港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高

香港去年平均樓價上升三成三，位列全球第一位。


港 去 年 樓 價 升 幅 33% 全 球 最 高
( 星 島 日 報 報 道 ) 國 際 物 業 顧 問 萊 坊 （ Knight Frank LLP ） 公 布 去 年 環 球 物 業 價 格 指 數 ， 香 港 去 年 樓 價 上 漲 三 成 三 ， 位 列 全 球 第 一 位 ， 業 界 分 析 因 低 息 環 境 下 ， 以 及 熱 錢 流 入 ， 支 持 樓 價 持 續 上 升 。 至 於 其 他 國 家 以 色 列 及 挪 威 ， 則 位 列 第 二 及 第 三 位 。

據 萊 坊 報 告 指 出 ， 在 統 計 的 三 十 七 個 國 家 及 城 市 當 中 ， 去 年 本 港 平 均 房 價 上 漲 三 成 三 ， 位 居 全 球 之 首 ， 由 於 低 利 率 及 各 地 政 府 刺 激 經 濟 措 施 ， 有 助 全 球 房 地 產 價 格 止 跌 回 升 ， 亞 洲 區 及 中 國 東 岸 沿 海 城 市 尤 其 受 惠 。
報 告 續 稱 ， 本 港 樓 價 去 年 漲 幅 之 巨 ， 顯 示 本 港 房 地 產 上 漲 過 快 ， 由 於 低 息 環 境 ， 加 上 來 自 中 國 內 地 的 需 求 量 ， 令 香 港 樓 價 上 升 ， 而 去 年 國 際 貨 幣 基 金 組 織 （ IMF ） 則 呼 籲 港 府 推 出 壓 抑 樓 價 措 施 ， 防 止 樓 市 過 度 升 溫 。
報 告 續 指 ， 除 香 港 樓 價 升 幅 排 名 第 一 外 ， 以 色 列 去 年 平 均 房 價 升 幅 錄 約 兩 成 二 ， 成 為 去 年 全 球 樓 價 漲 幅 第 二 位 ； 至 於 第 三 位 則 為 挪 威 ， 平 均 房 價 升 幅 錄 約 一 成 六 升 幅 。 至 於 去 年 全 球 表 現 最 差 的 房 地 產 市 場 為 杜 拜 ， 樓 價 跌 幅 高 達 四 成 二 ， 其 次 為 保 加 利 亞 及 愛 爾 蘭 。
美 聯 集 團 顧 問 張 錦 成 分 析 香 港 情 況 時 表 示 ， 在 低 息 環 境 ， 以 及 熱 錢 流 入 下 ， 不 少 市 民 把 資 金 投 入 地 產 市 場 ， 支 持 去 年 整 體 樓 價 持 續 向 上 ， 雖 然 豪 宅 方 面 去 年 曾 錄 得 天 價 成 交 ， 不 過 ， 整 體 中 小 型 住 宅 市 場 現 時 樓 價 升 幅 平 穩 ， 大 部 分 家 庭 供 樓 佔 入 息 比 例 為 三 至 四 成 ， 屬 合 理 水 平 ， 即 使 本 年 預 期 將 進 入 加 息 周 期 ， 只 要 供 樓 利 息 五 厘 以 下 ， 仍 然 是 「 供 平 過 租 」 ， 故 此 不 認 為 現 時 市 場 出 現 泡 沫 風 險 。
另 外 ， 該 行 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 則 表 示 ， ○ 八 年 第 三 季 金 融 海 嘯 爆 發 ， 拖 累 整 體 樓 價 跌 逾 兩 成 ， 惟 隨  去 年 初 銀 行 展 開 低 息 按 揭 戰 ， 刺 激 資 金 流 向 資 產 市 場 ， 帶 動 去 年 樓 價 呈 「 V 」 形 反 彈 ， 由 於 ○ 八 年 「 跌 得 多 」 ， 所 以 過 去 一 年 反 彈 幅 度 因 而 較 大 。
利 嘉 閣 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 本 港 銀 行 機 制 穩 定 、 樓 按 借 貸 相 對 較 低 、 受 到 內 地 熱 錢 湧 入 ， 加 上 未 來 新 樓 供 應 及 落 成 量 低 ， 令 樓 價 於 海 嘯 後 升 幅 較 其 他 地 區 快 ， 大 部 分 屋 苑 已 返 海 嘯 前 水 平 。

