2014年2月25日 星期二

平過嘉湖 港島樓賣2百萬



平過嘉湖 港島樓賣2百萬

撤辣無望,雙辣招見威力,有港島二手樓劈價至約200萬元易手,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城都無此價位單位。北角單幢樓添金閣一個低層單位,業主見辣招通過,看淡後市,即劈價逾40萬元沽貨,成交價不足210萬元,如以九成首期計,只需約廿萬即可上車。鄰近的鰂魚涌及筲箕灣區單幢樓,亦湧現樓價300萬元以下放盤。



料月供$8100抵過租

世紀21日昇黃文龍稱,北角區近半年罕見低於250萬元二手成交,上述添金閣低層B室,建築/實用面積335/183方呎,開放式間隔,步行至港鐵站不需10分鐘,上月叫價約250萬元放盤。

不過,雙辣招草案通過後,原業主減逾40萬元後,獲同區租客以209.8萬元購入,建築/實用呎價約6,263/11,464元,低市價10%。以九成按揭及25年供款期計,月供金額僅約8,100元,料供抵過租。

目前北角區低於250萬元放盤近絕迹,僅有嘉運大廈低層單位,叫價約228萬元。雙辣招草案通過後,區內業主主動減價,如富豪閣4座低層C室,減價44萬元後,售776萬元,實用呎價約1.09萬元,低市價5%。



鰂魚涌盤300萬有找

港島樓續現300萬元以下放盤。美聯施遠洋稱,鰂魚涌目前部分單幢樓叫價低於三百萬元,如中興大廈低層19室,屬兩房單位,現叫價約275萬元。至於筲箕灣新利大廈中層K室,該行黎泳傑指出,上址現叫價約288萬元;區內現有約10個300萬元以下放盤。

藍籌盤續減價,美聯施衍銘稱,鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後,售約828萬元,實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交,故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱,九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元,實用呎價約8,818元,低市價約3至5%。

珀麗灣灝景連環減價

中原稱,馬灣珀麗灣11座高層F室,早前叫價已減18萬元,雙辣招草案通過後,再減價15萬元,售405萬元。另青衣灝景灣5座低層H室,早前已減價30萬元放盤,經一周議價後,原業主恐辣招通過樓價再跌,再減40萬元後,以890萬元沽貨。另粉嶺花都廣場6座低層A室,減價22萬元後,售286萬元。

該行續稱,將軍澳城中駅8座中層B室,累減82萬元後,售868萬元,實用呎價約9,709元,屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室,減價10萬元後,售370萬元,屬同類單位近期低位,低市價約5%。

添金閣低層戶$2,098,000



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