2011年8月20日 星期六

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠



2011年08月20日 星期六


置業家居

7大新盤入伙 逾3,400伙出籠

灣仔萃峯及九龍塘尚御於本月初入伙,而北角曉峯及形品、將軍澳日出康城領峯、屯門星堤及馬鞍山天宇海亦將緊接於本月內至9月收樓,7個新盤涉及逾3,400伙。適逢近期股市下調,市場出現個別實力不足買家,為免上會趕於入伙前沽貨離場。

灣仔萃峯 最平2房叫$1,300萬












去年7月開售、麗展旗下灣仔活道單幢物業萃峯,原定10月底收樓,發展商現提早至本月供入伙。月初股市出現大幅波動,個別業主不想上會,不惜趕於入伙前蝕讓離場。

其中低層C室,1,161呎,本月初以$1,480萬轉讓樓花,呎價$12,748。業主於去年7月以$1,466.2萬一手購入,是次轉讓帳面獲利$13.8萬,但若扣除釐印費、代理佣金及向發展商申請轉名手續費,最少蝕讓$50萬。

中原首席區域營業經理張永泉表示,現時萃峯約有40個二手買賣放盤,佔單位總數130伙的30.8%,叫價較一手購入價提高5至10%,每呎叫價由$1.38萬至$2.3萬不等,視乎樓層及景觀而定。目前放盤以906至1,161呎單位為主,佔總放盤量約七成,906呎2房(連套房)加儲物房最平入場費$1,300萬起。

30餘伙放租 呎租逾$50
此外,萃峯尚餘約6個一手單位待售,其中2個頂層複式戶,發展商意向價約$8,800萬;若連裝修及傢俬一併出售,意向價約$9,480萬。另有4個分層戶,平均呎價約$20,249。訂價及呎價最平單位為53樓A室,1,551呎,訂價$3,022.9萬,呎價$19,490。

租賃市場方面,張氏指現時物業屬入伙初階,暫未有租務成交。而放租單位約30餘個,平均每呎叫租逾$50,906呎2房月租叫價$3.8萬起。


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北角曉峯、形品 表現兩極
同處北角明園西街的單幢物業九建曉峯及新地形品入伙在即,前者尚有一手餘貨待售,後者於09年中一夜沽清,有個別業主趁入伙前為免上會轉手離場。

曉峯7月至今,暫未錄一手成交,而6月份則錄2宗。其中高層C室,901呎,以$1,360萬成交,呎價$15,094;另一宗為中層A室,1,025呎,以$1,241.3萬易手,呎價$12,110。

準買家心儀一手餘貨
世紀21日昇執行董事黃文龍指,由於曉峯尚有一手餘貨,準買家多數會留意一手單位多於二手盤,故今年1月至今暫未錄得二手成交。而目前物業二手買賣放盤約有8個,普遍業主叫價較一手購入價高出一成半至兩成,平均每呎叫價$14,983。當中718及901呎放盤,分別佔總放盤的兩成半及四成,最平叫價均由$1,150萬起;其餘則為逾千呎單位,每呎叫價由$1.6萬起。

形品方面,本月首18日市場暫錄約5宗樓花轉讓,其中高層F室,453呎,投資者原本叫價$455萬,有見近日樓市氣氛轉弱,故減價$15萬,以$440萬易手,減價幅度約3%,呎價$9,713。據了解,原業主09年6月以$407萬一手購入單位,帳面仍獲利$33萬,賺幅約8%。

黃氏又指,形品現時約有38個二手放盤待沽,平均每呎叫價$11,824。目前375至533呎放盤佔七成,最低叫價$400萬,中層C室,375呎,呎價$10,667。另約有5個單位放租,每呎叫租$38至$40,月租叫價$1.5萬起。


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龍塘尚御 業主平手蝕讓皆願
位於九龍塘廣播道的低密度豪宅尚御,中原分區經理楊君韶表示,項目於上月開始收樓,本月至今仍未錄得二手成交。至於新近的一手成交要追溯至5月份,錄約2宗,分別為1座中層C室及高層D室,成交價為$3,800萬及$3,149萬,平均呎價約$16,597。目前屋苑尚餘約8伙待售,包括連天台及平台特色戶,意向呎價約由$1.47萬至$1.9萬不等,最平入場費為$2,600萬;1座低層B室,1,355呎,呎價約$19,188。