2010/1/20

2010年01月13日 星期三

地產

山頂南區超級洋房 成交走俏

山頂及南區09年的豪宅交投及金額均大升，連洋房在內，共錄421宗成交，較08年的264宗多59%，涉及金額高達約203.8億元，相對08年的約136.8億元多49%，當中逾億元成交達30宗，較08年增76%。

年內交投421宗 逾億成交30宗
除08年受金融海嘯影響，成交量低於400宗外，餘下04年起至09年，該區總成交也逾400宗以上（詳見表），2004及2007年成交量更突破650宗，因上述年份分別有富豪海灣、香島道33號、倚巒等新盤推售，加上浪琴園分拆等，故成交額也分別有近217.7億元及299.5億元。

倘扣除豪宅新盤推出市場的因素，單以二手市場計，去年成交金額已相當突出。中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，去年逾1億元豪宅成交有30宗，涉及金額高達71.4億元，較07年時錄得的48宗少38%，但論成交金額卻較07年的70.4億元多出約1億元。而承接逾億元豪宅者逾5成為用家，多由3,000至5,000平方呎豪宅，換入約7,000至1萬平方呎可用面積的超級洋房。

去年第四季，香島道40號E屋、普樂道16號、百祿徑15號、布力徑64號等獨立屋成交湧現，洋房面積約由4,500至7,229平方呎，當中以天比高涉及的金額最多，達3.5億元。

部分持大屋業主，去年見樓市轉佳，亦「大屋換細屋」，惟非因對後市悲觀，反而見大市利好，伺機換貨及重組投資組合。

主要屋苑樓價 升幅23至89%
分層單位去年交投達300宗，成交金額逾88.1億元，較08年的成交量及金額，分別急升48%及45%。因薄扶林的貝沙灣最後一期已於去年初入伙，筍盤愈見難求，部分買家回流至傳統豪宅，主力物色淺水灣頭段及南灣道一帶分層單位，因此段往返銅鑼灣相對方便，且大型屋苑集中，如陽明山莊樓價至去年底平均升69%。

南區主要屋苑09年全年樓價，除浪琴園升幅較緩（升9%）外，餘下升幅介乎23%至89%不等，紅山半島表面有89%升幅，但細心留意逾2,100平方呎大單位升值52%，1,200餘及1,400餘平方呎的2房升幅約43%；嘉麟閣受惠比鄰的Belgravia的刺激，呎價也升62%。

近年成豪宅生力軍的內地富豪，過往集中來自華南，但近期華北、華東內地富豪比例趨增，他們昔日傾向買地標式新晉豪宅，現在開始轉移追求舒適大宅，作長綫自用。

展望今年，山頂及南區的超級洋房仍有價有市，尤其是具獨特性的獨立大宅，如有大花園、私人泳池及獨立門牌等，更可以看高一綫，至於3,000平方呎起的分層單位，因盤源少，估計也可跑贏大市。（系列四之二）
撰文:龔綺玲
系列名:豪宅年結系列

5 Star Street

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「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房

內地富豪、騰訊主席兼首席執行官馬化騰，購入石澳大浪灣道十三號大屋，作價四億八千萬元。


「 QQ 大 王 」 4.8 億 買 石 澳 洋 房
( 星 島 日 報 報 道 ) 內 地 富 豪 頻 一 擲 千 金 購 買 本 港 豪 宅 ， 更 成 功 奪 取 極 具 身 分 象 徵 的 頂 級 富 豪 聚 集 的 石 澳 區 洋 房 ， 有 「 QQ 大 王 」 之 稱 的 內 地 富 豪 、 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 ， 剛 購 入 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 大 屋 ， 作 價 四 億 八 千 萬 元 ， 成 為 首 名 購 入 石 澳 道 洋 房 的 內 地 人 士 ， 金 額 亦 創 去 年 洋 房 成 交 價 新 高 。

