2012年1月7日 星期六

靚盤巡禮:跑馬地藍塘道55號 600萬豪裝



靚盤巡禮:跑馬地藍塘道55號
600萬豪裝




跑馬地藍塘道為近山的長斜路,中後段地勢尤其高,建矮層住宅物業,多屬古舊大宅。以藍塘道55號為例,前身乃公務員樓,於1959年落成,全幢5伙,面積 一律約2500方呎,內櫳寬廣,過往雖有單位經過補地價轉售,但畢竟盤源稀有,放盤極罕見。 text:溫潤潔  photo:孔慶初  model: Rainbow( Pure Models)

介紹為目前唯一放盤,業主耗資600萬元裝修,間隔重新編排,改成4套房及3廳,各處空間分佈合度,規劃井然有序,顯出設計心思。入屋設小玄關,左面造暗 門,隱藏兼作洗衣房用的工人套房。玄關往右走是客廳,不遠處的飯廳與開放式廚房連成一起,地方充足。

單位後半部份間隔緊密,經過偏廳直入寢區,4間套房分佈走廊旁,每間大小不同,最細1間亦可供衣櫃、書桌及睡床容身,無擠逼感。其餘3間更闊落,訂做更多衣櫃,以及有更多活動空間。當中偌大的主人套廁分兩部份,包括梳洗化妝區及衞浴間。

全屋裝修華麗,廳房利用逾10呎樓底,建特色假天花,客廳梳化後一壁手繪園林牆畫,是全屋焦點所在。走廊造天花櫃,兩旁向房間偷位建貯物櫃,收納量大。房間 建入牆家具,套廁配時尚潔具,廚房選用名牌電器,極盡講究。



外接巨型不入契平台

同區的4套房3廳間隔單位可遇不可求,加上華麗佈局,賣相出眾。更特別是,單位外接約2900方呎不入契平台,雖然屬全幢物業5伙人共用,樓上各戶可從另 一入口內進,實際卻鮮有此情況。平台花園包圍屋外大部份位置,由客飯廳、偏廳及主人套房可以直接出入,可隨時隨地散步欣賞周邊樹景。

資料來源:中原禮頓山分行
電郵: grahamliu@centamail.com

最新市況:成交少難作參考

中原地產分區經理廖宥善表示,跑馬地較高地勢的藍塘道中後段、箕璉坊、蟠龍道及比雅道一帶,集中大批樓齡40、50年的老牌物業,因居住密度低,環境恬靜,樓價屬豪宅類別。
現有放盤50餘個,呎價逾1.5萬元,連平台、花園及天台特色戶,只佔5個,呎價高兩成,惟普遍平台及花園偏細,相比之下,介紹的藍塘道55號單位,外連平台約2900方呎,市場極罕見,雖然不入契,但使用上以介紹單位最方便,業主頗為惜售,呎價3萬元。

藍塘道55號成交要追溯至兩年前,亦即介紹單位,當時呎價1.16萬元,但無裝修及日子久遠,難與現時叫價比較。同區另一前身為公務員樓的潔園,現有兩個分 別連平台及花園的放盤,呎價分別約1.6萬及1.9萬元。區內近期成交焦點落在新盤藍塘道45號 The Hampton,成交呎價2.4萬至2.7萬元不等。


生活配套:小巴穿梭銅鑼灣

介紹藍塘道物業設停車場,供有車階級業主駕車出入,若女傭及長者搭車亦方便,對出有5號專線小巴穿梭銅鑼灣,車程約10分鐘,附近成和道有1號巴士往返中環。

日 常購物集中成和道頭及中段,兩旁有多間商舖,包括茶餐廳、藥房、超級市場及銀行等,該處還有市政大廈,設熟食中心、街市、圖書館及室內運動場等。倘喜歡逛 家品店,沿黃泥涌道雲集歐洲品牌家具、潔具、廚櫃及酒櫃舖。


同區屋苑:區內多名人居住

在跑馬地較高地勢的老牌豪宅,吸引達官名人居住,當中教育局局長孫明揚更屬於長情業主,於94年5月斥資828萬元,購入菽園新臺地下1個2000方呎大戶。

縱然今年中揭發僭建雜物房事件,其後拆卸僭建物,亦對單位不離不棄,繼續自住,持貨至今逾17年,保守估計現時市值逾2000萬元。

屋苑資料

地址:跑馬地藍塘道55號
座數:1座
住宅樓層:4層(地下、1至4樓)
每層伙數:1伙
單位總數:5個
建築面積:約2500方呎
實用率:75%
間隔:4房
落成:1959年
管理公司:業主立案法團
管理月費:每月1000元
設施:停車場
校網:小學12網;中學灣仔區



