Marinella 深灣九號 (M9) - 入伙在即 個別業主割愛求售

❀熱烈恭賀

深灣九號❀落成入伙

部份放盤單位， 放售/放租價

只供參考， 不能作準!!

Upload on 7th Dec., 2012.

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UPLOAD DATE: 2 Dec 2012

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On Site Photo

UPLOAD DATE: 011212






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Upload on: 24/11/2012



Press Release by Developer


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請注意: 因接近成交期及收樓階段，業主意向放售或放租單位確定性及價格變動相當大，
因此所有報價只供參考，一切以業主最後決定為準，懇請見諒!!

Island South & The Peak - Hot Stock Highlights

珒然 ARGENTA 西半山西摩道63號, No. 63 Seymour Road, Mid Levels West, HK.

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珒然原價重推 現樓示範作 盡收維港景

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直擊現樓示範單位 

2013年9月28日 4:00

太古地產發展的半山區西部珒然上載新價單，涉及23伙，當中21伙將於明天（9月29日）推售，實用面積平均呎價$34,558，發展商同時開放35樓全新示範單位以配合促銷。

半山區西部珒然繼上周上載樓書至《一手住宅物業銷售資訊網》後，隨即於本周三（9月25日）上載新價單，合共23伙，其中21個單位可於周日（9月29日）以先到先得形式進行揀樓，實用面積平均呎價$34,558。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，新價單定價與一年前售價相同，並設有照定價的150天付款計劃及按定價減4.75%的90天付款計劃兩大類。為配合銷售，發展商特意開放現樓35樓的連裝修示範單位予公眾參觀。
據價單資料顯示，是次推售的23伙，除今次展示予公眾參觀的35樓及10樓單位外，其餘21伙將於周日推售，當中包括一個頂層複式戶，為39至40樓單位，實用面積3,557呎，叫價$2.25億，每呎叫價$63,256。


同系瀚然提供127伙
除珒然以外，杜氏同時公布同系西摩道33號全新項目將命名為瀚然，並將主打2房及3房單位，定位與早前推出蔚然及珒然略有不同，現正趕緊製作其樓書及示範單位，示範單位將設於太古城中心。
據資料顯示，瀚然取名於意大利藝術文化名城「AREZZO」，屬樓高48層的單幢物業，合共127伙，當中將設有4個特色單位，當中包括1個頂層大宅連私人平台花園及泳池。
杜氏補充，由於瀚然示範單位及樓書製作需時，故此會按着公司編訂的時間表進行推售。被問及對豪宅物業市場前景的看法，杜氏稱，不揣測樓市走向，但對自己公司的物業充滿信心。


yoo Residence加推15伙 最高回贈額近14%
此 外，尚家生活及德祥地產發展的銅鑼灣yoo Residence加推15伙，並將在明日（9月29日）推售。另外，此項目亦修訂價單，由明日至10月6日內，任何1個或1群買家其關係為家人於同一場 合購入10伙或以上，可額外獲樓價一成回贈，若加上原先的3.75%現金回贈，即最高回贈額達13.75%。

相關相片：http://ps.hket.com/project/2012/gallery/all

 