消 息 人 士 透 露 ， 該 大 屋 原 業 主 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 ， 早 於 兩 年 前 購 入 ， 但 近 期 見 樓 市 急 升 ， 故 趁 勢 放 售 ， 由 於 石 澳 道 僅 有 二 十 二 間 屋 並 且 極 少 放 盤 ， 所 以 一 經 放 售 就 算 天 價 亦 有 富 豪 垂 青 ， 樓 價 反 而 是 次 要 。
據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 石 澳 大 浪 灣 道 十 三 號 洋 房 ， 於 本 月 十 二 月 二 日 以 四 億 八 千 萬 元 易 手 ， 買 家 馬 化 騰 （ MA HUATENG ） ， 以 私 人 名 義 作 為 登 記 。
消 息 人 士 指 出 ， 該 名 買 家 正 是 騰 訊 主 席 兼 首 席 執 行 官 馬 化 騰 ， 成 功 購 入 這 個 有 極 具 文 化 色 彩 及 身 分 象 徵 的 石 澳 洋 房 群 ， 亦 創 出 首 名 內 地 富 豪 購 石 澳 洋 房 的 紀 錄 。
消 息 人 士 透 露 ， 上 址 佔 地 達 二 萬 一 千 七 百 七 十 六 方 呎 ， 內 有 面 積 達 八 千 方 呎 的 兩 層 高 西 班 牙 式 大 屋 ， 若 以 成 交 價 計 算 ， 大 屋 呎 價 高 達 六 萬 元 。
另 外 ， 該 大 屋 還 擁 有 十 四 萬 八 千 方 呎 的 私 家 花 園 ， 是 區 內 擁 有 最 大 花 園 的 洋 房 大 屋 ， 內 有 私 家 泳 池 及 網 球 場 ， 大 屋 雖 然 沒 有 望 海 景 ， 但 極 目 群 山 環 抱 ， 極 目 青 翠 。
原 業 主 則 為 華 光 航 運 董 事 長 趙 世 光 ， 於 二 ○ ○ 六 年 九 月 以 三 億 八 千 萬 元 購 入 上 址 ， 持 貨 三 年 零 三 個 月 ， 物 業 升 值 兩 成 六 。 另 外 ， 趙 氏 年 前 曾 向 城 規 會 申 請 重 建 上 述 物 業 ， 並 於 今 年 初 獲 批 准 ， 可 以 地 積 比 率 零 點 九 倍 ， 重 建 一 幢 三 層 高 大 宅 ， 總 樓 面 約 一 萬 九 千 六 百 方 呎 ， 令 物 業 發 展 潛 力 大 為 提 高 。
市 場 消 息 則 指 出 ， 暫 時 未 知 馬 化 騰 是 否 會 重 建 該 物 業 ， 不 過 ， 現 址 建 築 物 甚 為 殘 舊 ， 即 使 他 不 重 建 ， 亦 需 要 翻 新 大 屋 ， 才 可 以 入 住 。
馬 氏 早 有 購 買 本 港 豪 宅 的 經 驗 ， 去 年 二 月 ， 他 以 一 億 六 千 萬 元 ， 購 入 渣 甸 山 名 門 三 座 頂 層 複 式 戶 ， 代 理 指 出 ， 該 物 業 至 今 並 沒 有 放 租 ， 可 見 內 地 富 豪 買 樓 ， 未 必 為  眼 於 收 取 租 金 回 報 ， 而 是 購 入 一 件 心 頭 好 。
於 今 年 「 《 福 布 斯 》 」 中 國 富 豪 榜 排 行 第 七 名 的 馬 化 騰 ， 九 八 年 創 辦 騰 訊 計 算 機 系 統 有 限 公 司 ， 為 內 地 上 市 公 司 ， 其 中 QQ 軟 件 註 冊 帳 戶 超 過 八 億 人 ， 公 司 亦 同 時 經 營 網 絡 遊 戲 與 商 品  上 銷 售 ， 而 自 從 ○ 八 年 下 半 年 開 始 ， 馬 氏 亦 趁 公 司 股 價 屢 創 新 高 ， 不 斷 減 持 該 公 司 股 份 ， 套 現 約 十 四 億 元 ， 其 中 ， 最 大 宗 為 去 年 八 月 二 十 六 日 ， 於 一 日 間 減 持 五 百 萬 股 ， 以 每 股 一 百 一 十 八 點 四 元 的 均 價 ， 單 日 套 現 近 六 億 元 。
近 年 ， 內 地 富 豪 頻 購 買 本 港 豪 宅 ， 因 而 亦 推 動 本 港 豪 宅 成 交 量 價 ， 不 少 「 天 價 」 皆 由 內 地 客 承 接 。
「 玩 具 大 王 」 蔡 志 明 昨 日 表 示 ， 內 地 富 豪 鍾 情 來 港 買 樓 ， 原 因 是 他 們 錢 多 ， 需 要 為 資 金 尋 找 出 路 ， 在 他 們 眼 中 ， 香 港 是 一 個 好 地 方 ， 在 香 港 買 樓 ， 也 是 身 分 的 象 徵 。
「 他 們 或 為 生 意 ， 或 為 子 女 讀 書 ， 經 常 來 往 中 港 兩 地 ， 有 一 間 大 屋 ， 不 但 來 港 時 有 地 方 落 腳 ， 有 時 也 可 以 招 呼 朋 友 。 」 他 又 說 ， 從 投 資 角 度 在 說 ， 在 香 港 買 樓 更 是 分 散 投 資 好 方 法 。

