須兼顧本地市場以至社會&&&上不同持份者的利益。

據知，政府亦看重周松崗出任港鐵行政總裁期間，照顧社會上不同利益，包括低下階層人士需要的重要經驗；他在地鐵與九鐵合併初期，帶領兩個企業文化不同的機構磨合經驗，更充分展現他的領導才能。

證券商協會主席蔡思聰期望，新一屆港交所主席能以公正、公開方式處理交易所重大決策，不能偏幫外資大行，並應在牟利的上市公司與社會責任之間取得平衡。撰文:劉德斌

 

 

 

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周松崗成功帶領港鐵進軍內地及國際，圖為港鐵旗下營運的深圳龍華綫。（新華社資料圖片）

 

2012年04月10日 星期二

 

要聞

 

領港鐵衝出香江 足迹遍英澳內地

獲政府委以重任，出掌港交所（00388）主席的周松崗，最獲當局高度評價的是任內成功帶領港鐵（00066）衝出香港，進軍內地多個城市，以至英國、瑞典及澳洲等海外市場。

擁國際視野 符港交所策略
周松崗於2003年出任港鐵行政總裁後，立即積極部署將港鐵營運城市集體運輸系統的成功經驗，外銷至銳意擴展或改善運輸系統的內地及海外城市。
於2005年透過佔49%的聯營公司，取得北京地鐵四號綫經營權後，先後進軍倫敦、斯德哥爾摩及墨爾本市場；至2010年，港鐵全資附屬公司更獨自接管深圳龍華綫第一期。

周松崗拓展海外市場的歷練，與港交所面向國際的發展策略不謀而合。港交所於2010年初發表的3年《戰略規劃》，將吸引海外企業來港上市作為港股市場現階段的核心策略之一。單在去年，港交所已走訪了包括歐洲、日本、韓國、馬來西亞、蒙古及俄羅斯的17個國家、地區，與當地潛在來港上市企業會面。

去年共有18家海外公司來港上市，海外公司佔本港首次公開招股集資額的比率由2010年的45%，上升至去年的52%，總額達1,340億元。

另外，港交所去年10月與巴西、巴西、俄羅斯、印度及南非等金磚國家的交易所成立聯盟，首階段旗艦指數期貨產品互掛已於3月底落實，下階段擬開發金磚國家商品指數產品。

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