單位資料

低層:建築面積約2500方呎
叫價:7500萬元
間隔:4套房3廳;另工人套房
實用率:75%
備註:連車位;不入契平台約2900方呎
呎價:3萬元
租值:13萬元
回報率:2.1厘
 
 
 
 
 
 
焦點故事:則王之王
 
 
 
 
靚盤巡禮:青衣灝景灣 靚海景 無遮擋

2012年1月6日 星期五

莊士積極增土儲 獨特設計樹品牌






 莊士國際執行董事莊家蕙表示,集團一直有透過入標、拍賣及收購等途徑,積極增加土地儲備。 (車耀開攝)
莊士國際執行董事莊家蕙表示,集團一直有透過入標、拍賣及收購等途徑,積極增加土地儲備。 (車耀開攝) 
 
 
 莊士國際紅磡蕪湖居主攻細單位,現在推售。 (資料圖片)
莊士國際紅磡蕪湖居主攻細單位,現在推售。 (資料圖片) 
 
 
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2012年01月06日 星期五

地產

 

莊士積極增土儲 獨特設計樹品牌

政府自去年起陸續推地增加土地供應,莊士國際(00367)執行董事莊家蕙表示,集團亦有積極投地,當中會揀選有潛質及有可塑性的地段,不會局限於同一種類的地皮,發展時會切身處地考慮買家需要,確保項目質素。

莊家蕙在接受本報記者訪問時表示,集團一直有透過入標、拍賣及收購等途徑,積極增加土地儲備,如去年曾入標競投的紅磡寶其利街地段。

 她指集團對本港各區的地段都有研究︰「作為發展商,對於公司已進駐發展的地區一定會較熟悉,包括該區客戶需要及樓價水平等,但這不代表其他地區沒有潛力,因每個地區都有其獨特性,揀選地段必須同時考慮位置潛力、塑造性及價錢是否合理三大因素。」

發展商如裁縫 設計搶眼產品
除了競投政府土地,莊士國際在港島地區亦正進行收購活動,對於每個有意買入的地段,不論是傳統豪宅地區還是小型住宅地,莊氏指她個人都會實地視察,了解該地的潛力,並考慮地皮發展出獨特物業的可塑性。

不過,在發展物業的同時,莊家蕙認為最重要的是保持項目的高質素及能配合客戶需要︰「一間公司最重要的是『口碑』,所以我們發展時最着重的是物業的品質, 而人的生活質素不在於金錢,故我們花在1萬呎和300呎單位的心思是相等的,要用同一眼光、同一標準。」她把發展商形容為「裁縫」,需要設計出搶眼的產 品,而買家正正可以從產品的細節及質素,區別集團與其他發展商。

今年樓市 料仍然供不應求
被問及對於今年整體樓市的看法,莊氏預期受股市波動影響,樓價會有適度下調;她又續稱,雖然政府去年推出一系列調控樓市措施,但這些政策對樓市的影響不會 即時浮現︰「如去年開始增加推地數量,不過發展商投得地皮後仍需2至3年時間發展,我認為今年樓市仍處供不應求狀態,政策對樓價衝擊應該不大。」

莊士國際今年主要推售的新盤有寶珊道30號、及佐敦白加士街91至103號共兩個住宅項目,其中與嘉華(00173)合作發展的寶珊道30號,將會提供兩幢樓高8至10層的物業。莊氏形容項目為全港獨一無二,因一幢物業只會供一戶人居住,藉以配合大家庭買家的需要。至於白加士街項目則會提供100伙200至300餘呎單位,以開放式間隔為主。
撰文:郭伊妮
 

系列名:發展商專訪 

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2012年1月1日 星期日

陸海通大廈 皇后大道中31號 香港 , LHT Tower 31 Queen’s Road Central Hong Kong




陸海通大廈

皇后大道中31號
香港

物業類型
辦事處
物業規模
Sq Ft
可用空間
5,300 Sq Ft - 117,000 Sq Ft
保有
出租

詳細資料觀看地圖

觀看地圖
  • 中環全新甲級寫字樓
  • 在中環心臟地帶,可出租建築面積 達15萬平方呎,共29層
  • 交通便利,鄰接中環地鐵站
  • 標準實用率高達90%,樓底淨高2.85米(9.4呎)
  • 建築環保評估協會(BEAM Society)按建築環境評估計劃頒授環保建築(白金級)臨時認證
新聞稿: 陸海通大廈即將完成重建,重返中區優質商廈行列