2010/1/1

2009年11月03日 星期二

地產

天比高12號 周星馳4.8億放售

罕有享維港南區雙海景 呎價近5.78萬

豪宅市場受降低按揭成數而略為降温，個別貴重物業遂趁高位放售，由影星周星馳及有關人士持有，位於山頂天比高12號屋，市傳近期低調於市場放售，意向價約4.8億元，呎價近5.78萬元，倘成功售出，成交價及呎價均創本港洋房（不包括屋地）新高。

8300呎 傳買家即出價
消息人士透露，是次放售的天比高12號屋，過往一直未曾於市場上放售，面積約8,300平方呎，以意向價約4.8億元計算，呎價約57,813元。由於上述洋房享有維港及南區雙海景，可說相當罕有。據悉，該洋房甫在市場放售，隨即獲準買家出價洽購。就有關物業放售事宜，暫未獲業主方面證實。

天比高共建有4幢洋房，市場人士指出，由周星馳及菱電將4座洋房對分，而天比高10號及12號屋由周星馳持有，由於10號及12號屋景觀較佳，可擁有維港及南區雙邊海景，故周氏一直保留自用，不曾在市場上放售。據了解，由於近期大額豪宅屢創天價成交，加上不少內地資金積極吸納本港最優質的豪宅物業，故趁樓價仍高企，遂將其中一幢洋房放售。

菱電天比高2屋 6.5億沽
至於天比高16號及18號屋，則由菱電持有，兩座洋房於今年6月及9月份，分別以3億及3.5億元售出，買家亦國際化，分別由本地買家及英籍買家購入。

天比高原址為山頂普樂道10號，影星周星馳於04年以3.2億元購入地皮，其後引入菱電作為項目股東之一，並獲重建4幢洋房，為求將物業增值，業主向政府申請更改地盤門牌，由普樂道10號，改為10至18號，重建後4間大屋將分別命名為普樂道10號、12號、16號及18號。此外，新地（00016）九龍站凱旋門觀星閣天際獨立屋A室，面積約3,323平方呎，意向價約1.5億元，呎價約4.5萬元。

雖然近期豪宅交投稍為放緩，但山頂南區物業卻未有大幅下調，區內代理表示，由於區內業主大部分為實力客，故沒有出現減價情況，只是有準買家出價洽購時，業主未有反價，或將稍稍擴闊議價空間。

近期不少豪宅業主以招標形式放售，其中包括山頂倚巒約4,300平方呎的單號屋，市場估值約2.3億元。另司徒拔道曉廬中層A室，亦以招標形式放售，市場估值9,000萬元，項目於下月18日截標。 撰文:何媛玲

2009年10月05日 星期一

地產

揭豪宅五虎將 入市之路

撰文:劉兆昌
欄名:樓論

當上月焦點放在尖沙咀河內道名鑄創出分層住宅每呎3.69萬元新高後，查實一批本港實力客正靜靜起革命，在豪宅「封頂價」出現前後，分別購買不少傳統區豪宅，正當市場正懷疑樓市放緩之際，豪宅買家反藉回調之力，趁機吸納。

市場出現5名豪宅投資者，過去一段時間，低調分段吸納或採取換貨行動，使過去傳統豪宅同步屢創新高，這5名投資者可冠稱為豪宅5虎將，入市共通點是集中火力，買入低水豪宅群，待豪宅樓市進入第二波上升期時，獲取可觀利潤。

