踏入今年樓市開始重上正軌，地產代理紛紛增聘人手及擴充分店，以搶佔小陽春客源，而資源雄厚的大型地產代理，更加快步伐覓舖。（潘政祁攝） 

跑馬地成和道1號地下連閣樓，面積合共1500呎，早前被利嘉閣以逾10萬元租用，呎租約70元。（何潔玲攝） 

2012年03月06日 星期二

地產

樓市現生機 代理擴充搶客源

隨着樓市小陽春的深化，地產代理行業開始重上正軌，紛紛增聘人手及擴充分店網絡以搶佔小陽春客源。
近日市場錄得多間地產代理公司新租或續租個案，租金雖然不像去年那樣進取，但也反映代理行業重現生機，對於商舖行業的租賃市場起正面作用。
財力資源相對雄厚的大型地產代理反應相對快，例如利嘉閣地產代理，2月份分別新租及續租數個舖位。其中，跑馬地成和道1號地下連閣樓，面積達1,500平方呎的大舖，該店原本由一家書店租用多年，於上月初被利嘉閣地產成功租用，每月租金約10.5萬元，呎租約70元。

利嘉閣上月連租數舖
據EPRC經濟地產庫資料顯示，利嘉閣地產早前成功續租將軍澳新都城3期商場地下13號舖，新租金每月約16.2萬元，較09年簽訂的舊租約9.3萬元，高出約74%。
其次，另一家大型地產代理，於2月份續租黃泥涌道167號分行，面積約1,200平方呎，新租金每月約10.8萬元，呎租約90元。據EPRC經濟地產庫 資料顯示，該舖由一家名為SYSTEMS GOLD LTD的公司由04年開始承租，對上一個租約每月租金約9.5萬元。

業界人士指出，今年的小陽春雖然氣勢如虹，但是經過大半年的樓市淡靜期，不少地產代理仍抱有懷疑態度，故近期租舖的代理公司集中租用細價舖為主，月租往往 10萬元以下，例如尖沙咀金巴利道65至67號低層地下3號舖，面積約600平方呎，原本由時裝店及代理公司租用，近日被另一家代理公司以月租6萬元承 租，呎租100元。
其次，代理公司往往集中豪宅區開業，例如西半山堅道39至41號地下E舖，面積約230平方呎，原本由上海餐廳租用，近日被地產代理搶租，月租3萬元，呎租約130元。

中原商舖部營業董事鍾浩文指出，是次小陽春期間租舖的地產代理，多集中小型店舖，月租均低於10萬元，相對該類店舖有支持作用。
事實上，去年下半年的淡市影響不少代理公司出現結業情況，幸好踏入2012年市況回穩，代理擴充潮重現，減輕舖位租金下調壓力。

代理持牌人不跌反升
根據地產代理監管局資料顯示，2月份地產代理持牌人數不跌反升，最新報34,669人，較1月份上升1%。至於營業詳情說明書（俗稱分店牌）方面，由1月份的5,958個，上升至2月份的6,000個，反映代理公司銳意增分行數目。
撰文:黎煥成

上一篇︰置業時機無定律 勿太理想化

下一篇︰樓市轉旺 帶動周邊行業租舖

回應區

樓市現生機 代理擴充搶客源

隨着樓市小陽春的深化，地產代理行業開始重上正軌，紛紛增聘人手…

回應

睿智 2012/03/06 13:22 讚好：0 I 我要讚好! 唔好報喜不報憂 ! 我想知道由2011年九月到2012年2月底, 有幾多間地產代理分行執咗 ? 可以提供數據嗎 ?

睿智 2012/03/06 13:18 讚好：0 I 我要讚好! 假象 ! 假象 ! 市場人士話佢地間行, 執幾間開一間, 制造假象 !

《經濟日報》網站回應區使用條款及免責聲明

 

英皇6500萬 購威靈頓街舖 街內名店大執位 投資者追捧

中環威靈頓街以食店為主，但去年至今漸漸換上知名時裝品牌店舖。 （資料圖片） 

 

  

 

2012年03月06日 星期二

地產

 