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珒然 ARGENTA

珒然 ARGENTA

地址 香港西半山西摩道63號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商：Fine Grace International Limited，發展商母公司- 太古地產 座數 1 住宅層數 31層 (不設4、14、24及34字樓) 單位總數 30 單位間隔 詳情請參閱單位資料 建築面積 2,640 - 4,450平方呎(實用面積：2,112 - 3,560平方呎) 物業設施 5字樓：園林、室外閒座間、室內閒座間 6字樓：半室外恆溫泳池、健身室、男/女更衣室 其他補充資料 發展商：Fine Grace International Limited 發展商母公司：太古地產有限公司 律師樓：孖士打律師行 建築師：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司 認可人士：梁鵬程先生 融資人：太古地產有限公司 買賣合約訂定之物業預計完成日期：2013年8月31日 銷售情況 Transactions Status (Can't Shown in Mobile Phone) For More Details: Pls Call 8233-1333 or E-mail: gary82331333@gmail.com ********************************************************************* Media News ********************************************************************* Source:  Hong Kong Economic Times 21/3/2014 (Upload on 20/4/2014) - For References Only. 鄭家純子 6825萬購珒然高層 ********************************************************************** 珒然後補委代理 未更新價單   按圖放大  太古地產西山珒然一宗交易，在公布價單後才補發有關代理委託，又未有更新價單內容。銷監局補充，一次性委託代理不必公布。  2013年10月3日 10:23 一手例內容惹業界猜測，太古地產西山珒然一宗交易，在公布價單後才補發有關代理委託，又未有更新價單內容。銷監局補充，一次性委託代理不必公布。 銷監局：一次性委託不必公布 太古地產在剛過去的周一以約7,969萬元沽出30樓單位，但促成有關交易的翡翠島物業，至昨日為止，未有列於項目價單上的受委託代理行，引起代理界一輪未經委託而進行一手樓銷售的疑雲。 本報昨向翡翠島物業了解，該行發言人指，發展商在珒然的價單公布前，的確未向該行簽發委託，但其後已補發銷售委託，故價單上沒有翡翠島的公司名。該發言人又強調，太古地產區內同系盤蔚然也獲發展商委託銷售，故珒然也不會例外。 太古地產發言人則表示，促成珒然30樓交易的代理，是獲委託的代理行，強調一切銷售工作都符合一手新例的要求。 銷監局就回應指，假如賣方只是一次性接受買方委託的地產代理進行該一手住宅物業交易，賣方毋須在價單中列出該地產代理的名稱，希望可為準買方提供最大方便。但假如賣方決定日後亦委託該地產代理進行銷售，則須修改價單，把該代理列為其委託進行銷售的代理之一。 業界人士認為，條例中尚有不少有待釐清之處，例如「一次性接受買方委託的代理」的界定準則，指的是睇樓次數，抑或促成交易的次數，過程有重大分別。   ********************************************************************** 蒙民偉妻子 6124萬購珒然 按圖放大 西半山珒然中層以6124萬元成交。 （資料圖片）  2013年12月5日 10:11 已故「電器大王」蒙民偉妻子王蓓芬再購新盤，最新以6,124萬元購入半山區西部珒然單位；連之前其他單位，她今年內共斥逾1.71億元買入最少6伙新盤。 土地註冊處資料顯示，王蓓芬購入的珒然中層單位，以逾6,124萬元成交。單位實用面積2,182平方呎，實用呎價逾2.8萬元。 王氏對一手盤情有獨鍾，早前又於銅鑼灣yoo Residence以近2,427萬元連購2伙，包括中、低層B室各1伙，實用面積呎價介乎2.98萬至3.13萬元。 深灣9號低層 股權轉讓售 其他二手豪宅方面，由已故「賭王」傅老榕後人持有的香港仔深灣9號6座低層A室，市場人士指，剛以公司股權轉讓形式易手，估計作價約5,400萬至5,500萬元，以實用面積1,858平方呎計，料呎價最少逾2.9萬元。 薄扶林貝沙灣4期2座一個連平台特色戶，實用面積682平方呎，連車位售1,300萬元，實用呎價逾1.9萬元。   ********************************************************************* 2012年05月19日 星期六 西半山珒然以一層一伙設計，分層戶面積超過2,700呎，即使平均呎價逾$2.6萬，亦不乏高端客戶追捧。 （本刊攝影組） 置業家居 「星」級豪宅有價有市 撰文:彭寶珍 欄名:樓市熱話 近期多個港島區優質豪宅接力登場，憑獨特設計或罕有賣點，成為一眾高端客戶追捧對象。