馬榮成搶先機 「低吸」倚巒
這5名中長綫投資者分別為號稱「撈底王」馬榮成、「太子鄧」鄧鉅明、「低調富豪」朱慧恆、「大俠波比」陳欽杰和「玩具鄭」鄭躬洪。

馬榮成最矚目為去年底以撈底價以每呎2.3萬元購入山頂倚巒獨立屋，以最新成交呎價帳面賺幅已達1.26倍，在該役之中，除了本着低吸和手快之外，更瞄準山頂物業絕對罕有，過去兩月同類型獨立屋呎價亦急速回升，種植道和普樂道等知名大屋，過去兩周亦有類似的大額成交，證明「當有一次機會時，決定要快」的掌握先機要決，過去亦曾兩度入市，也在別人沒有留意下搶先機。

鄧鉅明連環購凱旋 自製相連
「太子鄧」鄧鉅明一直有在九龍站一帶投資豪宅，正以為他出售同區物業同時，卻先後以每呎3萬元吸納當時見低回升的凱旋門大宅，製造相連戶，來一招「回馬槍」，正當各區焦點豪宅回升5至6成之時，換貨行動再一次反映他眼光準繩。早前新地（00016）提升比鄰天璽特色單位呎價逾每呎7.5萬元，看來今次換貨行動，再一次成功把握時機。

另一位在港島南區不斷換貨，高位出售貝沙灣多批特色戶後，把資金轉投獨立大屋。朱慧恆夫婦月前以約3億元購入由周星馳和菱電共同發展的天比高大屋後才被傳媒披露曝光，一向處事低調的朱氏夫婦，多年前已開始分段入貨，集中貝沙灣和南區赤柱等知名屋苑。近月已靜靜出貨，當中以逾1.1億元出售貝沙灣特色戶時，反映出在高位出貨的投資智慧，懂得把握商機，一顯身手。

另外兩位均為市場極為活躍的資深投資者，為鄭躬洪和陳欽杰，兩位投資者在九龍站君臨天下和名鑄開售期間，先後大手吸納不同單位，以快打慢集中火力收購熱賣中的焦點豪宅，當中「玩具鄭」多次表明，「今年經濟尚未回復下，豪宅呎價已反先，當今明兩年經濟真正復甦時，呎價更可以直綫上升」，顯示對豪宅物業信心十足，料下一浪再由豪宅擔任樓市火車頭。

而陳欽杰除了入市豪宅，最近也購買商廈作中長綫收租，以2億元購入上環中遠大廈23樓，呎價逾1萬元，業界認為多了自用家和長綫投資客入市，下一波將移向金鐘一帶甲級商廈。

電郵︰mikelau@hket.com

馬榮成5920萬 購山頂道8號 (8 Peak Rd News)

2009年10月03日 星期六

地產

馬榮成5920萬 購山頂道8號

豪宅交投暢旺，不少名人趁勢入市，其中有「撈底王」美譽的著名漫畫家馬榮成，上月再度出擊，以5,920萬元購入山頂道8號高層B室單位，呎價逾2萬元。

高層單位 呎價逾2萬
土地註冊處資料顯示，山頂道8號A2座高層B單位，上月由天下出版有限公司（Jonesky Limited）購入，該公司董事包括馬榮成、馬淑珠及趙美鳳。
該單位面積約2,891平方呎，呎價20,477元，原業主05年以4,980萬元購入，帳面獲利940萬元。

馬榮成過去購入不少豪宅物業，為資深豪宅投資者，在不少豪宅新盤的示範單位及現樓亦可見其蹤迹，最令人深刻的，是他於去年金融海嘯後，以海嘯價7,600萬元購入山頂倚巒17號屋，呎價僅約2.3萬元，成交價震撼整個豪宅市場。

馬榮成或有關人士於今年5月份，以約4,760萬元購入大潭雅柏苑B座中層1室，面積2,355平方呎，呎價約20,212元。
撰文:何媛玲

2009年09月23日 星期三

地產

豪宅屢創高價 北角項目棄建商廈

恒地亞洲凍倉 申建海景豪宅

豪宅樓價屢創新高，發展商積極開拓可發展的豪宅用地，恒地（00012）便看準時機，就位於海旁的北角亞洲凍倉舊址，放棄擬建寫字樓計劃，現向城規會申請興建2幢32層海景豪宅項目，物業落成後擁有全海景，勢成北角區豪宅新貴。

