2010年3月17日 星期三

倚 巒 呎 價 破 六 萬 亞 洲 新 高 - Severn 8



倚 巒 呎 價 破 六 萬 亞 洲 新 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 正 當 政 府 重 申 密 切 關 注 豪 宅 市 道 走 勢 , 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 就 再 錄 得 天 價 成 交 , 獲 上 市 公 司 泰 豐 國 際 「 跨 業 務 」 購 入 , 以 二 億 八 千 萬 元 購 入 一 幢 雙 號 屋 , 呎 價 突 破 六 萬 元 , 一 舉 創 下 亞 洲 及 本 地 洋 房 新 高 呎 價 紀 錄 。

根 據 公 布 指 出 , 泰 豐 國 際 主 要 業 務 從 事 製 造 、 銷 售 電 子 零 件 及 提 供 物 流 服 務 , 昨 日 公 布 以 二 億 八 千 萬 元 , 購 入 倚 巒 一 幢 面 積 四 千 六 百 五 十 方 呎 大 屋 , 現 時 已 邀 交 一 千 四 百 萬 元 按 金 , 有 關 成 交 會 在 本 年 五 月 十 二 日 或 之 前 完 成 , 購 入 會 作 投 資 用 途 。 該 公 司 認 為 收 購 乃 集 團 的 投 資 良 機 , 相 信 將 會 於 開 拓 地 產 行 業 受 惠 。
泰 豐 國 際 股 價 昨 日 最 高 見 六 毫 五 仙 , 最 低 見 五 毫 五 仙 , 收 五 毫 八 仙 , 急 下 跌 百 分 之 九 點 三 八 。
據 區 內 代 理 指 出 , 剛 成 交 的 洋 房 屬 八 號 屋 , 位 處 後 排 大 單 邊 位 置 , 景 色 開 揚 , 享 有 無 敵 維 港 海 景 ; 另 外 , 也 是 同 一 排 洋 房 中 , 面 積 最 大 、 屋 苑 內 唯 一 設 有 私 家 電 梯 的 洋 房 , 可 謂 屋 苑 「 樓 王 之 王 」 。 以 該 洋 房 面 積 四 千 六 百 五 十 方 呎 計 算 , 平 均 呎 價 達 六 萬 零 二 百 一 十 五 元 , 創 下 亞 洲 及 本 港 洋 房 新 高 呎 價 紀 錄 。
追 溯 歷 史 , 自 發 展 商 開 售 以 來 , 該 洋 房 已 三 度 轉 手 , 而 每 次 身 價 均 翻 兩 番 , 可 見 在 山 頂 缺 乏 新 洋 房 供 應 下 , 刺 激 造 價 不 斷 飆 升 。 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 , 早 在 ○ 七 年 五 月 時 , 該 洋 房 買 家 以 昇 澤 有 限 公 司 ( RISING SHINE LTD ) 名 義 向 發 展 商 一 手 買 入 , 作 價 一 億 八 千 餘 萬 元 , 呎 價 近 三 萬 九 千 元 。
其 後 在 ○ 七 年 十 二 月 , 以 二 億 一 千 萬 元 轉 售 予 Prime Glory Management Ltd , 呎 價 已 上 升 至 四 萬 五 千 餘 元 , 而 有 關 公 司 在 公 司 註 冊 處 內 , 並 沒 有 其 資 料 。 但 今 次 成 交 , 造 價 就 更 進 一 步 , 呎 價 攀 升 至 逾 六 萬 元 水 平 ; 至 於 上 手 業 主 帳 面 獲 利 約 七 千 萬 元 , 升 幅 達 三 成 三 。
倚 巒 屢 屢 打 破 本 地 , 甚 至 亞 洲 區 洋 房 紀 錄 , 早 在 ○ 八 年 時 , 屋 苑 二 號 屋 就 獲 買 家 以 二 億 八 千 五 百 萬 元 購 入 , 呎 價 達 五 萬 六 千 八 百 元 , 刷 新 當 時 亞 洲 洋 房 呎 價 新 高 紀 錄 。
現 時 本 地 高 價 洋 房 成 交 , 包 括 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 , 以 四 億 八 千 萬 元 購 入 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 屋 , 洋 房 面 積 約 八 千 方 呎 計 算 , 呎 價 達 六 萬 元 。 不 過 , 有 關 紀 錄 保 持 不 足 三 個 月 , 已 被 倚 巒 八 號 屋 的 六 萬 零 二 百 一 十 五 元 呎 價 打 破 。 另 一 方 面 , 本 港 首 三 名 洋 房 新 高 紀 錄 中 , 就 有 兩 項 屬 倚 巒 所 擁 有 , 為 本 港 各 豪 宅 盤 中 之 最 。
有 地 產 界 人 士 指 出 , 買 家 往 往 視 購 入 山 頂 區 的 獨 立 大 屋 作 為 身 分 象 徵 , 但 偏 偏 區 內 新 洋 房 盤 供 應 少 之 又 少 , 當 中 樓 價 較 新 , 能 擁 環 迴 海 景 景 色 的 倚 巒 , 就 成 為 各 豪 客 入 貨 重 點 之 一 , 可 是 該 盤 只 提 供 二 十 二 幢 大 屋 , 業 主 均 不 輕 易 放 售 其 物 業 , 在 「 賣 一 間 , 少 一 間 」 的 情 形 下 , 配 合 近 日 豪 宅 市 況 , 難 求 可 屢 次 錄 得 高 價 交 投 。