放盤比例逾五成
楊氏續指,項目二手成交雖未開單,但現時約有55個單位放售,佔單位總數103伙之53.4%,每呎叫價由$1.4萬起。普遍業主願平手離場,其中3座低層A室,2,086呎,外望竹園道及黃大仙公屋群,以$3,000萬放售,與購入價相若。個別業主受本月初股市大跌影響,更願減價蝕讓求售,如3座高層單位,開價$2,000萬,現減價5%至$1,900萬待售,呎價$14,683。據了解,業主於去年3月以$2,045萬一手買入,若成功出售,帳面蝕$145萬,差幅7.1%。

另外,屋苑現時約有21個放租單位,月租叫價由$4.5萬至$8萬不等,視乎單位面積及景觀,平均每呎叫租約$37。1,283至1,296呎3房(連套房)加儲物室,最平月租叫價$4.5萬。


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將軍澳領峯 租金較首都平一成
8、9月7個入伙盤中,以將軍澳日出康城領峯的規模最大,涉及3座共1,416伙,項目料於本月底入伙。利嘉閣高級經理劉卓豪表示,屋苑入伙在即,繼續有不欲上會的業主轉售樓花,本月首18日約有10宗成交,平均呎價$5,198。當中約有2宗蝕讓個案,其中7座右翼高層B室,962呎,以$485萬成交,呎價$5,042;原業主一手購入價$503萬,帳面蝕$18萬,若連釐印費、代理佣金等,更要蝕$50萬。

至於本月其餘8宗成交,業主均獲利離場,扣除使費則僅淨賺約$20餘萬。如6座右翼高層A室,1,302呎,本月以$728萬轉手,呎價$5,591。原業主一手購入價約$677.8萬,帳面獲利$50.2萬,而扣除使費只賺約$25萬。

預租活躍 3房$1.1萬起
劉氏續指,大部分放盤業主已於上月初開始調低叫價約3%,目前放售單位約有320個,放盤比率為22.6%。但實質活躍於市場的放盤約有80個,歸因不少放盤業主純粹試價,叫價相對偏高,亦沒有心賣。現時平均每呎叫價$5,600,3房入場費由$450萬起。

租務方面,他指6月至今市場約錄35宗預租成交,平均呎租約$14.5;而8月首18日已錄約21宗預租成交,平均呎租約$14.5,較首都及領都平均呎租16%低近一成。

本月呎租最平單位為6座左翼低層D室,1,313呎,以$1.68萬租出,呎租$12.8。目前屋苑約有180個單位放租,平均每呎叫租約$14.5,3房月租叫價由$1.1萬起。



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屯門星堤 SSD削放盤意慾
新地旗下屯門掃管笏星堤,預計9月底入伙,目前屋苑分層戶已沽清,尚餘約20餘個特色單位待售,意向呎價由$8,000至$1.6萬不等,入場費由$1,378.4萬起,如1及2座低層1,723呎連平台單位。另有30座別墅待入伙後出售。

上月星堤錄得1宗一手成交,單位為1座低層A室,2,477呎,成交價約$1,994萬,呎價$8,051。而6月全月則約錄3宗一手成交,呎價介乎約$8,800至$1.5萬。

中原助理分區聯席董事余國忠指,雖有不少業主欲放盤,惜考慮到沽貨需繳付額外印花稅﹙SSD﹚,大大減低放盤意慾。目前星堤二手買賣放盤不過10個,叫價較購入價提高20%,暫未錄得成交。現時最平入場費為$470萬,10座中層D室,715呎,呎價$6,573。另有不足10個放租單位,每呎叫租$26起,月租介乎$2.5至$3萬。


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馬鞍山天宇海 今年二手未開單

首個受制於樓花期內不准摸貨(以確認人身份轉售)的新盤馬鞍山天宇海,最快可於9月入伙。去年11月錄得首宗蝕讓成交,單位為6B座中層B室,991呎,成交價$591萬,呎價$5,964。原業主於去年10月以$639.5萬購入,帳面損失$48.5萬。而今年1月至今,二手摸貨錄零成交。