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LHT Tower

31 Queen’s Road Central
Hong Kong

Property Type
Office
Property Size
Sq Ft
Available Space
5,300 Sq Ft - 117,000 Sq Ft
Tenure
Lease

DescriptionClick Here To View Mapped Property

Click Here To View Mapped Property
  • 29 storeys with total lettable floor area of 150,000 sq ft
  • Located in the heart of Central
  • Average floor plate size of 5,500 sq ft (lettable)
  • High efficiency rate of approximately 91%
  • Core to curtain wall depths of up to 13.7 m (approximately 45 ft)
  • Provision of 150 mm raised floor
  • Clear ceiling height of 2.85 m / 9.35 ft
  • Outstanding transport connectivity with direct adjacency to Central MTR Station
  • Full continuity planning, including separate electrical risers, emergency power provision
  • HKBEAM ECO Building Platinum Standard (provisional rating)
News Release: Redeveloped LHT Tower ready to rejoin Central’s precious stock
 http://www.joneslanglasalle.com.hk/

2011年12月14日 星期三

歌賦山道15號 意向呎價10.8萬







2011年12月14日 星期三


地產



歌賦山道15號 意向呎價10.8萬


【本報訊】山頂獨立大屋供應缺乏,有業主趁勢放售,由莊士國際(00367)持有的山頂歌賦山道15號獨立屋地,推出市場放售,業主未有意向價,惟項目市場估值約10億元,每呎樓面地價達10.8萬元,挑戰亞洲豪宅地價新高。

市場估值10億
第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示,是次出售之物業歌賦山道15號,現為一交吉地盤,地盤面積約為18,469平方呎,最高可建樓面約9,235平方呎,項目飽覽深水灣及南中國無敵海景。他指出,業主未有透露地盤的意向價,以洽購形式推售,由於山頂南區獨立屋地供應缺乏,相信項目將吸引不少富豪競投。

莊士持有的南區香島道37號項目,曾創出本港屋苑式洋房呎價新高記錄,現時尚餘A屋待售,意向價約8億元,以大屋面積8,300平方呎計算,呎價約9.64萬元。

現時亞洲及全港豪宅地價新高的項目,為華置(00127)主席劉鑾雄或有關人士於今年5月份以8.888億元購入的深水灣道3號,項目每呎樓面地價達10.2萬元。

香港置業高級營業經理林怡恒表示,窩打老道恆順大樓中層單位,面積1,650平方呎,以約780萬元沽出,呎價4,727元,據了解,單位曾發生事故,故是次成交價低市價約20%。



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2011年12月8日 星期四

歌賦山道洋房放售 意向9億


 山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝)
山頂歌賦山道1號建有3座洋房,大業主傾向先拆售其中一間細屋。 (曾耀輝攝










2011年12月08日 星期四


地產



歌賦山道洋房放售 意向9億

先推細屋測市 呎價10萬


近期大額豪宅交投轉靜,惟市場對供應罕有大屋仍有需求,尤其是全新一手大屋;由針織業巨子羅建生持有的山頂歌賦山道1號,初步有意推出其中1座洋房發售,估計細屋售價約8至9億元。

針織業巨子兼「喜寶」系馬主羅建生或有關人士持有的歌賦山道1號,地盤面積約41,980平方呎,項目獲批興建3座洋房。市場人士指,3座洋房以「一大兩細」設計,大屋面積約1.3萬平方呎,其餘2座細屋每座面積約9,000平方呎。

路段6年來首個新盤
據了解,現時業主暫未透露傾向先推售那一座洋房,不過,業主早前曾向代理表示,3座洋房中會保留其中1座自用,其餘2間則會放售,故估計業主會先推細屋測市,市場指細屋意向價約8至9億元,以面積約9,000平方呎計算,呎價約8.9萬至10萬元。而項目是繼04年歌賦山道28項目後,6年來該路段首個全新項目應市。

區內代理指,早前樓市交投較暢旺的時候,業主曾透露倘有買家感興趣,可以整個項目(3座洋房)形式出售,意向價約25億元,其後未有進展,近期業主初步傾向先推出其中1座洋房應市。事實上,業主於年初時曾低調以暗盤形式放售地皮。