2010/3/17

南灣道4A屋地放盤 叫價5.5億



 趁豪宅市況續升溫,由怡華集團鍾氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道4A號屋地放售,項目地盤面積約2萬平方呎。(資料圖片)
趁豪宅市況續升溫,由怡華集團鍾氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道4A號屋地放售,項目地盤面積約2萬平方呎。(資料圖片)
 
 
2010年03月17日 星期三
 
要聞
 

南灣道4A屋地放盤 叫價5.5億

本港豪宅呎價屢創新高,尤其山頂南區洋房更見水漲船高,多個貴重物業趁勢放售,市場消息透露,由怡華集團鍾氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道4A號屋地趁勢放售,意向價5.5億元。

加列山道73號屋招標 估值5.5億
除私人業主外,發展商豪宅新盤意向價亦非常積極,其中嘉里旗下淺水灣Belegravia,亦以惜售態度出售,項目2個頂層複式戶的意向價,分別為2.08億及1.98億元,呎價約5.4萬元,挑戰山頂南區分層豪宅呎價新高。上述頂層複式單位面積約3,675至3,845平方呎。

南灣道4A號地盤面積約11,991平方呎,可飽覽淺水灣海景,該物業劃作「住宅(丙類)3」用途,最大可發展或重建樓面面積為7,195平方呎,以意向價5.5億元計算,呎價達7.64萬元。物業現建有一幢於1966年建成的洋房,面積約6,925平方呎。

比鄰的南灣道20至22號,亦以暗盤形式放售,意向價8億元,項目地盤面積約20,723平方呎,以地積比率0.9倍計算,可建樓面面積約18,650平方呎,以意向價約8億元計算,樓面呎價達42,895元,現址建有一幢分層物業(4伙)及一座洋房,可覽淺水灣全海景。此外,山頂加列山道73號屋獨立屋亦乘勢推出招標,市場估值5.5億元,項目地盤面積約14,217平方呎。

