2012年3月11日 星期日

「上車屋仔」搶手　錦綉熱爆

市場紛尋找「上車屋仔」，令錦綉花園交投活躍，最近更接連有大額成交。資料圖片
市場紛尋找「上車屋仔」，令錦綉花園交投活躍，最近更接連有大額成交。資料圖片
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「上車屋仔」搶手　錦綉熱爆

2012年03月11日

【本報訊】新界一手洋房呎價隨時達一萬元，令刺激個別「上車屋仔」屋苑如元朗錦綉花園的交投活躍，最近更接連有大額成交，如日前售出的 J段 1街雙號孖屋，成交價 1400萬元。
據了解，近期鄰區呎價約一萬元的上水歌賦嶺熱銷，且市場又已有 20多個加價 20%放盤；個別買家遂流向二手市場。錦綉花園的屋苑孖屋實用率高逾九成，放盤一向不多，成交更少，故可吸引買家入市。
成交的雙號孖屋，面積共約 2200方呎，由元朗區知名醫生家族持有逾廿年，近年才交吉放盤，日前以 1400萬元成交，呎價約 6364元，業主現套現逾 1100萬元。另早前同樣以 1400萬元成交的 J段 3街單號孖屋，面積共約 1900方呎，呎價更達 7368元。
而中原地產分區經理徐大偉表示，錦綉花園本月首 10日已成交 15宗，上月全月也只約 30宗。交投活躍，亦因為最近有不少人在外區沽貨後，來尋找「上車屋仔」，目標是 600萬元以下的價錢，以方便可申請承造八成以上按揭，所以，本月 80%是此類成交。另同區碧豪苑 A型單號屋，面積 807方呎，也剛以 450萬元售出，呎價 5576元。
 

盛世昨售逾 120伙

日前創天價的鰂魚涌太古城，利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，現時業主都欲趁機沽貨，昨日仍繼續有成交，如其中天山閣高層 B室，面積 788方呎，成交價 750萬元，呎價 9518元，屬同類單位新高。另美聯助理區域經理王子超透露，上水御景峰高層 F室，面積 620方呎，成交價 355萬元，呎價 5726元，為該物業新高價。
至於一手方面，由於新世界及新地已部署短期內各自推出沙田馬鐵車公廟站及西鐵屯門站上蓋項目，還持有大量大圍盛世貨尾的長實（ 001），為求盡快散貨，早前展開減價賣樓，以期盡搶兩盤客源。據市場稱，昨日盛世應售逾 120伙。
另嘉華國際（ 173）表示，東半山嘉岶薈獲一中港商人斥資逾 1.8億元，洽購兩個 3650方呎單位，短期可落實成交。據知，兩單位分別是 5樓 A及 6樓 A室。
另外市場透露，新地（ 016）計劃下月推出屯門西鐵站上蓋項目，日前與地產代理取經收集區內成交數據，最快本周公佈項目資料和發放特色戶詳情，據聞特色戶意向高達每方呎 2萬元，與將軍澳天晉天池屋看齊。
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二手成交料飆 1.7倍

黃良昇表示，新春後二手樓成交大幅急升。　資料圖片
黃良昇表示，新春後二手樓成交大幅急升。　資料圖片
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二手成交料飆 1.7倍

2012年03月11日
 
【本報訊】有代理行預期，本月二手登記將上升至 8000宗，將較 2月份急增 1.7倍，宗數將創 2011年 3月份錄得 8589宗後 12個月新高。

全月或達 8000宗

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，額外印花稅後一年，樓市終於重現交投熾熱的景象。新春後 2月起屋苑成交大幅急升，釋放累積多時的龐大購買力，市況相當活躍。對樓市的利好消息不絕。截至 3月 7日， 2012年 3月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄得 1575宗，料全月將上升至 8000宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月住宅市場回暖，多個屋苑交投回升，而在用家需求帶動下， 200萬至 500萬元中價物業亦得到支持。根據資料顯示， 3月份迄今最多 200萬至 500萬元二手中價物業註冊的首五個私人屋苑，以將軍澳新都城升幅最高，按月大升 5.75倍，此類銀碼錄得 27宗登記。事實上， 200萬至 500萬元中價物業註冊比率自 2月份開始已見回升，並重回約五成半水平，本月至今比率更進一步升至近六成水平，錄得 59.4%，註冊比率連升兩個月。
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邱德根地皮遭逆權侵佔 20年