英皇6500萬 購威靈頓街舖

街內名店大執位 投資者追捧

近日中環威靈頓街舖位買賣熾熱，不乏知名人士於該地段入市。消息稱，英皇集團購入舖位將開設英皇金融，反映地段漸出現變化。
日前資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，以約6,500萬元，沽出中環威靈頓街67號地下，面積約800平方呎，呎價約8.13萬元，舖位以交吉交易。
據了解，該舖買家為英皇集團，而是次購入舖位，將作集團金融業務之用，翻查資料，英皇金融集團在港設逾10間地區分行，港島區有4間，惟中環沒設據點。
近期多交易 名人先後入市
過往威靈頓街以食店為主，去年至今陸續換上多個知名時裝品牌落戶，是次加上金融相關行業於地段開舖，漸見該街道起變化。此外，威靈頓街亦屬投資者最近熱炒之地，如43至49號地下C號舖，面積約800平方呎，原由合和（00054）主席胡應湘夫人持有，上月初先後獲資深投資者羅家寶及中原地產亞太區總裁黃偉雄先後購入。
中環二綫街舖位近期交投特別多，消息指，中環荷李活道39至43號地下C舖，面積約1,050平方呎，以約6,800萬元易手，舖位以交吉交易。
另外市場消息透露，銅鑼灣耀華街16號地下面積約762平方呎，投資者上月底以5,500萬元購入，剛以5,900萬元摸出，持貨不足2星期，帳面獲利400萬元。
軒尼詩道地舖 7768萬易手
至於灣仔區亦錄大手舖位成交，軒尼詩道338號地下B舖，面積約1,400平方呎，以約7,768萬元易手，舖位以交吉交易。另同區大王東街20至30號地下4及5號舖，面積約1,450平方呎，以約5,280萬元易手。
另外，油麻地碧街54號地舖，面積700平方呎，以約4,200萬元易手，呎價約6萬元。該舖買家為連鎖食肆點心皇老闆馮偉開或有關人士。
撰文:梁建國

 

上一篇︰凱旋門特色戶 呎價6.5萬放售

下一篇︰敬業街49號頂層 呎價高見1萬

 

 

 

2012年03月06日 星期二

要聞

 

新盤熱銷 套現逾108億

樓市現小陽春，加上發展商貼市價推盤，令一手銷情熾熱，近期開售的7個一手新盤，1個月迅速吸納市場逾百億元資金，當中以中國海外（00688）粉嶺歌賦嶺套現金額最高，佔市場套現近一半。
面對過去數個月的淡市，縱使二手市場出現小陽春，新盤在定價上以貼市價為主，採取先量後價的策略，除了反映發展商對後市走勢仍未能看通外，同時反映發展商希望資金盡快回籠，以競投今個財政年度的多幅優質地皮。

歌賦嶺佔50億 海珏幾沽清
綜合近期開售的多個新盤，已為發展商套現逾108.5億元（見表），在預售樓花同意書未能配合下，發展商惟有轉推中小型項目應市。當中規模最大為歌賦嶺，全數提供253座洋房，市場指至今已沽出約210座洋房，料為發展商套現近50億元。

此外，多個規模較細的項目更近乎全數沽清，新地（00016）馬灣海珏全數提供65伙，短短2日沽出64伙，迅速套現8億元；會德豐地產遠期樓花西環LEXINGTON HILL所有標準戶已售罄，尚餘3伙特色戶。該發展商近期更連環推盤，新近重推荃灣工貿項目ONE MIDTOWN，亦擬短期內推售太子道西項目。
撰文:何媛玲

榮登九龍東「居屋王」寶座的采頤花園，向來甚少放盤，業主叫價亦相當進取。資料圖片

九東居屋王呎價 6494
赤柱龍德苑　每呎索近萬

2012年03月06日

【本報訊】九龍東居屋破頂，牛池灣采頤花園有 693方呎單位，以 450萬元售出，呎價高見 6494元，創九龍東居屋呎價新高，登上「居屋王」寶座。居屋造價破頂，業主心雄放盤，赤柱龍德苑更有業主每呎索價近萬元。
記者：朱連峰　湯家明

政府起動九龍東計劃，區內樓價水漲船 高。土地註冊處資料顯示，采頤花園 2座低層 B室三房戶，今年 1月 4日以 450萬元成交，呎價 6494元，超越樂富富強苑去年呎價 6323元紀錄，打破九龍灣麗晶花園 97年創出成交呎價 6260元，登上九龍東「居屋王」寶座，同時超出鑽石山龍蟠苑，於 97年高峯期呎價達 6218元紀錄。原業主 00年 12月以 144.04萬元一手購入，即使扣除約 170萬元補地價，仍賺約 136萬元。

450萬成交夠買星河明居

市場指出，付得起 450萬元的樓價，其實亦夠買鄰區私樓。如鑽石山星河明居 656方呎三房戶，現時 440萬元已有交易。

世紀 21富山經理馮靜宜表示，采頤花園三房單位在居屋自由市場轉售，補地價至少 170萬元，所以一有成交必定是天價，惟銀行未必估到價，同類單位銀行估價只有約 400萬元，買家恐要抬錢上會。采頤花園向來甚少放盤，業主叫價亦相當進取，如 3座中層 C室， 693方呎，現開價 488萬元連地價出售，呎價 7042元。

此外，位於傳統豪宅地段的居屋，叫價更癲。市場指，港島南區赤柱龍德苑 D座一個中層向海兩房單位，面積 552方呎，連地價開價 550萬元，呎價 9964元，挑戰全港最貴居屋。

