九龍塘「24按」豪宅 1,500萬放售 - 銀主盤 (Evergreen Mansions - 14 Cornwall Street, Kowloon Tong)

九龍塘「24按」豪宅　 1,500萬放售

■九龍塘老牌豪宅翠亨園一個多按單位淪為銀主盤。　潘浩欣攝

【本報訊】多按盤陸續爆煲，九龍塘更驚見「24按」豪宅。九龍塘歌和老街14號老牌豪宅翠亨園樓齡50年，得24伙，座落九龍41號校網區，因地段靚，長年無業主肯放盤，令放盤近乎零。近日低層E室淪為銀主盤，建築1,371方呎，實用1,097方呎，銀主現開價1,500萬元放售，建築及實用呎價10,941元13,674元。

該豪宅成為業主的提款機，連同一按，多年來先後狂按達24次，比九龍站擎天半島「13按」及西灣河鯉景灣「17按」更多。土地註冊處資料顯示，業主94年以420萬元購入單位，06年至去年4月期間，業主先後向多間私人財務機構借貸，涉及最少10間「財仔」。當中去年4月最後一次借錢，向衛恒財務借貸6萬元，據貸款合約顯示，這筆貸款年息54厘，分6期還款，每期供11,633元，本息合共69,798元。

嘉薈軒凶宅下層劈百萬易手

天水圍居屋按爆煲劈價走貨。消息指，天麗苑高層19室「五按盤」，實用421方呎，剛以綠表價168萬元成交，呎價3,990元。同類單位去年曾以200萬元易手，現已跌價16%。資料顯示，原業主05年以44.68萬元一手購入，中銀（2388）提供九成半一按，2011年至2012年短短兩年間，業主四度向財仔借貸共54萬元。
灣仔嘉薈軒31樓一單位2014年被揭發雙屍謀殺案，繼樓下有單位劈租後，近日業主急劈價百萬賣樓。「雙屍凶宅」樓下一個7號單位，實用593方呎，土地註冊處登記上月以1,180萬元易手，呎價19,899元，較銀行估值1,315萬元低逾一成。樓上36樓7室單位，2013年10月以1,394萬元售出，就算是低層11樓單位，2011年3月成交價亦1,200萬元，即最新成交已回到5年前水平。



九龍塘「24按」豪宅　 1,500萬放售

Source:  Apple Daily News - For References Only





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　市場消息指，近日歌和老街十四號的翠亨園一個極低層E室，淪為二十四按銀主盤，面積約一千零九十七方呎，銀主數日前開價一千五百萬元放售，呎價約一萬三千六百七十四元，屬市價放售。

九龍塘豪宅驚現24按銀主盤

赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁 - 50 Stanley Village Road, Stanley, Hong Kong News

SOURCE:  赤柱洋房撻訂1929萬 新例後最勁
3/12/2015 HKET - NEWS FOR REFERENCES ONLY

凱譽 九龍尖沙咀棉登徑 8 號 - Harbour Pinnacle, No. 8 Minden Avenue, Tsui Tsai Tsui, Kln.

Upload Date: 20/10/2015 - HKP

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尖沙咀凱譽 短期重推20伙

2015年10月15日 9:56

尖沙咀服務式住宅凱譽將於短期內重推，並即將公布涉及約20伙的價單，有望以「驚喜價」於下周開售，預計於本周六開放示範單位予公眾參觀。

周末開放示範單位
恒基地產營業（一）部總經理林達民表示，本周至下周初屬於市場測試期，將於周內與代理作樓盤簡介，預計本周末開放示範單位，最快6至7日內公布價單，首批重推單位涉約20伙，將會參考14個月前的銷售方式，部分單位售價或會略低於以往推售之單位，或於下周同步開售。

恒地：「驚喜價」發售
林達民指，首批約20伙將會以「驚喜價」發售，若市場反應理想，不排除往後加推時作價格調整，目前仍未決定推出的戶型，但預計現階段細單位應較受追捧。
另外，項目早前出售的單位中，已有約40伙付清樓價。

項目昨率先開放其位於平台層的會所「Pinnacle Resort」予傳媒參觀，由CL3 Architects Limited打造，該公司董事總經理林偉而亦有到場講解，整體以度假風為主調，並設有約20項休閒設施。

就近日豪宅出現撻訂情況，林達民表示，豪宅市場於過去6至10個月的成交量的確有減少，但隨着股市於10月份逐步回穩，恒指亦回升約2,000點，相信目前所積儲的購物力或會於第四季至來年初釋放，故對豪宅市場仍有信心