撰文:何媛玲

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2010年3月11日 星期四

天 璽 連 環 六 宗 成 交 作 價 1.5 億





新地九龍站天璽,獲一組內地客以一億五千萬元大手購入六伙。


天 璽 連 環 六 宗 成 交 作 價 1.5 億
( 星 島 日 報 報 道 ) 雖 然 政 府 下 月 調 高 二 千 萬 元 豪 宅 的 印 花 稅 , 但 無 阻 豪 客 的 入 市 意 欲 , 更 屢 錄 大 手 交 投 , 市 場 消 息 指 , 新 地 旗 下 九 龍 站 天 璽 , 獲 一 組 來 自 內 地 北 方 買 家 , 斥 資 約 一 億 五 千 萬 元 , 連 環 購 入 六 伙 , 其 中 三 伙 是 向 發 展 商 一 手 購 入 。
市 場 消 息 指 , 由 新 地 發 展 的 九 龍 站 天 璽 , 獲 一 組 內 地 客 斥 資 約 一 億 五 千 萬 元 , 連 環 購 入 六 伙 , 平 均 呎 價 約 一 萬 九 千 至 二 萬 三 千 元 , 購 入 單 位 分 布 於 日 鑽 璽 及 月 鑽 璽 的 高 層 戶 。 而 就 有 關 消 息 , 昨 日 曾 向 發 展 商 作 出 查 詢 , 但 未 獲 回 覆 。 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 指 , 據 悉 , 該 批 買 家 來 自 北 方 , 購 入 單 位 中 , 約 有 三 個 為 一 手 單 位 , 其 餘 為 二 手 。
發 展 商 早 前 曾 指 , 項 目 尚 餘 約 一 百 伙 待 售 , 會 作 惜 售 安 排 , 限 量 供 買 家 洽 購 , 而 近 日 低 層 戶 的 成 交 呎 價 , 已 達 二 萬 元 , 而 天 璽 第 二 座 則 維 持 原 先 策 略 , 作 為 放 租 用 途 , 但 未 有 出 租 的 時 間 表 。
此 外 , 赤 柱 舂 磡 角 靜 修 里 單 號 洋 房 , 面 積 三 千 六 百 方 呎 , 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 , 買 家 於 上 月 , 以 冀 想 企 業 有 限 公 司 名 稱 購 入 , 公 司 董 事 為 黃 翠 瑜 , 而 黃 氏 屬 香 港 飲 食 管 理 有 限 公 司 的 前 任 執 行 董 事 。 而 成 交 價 五 千 五 百 萬 元 , 呎 價 約 一 萬 五 千 二 百 七 十 八 元 。 原 業 主 於 去 年 九 月 , 以 五 千 二 百 萬 元 購 入 , 現 時 帳 面 獲 利 約 三 百 萬 元 。
中 原 分 區 經 理 周 雲 霞 表 示 , 中 半 山 蔚 山 花 園 中 層 A 室 , 面 積 約 二 千 一 百 九 十 五 方 呎 , 成 交 價 約 二 千 八 百 九 十 萬 元 , 平 均 呎 價 約 一 萬 三 千 一 百 六 十 六 元 , 而 原 業 主 於 ○ 八 年 以 二 千 六 百 八 十 萬 元 購 入 , 帳 面 獲 利 約 二 百 一 十 萬 元 。
消 息 指 , 同 區 麥 道 勞 道 十 一 號 中 層 單 位 , 面 積 約 二 千 三 百 一 十 三 方 呎 , 近 日 以 二 千 八 百 萬 元 成 交 , 平 均 呎 價 約 一 萬 二 千 一 百 零 五 元 , 原 業 主 於 ○ 九 年 時 , 以 二 千 六 百 八 十 萬 元 , 現 帳 面 獲 利 約 一 百 二 十 萬 元 。
市 場 消 息 指 , 中 半 山 曉 峰 閣 一 座 低 層 D 室 , 面 積 約 一 千 三 百 八 十 五 方 呎 , 成 交 價 約 一 千 八 百 七 十 五 萬 元 , 平 均 呎 價 約 一 萬 三 千 五 百 三 十 八 元 , 原 業 主 在 ○ 八 年 時 , 以 一 千 二 百 八 十 萬 元 購 入 , 帳 面 獲 利 約 五 百 九 十 五 萬 元 。
另 外 , 同 區 另 一 樓 盤 文 苑 , 也 錄 得 交 投 , 為 中 層 B 室 , 面 積 約 二 千 方 呎 , 成 交 價 約 二 千 四 百 萬 元 , 平 均 呎 價 約 一 萬 二 千 元 , 原 業 主 於 ○ 五 年 時 , 以 一 千 二 百 六 十 萬 元 購 入 。


2010/3/11

2010年3月4日 星期四

柯士甸站項目 成本每呎萬元 以現市價發售 淨賺逾兩成



柯士甸站項目 成本每呎萬元
以現市價發售 淨賺逾兩成




【本報訊】新世界發展(017)及會德豐地產(049)聯手奪得的尖沙嘴柯士甸站上蓋住宅項目,發展商估計總成本為117億元,遠低於港鐵(066)估計 的180億元,市場指即使計及港鐵墊支的補地價,項目總發展成本只約160億元,每呎1.25萬元,較港鐵的估計低11%;若連同發水因素,每呎總成本低 至1.05萬元,若以現時區內分層豪宅呎價約1.3萬元開賣,利潤已逾兩成。 記者:林志光

新世界發展及會德豐地產昨日各自發通告,指柯士甸站上蓋住宅項目發展及相關成本預算約117億元,兩家各負擔50%,資金則會透過內部資金、現有企業銀行信貸和項目融資撥付。
市場指若計及港鐵墊支約39億元補地價,估計項目實際總成本約160億元,以可建樓面約128.21萬方呎計,每呎約1.25萬元,計及發水因素,成本將更低。

宏基測量師行董事陳昌傑表示,項目以未發水樓面計算,每呎只要賣約1.5萬元,已有約兩成的合理利潤;而發水後每呎成本可降至約1萬多元,以現區內分層豪宅 市價每呎1.3萬元發售,亦有逾兩成利潤。不過項目有高度限制,或會影響售價。


純利比例可高達73%

韋堅信測量師行估值部董事林晉超也稱,項目每呎建築及利息成本達3000元,已屬優質物業水平。若以發水比例約10至15%計,成本呎價只約1.1萬元, 現時九龍站屋苑平均呎價也達1.5萬元,估計未來樓市,尤其豪宅市道仍會持續向好,因此,項目絕對有可觀利潤。