業主心雄康強苑提價 7%

世紀 21富山地產經理黃澤龍表示，樓市勢頭轉旺，部份居屋業主也心雄反價，如樂富康強苑

低層 870方呎單位，業主於一個月內叫價由 345萬彈升至 370萬元，升幅達 7%，但暫未聞售出。據知，上述同類三房戶，對上一次成交價約 320萬元，反映業主看好後市，不惜高價放賣。

九龍東另一熱門居屋藍田康田苑，世紀 21聯誠物業董事謝寶昭表示，屋苑上月錄得 97後每呎成交價 5883元的新高後，業主陸續提價，買家追價意欲略轉熱，相信本月呎價有機會衝破 6000元大關。

受惠樓市轉旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示， 2月居屋買賣錄得 370宗，不單較 1月錄 301宗升 23%，亦終止居屋成交 4個月跌勢，創下 3個月來新高，料本月二手居屋買賣更活躍。上月買賣最多居屋首位為屯門兆禧苑，錄 12宗；同區兆康苑佔第二位，錄 11宗，九龍灣麗晶花園錄 10宗，位居第三位。

中資客 3610萬掃豪廷峯

2012年03月06日

【本報訊】豪宅市場再錄「北水」流入掃貨案例。市場表示，一名中資客剛斥資 3610萬元連環掃入 3伙北角豪廷峯單位，呎價 1萬至 1.3萬元。
 

世紀 21北山營業董事嚴智贇表示，中資客動用 3610萬元連環購入豪廷峯 2座 3伙，面積 765至 1133方呎，每伙成交價 780萬至 1510萬元，呎價 1至 1.3萬元。

恒隆擬推君臨貨尾

美聯營業經理張卡迪亦表示，一名內地客 「毋須睇樓」，以 1120萬元購入擎天半島 5座低層 A室， 831方呎，連約 400方呎平台，呎價 1.34萬元，單位望內園，市值月租約 3.3萬元，租金回報可望達 3.5厘。市場有傳恒隆（ 101）有意重推君臨天下約 200伙餘貨，意向呎價 5.5萬元。
 

另外，何文田京士柏山低層 A室， 2326方呎，以 3660萬元成交，呎價 1.57萬元。同區半山壹號半山徑 25號中高層， 1541方呎，剛以 1700萬元成交，呎價 1.1萬元。
美聯區域營業董事吳志輝表示，荔枝角曼克頓山 2座高層 A室， 2035方呎， 2800萬元成交，呎價 1.38萬元。
 

怡居地產高級經理傅文華表示，鰂魚涌太古城碧滕閣高層 B室， 1137方呎，以 1400萬元賣出，呎價 1.23萬元。

彌敦道 579號為一幢樓高 21層的商廈。資料圖片

恒地 5.5億沽旺角商廈

2012年03月06日

 

【本報訊】去年曾大規模沽售收租物業套現的恒地（ 012），沉寂半年後近日再度沽貨。消息指，由恒地發展的旺角彌敦道 579號全幢商廈，剛以約 5.5億元易手，呎價近 1.8萬元。
恒地系繼去年中前售出一批持有收租的分層商廈單位、商舖及酒店物業，合共套現近 10億元後，乘近期投資氣氛高漲下，再度售出長線收租物業。

月租收入 110萬

新近售出的彌敦道 579號，為一幢樓高 21層的商廈，地下至 3樓為零售商舖，共分間成 7個舖位，租客包括余仁生及恆香等； 6樓及以上為寫字樓，全幢總樓面 31166方呎，以成交價約 5.5億元計算，呎價約 17647元。
 

據悉，新買家連每月租約共 110萬元購入，回報約 2.4厘。資料顯示，恒地於 94年斥 1.683億元購入地皮，及後興建成現址，並在 01年入伙。
 

另外，恒地副主席林高演胞弟林高禹以 7768萬元沽出灣仔北海中心地下 B舖，約 1400方呎，呎價 5.5萬元，持貨 17年獲利 5568萬元，升值 2.5倍。

傳英皇兩億買銅鑼灣舖

投資者近期聚焦銅鑼灣，據消息人士透露，區內堅拿道東 24及 25號地舖，分別以 1.11億元及 7800萬元售出，呎價分別 20.2萬及 17.3萬元。
 

有指新買家為在附近持有多個地舖的英皇國際（ 163）及有關人士大手購入，共涉資 1.89億元，現時回報約一厘。
 

據悉， 24號舖業主持貨 38年獲利 1.1億元，升值 602倍； 25號舖 46年間更升值 618倍，賺 7787.4萬元。
 

另外，中原寫字樓部助理區域營業董事麥偉嫦表示，新地（ 016）觀塘敬業街 49號頂層單位，面積約 4974方呎，約 4974萬元落實成交，呎價達一萬元，創出九龍東商廈新高。