Source: Hong Kong Economic Times 17/3/2014
2014年3月17日 星期一
劉鑾雄辭主席 劉鳴煒掌華置; 劉鑾雄羅傑承罪成 澳門判囚63月
SOURCES: HONG KONG ECONOMIC TIMES ON 17/3/2014
SOURCE: HONG KONG ECONOMIC TIMES - 15/3/2014 - FOR REFERENCES ONLY.
2014年3月10日 星期一
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2014年3月6日 星期四
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赤柱2地估值50億 大財團必爭- Stanley, Hong Kong.
News For References Only
Sources: Hong Kong Economic Times on 6/3/2014
2014年2月26日 星期三
The Summa - Price List No. 4 issue on 26/2/2014 嘉里及Winford Group Limited 發展的西營盤及上環高士台
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Issued & Upload Date: 26/2/2014
2014年2月25日 星期二
平過嘉湖 港島樓賣2百萬
平過嘉湖 港島樓賣2百萬
撤辣無望，雙辣招見威力，有港島二手樓劈價至約200萬元易手，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城都無此價位單位。北角單幢樓添金閣一個低層單位，業主見辣招通過，看淡後市，即劈價逾40萬元沽貨，成交價不足210萬元，如以九成首期計，只需約廿萬即可上車。鄰近的鰂魚涌及筲箕灣區單幢樓，亦湧現樓價300萬元以下放盤。
不過，雙辣招草案通過後，原業主減逾40萬元後，獲同區租客以209.8萬元購入，建築/實用呎價約6,263/11,464元，低市價10%。以九成按揭及25年供款期計，月供金額僅約8,100元，料供抵過租。
目前北角區低於250萬元放盤近絕迹，僅有嘉運大廈低層單位，叫價約228萬元。雙辣招草案通過後，區內業主主動減價，如富豪閣4座低層C室，減價44萬元後，售776萬元，實用呎價約1.09萬元，低市價5%。
藍籌盤續減價，美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後，售約828萬元，實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交，故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元，實用呎價約8,818元，低市價約3至5%。
該行續稱，將軍澳城中駅8座中層B室，累減82萬元後，售868萬元，實用呎價約9,709元，屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室，減價10萬元後，售370萬元，屬同類單位近期低位，低市價約5%。
添金閣低層戶$2,098,000
料月供$8100抵過租
世紀21日昇黃文龍稱，北角區近半年罕見低於250萬元二手成交，上述添金閣低層B室，建築/實用面積335/183方呎，開放式間隔，步行至港鐵站不需10分鐘，上月叫價約250萬元放盤。不過，雙辣招草案通過後，原業主減逾40萬元後，獲同區租客以209.8萬元購入，建築/實用呎價約6,263/11,464元，低市價10%。以九成按揭及25年供款期計，月供金額僅約8,100元，料供抵過租。
目前北角區低於250萬元放盤近絕迹，僅有嘉運大廈低層單位，叫價約228萬元。雙辣招草案通過後，區內業主主動減價，如富豪閣4座低層C室，減價44萬元後，售776萬元，實用呎價約1.09萬元，低市價5%。
鰂魚涌盤300萬有找
港島樓續現300萬元以下放盤。美聯施遠洋稱，鰂魚涌目前部分單幢樓叫價低於三百萬元，如中興大廈低層19室，屬兩房單位，現叫價約275萬元。至於筲箕灣新利大廈中層K室，該行黎泳傑指出，上址現叫價約288萬元；區內現有約10個300萬元以下放盤。藍籌盤續減價，美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後，售約828萬元，實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交，故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元，實用呎價約8,818元，低市價約3至5%。
珀麗灣灝景連環減價
中原稱，馬灣珀麗灣11座高層F室，早前叫價已減18萬元，雙辣招草案通過後，再減價15萬元，售405萬元。另青衣灝景灣5座低層H室，早前已減價30萬元放盤，經一周議價後，原業主恐辣招通過樓價再跌，再減40萬元後，以890萬元沽貨。另粉嶺花都廣場6座低層A室，減價22萬元後，售286萬元。該行續稱，將軍澳城中駅8座中層B室，累減82萬元後，售868萬元，實用呎價約9,709元，屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室，減價10萬元後，售370萬元，屬同類單位近期低位，低市價約5%。
添金閣低層戶$2,098,000
淺水灣道56號嗌3.2億 - 56 Repulse Bay Road, Repulse Bay, Hong Kong.