邱德根地皮遭逆權侵佔 20年

2012年03月11日

【本報訊】商人邱德根在 71年購入荃灣老圍村一幅地皮，但一名村民日前入稟高等法院指，其父早在 57年已在地皮上購買一間石屋居住，該村民至今仍住在上址。村民聲明他已逆權侵佔地皮逾 20年，要求法庭下令他登記成為石屋及地皮業主。
涉案地段位於荃灣老圍村，邱德所持的被告達豐企業有限公司，在 71年 2月成為其中一幅較大地皮的業主，旁邊一幅較細的地皮，則由另一被告公司其鋒投資有限公司在 92年 1月持有。
原告江成在入稟狀指，父親江招於 57年在老圍村購買一間石屋，與家人同住，石屋位處達豐所持地皮上。

居住逾 40年沒人阻止

江父後來兩度擴建石屋，包括在旁邊興建一個廚房，及建設一個更大的睡房，令全屋範圍伸延至其鋒所持的地皮上。原告的父母相繼離世，兄弟姊妹亦搬走，現只餘下原告仍住在石屋中。
原告稱，在石屋居住逾 40年，兩被告從沒有阻止，而原告一家一直有付水電費及地租差餉。原告聲明，他已逆權侵佔有關地皮，有權佔用石屋及相關地皮。
老圍村的珠岡禪院及紫竹林，其寺廟宿舍的部份面積亦位處於達豐企業所屬地皮上，寺廟負責人去年入稟申請逆權侵佔，指他在 83年接管寺廟，要求聲明達豐企業已喪失業權。案件編號： HCA380/12
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唐宮修復計劃未獲批

約道唐宮僭建事件曝光後，宅前圍滿了採訪車。
約道唐宮僭建事件曝光後，宅前圍滿了採訪車。
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唐宮修復計劃未獲批

2012年03月11日

【本報訊】屋宇署正調查特首候選人唐英年九龍塘大宅僭建「地下唐宮」事件，並爭取在 5月底前完成調查，但屋宇署至今仍未能與業主會面。唐英年競選辦表示，唐太郭妤淺已委託
律師與屋宇署接觸。
屋宇署署長區載佳昨表示，署方正調查唐英年九龍塘約道 7號大宅地庫僭建事件，調查會針對僭建工程是否在入伙紙批出前已經進行，會爭取在 5月底前完成調查。他們將會見超過 40名證人，包括負責工程的認可人士、註冊結構工程師、註冊承建商及地盤工工人等，目前已會見部份人士，但業主仍未能安排會面，暫未清楚原因。他說，調查是否有困難，主要視乎各證人是否合作。

唐太委律師聯絡屋宇署

他又表示，雖然大宅業主已委派認可人士，向屋宇署提交修復僭建物的計劃、建議及進度，但屋宇署暫時未批准工程，因為屋宇署在調查過程中，可能有需要再派人到現場視察，及打開缺口察看僭建的建造情況，收集證據。
唐英年競選辦表示，事件已交給認可的專業人士負責處理，而業主即唐太郭妤淺，已委託律師聯絡屋宇署跟進。
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靈境胡同：煲呔棄租東海　深圳官員鬆口氣