據高盛發表報告指出,以項目發水兩成計,每呎成本只約1.05萬元,以現時同區屋苑二手呎價1.2萬至1.5萬元來看,項目應有利可圖。

而摩通發表報告則指出,以現時九龍站天璽呎價已約1.8萬元計,相信項目可帶來約116億元利潤,純利比例高達72.5%。若以發展商給予港鐵75%分紅比 例計,即兩家發展商各可得13億元,並於2014年物業落成後入賬。

鄰近地皮新供應有限

柯士甸站項目由兩地盤組成,預計可提供1200個逾千方呎單位,高限由主水平基準98至116米,即將來物業高度應少於40層,遠低於同區港景峰及九龍站 上蓋屋苑。項目上周截標時共有包括新地(016)、長實(001)及恒地(012)等5家財團競爭。

柯士甸站周邊僅西九龍文娛區將來會有住宅地提供,而該站一直伸延至長沙灣一段的西九龍填海區,亦只有南昌站上蓋項目,和長沙灣宇晴軒附近約有兩至3幅政府地及私人地皮,可供發展住宅,供應有限。

柯士甸站上蓋資料

可建樓面:128.21萬方呎
單位總數:約1200伙
單位面積:逾1000方呎
總成本:約160億元
發展商:會德豐地產及新世界發展

買賣升溫
凱旋門園景呎價1.7萬新高

尖沙嘴柯士甸站上蓋住宅地王發展權揭盅後,刺激九龍站及尖沙嘴一帶豪宅買賣升溫,有投資者趁高位減磅。一名投資者以2130萬元沽出凱旋門朝日閣極高層 C室,1252方呎,呎價1.7萬元,創屋苑內園景3房戶新高。

置業18組別經理歐陽智龍表示,上述單位原業主持貨兩年賺150萬元,升值 7.6%。該投資者自06年以來動用約1.3億元,掃入凱旋門5伙,連同剛沽出單位,先後賣出3伙,共賺約1449.7萬元。其中日前有租客燒炭的凱旋門 單位,同層 A室曾為其持有,07年底斥3310萬元買入,持貨僅1個月速賺970萬元,升29.3%。

黎汝遠高位減磅

此外,凱旋門摩天閣中層 D室,1156方呎,以呎價1.47萬元成交,美聯高級營業經理簡泳雄指出,單位由外區客以1705萬元購入。消息指,原業主為黎汝遠,持貨逾兩年賺 155萬元,升值10%。黎汝遠尚有凱旋門1伙待售,市值約1700萬元。

中原表示,現時港景峯平均呎價9750元,擎天半島約1萬元,凱旋門為1.43萬至2萬元,君臨天下約1.9萬元,天璽呎價約2萬元。

九龍站豪宅近期成交

凱旋門朝日閣極高層 C室
面積:1252方呎 成交價:2130萬元 呎價:1.70萬元

凱旋門摩天閣中層 D室
面積:1156方呎 成交價:1705萬元 呎價:1.47萬元

天璽日鑽璽高層 B室
面積:1752方呎 成交價:4150萬元 呎價:2.37萬元

天璽日鑽璽高層 C室
面積:1382方呎 成交價:2800萬元 呎價:2.03萬元

港景峯3座中低層 F室
面積:782方呎 成交價:658萬元 呎價:0.84萬元

2010年2月25日 星期四

估值400億 九龍兩地王登場 柯士甸站收五標書 南昌站下月招意向




估值400億 九龍兩地王登場
柯士甸站收五標書 南昌站下月招意向




柯士甸站上蓋昨日共收5份標書,包括派代表(圖)入標的恒地。 黃耀興攝

【本報訊】港鐵(066)配合政府加快推地政策,繼尖沙嘴柯士甸站上蓋豪宅項目剛於昨日截標後,旋即公佈推出深水埗南昌站上蓋商住項目,下月收意向書及招 標,兩項目提供超過4500單位,總投資料達400億元。柯士甸站上蓋項目昨日共有5家財團入標競逐。 記者:林志光
港鐵物業總監何恆光表示,柯士甸站上蓋項目總投資高達180億元,對有部份發展商以合作方式競投可以理解,他滿意今次招標結果。

