2012年05月26日 星期六

地產

 

上林5.3萬元呎 東半山分層新高

【本報訊】上林昨錄得大額成交，為2座68A室，面積3,778平方呎，售2億元，呎價52,938元，創東半山分層新高。

紅山拆售 傳呎價1.6萬
華懋、信置（00083）等拆售大潭紅山半島，昨首日開放示範單位。市場昨日流傳項目其中8伙定價，平均呎價約1.6萬元，與屋苑二手呎價相若。

市場流傳價單顯示，上述8伙分布於4期6座及7座各層，分為2,153平方呎及1,391平方呎兩種，售價介乎2,092至3,751萬元，平均呎價近1.6萬元，貼近屋苑現時二手呎價。項目昨開放位於7座4樓b的交樓標準示範單位，供有興趣的買家參觀。

投資者近日頻入市，土地註冊處資料顯示嘉里跑馬地紀雲峰，物業25樓D室單位，面積1,955平方呎，以4,207萬元沽出，平均呎價21,519，買家 為宜越有限公司，公司董事包括陳秉志，與投資者「磁帶大王」陳秉志同名。近日陳秉志頻頻入市，包括聯同資深投資者張順宜，斥資14.5億元購入荃灣英皇娛 樂廣場全幢。

嘉里（00683）西營盤縉城峰2座極高層C室，面積1,083平方呎，連一車位，剛以約1,851.9萬元售出，呎價1.71萬元。

另恒地旗下比華利山富匯半島溫莎道116號屋，以4,660萬元沽出，同時，中半山麥當奴道聚安樓11樓，單位面積2,643平方呎，呎價15,891元，屬屋苑新高，原業主與百仁基金副主席鄭建山同名。

有消息指，泛海國際（00129）等發展的荃灣皇璧中層B室，面積約3,348平方呎，剛獲洽購至尾聲，成交價料約3,688萬元，呎價約1.1萬元。

中小發展商組財團 爭壽臣山地 坪洲蚊型住宅地 接30標書

2012年05月26日 星期六

地產

 

 

中小發展商組財團 爭壽臣山地

坪洲蚊型住宅地 接30標書

昨截標的南區壽臣山豪宅地接9份標書，中小型發展商組財團競投，其中信置（00083）夥拍嘉華國際（00173），而永泰地產（00369）則夥拍萬泰，以分擔風險；另坪洲一幅蚊型住宅地更接獲30份標書，反應超乎理想。

壽臣山豪宅地 僅接9標書
壽臣山深水灣徑8至12號地盤面積約11萬平方呎，總可建樓面面積約24.8萬平方呎，因發展密度及規模較大，故僅錄9份標書，遜於同區淺水灣地皮接獲的11份標書，且有較多財團合資競投，以減低投資風險及增加勝算。

除萬泰與永泰地產之外，大財團信置亦不敢掉以輕心，與老拍檔嘉華國際合組財團投標；而南豐亦有派兩個代表遞交標書，市場估計，有機會跟會德豐（00020）再度合作。

萬泰總經理周國材指出，該用地屬區內罕有的大型住宅用地，而且環境優越，故計劃跟永泰地產合作重建為分層豪宅及洋房項目，但估計只可以興建小量洋房。市場估值44.6億至74.4億，樓面呎價約1.79萬至3萬元。

金晨及力高 首次競投官地
同於昨日截標的坪洲蚊型住宅地，則吸引多間物業投資公司及內地財團競投，不少更是首次參與競投官地，包括從事物業投資的金晨、力高環球及Risa等，合共涉及30份標書，創有史以來最多的標書數量。

力高環球執行董事凌國豪表示，公司業務以投資南區物業為主，包括南灣及海怡半島等
住宅單位，但有見今次招標的坪洲用地的規模適中，而且亦享有海景，故公司嘗試以獨資方式投標，預算總投資約3,000萬元。

坪洲東灣A地盤佔地約1.2萬平方呎，總可建樓面面積僅9,223平方呎，估值只有650.2萬至1,370萬，樓面呎價則約705至1,485元。

另一方面，政府昨天推出百億地王前北角邨商住用地招標，可建總樓面面積達90萬平方呎，最少落成量須達700單位，市場估計樓面呎價達9,391至1.1萬元。

而將軍澳第66D1區，則將於下月22日起招標，截標日期為7月27日，總可建樓面面積達29.7萬平方呎，估值約11.3億至11.9億元，樓面呎價約3,800至4,000元。

撰文:古廣榮

 

2012年05月25日 星期五

要聞

 

