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Upload Date: 18/2/2013
News on HKET 20/2/2013
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News On NOW TV 19/2/2013
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Media News &Info:
政府:按印花稅條例處理雍澄軒交易 (地產)
2013-02-18 (18:12)
長實公布分拆葵涌雍澄軒酒店套房業務出售，涉及360個房間首批將會出售65個酒店房間，平均呎價5236元，入場費最低339萬元，預期套現約2.46億元，長實會繼續負責管理雍澄軒酒店並收取管理費。
長實執行董事趙國雄表示，出售商業物業業權不用繳交買家印花稅。不過，政府發言人指出，額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業，但根據《印花稅條 例》，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，需要視乎政府租契或政府租契協議。
《建築物管理條例》所指的公契，根據《建築物條例》發出的佔用許可證，或由 印花稅署署長接納的其他文書對有關物業所規範的批准用途。因此，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關 係。稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易。
星島地產網
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18/2/2013 - 19:40
新盤情報
雍澄軒傳沽首批65伙 入場339.4萬(更新)
長實(00001)拆售葵涌雍澄軒酒店房間業權，首批推出65個單位，佔該酒店總數360個之18%，平均呎價5236元，入場費339.4萬元，預計首批65個房間業權售罄後，套現2.46億元。臨時定金20萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
雍澄軒酒店今晚在中環長江集團中心進行揀樓，傳首批65個單位售出，發展商或加推單位。
長實執行董事趙國雄表示，由於雍澄軒是商業項目，買家不須繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，集團亦不須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售，僅稱這令投資市場有新選擇。
政府指，BSD及SSD適用於住宅物業，而界定物業是否住宅業須視乎政府租契、公契，以至根據《建築 物條例》發出的佔用許可證。一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱並沒有關係 ，稅局將根據《印花稅條例》行事 。
是次拆售的65個單位，分別為2房及3房，2房面積660方呎，售價由339.4萬元起，呎價5142元起。3房面積由904及909方呎，售價由453.5萬元起。部分連租約放售，回報料3-4厘。
景觀方面，望泳池及工廠為主。買家可選用4個月成交，照定價。買家也可選擇6個月成交，照定價加2%。
長實與3間銀行接觸，最高按揭成數5成，息率「P-2.75%」，還款期15年。另外，長實亦可提供2成二按，利率為P。
地產代理在今天及明天替長實成功促成買賣，佣金2.75%，後天佣金降至2.5%，其後進一步降至2.25%。
雍澄軒位於和宜合道33號，每方呎管理費2.9元，而水電則由房客自付。
長實旗下4間酒店，現時設有4800個房間。
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長實拆售酒店房稱免印花稅 (17:02)
長實(0001)計劃將葵涌雍澄軒360間酒店房拆售，首推65伙，平均呎價5236元，料該65伙，可套現2.64億元。
長實執行董事趙國雄指預料，有關酒店房的買家為本地客，指首批65伙全為泳池景觀房間，主要為兩房及三房戶，660平方呎的兩房酒店房售價為339萬元起，909平方呎的三房酒店房售價為453.5萬元起，有關酒店房買家日後須付管理及營運費，每月每平方呎2.9元。
趙國雄表示，暫未落實推售時間表，須視乎市場反應而定，但透露已獲兩小型旅行社機構接洽。由於項目是商業用途，所以不受買家印花稅或特別印花稅影響。
(18/2/2013 - 即時新聞)
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