稀客嘉里參與新地獨資

柯士甸站項目一直被市場視為鐵路上蓋豪宅發展,近年本港豪宅又熱炒,加上項目擁有多線鐵路總滙概念,為東西鐵連線的車站之一,毗鄰又有廣深港高鐵總站及機 鐵九龍站,因此,就算項目總投資龐大,每方呎樓面成本逾1.4萬元,超過九龍站部份屋苑如漾日居及擎天半島的二手樓價,仍能吸引5家財團願承擔風險,入標 競逐。
近年較少競投鐵路上蓋項目的嘉里建設(683),今次也有參與;而周一才高價投得將軍澳地皮,在九龍站擁有多個上蓋項目的新地(016),則以獨資競投;會德豐地產(049)及新世界發展(017)則合組入標,各佔50%股權。
對於有環保團體質疑港鐵不拆細上述項目招標,及項目會產生屏風效應,何恆光表示,由於項目的兩個地盤有不同高度限制(約由98米至116米),為方便統一規劃及發展,才一次過招標,而將來項目佈局設計好後,一定會向公眾交代。
港鐵今次招標柯士甸站上蓋項目,要求發展商先付約2.6億元入場費及釐定將來賣樓分紅比例外,更要發展商就擬定負責全數支付補價,或由港鐵代付三分一補價的兩個入標方案,供其選擇。如港鐵選後者,其所付補價,會在未來賣樓收益中先扣除,發展商之後才獲餘額的分紅。
此 外,政府昨日公佈新一年度預算案中指,會敦促港鐵及市建局加快推出項目,以紓緩供應緊張。何恆光回應,配合政策,下月推出可提供逾3000伙的南昌站上蓋 項目。而將來在推出其他西鐵項目時,會與政府磋商多提供中小型單位的方法,如在招標的契約條款,加設單位面積及數量限制。

南昌站項目約值220億元

總樓面超過320萬方呎的南昌站上蓋項目,港鐵與政府洽商補價已進入最後階段。第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示,項目所在 地區價值不及柯士甸站及大角嘴奧運站,應只適合發展普羅大眾的住宅,故其地價也相對低,估計項目每方呎樓面補地價約4500元,即補價也近150億元;計 及建築及利息等成本,總投資約220億元。

柯士甸站上蓋資料

C地盤
地盤面積:1.26公頃 可建樓面:54.33萬方呎
總樓:128.21萬方呎 單位總數:約1200伙
補地價:逾117億元
入標財團:新世界及會德豐、長實、新地、嘉里、恒地

D地盤
地盤面積:1.48公頃 可建樓面:73.88萬方呎
總樓:128.21萬方呎 單位總數:約1200伙
補地價:逾117億元
入標財團:新世界及會德豐、長實、新地、嘉里、恒地

南昌站上蓋資料

地盤面積:49.73萬方呎
住宅樓面:296.49萬方呎
住宅幢數:18幢
住宅層數:7至46層
單位:3321伙
商場及幼稚園樓面:29.77萬方呎

2010年1月20日 星期三

港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高




香港去年平均樓價上升三成三,位列全球第一位。


港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 國 際 物 業 顧 問 萊 坊 ( Knight Frank LLP ) 公 布 去 年 環 球 物 業 價 格 指 數 , 香 港 去 年 樓 價 上 漲 三 成 三 , 位 列 全 球 第 一 位 , 業 界 分 析 因 低 息 環 境 下 , 以 及 熱 錢 流 入 , 支 持 樓 價 持 續 上 升 。 至 於 其 他 國 家 以 色 列 及 挪 威 , 則 位 列 第 二 及 第 三 位 。