何東花園去向 料留CY「發落」

山頂何東花園會否被強制頒令為法定古迹，現正等候特首曾蔭權「發落」，支持保育人士揣測，曾蔭權可能將這燙手山芋留給梁振英政府處理，因距離曾特首卸任只餘36天，而政府內部似乎採取「敵不動，我不動」的策略。

 何東後人為保留何東花園而內訌，現業主何勉君的重建構思，與兄何鴻毅的姪兒何猷忠在立場上對立。何東花園是一級歷史建築，政府去年以暫定法定古迹凍結其重 建，何猷忠支持的香港文化遺產基金，就贊助進行保育研究報告，今年3月完成報告，結論指1,200名受訪者，逾半認為何東花園文物價值非常高，當中74% 人要求政府將之列為法定古迹。

建築師倡變精品酒店
有份撰寫報告的保育建築師許日銓表示，他們已將報告交予政府參考，報告亦建議，由政府保育大宅後，可考慮用途包括文化教育中心、精品酒店、學生旅舍等。

撰文:杜正之

 

銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下K號舖，呎價高達100萬元。（資料圖片）

2012年05月25日 星期五

要聞

波斯富街舖 天價每呎100萬成交

近年舖位屢上天價，高處卻未算高，新舖王剛誕生。市場人士透露，銅鑼灣波斯富街一個面積僅200平方呎舖位，以高達2億元易手，舖位每呎價錢達100萬元，令人驚訝。

200呎舖2億易手
市場指出，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下K號舖，以約2億元易手，該舖面積僅約200平方呎，平均呎價高達100萬元，遠高於去年英皇（00163）所購入波斯富街呎價63萬元舖位，榮升本港新舖王，而舖位呎價竟可突破100萬元，也相當誇張。另值得一提，該舖早前因涉嫌僭建而進行工程，舖位面積進一步縮小，如此一個細舖卻升上天價。

物業位處波斯富街，面向勿地臣街及時代廣場，連接羅素街，稱得上銅鑼灣「金三角」地段，人流暢旺，亦屬內地旅客必到之處。09年，內地陳姓廠家投資，以4,990萬元，向兆安李太購入舖位，如今以2億元沽出，持貨3年獲利高達近1.5億元。

現時該舖租客為米蘭站，是由多個細舖組成。資料顯示，米蘭站於04及07年，分別以1,850萬元及3,000萬元，購入波斯富大廈E至F舖，而是次成交 的「新舖王」K號舖，則是米蘭站租用，全個舖位面積約600平方呎。換言之，米蘭站舖位屬「半買半租」，共兩個入口，面向波斯富街部分由米蘭站持有，另一 半面向勿地臣街入口，就是新舖王。

米蘭站曾出1.1億洽
成交一出，市場揣測米蘭站或購入該舖，以完成統一業權，米蘭站主席姚君達接受本報訪問時表示，有聽聞該舖易手，並表示非米蘭站併購。他指，數月前曾出價約 1.1億元向業主洽購舖位，惟遭拒絕，怎料大額易手。至於目前他仍持有同廈的E至F舖，他謂物業屬品牌重要據點，即使有買家出價3億至4億亦不肯出售。他 指，早年與業主簽訂每月16萬元的租約，至兩年後屆滿，但可預期屆時租金或加至逾50萬元。

買家身份上，市場傳出為羅素街及波斯富街持大量物業的的英皇集團，惟英皇集團執行董事張炳強接受查詢時稱集團沒有購入。此外，亦有消息稱買家為內地投資者。銅鑼灣舖位租售價屢破頂，業主心紅紛提高租金，如金朝陽集團（00878）旗下羅素街一地舖，叫價280萬元，呎租高達3,200元。

撰文:梁建國

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回應區

波斯富街舖 天價每呎100萬成交

近年舖位屢上天價，高處卻未算高，新舖王剛誕生。市場人士透露，…

回應

禾木先生 2012/05/26 12:36 讚好：1 I 我要讚好! 我只知道香港低稅率多年來行之有效、香港以低稅率聞名天下，吸引世界各地全球資金到港投資...其它既我就唔係太懂了....