淺水灣道56號嗌3.2億
儘管樓市前景被看淡，但優質戶在供應緊絀下，近期做價亦見穩健，部分業主趁機放售單位。由本地知名家族持有的淺水灣道56號相連特色戶，現連三個車位放售，意向價3.28億元，實用呎價近6.5萬元。
仲量聯行稱，上述淺水灣道56號複式相連戶，由一本地知名家族持有，建築/實用面積約6,334/5,076方呎，設有內置樓梯直達面積約1,544方呎雙天台花園。
優質豪宅不乏買家以理想價承接，中國康樂園地產蔡定章稱，大埔康樂園24街雙號屋，建築/實用面積約3,500/2,520方呎。由於位處高位及連約3,500方呎大花園，加上連裝修及可停泊多部車，故獲買家以4,000萬元承接，建築/實用呎價約1.14萬/1.59萬元。上述成交為屋苑近年罕錄達4,000萬元個案。
美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園23座中層C室，售約1,628萬元，實用呎價約1.86萬元，屬同類高價。
利嘉閣張嘉榮稱，西半山福苑2座中高層A室，去年底至今累減約125萬元後，單位以2,475萬元連車位售出。
仲量聯行稱，上述淺水灣道56號複式相連戶，由一本地知名家族持有，建築/實用面積約6,334/5,076方呎，設有內置樓梯直達面積約1,544方呎雙天台花園。
康樂園賣4千萬
據了解，上述單位由霍英東家族成員或有關人士，於○六年以逾8,800萬元購入，現放售意向價3.28億元，意向建築/實用呎價約5.18萬/6.46萬元。優質豪宅不乏買家以理想價承接，中國康樂園地產蔡定章稱，大埔康樂園24街雙號屋，建築/實用面積約3,500/2,520方呎。由於位處高位及連約3,500方呎大花園，加上連裝修及可停泊多部車，故獲買家以4,000萬元承接，建築/實用呎價約1.14萬/1.59萬元。上述成交為屋苑近年罕錄達4,000萬元個案。
美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園23座中層C室，售約1,628萬元，實用呎價約1.86萬元，屬同類高價。
利嘉閣張嘉榮稱，西半山福苑2座中高層A室，去年底至今累減約125萬元後，單位以2,475萬元連車位售出。
賽西湖劈逾五百萬甩貨
賽西湖劈逾五百萬甩貨
樓市辣招通過已成定局，即使豪宅業主亦要面對現實，北角賽西湖大廈十四座高層戶，剛劈價五百二十萬元或一成六，終以二千六百八十萬元筍價易手，較個別銀行估價低約百分之八。另西半山衛城道美麗閣有低層銀主盤，下月初連車位以一千六百八十萬元開拍，開價低市價逾兩成。
中原李兆霖稱，上述售出的賽西湖大廈十四座高層海景Ａ室，實用面積近一千三百方呎，原業主本年初開價三千二百萬元，新近見樓市辣招最終通過，劈價至二千六百八十萬元連車位易手，實用呎價約二點○六萬元屬「筍價」，上址估值逾二千九百萬元。
西南九龍瓏璽二座中層Ｂ室銀主盤昨經該行翻拍，以一口價二千一百萬元沽出，實用呎價約一點九七萬元，較銀行估價料低逾一成，而該單位一一年購入價約二千三百五十八萬元。拍賣行鄭世傑稱，銀主定價逐步回落，冀未來拍賣交投回升。
昨同場推拍的柴灣金源洋樓Ａ座低層一室無契事故單位，開拍價一百九十六萬元，未獲承價被收回。另元朗翹翠峰五座低層Ｂ室銀主盤，則獲搶高半成至五百六十八萬元，最終被收回。
中原李兆霖稱，上述售出的賽西湖大廈十四座高層海景Ａ室，實用面積近一千三百方呎，原業主本年初開價三千二百萬元，新近見樓市辣招最終通過，劈價至二千六百八十萬元連車位易手，實用呎價約二點○六萬元屬「筍價」，上址估值逾二千九百萬元。
瓏璽銀主低估價一成沽
多個豪宅銀主盤以低市價開拍或沽出，西半山衛城道美麗閣低層Ａ室連車位銀主盤，下月初經忠誠拍賣以一千六百八十萬元開拍，實用呎價約一點三八萬元。資料顯示，該盤新近成交呎價逾一點七萬元，現開價低出逾兩成。西南九龍瓏璽二座中層Ｂ室銀主盤昨經該行翻拍，以一口價二千一百萬元沽出，實用呎價約一點九七萬元，較銀行估價料低逾一成，而該單位一一年購入價約二千三百五十八萬元。拍賣行鄭世傑稱，銀主定價逐步回落，冀未來拍賣交投回升。
昨同場推拍的柴灣金源洋樓Ａ座低層一室無契事故單位，開拍價一百九十六萬元，未獲承價被收回。另元朗翹翠峰五座低層Ｂ室銀主盤，則獲搶高半成至五百六十八萬元，最終被收回。
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