據 萊 坊 報 告 指 出 , 在 統 計 的 三 十 七 個 國 家 及 城 市 當 中 , 去 年 本 港 平 均 房 價 上 漲 三 成 三 , 位 居 全 球 之 首 , 由 於 低 利 率 及 各 地 政 府 刺 激 經 濟 措 施 , 有 助 全 球 房 地 產 價 格 止 跌 回 升 , 亞 洲 區 及 中 國 東 岸 沿 海 城 市 尤 其 受 惠 。
報 告 續 稱 , 本 港 樓 價 去 年 漲 幅 之 巨 , 顯 示 本 港 房 地 產 上 漲 過 快 , 由 於 低 息 環 境 , 加 上 來 自 中 國 內 地 的 需 求 量 , 令 香 港 樓 價 上 升 , 而 去 年 國 際 貨 幣 基 金 組 織 ( IMF ) 則 呼 籲 港 府 推 出 壓 抑 樓 價 措 施 , 防 止 樓 市 過 度 升 溫 。
報 告 續 指 , 除 香 港 樓 價 升 幅 排 名 第 一 外 , 以 色 列 去 年 平 均 房 價 升 幅 錄 約 兩 成 二 , 成 為 去 年 全 球 樓 價 漲 幅 第 二 位 ; 至 於 第 三 位 則 為 挪 威 , 平 均 房 價 升 幅 錄 約 一 成 六 升 幅 。 至 於 去 年 全 球 表 現 最 差 的 房 地 產 市 場 為 杜 拜 , 樓 價 跌 幅 高 達 四 成 二 , 其 次 為 保 加 利 亞 及 愛 爾 蘭 。
美 聯 集 團 顧 問 張 錦 成 分 析 香 港 情 況 時 表 示 , 在 低 息 環 境 , 以 及 熱 錢 流 入 下 , 不 少 市 民 把 資 金 投 入 地 產 市 場 , 支 持 去 年 整 體 樓 價 持 續 向 上 , 雖 然 豪 宅 方 面 去 年 曾 錄 得 天 價 成 交 , 不 過 , 整 體 中 小 型 住 宅 市 場 現 時 樓 價 升 幅 平 穩 , 大 部 分 家 庭 供 樓 佔 入 息 比 例 為 三 至 四 成 , 屬 合 理 水 平 , 即 使 本 年 預 期 將 進 入 加 息 周 期 , 只 要 供 樓 利 息 五 厘 以 下 , 仍 然 是 「 供 平 過 租 」 , 故 此 不 認 為 現 時 市 場 出 現 泡 沫 風 險 。
另 外 , 該 行 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 則 表 示 , ○ 八 年 第 三 季 金 融 海 嘯 爆 發 , 拖 累 整 體 樓 價 跌 逾 兩 成 , 惟 隨  去 年 初 銀 行 展 開 低 息 按 揭 戰 , 刺 激 資 金 流 向 資 產 市 場 , 帶 動 去 年 樓 價 呈 「 V 」 形 反 彈 , 由 於 ○ 八 年 「 跌 得 多 」 , 所 以 過 去 一 年 反 彈 幅 度 因 而 較 大 。
利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 , 本 港 銀 行 機 制 穩 定 、 樓 按 借 貸 相 對 較 低 、 受 到 內 地 熱 錢 湧 入 , 加 上 未 來 新 樓 供 應 及 落 成 量 低 , 令 樓 價 於 海 嘯 後 升 幅 較 其 他 地 區 快 , 大 部 分 屋 苑 已 返 海 嘯 前 水 平 。


2010/1/20

2010年1月13日 星期三

山頂南區超級洋房 成交走俏


















2010年01月13日 星期三
地產


山頂南區超級洋房 成交走俏

山頂及南區09年的豪宅交投及金額均大升,連洋房在內,共錄421宗成交,較08年的264宗多59%,涉及金額高達約203.8億元,相對08年的約136.8億元多49%,當中逾億元成交達30宗,較08年增76%。

年內交投421宗 逾億成交30宗
除08年受金融海嘯影響,成交量低於400宗外,餘下04年起至09年,該區總成交也逾400宗以上(詳見表),2004及2007年成交量更突破650宗,因上述年份分別有富豪海灣、香島道33號、倚巒等新盤推售,加上浪琴園分拆等,故成交額也分別有近217.7億元及299.5億元。

倘扣除豪宅新盤推出市場的因素,單以二手市場計,去年成交金額已相當突出。中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出,去年逾1億元豪宅成交有30宗,涉及金額高達71.4億元,較07年時錄得的48宗少38%,但論成交金額卻較07年的70.4億元多出約1億元。而承接逾億元豪宅者逾5成為用家,多由3,000至5,000平方呎豪宅,換入約7,000至1萬平方呎可用面積的超級洋房。

去年第四季,香島道40號E屋、普樂道16號、百祿徑15號、布力徑64號等獨立屋成交湧現,洋房面積約由4,500至7,229平方呎,當中以天比高涉及的金額最多,達3.5億元。

部分持大屋業主,去年見樓市轉佳,亦「大屋換細屋」,惟非因對後市悲觀,反而見大市利好,伺機換貨及重組投資組合。

主要屋苑樓價 升幅23至89%
分層單位去年交投達300宗,成交金額逾88.1億元,較08年的成交量及金額,分別急升48%及45%。因薄扶林的貝沙灣最後一期已於去年初入伙,筍盤愈見難求,部分買家回流至傳統豪宅,主力物色淺水灣頭段及南灣道一帶分層單位,因此段往返銅鑼灣相對方便,且大型屋苑集中,如陽明山莊樓價至去年底平均升69%。

南區主要屋苑09年全年樓價,除浪琴園升幅較緩(升9%)外,餘下升幅介乎23%至89%不等,紅山半島表面有89%升幅,但細心留意逾2,100平方呎大單位升值52%,1,200餘及1,400餘平方呎的2房升幅約43%;嘉麟閣受惠比鄰的Belgravia的刺激,呎價也升62%。