居住問題=社會問題? 2012/05/25 14:58 讚好：0 I 我要讚好! 抽稅去壓是一個硬方法.問題是, 為何銅鑼灣會成為銅鑼灣? 為何有人願以如此價錢去買? 簡 單講, 就係政府無規劃過, 自由市場之下, 一些人會看中該區的人流質/量, 協同效應等, 而想在那地區開店, 而當想進去的人多, 尺價就不斷加. 一些 Agent 就可以借這種 Demand 去賺差價. 情況就如對電腦零售店來說, 黃金高登是好地方, 會使他們較願意付出多一點點的溢價. 假 如, 在銅鑼灣以外, 有另一個地方, 有齊名店, 品味, 方便, 人氣, 銅鑼灣的優勢自然減小. 社區因規劃不足, 以致不小社區整體價值停滯不前, 大部份的社區沒有一點特色. 香港無法有第二個赤柱, 遊客也就祗認識銅鑼灣. 政府也不會向盛智文與蘭桂坊 (擴展至小蘇豪了) 學習就是了.

小心分析的人 2012/05/25 13:22 讚好：0 I 我要讚好! 香港應該推行物業增值稅。請各樓主發表意見。

居住問題=社會問題? 2012/05/25 09:51 讚好：0 I 我要讚好! 當銅鑼灣變金鋪灣

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中半山May Tower自製複式戶1.915億售，呎價和造價同創屋苑歷史新高。 （資料圖片） 

 

2012年05月25日 星期五

地產

 

May Tower自製複式 呎價2.8萬破頂

【本報訊】再有市區豪宅造價破頂，中半山May Tower一個自製複式戶，以1.915億元沽，呎價逾2.8萬元，成交金額及呎價齊創屋苑歷史新高。

上述的May Tower單位為2座中層自製複式，土地註冊處資料顯示，上月底連雙車位以1.915億元易主，單位面積合共6,786平方呎，呎價達28,220元，造價及呎價均創歷史新高。

資料顯示，原業主Chi Won Yoon，即瑞銀集團亞太區主席及首席執行官尹致源。他在03年及07年間先後以共7,100萬買入兩單位，並打通作複式，現帳面賺1.2億元。買家則為京港物業發展有限公司，董事為龍瑞明，為東方銀座（00996）大股東龍瑞明及有關人士。

懿薈3複式1.24億售
天璽月鑽璽低層A室，本月初以4,680萬售，新買家為Jiao ShuGe，與中國蒙牛乳業（02319）副主席焦樹閣同名。面積1,902平方呎，呎價2.46萬元。

九龍科發道懿薈頂層三複式，由悅力發展有限公司以1.238億元購下，並連3個車位，公司董事為黃劍峰及李雪瑩。單位面積4,502平方呎，平均呎價27,499元，曾是區何文田一有分層住宅呎價新高。

渣甸山嘉雲臺成交加快，一周內沽兩伙，消息稱，7座低層B室，售3,500萬元，呎價約1.8萬元。
 

兩港島地勢瘋搶涉150億

深水灣徑8至12號地皮規模大，料將吸引大型發展商爭奪。曾顯華攝

【本報訊】繼一輪中小型地皮爭奪戰後，未來兩個月出籠的重量級地皮，將是重量級發展商之爭，包括今日截標的南區壽臣山豪宅地，及今日招標的前北角邨商住地皮，兩地估值或達150億元。

早前大昌地產以近每呎樓面地價近4萬元投得淺水灣地皮，同為南區地皮的壽臣山深水灣徑8至12號地皮，則因發展密度較高，如要盡用可建樓面，則不能只建價值 較高的獨立洋房，且更會以分層住宅為主，故業界估計其樓面呎價不會太高，且地皮規模大，涉資巨，應只屬大型發展商爭奪的肥肉。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超及天俊測量師行董事張楚然，分別估算此地的每呎樓面地價約2.2萬元及2萬多元，即涉資約50億至近55億元。

前北角邨地估值百億

至於今日招標的前北角邨商住地皮，更是港島市區難得一見的臨海大型土地，中原測量師行及美聯測量師行更瘋估其價值達100億元。

然而，因此地包括興建一個大型公共運輸交匯處，及地皮的布局上又有較多限制，有其他業界持較保守估值，約70至80億元。

上一則: 新地風暴照搶地皮　勇奪將軍澳地　免遭分割
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雲暉每呎3萬天價洽售

市傳雲暉大廈有兩伙中層單位已獲預留。資料圖片

【本報訊】乘豪宅市道造好，南豐集團的跑馬地翻新豪宅雲暉大廈，低調「解封」，並推出 A座單位發售。該盤連日傳出部份單位預留，昨有傳高層單位，連車位，以每方呎近3萬元洽購至尾聲，若落實交易，貴過禮頓山二手價。