「DIVA」北角電氣道的住宅項目Floor Plan , 135-139 Electric Road and 1A Gordon Road,

Upload Date: 1/8/2015 - HKP

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On Site Photo - Taken on 19/12/2013
Upload Date:  20/12/2013




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Diva - Agents Brief Info - For References Only

Agent Brief Info Issued Date 18/12/2013 - For References Only




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Info & Location

Floor Plan 

Source:  Sales Brochure: 18/12/2013




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2014年1月5日 新盤睇樓

天后DIVA營造星格生活

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天后DIVA開放2房示範單位，實用面積506方呎，以擺放大型藝術品及畫作，營造天后級名宅，星格生活。

該示範單位參考28樓D室建成，實用面積506方呎，2房2廳間隔。單位採用開放式廚房設計，令客、飯廳連廚房擁長約23呎空間。約16呎長與9呎闊的長形大廳，間隔方正，可靈活擺放傢俱。

主人房足夠住户放置標準雙人床並可三邊下床。主人房特設兩面大窗，光線充足之餘亦起對流作用。

DIVA由長實(00001)負責發展，提供共118伙，主要提供2房至3房連套房及工人房間隔。

位處東區校網，區內名校包括有庇理羅士女子中學及張祝珊英文中學。小學則屬校網14，著名小學有基督教小學北角衞理小學及天主教小學香港嘉諾撒學校。




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DIVA示範單位將於即日起對外開放。




DIVA地盤現正施工，預計關鍵日期為2015年第一季。




長實旗下DIVA為買家提供最高25%折扣優惠，折實後平均呎價為$16,886。

DIVA主攻2房及3房 797.7萬入場

2014年1月4日 4:00

由長實發展的北角電氣道DIVA，於本周三（2日）公布樓書及首張價單，涉及50伙，平均實用呎價$22,514，發展商為買家提供最高25%的折扣優惠，折實後平均呎價為$16,886。DIVA於昨日（3日）開放位於中環中心52樓的示位予傳媒預覽，同時公布推出最高達成交金額20%的第二按揭，最長按揭年期為20年，全期以最優惠利率（P）5.25%計算利息。
至於入票安排，已於昨晚六時半開始收票，而入票的截止時間為1月9日的下午5時。私人名義買家每人最多可入2票，而公司名義買家只可入1票。
長江實業（集團）有限公司執行董事趙國雄表示，DIVA為集團今年首個新推項目以及第一張價單，項目價錢合理，今次首推的單位所提供優惠是希望協助買家入市，預料項目最快於下周開售。
另外，他表示集團早前已取得大埔鳳園項目嵐山1期的預售樓花同意書，相信荃灣西環宇、日出康城3期、以及另外兩個項目可望年內獲批，預料今年的銷售套現額會勝過去年。


津貼從價印花稅 最高25%折扣
DIVA整個項目共有118伙，主要提供2房2廳至3房2廳連套房及多用途房間隔。部分屬連天台及連平台特色戶。首批單位共50伙，佔整個項目約42.4%，分布於3至18樓，實用面積由493至721平方呎，其中38伙為2房戶、其餘12伙則為3房戶。
  發展商為首批買家提供折扣優惠，最高可享折扣率25%，當中包括若買家以私人名義購買，以現金或即時按揭付款，照售價減7%；「Club Lifestyle」會員可享額外折扣優惠3%；提供從價印花稅津貼，照售價減7.5%以及於2014年1月14日或之前簽署臨時買賣合約，享有額外折扣優惠7.5%。另外，在2014年1月10日起的首10名公司名義買家，亦都可享50%買家印花稅津貼。
根據DIVA價單，連同所有優惠計算後，樓價最平的2房戶為3樓B室，實用面積493平方呎，售價$797.7萬，實用呎價$16,181；而最平的3房單位為5樓A室，實用面積721平方呎，售價為$1,149.5萬，實用呎價$15,943。


DIVA示範單位視頻：
http://ps.hket.com/content/42567/%E3%80%90%E7%84%A6%E9%BB%9E%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91DIVA%E9%85%8D%E5%90%88%E9%96%8B%E5%83%B9%20%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E7%A4%BA%E4%BD%8D%E5%90%8C%E6%AD%A5%E9%9D%A2%E4%B8%96/

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北角DIVA首批50伙 呎價22514

另高達25％折扣 最快下周五售

按圖放大

DIVA（右）比鄰為維峯（左），部分單位景觀大致相同。（資料圖片） 

2014年1月3日 12:05

北角DIVA昨天公布價單，首批50伙，平均呎價22,514元，發展商提供最高達樓價25%的折扣，折實呎價16,886元，較比鄰的新盤維峯首批單位折讓逾兩成。

長實DIVA首批的50個單位中，實用面積由493至721平方呎不等，兩房佔38伙，其餘12伙屬3房，樓層分布於3至18樓，以定價計，平均呎價22,514元，入場費1,063.6萬元。