環顧港、九及新界，其實有不少二手豪宅項目，亦有其過人之處，一樣深得實力豪客鍾情。 踏入第二季，多個發展商趁未有大型新盤登場之時，吼準時機推出貴重項目以喚醒市場注意力。其中，太古地產旗下的西半山珒然，於本月3日晚上公布全數30伙價單，為5月新盤戰展開序幕。 以單幢設計的珒然，僅提供30個單位，項目劃一以一層一伙設計，包括28個面積2,728呎分層戶，以及2個特色單位。30伙平均呎價$27,951，當中28個標準單位訂價$5,728.8萬至$9,548萬，呎價$2.1萬至$3.5萬，平均呎價$26,736。而7樓2,640呎連304呎平台單位，訂價$6,600萬，呎價$2.5萬。至於39及40樓獨一無二的複式單位，面積4,450呎連383呎平台，索價約$2.25億，呎價$50,562，呎價直迫山頂價之餘，亦僅次於同區天匯去年以約$3.6億沽出的66樓A室5,636呎半複式戶，呎價近$6.4萬。 OPUS HONG KONG 誓創新高價 區內代理指，珒然低層單位已擁有開揚海景，加上一層一伙，設計獨特，開價已較預期克制。惟單位面積大，涉及銀碼動輒逾半億起，雖然未能即時刺激樓市，但亦可望起助燃作用。 一山還有一山高，同系位於東半山司徒拔道的出租項目OPUS HONG KONG，同屬一層一伙設計，但面積廣達約6,000至6,900呎。發展商暫未公布租金及意向售價，市場估計項目市值呎價約$8萬，以6,000呎單位計算，入場費約逾$4.8億，呎價及售價誓必刷新全港分層單位新高紀錄。 ********************************************************************* 2012年05月05日 星期六 置業家居 珒然外牆所選用的雙層中空玻璃，不單可減低噪音，亦有助降低室內溫度。（電腦模擬相） 珒然以一層一伙設計，每戶以全落地玻璃門設計，住戶可時刻飽覽維港景致。（電腦模擬相） 珒然貼市價推 $5,728.8萬入場 撰文:張婉明、陸瑋濠、甘潔瑩 欄名:封面故事 由太古地產發展、位於西半山西摩道63號的豪宅項目珒然，發展商於過去周日（4月29日）上載物業樓書到網站，周四（3日）上載全數30伙的價單，包括28個分層戶及2個特色戶，平均呎價$27,951。若撇除7樓連平台單位及39至40樓複式戶後，28伙分層戶平均呎價$26,736，訂價貼市。 珒然屬舊契項目，不派發價單或樓書亦可推售。項目以一層一伙設計，分層戶面積2,728呎，售價由$5,728.8萬至$9,548萬，呎價$2.1萬至$3.5萬。7樓連平台單位，2,640呎另加304平台，售價$6,600萬，呎價$2.5萬，而頂層複式戶，面積4,450平方呎，連同383呎平台一併出售，索價約$2.25億，呎價高達$50,562，仍未打破於11年4月，同區天匯66樓A室複式成交呎價$63,999的紀錄。此外，發展商還同時出售珒然28個車位，售價由$200萬至$280萬。 發展商只提供建築期付款，連同樓價5%的訂金，買家需於簽訂正式買賣合約後的90天內分階段繳付兩成樓價，餘款將於入伙後付畢。 ************************************************************************************************************ 2012年05月04日 星期五 要聞   太古突擊推珒然 迎戰5大盤 平均呎售27951 6伙獲預留 五大新盤本月起陸續出籠，為搶吸購買力，發展商除加佣促銷餘貨外，太古地產（01972）亦搶閘推出旗下西半山舊契項目珒然，昨突開價推出全數30伙，平均呎價27,951元，屬市場合理水平，據悉約6伙獲預留。 太古地產昨突然宣布正式開售旗下新盤珒然，並於即日上載全部30伙單位價單，包括28伙分層標準戶及2伙特色戶，平均呎價27,951元。若撇除7樓平台特色戶及39至40樓頂層複式戶兩個特色單位，28伙標準戶的平均呎價為26,736元。 四太梁安琪 參觀示範單位 項目入場單位為8樓，面積2,728平方呎，呎價2.1萬元，定價5,728.8萬元；而最貴單位為頂層連380平方呎平台的複式特色戶，單位面積4,450平方呎，呎價50,562元，定價約2.25億元，而此單位呎價屬同區第二高。 珒然共有31層住宅樓層，為一層一戶設計，全數單位均逾2,600平方呎，由於樓盤屬於舊契住宅項目，不受預留樓花同意書限制，故可供即時預留。市場消息 透露，項目至今共錄約6伙預留，當中定價最低單位位於11樓，定價6,219.8萬元，而最貴單位為38樓，屬標準戶最高層單位，該單位定價9,548萬 元，呎價約3.5萬元。據了解，名人四太梁安琪亦曾到場參觀示範單位。 有區內代理認為，項目定價未算進取，屬市場合理水平，而區內可供比較的一手樓盤，包括同屬太古系內的蔚然，以及永泰（00369）懿峯，其中蔚然分層呎價約介乎1.8萬至3.2萬元，懿峯分層平均成交呎價則約1.45萬至4.2萬元。代理亦預料，珒然的呎價可成同區新指標。 定價合理 與同區一手相若 至於同區二手樓價方面，區內二手平均呎價約1.5萬元，不過，因同區面積2,700平方呎或以上二手樓樓齡較高，故同區與珒然同類的二手樓選擇少，其中面積約2,400餘平方呎的寶珊道1號，平均呎價約1.8萬至2萬元。 本月為新盤推售的高峰期，五大新盤排隊出籠（見另文——「瓏門天池屋 意向呎價2.7萬」），發展商為搶佔購買力，近日紛積極舉行不同的活動促銷，並相繼向代理發出宣傳委託，只待預售樓花同意書批出，便會隨即推售。 撰文:郭伊妮