貴過禮頓山二手價

消息指出，雲暉大廈 A座單位，近日流傳中層兩伙，分別以呎價2.6萬及2.7萬元獲預留，同時高層一伙2468方呎單位，有傳更以呎價3萬元洽購，售價料約7400萬元，惟 消息未獲發展商證實。禮頓山目前二手呎價最高約2.8萬元。

此外，中半山頻錄大額成交。梅道 May Tower2座15及16樓單位，單位面積各3393方呎，有指原業主自製成複式，6786方呎。據土地註冊處資料顯示，單位獲京港物業發展有限公司以1.91億元購入，呎價達2.8萬元，創項目歷史新高價。

該公司董事為龍瑞明，為東方銀座控股（996）大股東。據知，龍氏或有關人士早前才以7830萬元購入大坑上林2座複式 A室示範單位。代理指出， May Tower幾乎零放盤，上述單位原業主分別03年及07年動用7100萬元買入，是次一併將兩伙易手，賺1.2億元。

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太古兩廈招租 擴金鐘版圖 「8 QRE」全幢獲洽 呎租50元

太古灣仔「28 Hennessy Road」項目正招租，意向呎租約70至80元。 （資料圖片）

 

2012年05月24日 星期四

地產

太古兩廈招租 擴金鐘版圖

「8 QRE」全幢獲洽 呎租50元

太古地產近年拓展金鐘及灣仔商廈版圖，本年將有兩商廈項目入伙，甚受租客歡迎。消息稱，集團旗下金鐘「8 QRE」（前先施保險大廈），獲保險集團洽租全幢，料短期內達成協議，涉及面積約6.7萬平方呎，呎租近50元。

「28 Hennessy Road」 呎租80元
金鐘皇后大道東8號項目8 QRE，為太古地產旗下商廈，總樓面僅6.7萬平方呎，樓高19層。消息稱，近期有多個機構洽租該廈，其中忠利保險集團（Genearali）最為積極， 洽租全幢商廈，雙方料快將達成協議，呎租約50元，涉及月租約335萬元，該保險集團現租用銅鑼灣時代廣場商廈分層樓面。

物業位處太古旗下太古廣場3期對面，早年已成太古收購目標，08年3月向恒地（00012）購入該廈半數樓面，及後再作收購集齊業權，並加以翻新，料年內入伙。

至於集團另一商廈項目，為灣仔「28 Hennessy Road」項目，物業共提供24層寫字樓，每層面積約4,900平方呎，發展商已進行招租工作，意向呎租約70至80元。據悉，集團或會保留數層樓面自 用，項目將於本年入伙。該廈屬重建項目，太古於07年，透過拍賣以13.6億元購入的大生商業中心，及後拆卸重建。

永豐街31號 太古收購將完成
近年太古積極收購舊樓，以拓展集團於金鐘及灣仔版圖，如區內永豐街31號舊樓收購歷8年時間，近日終獲購入最後一伙住宅單位，令收購步入尾聲，可望與比鄰舊樓一併重建發展。

另外，太古廣場前方永豐街永豪閣、永豐大廈亦已完成收購，並將用作太古廣場3期延伸部分重建。

撰文:梁建國

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君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍 高層複式1.24億沽 8年升值3.5倍

2012年05月24日 星期四

地產

 

 

君臨天下呎售5.5萬 冠絕九龍

高層複式1.24億沽 8年升值3.5倍

市區豪宅過去數月造價頻破頂，九龍站君臨天下一個極高層複式戶，由科譽（香港）創辦人嚴志明，以逾1.24億元購入，呎價達5.5萬元，呎價冠絕全九龍住宅，單位8年升值逾3.5倍。

上述創出新高價的君臨天下單位，為2座77樓複式C室，單位面積約2,257平方呎，土地註冊處資料顯示，在上月底以超過1.24億元轉售，並連兩個車位，呎價5.5萬元，創全九龍住宅呎價新高。

新買家為嚴志明（Yim Chi Ming Eric），是科譽（香港）有限公司的創辦人、主席兼行政總裁。據了解，科譽經營辦公室家具設計、製造和營銷業務。代理間流傳嚴氏除上述單位外，近日也在九龍站屋苑購入另一個一手物業，惟消息未經證實。

3房1套間隔 望維港煙花景
原業主就早在04年斥資僅2,717萬元購入，呎價僅約1.2萬元，如今沽貨帳面勁賺近9,700萬元，升值逾3.5倍。惟賣方金僑國際集團有限公司，在06年間曾轉換董事，不排除物業曾透過「賣公司」形式易手。