折實後 797.7萬入場
不過，發展商提供多重優惠，包括即供減7%、從價印花稅津貼7.5%、會員3%折扣等；另外，買家如以公司名義入市，也可獲半數買家印花稅的回贈，即樓價7.5%。扣盡所有優惠之後，買家可享的最高折扣相等於樓價25%；折實平均呎價僅16,886元，入場價更低至797.7萬元。

項目昨天已將樓書上載到銷監局網頁，發展商預料，最快可於下周五開售，銷售安排可望短期內公布，示範單位則會於今天開放予公眾參觀。

市傳發展商打算為買家設限購安排，每位以私人名義遞交登記表的準買家，最多可遞交兩份；公司客只可遞交1份表格，而每個登記最多可選購4伙，惟一切以發展商最終公布作實。

長實執行董事趙國雄以「定發價」（DIVA的諧音）形容是次開價，他指出，項目是集團在2014年首個推售的樓盤，希望可協助買家入市，加上集團慣性在首批單位提供一定程度折讓，今次定價是回應市場的承接力，並非因近期大量新盤推售而開出大幅優惠。

趙國雄：今年仍低息
他續稱，提供優惠是希望協調市民上車，並非刻意參考其他發展商的做法。同時也與美國退市無關，聯儲局雖然退市，但息口今年內都可望維持低企，而且各界對退市計劃已有更多了解，相信經濟會軟着陸。

事實上，DIVA今次的定價及優惠水平，都較比鄰的另一個新盤維峯平，維峯去年11月初公布的首張價單同為50伙，當時最高折扣等於樓價20%（以買家購1伙計），折實平均呎價21,423元。兩者的折實價相比之下，DIVA較維峯低逾兩成。

但對比二手市場，據代理提供的資料顯示，DIVA附近的二手屋苑，包括栢景臺、縉景臺、海峰園等，現時實用呎價介乎1.28萬至1.65萬元不等，換言之，以定價平均呎價計算，DIVA較同區二手價貴最少36%。

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2013年12月13日 新盤情報

北角DIVA料明年推 長實頭炮

長實趙國雄以百老匯歌劇造型宣佈電氣道樓盤命名。



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長實(00001)旗下北角電氣道項目命名為DIVA。長實執行董事趙國雄表示，DIVA料為集團2014年首個推售項目，共提供118伙，為2至3房單位，與毗鄰樓盤不同，不構成競爭。

趙氏又表示，DIVA的推售工作如箭在弦，示範單位亦已裝修竣工，待提供售樓說明書供公眾領取後即可開放予準買家預約參觀；該樓盤有機會於下周率先發動最新一輪推廣及宣傳活動、及安排售樓說明書上網。

他又表示，同系大埔鳳園項目昨日已獲批售樓紙，仍準備中，料在農曆新年後推，料為馬年第一盤。

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2013年12月13日 15:16

長實旗下港島北角電氣道的舊契住宅項目現正舉行首個記早會，項目正式命名為「DIVA」。集團執行董事趙國雄希望項目盡快推出，及考慮提供優惠予買家。他指，市場氣氛向好，相信市民對交通方便的樓盤會感興趣。

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長實DIVA最快年底推售
星島日報 2013-12-13 16:15

        長實集團執行董事趙國雄表示，集團旗下建於北角電氣道的住宅項目正式命名為「DIVA」，項目將會盡快公布樓書及銷售安排，希望最快可年底推售，會視乎市況而定。因為月尾臨近假期，部分有興趣入市的市民可能外遊離港，公司會再與代理研究開售時間。
        
        趙國雄指，DIVA定價方面除會參考附近樓盤外，亦會按市場氣氛而定，任何優惠及稅務回贈亦有可能加入，只要可協助市民上車的措施都會考慮。
        
        趙氏又表示，不認為DIVA會與附近新盤出現競爭，因大所售戶型不同，客源亦有別，而本港市民對樓市仍有剛性需求，相信明年樓市氣氛會較今年好，但樓價大升機會不大，應有半成至一成調整空間。
        

        趙氏最後透露，集團旗下大埔鳳園已於昨日獲批預售，要開始準備製作樓書，惟農曆年大部分印刷廠均不營業，料未能及時印製，故相信要待過年後才會推出，料為馬年第一砲。