美聯營業經理張義強表示,現時市場約有76個二手放售單位,佔單位總數1,143個之6.6%,平均每呎叫價約$6,300,特色戶每呎叫價由$9,000起。大部分業主以公司轉讓形式進行轉售,叫價較購入價高一成至兩成不等,如1B座中層C室,977呎,業主以$485.1萬購入,放盤叫價$600萬,呎價$6,141,較一手購入價調高23.7%。



撰文:陳思韻



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2011年6月11日 星期六

倚巒洋房 傳呎價6.1萬售 - News in Media, 8 Severn Rd. HK




 市傳山頂倚巒雙號屋以呎價6.1萬元易手,創該屋苑呎價新高紀錄。 (資料圖片)
市傳山頂倚巒雙號屋以呎價6.1萬元易手,創該屋苑呎價新高紀錄。 (資料圖片)
2011年06月11日 星期六
 
地產

倚巒洋房 傳呎價6.1萬售

【本報訊】中半山波老道地皮以高價拍賣後,刺激豪宅買家加快入市步伐;市傳山頂施勳道8號倚巒一座雙號屋,以呎價6.1萬元易手,創該屋苑呎價新高紀錄,呎價同時成為全港第5貴價洋房。

御花園中低層 呎售20404
據市場消息透露,倚巒一座面積3,391平方呎的雙號屋,獲買家以約2.1億元洽購至尾聲,若交易順利完成,平均呎價達61,920元,是倚巒開售以來呎價新高紀錄。
業界人士指出,在波老道地王拍賣前後,山頂南區先後錄得多宗逾億元的大額成交個案,例如山頂普樂道10號天比高洋房,以8億元易手,平均呎價逾9.6萬元,創本港及亞洲洋房樓面成交價及呎價新高。

有港島區豪宅地產代理透露,中半山波老道地皮以高價拍賣後,進一步加速買家入市步伐,昨日市場錄得多宗豪宅成交個案。例如中半山御花園中低層A室,面積約2,720平方呎,昨日以約5,550萬元易手,呎價20,404元。據悉原業主於1999年以約1,780萬元購入,持貨12年帳面獲利3,770萬元。

除二手交投增外,區內代理透露,一手餘貨新盤交投也加快,例如恒地(00012)麥當奴道嘉苑連錄3宗成交;而恒地旗下干德道39號天匯也錄得一宗成交,惟消息未獲有關方面證實。

另外,跑馬地禮頓山8座中層B室,面積1,618平方呎,剛以4,500萬元易手,呎價27,812元;原業主於04年以1,980萬元購入,持貨7年帳面獲利2,520萬元。


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2009年09月10日 星期四
地產

倚巒15號1.75億售 兩年蝕6500萬

由印尼資金De Monsa持有的山頂倚巒15號屋,上月底以1.75億元沽出,洋房面積4,325平方呎,呎價40,462元,持貨約兩年帳面大幅蝕讓6,500萬元,為物業蝕讓金額最高的個案。

土地註冊處資料顯示,倚巒15號屋由Global Tide Limited購入,公司董事包括謝振宇及吳思慧,於山頂南區持有不少物業。

De Monsa 07年2.4億元購
De Monsa於07年底以2.4億元購入上述物業,呎價高達5.55萬元,有指由於為免撻訂而遭業主追討差價,故是次大幅蝕讓放售物業。

此外,赤柱東頭灣道35號屋地上月以1.5億元沽出,土地註冊處資料顯示,物業由弘康置業有限公司購入,公司董事為洪宏。洪氏於南區另持有2座洋房,而有市場人士透露,洪宏為國家副主席習近平的親屬,亦有指是次習近平透過親屬入市,惟消息暫未獲有關方面證實。