上述創新高呎價單位，屬複式戶，3房1套房間隔，外望維港煙花景。有區內代理透露，雖然單位並無豪華裝修，但在市場上放盤僅兩星期已獲承接，當時叫價逾1.25億元，嚴氏睇樓後，在幾乎沒有議價下與賣方達共識。

是次能造出高價，相信是因為現時二手市場上沒有同類型單位放盤所致。
陽明山莊高層 呎售1.67萬

事實上，九龍區豪宅（屋地除外）呎價紀錄內，首十位均由九龍站物業所創，而且大部分呎價已超過4萬元，直迫南區甚至部分山頂豪宅的呎價水平。

至於九龍區對上一次所造的呎價紀錄，同由君臨天下複式戶所創，去年9月一個1座複式，以呎價5萬元成交，今次的新紀錄足足將舊紀錄再推高1成。

其他二手豪宅方面，消息人士指，君臨天下2座中層F室，面積1,390平方呎，售2,650萬元，呎價1.9萬元。

另大潭陽明山莊9座高層57室，面積2,764平方呎，以4,620萬元售出，呎價1.67萬元。

半山壹號中高層 蝕220萬
何文田半山壹號再有蝕讓個案，利嘉閣高級經理郭兆峯稱，半山徑29號中高層，作價1,800萬元，呎價1.1萬元。賣方在08年以一手價1,946.8萬元入市，今番轉手帳面虧蝕146.8萬元，若連同印花稅及代理佣金等交易使費，料蝕逾220萬元。

撰文:呂勁康

二手樓列實用面積 明年執行 地監局訂新指引 違規可釘牌

現時二手住宅買賣，代理普遍採用建築面積，有代理行憂慮新例將加重營運成本。 （資料圖片） 

 

 

2012年05月23日 星期三

地產

 

 

二手樓列實用面積 明年執行

地監局訂新指引 違規可釘牌

新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積執業指引，明年1月1日實施，屆時最重罰則是「釘牌」。對於何時完全淘汰建築面積，局方則尚未有時間表。

根據地監局所發出新執業通告，代理於推銷二手樓時，必須提供物業實用面積，例如刊登廣告宣傳時，涉及單位面積則須為實用面積，而代理亦同時可以並列建築面積等供買家參考，但實用面積的字體不可小於其他樓面面積。

樓盤廣告 可並列建築面積
同時，當局規定須以差估署，或首次成交的買賣合約所列為準，只有個別村屋於上述兩個途徑未能取得實用面積時，方能夠以物業的建築面積及其他樓面積取替。

地監局執業及考試委員會主席梁永祥認為，市場一直沿用建築面積，惟現時市場上未有統一定義，反而實用面積定義較清晰，較能保障消費者權益，加上政府推動一手樓須劃一採用實用面積，故此二手樓最終也必須採用同一標準。

罰則方面，監管局規管及法律總監劉淑棻表示，如未能遵守通告上的指引，或會遭受訓誡、罰款等紀律處分，最嚴重處分是撤銷牌照（俗稱釘牌），而罰款最高金額為30萬元。

新執業通告將於2013年1月1日正式實施，與現時尚有大約半年時間，梁永祥指出，該段時間屬於過渡期，其間監管局不會執法，扮演教育的角色，推動消費者適應，例如今年底將推出介紹實用面積的電視、電台廣告。

業界促差餉單 列實用面積
同時，由於業界意見不一，故此地監局至今尚未就只限使用實用面積訂立時間表，但會視乎公眾適應情況而定，而一手實施的實情亦屬考慮因素。

然而，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新例或增加逾千萬元營運成本並對中小型行造成壓力，建議政府於差餉單內提供實用面積資料。而美聯（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興建議，於新執業通告實施前，展開為期至少3個月的諮詢期，收集市民及社會各界的意見，令新措施更加完善。

撰文:余敏欽

回應區

 

二手樓列實用面積 明年執行

新盤統一使用實用面積尚未獲通過，地監局搶先公布二手樓實用面積…

回應

 

旁观者 2012/05/23 22:51 讚好：0 I 我要讚好! 政府差饷物业署有实用面积资料，应该免费提供，目前是要收费的。

小心分析的人 2012/05/23 20:42 讚好：0 I 我要讚好! 本報導中，有人話：收集市民及社會各界的意見。本人就係市民，本人的意見就係： 地產代理 (一)不單只要負責將差估署，或首次成交的買賣合約所列的實用面積告知買方， (二)仲要自己親自量度一次作覆核， (三)如有出錯，代理公司要負責經濟賠償買賣雙方中損失的一方。

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