柏濤小築 望赤柱全景 - Cypresswaver Villas, 32 Cape Road, Chung Hom Kok, Hong Kong.

12月2日 GOLuxury

柏濤小築 望赤柱全景

 

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位於港島南區的舂磡角，環境幽靜，又可望赤柱一帶全景。位於環角道32號柏濤小築A座單位，面積1883方呎，連1428方呎天台，3房間隔。

進入單位，左面是寢室區，右面則是客飯廳位置，間隔分明。客廳以白色為主色，窗戶的闊度與客廳接近，令客廳恍似掛着一幅活生生的風景畫，展現赤柱一帶的景色。

玄關右方通往飯廳，其拱門狀的設計尤令人印象深刻。白色的拱門牆身，貼上一塊塊的磚塊，從睡房的一旁向飯廳方向望，視線穿過兩道白色的拱門，直接投射在飯廳紅色牆壁與牆上的藝術品，層次感格外分明。

至於玄關左方則設3間睡房。主人房暖色為主，感覺舒適，主人床放在窗戶的對面，令每天早晨業主起床時可享受和暖的陽光浴，眼前則是赤柱的景色。

闊落的的天台連花園，更是觀賞區內景色最佳的地方。由左面的綠林，至赤柱南端的富豪海灣和軍營一帶，整個赤柱灣和聖士提反灣盡收眼底。

柏濤小築1984年落成，屋苑雖然分為4座。其中A座屬上排，接近環角道，餘下3座則屬下排，每座面積介乎1650至2900方呎不等。

項目屬小學校網18號，為人熟悉的小學有聖公會田灣始南小學及香港仔聖伯多祿天主教小學等，區內另設香港國際學校。中學校網屬南區，其中聖士提反書院及嘉諾撒聖心書院較為人熟悉。



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Market & Agent Info: 26th Dec., 2012.

Cypresswaver Villas, 32 Cape Road, Chung Hom Kok, Hong Kong

Saleable Area:    1,569 sq.ft  (145.8 sq.m)
Top Roof Area:  1,263 sq. ft (117.4 sq.m)
Source: RVD on 28 Aug 2012.

Asking Price: 50M
(More than 1 Car park Included - Nego.)