近年成豪宅生力軍的內地富豪,過往集中來自華南,但近期華北、華東內地富豪比例趨增,他們昔日傾向買地標式新晉豪宅,現在開始轉移追求舒適大宅,作長綫自用。

展望今年,山頂及南區的超級洋房仍有價有市,尤其是具獨特性的獨立大宅,如有大花園、私人泳池及獨立門牌等,更可以看高一綫,至於3,000平方呎起的分層單位,因盤源少,估計也可跑贏大市。(系列四之二)

撰文:龔綺玲
系列名:豪宅年結系列

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2010年1月1日 星期五

5 Star Street








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「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房






內地富豪、騰訊主席兼首席執行官馬化騰,購入石澳大浪灣道十三號大屋,作價四億八千萬元。


「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房
( 星 島 日 報 報 道 ) 內 地 富 豪 頻 一 擲 千 金 購 買 本 港 豪 宅 , 更 成 功 奪 取 極 具 身 分 象 徵 的 頂 級 富 豪 聚 集 的 石 澳 區 洋 房 , 有 「 QQ 大 王 」 之 稱 的 內 地 富 豪 、 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 , 剛 購 入 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 大 屋 , 作 價 四 億 八 千 萬 元 , 成 為 首 名 購 入 石 澳 道 洋 房 的 內 地 人 士 , 金 額 亦 創 去 年 洋 房 成 交 價 新 高 。

消 息 人 士 透 露 , 該 大 屋 原 業 主 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 , 早 於 兩 年 前 購 入 , 但 近 期 見 樓 市 急 升 , 故 趁 勢 放 售 , 由 於 石 澳 道 僅 有 二 十 二 間 屋 並 且 極 少 放 盤 , 所 以 一 經 放 售 就 算 天 價 亦 有 富 豪 垂 青 , 樓 價 反 而 是 次 要 。
據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 , 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 洋 房 , 於 本 月 十 二 月 二 日 以 四 億 八 千 萬 元 易 手 , 買 家 馬 化 騰 ( MA HUATENG ) , 以 私 人 名 義 作 為 登 記 。
消 息 人 士 指 出 , 該 名 買 家 正 是 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 , 成 功 購 入 這 個 有 極 具 文 化 色 彩 及 身 分 象 徵 的 石 澳 洋 房 群 , 亦 創 出 首 名 內 地 富 豪 購 石 澳 洋 房 的 紀 錄 。
消 息 人 士 透 露 , 上 址 佔 地 達 二 萬 一 千 七 百 七 十 六 方 呎 , 內 有 面 積 達 八 千 方 呎 的 兩 層 高 西 班 牙 式 大 屋 , 若 以 成 交 價 計 算 , 大 屋 呎 價 高 達 六 萬 元 。
另 外 , 該 大 屋 還 擁 有 十 四 萬 八 千 方 呎 的 私 家 花 園 , 是 區 內 擁 有 最 大 花 園 的 洋 房 大 屋 , 內 有 私 家 泳 池 及 網 球 場 , 大 屋 雖 然 沒 有 望 海 景 , 但 極 目 群 山 環 抱 , 極 目 青 翠 。
原 業 主 則 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 , 於 二 ○ ○ 六 年 九 月 以 三 億 八 千 萬 元 購 入 上 址 , 持 貨 三 年 零 三 個 月 , 物 業 升 值 兩 成 六 。 另 外 , 趙 氏 年 前 曾 向 城 規 會 申 請 重 建 上 述 物 業 , 並 於 今 年 初 獲 批 准 , 可 以 地 積 比 率 零 點 九 倍 , 重 建 一 幢 三 層 高 大 宅 , 總 樓 面 約 一 萬 九 千 六 百 方 呎 , 令 物 業 發 展 潛 力 大 為 提 高 。
市 場 消 息 則 指 出 , 暫 時 未 知 馬 化 騰 是 否 會 重 建 該 物 業 , 不 過 , 現 址 建 築 物 甚 為 殘 舊 , 即 使 他 不 重 建 , 亦 需 要 翻 新 大 屋 , 才 可 以 入 住 。
馬 氏 早 有 購 買 本 港 豪 宅 的 經 驗 , 去 年 二 月 , 他 以 一 億 六 千 萬 元 , 購 入 渣 甸 山 名 門 三 座 頂 層 複 式 戶 , 代 理 指 出 , 該 物 業 至 今 並 沒 有 放 租 , 可 見 內 地 富 豪 買 樓 , 未 必 為  眼 於 收 取 租 金 回 報 , 而 是 購 入 一 件 心 頭 好 。
於 今 年 「 《 福 布 斯 》 」 中 國 富 豪 榜 排 行 第 七 名 的 馬 化 騰 , 九 八 年 創 辦 騰 訊 計 算 機 系 統 有 限 公 司 , 為 內 地 上 市 公 司 , 其 中 QQ 軟 件 註 冊 帳 戶 超 過 八 億 人 , 公 司 亦 同 時 經 營 網 絡 遊 戲 與 商 品  上 銷 售 , 而 自 從 ○ 八 年 下 半 年 開 始 , 馬 氏 亦 趁 公 司 股 價 屢 創 新 高 , 不 斷 減 持 該 公 司 股 份 , 套 現 約 十 四 億 元 , 其 中 , 最 大 宗 為 去 年 八 月 二 十 六 日 , 於 一 日 間 減 持 五 百 萬 股 , 以 每 股 一 百 一 十 八 點 四 元 的 均 價 , 單 日 套 現 近 六 億 元 。
近 年 , 內 地 富 豪 頻 購 買 本 港 豪 宅 , 因 而 亦 推 動 本 港 豪 宅 成 交 量 價 , 不 少 「 天 價 」 皆 由 內 地 客 承 接 。
「 玩 具 大 王 」 蔡 志 明 昨 日 表 示 , 內 地 富 豪 鍾 情 來 港 買 樓 , 原 因 是 他 們 錢 多 , 需 要 為 資 金 尋 找 出 路 , 在 他 們 眼 中 , 香 港 是 一 個 好 地 方 , 在 香 港 買 樓 , 也 是 身 分 的 象 徵 。
「 他 們 或 為 生 意 , 或 為 子 女 讀 書 , 經 常 來 往 中 港 兩 地 , 有 一 間 大 屋 , 不 但 來 港 時 有 地 方 落 腳 , 有 時 也 可 以 招 呼 朋 友 。 」 他 又 說 , 從 投 資 角 度 在 說 , 在 香 港 買 樓 更 是 分 散 投 資 好 方 法 。