羅建生為松齡針織廠董事總經理,他本身為馬主,擁有不少名駒,羅氏亦同時擁有多部名車及幸運車牌。

項目前身中銀會所
歌賦山道1號前身為中銀香港(02388)的超級豪華會所,用以招待公司高層及貴賓,物業佔地41,980平方呎,由4間大屋組成,於96年建成,大屋設施齊全,包括泳池、網球場、私人健身室、桑拿浴室等設備,於05年以由有「重慶李嘉誠」之稱的渝港國際及渝太地產主席張松橋以4.3億元購入,其後於07年以公司轉讓形式售予羅建生,作價約5.5億元。

隨着內地資金持續流入本港豪宅市場,超級豪宅物業近年的身價以幾何級數上升,羅建生於07年以5.5億元購入歌賦山道1號地皮,現時項目的身價大幅上升3倍以上。

業界人士指,縱然近期豪宅市場隨着大市回落而轉靜,惟市場對罕有的全新大屋仍有需求,尤其位處傳統豪宅地段的山頂,故不排除有買家為奪心頭好願意以高價承接。

撰文:何媛玲




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2011年9月29日 星期四

尚御中層 蝕160萬離場


 九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)
九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。 (資料圖片)





2011年10月13日 星期四
地產

尚御5伙撻訂 最多損468萬

銀行收緊按揭影響逐步浮現,再加上樓市轉淡,有買家選擇撻訂離場;九龍塘廣播道豪宅尚御,新近錄得5宗取消交易紀錄,為去年沙田名家匯後最多撻訂個案的新盤,買家損失15%離場,最高損失約468萬元。

名家匯後最多撻訂
根據經濟地產庫(EPRC)資料顯示,尚御昨日錄得5宗取消買賣合約登記,樓價介乎約2,045萬至3,118萬元,除本地買家外,也有內地客取消交易;其中2座5樓D室,面積2,029平方呎,成交價約2,739.2萬元,該內地買家撻訂損失約411萬元。此外,1座7樓A室以3,118.4萬元成交,面積2,107平方呎,買家損失約468萬元,暫為該盤最大損失單位。

區內代理指,上述5宗撻訂單位大部分於去年3月購入,當時銀行仍可承造70%按揭,銀行於過去1年多番收緊按揭,近月銀行只願意承造40%按揭,即業主需額外抬錢上會,令部分買家最終決定撻訂離場,買家已分階段繳付樓價15%作為訂金。

據了解,現時該盤二手市場有50個買賣放盤,由於業主已上會,故叫價較進取,每平方
呎叫價1.52萬元起;至於租盤叫價每呎26至45元,入伙至今已錄得2宗租務成交,2座低層C室以4萬元租出,呎租約30.9元。

貝沙灣蝕50萬離場
由老牌家族持有的陽明山莊8座,早前拆售部分單位,其中1個單位錄取消交易紀錄;EPRC資料顯示,單位為8座2樓A室,面積1,294平方呎,早前以1,738萬元易手。

此外,二手豪宅出現蝕讓成交,有業主實際損失逾190萬元。市場消息指,薄扶林貝沙灣4期2座中高層A室,面積1,705平方呎,以約2,480萬元沽出,呎價約14,545元,成交價較市價低約10%。原業主於08年以2,530萬元購入,帳面損失50萬元,倘包括釐印費及佣金實際虧損逾190萬元。

至於日前傳出手持11個「四小龍」住宅單位的溫州客劈價放盤,市傳有關業主已取消放盤決定。據悉,因該溫州客見手上的物業已經升值,故有意出售物業獲利,然而有報道指其急於出貨而需低價求售,對此感到不快,故現時將物業封盤。


撰文:何媛玲



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 九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交。 (資料圖片)
  
2011年09月29日 星期四
 
地產

尚御中層 蝕160萬離場

近期多個剛入伙的項目均錄得蝕讓,九龍塘尚御錄得首宗蝕讓成交,單位為1座中層A室以2,945萬元沽出,帳面損失4.8萬元,但連同釐印及代理佣金等,實際損失約160萬元。

上述單位為1座中層A室,面積約2,107平方呎,平均呎價約13,977元,原業主去年9月以2,949.8萬元購入上址。

寶翠園極高層2200萬沽
其他二手豪宅方面,市場人士指,薄扶林寶翠園6座極高層H室,面積1,444平方呎,成交價2,200萬元,呎價15,235元;原業主2000年以867萬元購入,帳面大幅獲利1,333萬元。

九龍站凱旋門觀星閣低層F室,面積556平方呎,成交價約1,000萬元,呎價約17,986元。原業主08年以約820萬元購入,是次轉手帳面獲利約180萬元。
市場透露,山頂維景山莊高層A室,面積約2,660平方呎,獲買家出價約9,200萬元洽購,呎價約3.46萬元。

撰文:何媛玲
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