市場透露,南區紅山半島D型雙號屋,以4,700萬元成交,面積2,588平方呎,呎價18,161元。

撰文:何媛玲


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2009年08月26日 星期三
地產

倚巒雙號屋獲2.6億洽購

豪宅洋房備受追捧,山頂南區洋房呎價朝高位邁進,市場透露,山頂倚巒一雙號屋,獲買家出價約2.6億元洽購,面積約4,650平方呎,呎價約5.6萬元。

富豪海灣洋房5300萬售
現時本港及亞洲區呎價最高的豪宅物業,為倚巒2號屋,去年6月份以約2.84億元售出,呎價近5.7萬元。

市場透露,赤柱富豪海灣B型單號屋,以5,300萬元成交,面積4,132平方呎,呎價12,826元,原業主06年以3,900萬元購入,帳面獲利1,400萬元。另跑馬地樂陶苑A座高層2室,以約3,600萬元成交,面積2,406平方呎,呎價約14,963元。

香港置業高級營業經理馬步成稱,九龍站君臨天下1座低層C室,1,385平方呎,2,420萬元成交呎價17,473元。原業主07年9月1,823萬元購入單位,帳面獲利約597萬元。

撰文:何媛玲


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2011年4月8日 星期五

遠金呎價2.7萬商廈第二貴- 金鐘遠東金融中心 香港金鐘夏愨道16號 (Far East Finance Centre, 16 Harcourt Rd., HK)


遠金呎價2.7萬商廈第二貴



金鐘遠東金融中心海景戶,呎價26758元,成為全港第2貴商廈單位。資料圖片




【本報訊】資金瘋狂湧入商用物業市場,市場日內接連錄得大額成交,嘉華國際(173)以3.85億元沽售上環嘉滙商業中心全幢商廈,料由外資基金承接;而 由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅,亦以3.2億元賣出。


基金3.9億購嘉滙中心

除全幢商用物業受追捧,分層商廈單位造價屢創新高。消息指,金鐘遠東金融中心23樓3室,為1308方呎全海景戶,以3500萬元沽售,呎價26758 元,僅次於中環皇后大道中九號20樓上月底呎價2.78萬元的成交,成為全港第2貴商廈單位,料由用家承接。賣方在97年斥2042.6萬元入市,持貨 14年賺1457.4萬元,升幅71.4%。

消息透露,嘉華早前委託測量師行標售上環嘉滙商業中心全幢大廈,意向價一度高達5億元,日前終以3.85億元落實售出,市場指新買家為外資基金,一直有在港投資物業。

嘉滙商業中心樓高25層,總樓面約4.8萬方呎,物業地下有2個地舖,樓上為寫字樓,出租率逾九成,現時每月總租金收入約130萬元,回報率約4.1厘。本報曾聯絡嘉華有關人士,於截稿時仍未獲回覆。

另外,由新加坡基金持有之尖沙嘴亞士厘道18號全幢服務式住宅「 Citadines Hongkong Ashley」,剛以3.2億元易手。物業全幢總面積約28338方呎,月租收入約100萬元。原業主於06年以1.853億元購入,獲利1.347億 元,升值72.7%。

元朗地舖兩周炒高13%

新界舖位旺勢未減,元朗阜財街宏豐大廈地下11號舖出現摩上摩個案,面積780方呎,由4家小食店共每月16萬元承租,兩周前才以5300萬元易手,買家 僅一周以5660萬元摩出,新買家持貨一周後,以6000萬元摩售,兩周內升值13.2%。

2011年1月1日 星期六

香港星街5號 - 5 Star Street, Hong Kong.



5 Star Street
地址
香港星街5號


5 Star Street

位處瀰漫藝術文化氣息的星街小區,5 Star Street是設計時尚的開放式單位住宅項目。
每個單位均擁有獨立的樓層,提供更多私人空間。全落地玻璃窗設計能充分利用天然光,使單位更見開揚。

簡介

  • 25個開放式單位,各面積為676平方呎(約63平方米)
  • 採用一層一戶設計

單位設計簡約時尚,擁有開放式的廚房,浴室空間寬敞並採用天然的石材,每戶更擁有寫意的陽台,營造優質的現代生活享受。

5 Star Street距離太古廣場及港鐵金鐘站僅數分鐘的步行路程,因此住戶無論到太古廣場、鄰近的五星級酒店或星街小區消費或用膳,亦非常方便。

5 Star Street已於2010年11月落成。


  • 太古地產

2010年7月26日 星期一

山頂超豪宅天價爭搶


山頂超豪宅天價爭搶


屬於本港最貴重豪宅地段的山頂區,近年持續有買家以高價搶奪「心頭好」,最矚目是近月易手的白加道三十五號Falconridge及貝璐道六至十六號兩項豪宅物業,兩者成交價共逾二十六億元。