2010/1/1

2009年11月3日 星期二

天比高12號 周星馳4.8億放售








2009年11月03日 星期二
地產

天比高12號 周星馳4.8億放售

罕有享維港南區雙海景 呎價近5.78萬

豪宅市場受降低按揭成數而略為降温,個別貴重物業遂趁高位放售,由影星周星馳及有關人士持有,位於山頂天比高12號屋,市傳近期低調於市場放售,意向價約4.8億元,呎價近5.78萬元,倘成功售出,成交價及呎價均創本港洋房(不包括屋地)新高。

8300呎 傳買家即出價
消息人士透露,是次放售的天比高12號屋,過往一直未曾於市場上放售,面積約8,300平方呎,以意向價約4.8億元計算,呎價約57,813元。由於上述洋房享有維港及南區雙海景,可說相當罕有。據悉,該洋房甫在市場放售,隨即獲準買家出價洽購。就有關物業放售事宜,暫未獲業主方面證實。

天比高共建有4幢洋房,市場人士指出,由周星馳及菱電將4座洋房對分,而天比高10號及12號屋由周星馳持有,由於10號及12號屋景觀較佳,可擁有維港及南區雙邊海景,故周氏一直保留自用,不曾在市場上放售。據了解,由於近期大額豪宅屢創天價成交,加上不少內地資金積極吸納本港最優質的豪宅物業,故趁樓價仍高企,遂將其中一幢洋房放售。

菱電天比高2屋 6.5億沽
至於天比高16號及18號屋,則由菱電持有,兩座洋房於今年6月及9月份,分別以3億及3.5億元售出,買家亦國際化,分別由本地買家及英籍買家購入。

天比高原址為山頂普樂道10號,影星周星馳於04年以3.2億元購入地皮,其後引入菱電作為項目股東之一,並獲重建4幢洋房,為求將物業增值,業主向政府申請更改地盤門牌,由普樂道10號,改為10至18號,重建後4間大屋將分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。此外,新地(00016)九龍站凱旋門觀星閣天際獨立屋A室,面積約3,323平方呎,意向價約1.5億元,呎價約4.5萬元。

雖然近期豪宅交投稍為放緩,但山頂南區物業卻未有大幅下調,區內代理表示,由於區內業主大部分為實力客,故沒有出現減價情況,只是有準買家出價洽購時,業主未有反價,或將稍稍擴闊議價空間。

近期不少豪宅業主以招標形式放售,其中包括山頂倚巒約4,300平方呎的單號屋,市場估值約2.3億元。另司徒拔道曉廬中層A室,亦以招標形式放售,市場估值9,000萬元,項目於下月18日截標。 撰文:何媛玲



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