置安心「降呢」 為助居屋客

房協主席鄔滿海表示，相信綠悠雅苑現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。（資料圖片）

2012年12月01日 星期六

 

要聞

 

置安心「降呢」 為助居屋客

其餘或調升門檻 夾心階層未絕望

籌建時主要以夾心階層為對象的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，突然「降呢」變為類似居屋項目推售，惹來「置安心已死」的質疑。

據悉，政府須於樓價飈升下「救火」，鎖定月入3萬多元的「居屋客」為最需資助一群，故擬率先推出的綠悠雅苑應付，其餘置安心項目則擬逐一考慮受助群組，屬居屋之上的「夾心客」尚未絕望。

2010年施政報告宣布以先租後買方式推出的置安心，去年再變為可租可買，但定位一直設定為新居屋計劃之上、住屋階梯另一選擇，受助家庭的收入水平亦高於居屋。

突然居屋化 事前未交代
然而，房協前日宣布綠悠雅苑家庭入息限額與居屋相同，更以類似居屋的「住宅發售計劃」方式推售，令置安心完全「居屋化」，銷售對象明顯有別過去定位（見表），但政府事前卻未作交代。

運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，當局今年8月宣布把置安心項目轉為只供購買，計劃模式與原先設計不同，但強調綠悠雅苑的入息及資產上限，仍符合協助置安心原定目標群組置業的原則。

發言人解釋，綠悠雅苑與居屋白表家庭採用相同的入息及資產上限，是因當前土地資源緊張，政府認為月入4萬元或以下的家庭，相對較需協助置業。

最需資助群組 月入3萬元
接近政府消息人士透露，當局眼見現時社會最需要資助置業的群組，其實乃月入3萬多元的家庭，惟新居屋需至2014年才接受申請，反而置安心照顧居屋以上的夾心階層，若綠悠雅苑維持原來模式推售，便會出現需求相對不殷切的較高收入群組，反先獲得購買資助置業單位的機會，對公共資源運用極不公平。

據了解，政府認為短期內的建屋土地及單位供應緊絀，有限資源應優先協助最有需要家庭「上車」，故把綠悠雅苑轉為照顧「居屋客」。

此外，房委會資助房屋小組前日討論白表購免補價居屋措施時，官員曾提及置安心其餘項目會重新檢討，主要是研究資助對象及成效。

消息人士強調，其餘4,000個置安心單位分布的項目，當局會逐一考慮其照顧對象，不排除部分仍會調高申請門檻，讓居屋之上的置業階梯重現。

房協主席鄔滿海回應查詢時指，綠悠雅苑仍然是置安心項目，相信現時的入息及資產上限，可協助最有需要家庭置業。他又指，絕大部分單位均為白表家庭可負擔，僅少數逾500萬元單位，是鎖定綠表家庭為客源。
撰文:黃偉超




 

山頂倚巒 180度維港景 - 8 Severn Road, The Peak, HK

12月1日 GOLuxury

山頂倚巒 180度維港景

 

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山頂施勳道倚巒，望維港景色的理想位置。其中附設2000方呎花園的單位，3房設計，由花園至主人房均可俯瞰廣角度維港景色。

踏入洋房，即時被2000方呎花園吸引。花園簡單擺設着一些桌椅，旁邊是特製的木鞦韆，坐在其上看着前方景色，格外舒適。在花園向前方和右望放過去，全是山頂一帶自然生長的植物，當焦點由一片綠林再向遠處眺望，由西區至灣仔等的港島市區，以及對岸九龍半島的景色盡入眼簾。

長方形設計的客飯廳設於地下層，靠近花園的位置擺設特色梳化和出自設計師手筆的椅子；靠近玄關則擺設6座位玻璃餐桌，其上方掛着十盞燈組成的吊燈，可見樓底夠高。

沿飯廳旁的樓梯走到上層的睡房。兩層都沿用木色作為主色調，傢俱與之配合，多是白色和米色。全層共有3間睡房，其中兩間較小的客房平排，窗外景觀以山景為主。

另一邊則是主人套房，房間擺放雙人床和梳化椅等後，仍有充足空間可走動，床頭上方的窗外是山景，床旁的露台則與花園一樣享有維港景致，山海並存。

倚巒由新地(00016)發展，合共提供22座連花園的洋房，由面積3330方呎的三房洋房，至面積逾5000方呎的五房董事屋。不過，除洋房單位的室內面積，屬於室外的天台和花園等面積，也動輒數千方呎。

倚巒位處中西區，屬11校網，附近中學有聖保羅男女中學及聖若瑟英文書院等，而小學則有嘉諾撒聖心學校及聖公會呂明才紀念小學等。





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