李兆基擲18.2億矚目

今年五月恒地(00012)主席李兆基家族在私人拍賣場上,以高達十八點二億元成功擊退多名對手購入白加道三十五號Falconridge,每方呎樓面地價約六點八二萬元,可謂貴絕亞洲。李兆基孻子李家誠於投得地皮後透露,該地「會同爹哋等成家一齊住」,並強調是「千金難買心頭好」。該項目原由中建企業許世勳家族持有,佔地約五點三萬方呎,總樓面約二點六七萬方呎。

至於由太古地產持有的貝璐道六至十六號,月前亦以十點九八億元售予賭王何鴻燊四太梁安琪或有關人士,該項目總樓面僅逾一點七萬方呎,即每方呎做價高逾六點一七萬元,當時創下亞洲不可分割洋房呎價新高。上址現建有六幢三層高獨立屋並設有泳池,每月租金總收入逾一百萬元。

除私人出售的豪宅項目創天價外,政府拍賣的同區地皮亦獲發展商爭奪,對上一次政府拍賣山頂地皮已追溯至○六年,當時加列山道十二號以十八億元成交,高於勾地價達一點三四倍,每方呎逾四點二萬元。

山頂近年豪宅項目成交
白加道35號Falconridge

總樓面:約26,700方呎
成交價:18.2億元
每方呎樓面地價:逾6.8萬元
買家:恒地李兆基家族

貝璐道6至16號

總樓面:約17,800方呎
成交價:10.98億元
每方呎樓面地價:近6.2萬元
買家:何鴻燊四太梁安琪或有關人士

種植道59號雙號屋

總樓面:約4,800方呎
成交價:2.5億元
每方呎樓面地價:逾5.2萬元

普樂道16號

總樓面:約7,200方呎
成交價:3.5億元
每方呎樓面地價:逾4.8萬元

加列山道12號

總樓面:約42,700方呎
成交價:18億元
每方呎樓面地價:逾4.2萬元
買家:新地


2010年6月28日 星期一

佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青 - The Lamma Centre, No. 13-15 Parkes Street, Jordan, Kowloon.


藍馬商業中心

全幢買賣氣氛熾熱 市場追捧不絕 挾廣深港高鐵項目 佐敦藍馬商業中心全幢1.25億元獲垂青28/06/2010
 
市場對全幢物業的追捧意慾持續上升,接連錄得全幢物業成交個案,繼尖沙咀柯士甸路28號全幢以約1.21億元及柯士甸道108號全幢以約1.5億元成交後,美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示,該行剛促成一幢位於佐敦的全幢商廈成交。

伍賢明稱,上述成交物業為佐敦白加士街13至15號藍馬商業中心全幢,樓高17層,總樓面面積約2.38萬平方呎,成交價1.25億元,平均呎價約5,267元,以連同租約形式交易,該幢物業現時每月租金收入約42萬元,租金回報率約4厘。據悉,原業主一向垂青全幢物業,現時尚持有天文臺圍8號全幢。至於上述藍馬商業中心全幢是於07年底以約9,200萬元向藍馬集團購入的,持貨3年多,帳面獲利約3,300萬元,升值約三成多。事實上,原業主向來惜貨,議價空間極小,惟新買家出價積極,最終為求買得心頭好,追價至業主意向價達成交易。

伍氏補充,新買家為本地商人,具豐富物業投資經驗,是次購入上述物業打算作長線投資。佐敦及尖沙咀一帶未來發展前景可望進一步看好,廣深港高鐵項目正式上馬,通車後,西九龍將會是中港商旅焦點。而且,高鐵總站擬興建的零售及甲級商廈項目,亦會發展為本港的新地標,強化西九龍的商業核心區地位。西九臨海至尖中一帶的面貌有望提升,帶動物業潛力看高一線。


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