靈境胡同：煲呔棄租東海　深圳官員鬆口氣

2012年03月11日

特首曾蔭權日前聲淚俱下宣佈棄租深圳福田豪宅東海花園後，有深圳官員終放下心頭大石。話說，特首擬退休後入住東海花園的消息曝光後，上址頓成為粵、港兩地傳媒的焦點，令擁有上址物業的官員擔驚受怕──東海花園一旦進入媒體視線，他們的違規行為亦可能被抖出來。
筆者有友人居住東海花園多年，雖說每層一梯兩伙，但他幾乎一年只見過對面或樓上、樓下的鄰居屋主一到兩次，平時單位居住的都是年輕的保母們。他由保母的口中得悉，他們的主人不是某區住房和建設局局長，就是某區法院長……而且東海花園只是他們在深的眾多行宮之一。區區一名芝麻官，如何有能力購買豪宅，不言而喻。
更讓人啼笑皆非的是，每逢過年過節，保母們都會在主人的指示下，把煙酒、月餅等禮品派發給各鄰居，讓鄰居們受寵若驚。

害怕被狗仔隊捅破

還有，長年丟空的單位卻頻頻豪裝，逾百萬元人民幣的費用均由他人埋單。
據悉，在上址擁有物業的深圳官員得悉曾特首租住東海花園，並計劃作退休之用後，沒有因此感到自豪，反而大禍將至。憂慮香港狗仔隊的出現，令他們的違規行為亦不經意曝光，吩咐保母對陌生人要慎言。
有深圳官員私底下笑說，曾特首公開「含寃」說，自己租住東海花園並沒有受大業主關照，亦非貪小便宜……讓人覺得此地無銀三百兩。
張凡
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公屋租霸　房署卸給社工

社福界立法會議員張國柱要求當局釐清綜合家庭服務中心及房署的職責。
社福界立法會議員張國柱要求當局釐清綜合家庭服務中心及房署的職責。
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公屋租霸　房署卸給社工

2012年03月11日
【本報訊】本港公屋需求殷切，但房屋署對不合資格人士的申請及公屋惡霸個案束手無策，竟把個案列為「疑似」有家庭或情緒問題，再轉介綜合家庭服務中心作不必要評估。有前線社工怒轟房署卸膊，當局應盡快釐清雙方職責。

要求釐清雙方職責

政府 04年推行綜合家庭服務中心，會為公屋恩恤安置及有條件租約個案作出評估；社工總工會綜合家庭服務中心關注組前線社工指出，房署發現一個租戶已擁有兩個私人單位，但瞞騙政府而取得公屋單位，房署無法趕走他，卻要求社工評估他有急切住屋需要，「等佢可以順理成章留喺度，點解房署要幫呢啲惡人霸住間屋？」
另一個案當事人曾擁有居屋單位，其後賣出單位與女兒住在私樓，後來想再租住公屋，但由於不符合資格申請，房屋署理應拒絕要求，但房署竟轉介個案予社工跟進，「房署仲話係緊急個案，要求 6.5個工作天完成報告」。
社福界立法會議員張國柱要求房署履行職責，並自行聘請社工處理公屋申請問題。房署回應，強調職員跟隨內部指引作出轉介。
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律師家族爆爭產官司

律師家族爆爭產官司

2012年03月11日

【本報訊】律師家族涉爆爭產風波。律師梅智傑日前入稟高等法院，要求其任職大律師的姊姊梅嫣華交出兩名親人遺產的核數賬目，同時要求撤銷姊姊的遺產管理人身份，改為委任他。
涉案夫婦 Abu Baker Moosdeen（終年 77歲）及 Mariam Moosdeen，分別在 2003年 10月 17日及 2010年 8月 22日離世，他們生前居住在跑馬地。 Abu Baker Moosdeen生前曾擔任香港東區扶輪社的主席。

弟入稟控姊

原告梅智傑（ Azmat Mui Moosdeen）任職律師，獨資經營梅智傑律師行；被告梅嫣華（ Munira Moosdeen）是原告的姊姊，任職大律師。
據入稟狀指，原告要求被告在 28日內向原告交出由她在兩死者死後至今處理過的遺產核數賬目，並要求撤銷被告為女死者遺產執行人的身份及相關遺囑認證，另委任原告為兩死者的遺產管理人。
案件編號： HCMP431/12
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