籌劃多年的亞洲凍倉舊址重建項目，位於北角京華道14至30號，地盤面積約3.76萬平方呎，規劃為「綜合發展區⑴」用途。

可自選建住宅或商廈
地皮一直因需加入發展限制而未落實發展方案，惟城規會近日通過該地的規劃大綱，限制住宅地積比率7.5倍，寫字樓為11倍，高限為165米（主水平基準上，下同）發展商可自行選擇重建住宅或寫字樓。

有見近日豪宅市況異常暢旺，樓價屢創天價新高成交，恒地亦決定就亞洲凍倉舊址重建項目，改作豪宅發展，並剛向城規會提交申請，按地積比率6倍發展，總樓面面積為22.48萬平方呎，計劃興建2幢32層（另設1層地庫）住宅大廈，提供297伙。

發展商指出，物業擬建之樓高為110米，較法定高度上限少33%，亦較比鄰剛落成的長實（00001）海逸君綽酒店及西南面的住宅群海峰園，分別矮25%及10%，同時亦採納了多項優質的城市設計概念，包括美化京華道和提供一條新的公眾行人通道直達未來的海濱區。

同區港濤軒 呎價1.5萬元
由於該地位於臨海位置，物業落成後擁有全海景，正是現時市場最受買家追捧的物業，樓價被看高一綫。現時北角區新盤港濤軒一手餘貨海景單位，呎價在1.4萬至1.5萬元水平。

恒地於過去兩至3年來，一直就該地的發展為寫字樓或住宅懸而未決。早於2007年2月，已向城規會申請以地積比率15倍，興建1幢約40層高的寫字樓，惟城規會指項目發展密度過高，故否決該申請。

其後發展商於同年11月，再向城規會申請作住宅發展，擬建2幢約41層高住宅物業，地積比率為6.38倍，提供204伙，。之後又於08年9月，提出申請擬建1幢27層高的寫字樓，擬地積比率10.77倍發展，兩項申請一直延期審議。
撰文:馮玉萍

 

 

 

Conduit 18 - 18 Conduit Road, Hong Kong.

2009年08月14日 星期五

 

地產

盈置大廈37億洽售 工行大熱

可靠消息人士透露，中國工商銀行（01398）或關連機構於兩個月前低調在中環物色新總部，並且鎖定了個別物業，短期內會作出收購行動。

工行近期低調尋新總部
與此同時，大摩及鵬利合股的基金持有的中區盈置大廈全幢亦快與一名內地金融機構達成買賣協議，以約37億元出售，市場認為兩者在時間上甚為巧合。

據了解，中國工商銀行或關連機構現租用中區花園道3號中國工商銀行大廈多層樓面，雖然尚有數年租約，但亦秘密尋新總部，主要有3個條件︰（一）物業必須坐落中環核心區全幢物業；（二）附有物業命名權；（三）不需要短時間內交吉，不過未有購買時間表。

本報曾分別向工銀亞洲（00349）及母公司中國工商銀行發言人了解事件，兩者均指未有聽聞有收購行動。

另一邊廂，前述基金於06年斥資22.58億元，向恒生銀行（00011）購入位於中環干諾道中41號前恒生銀行大廈，物業並再投資2億元作翻新工程轉作出租，並改名為盈置大廈，曾於08年中放盤出售，由於碰上金融海嘯，有意收購的準買家趁機壓價，最高只出28億元，與基金財團出現很大的距離，故一直未有成功轉售，而昨日未能成功與有關方面取得聯絡，未掌握最後進展。

交易倘落實 利中區商廈
據了解，在兩個月前有市場人士向基金查詢出售意向，高層當時私底下表達若有財團出價37億左右的價錢，財團會考慮出售，誰知日前傳出已與新買家初步同意以這個價錢出讓，成數機會甚高。

昨日與個別大型測量師行了解，「37億這個價非常好，不是普通買家可以買得到，傳聞買家為一間內地重量級金融龍頭機構。」

另一名測量師行表示：「中區可作全幢洽售的商廈始終有限，一般是自用，亦多為本地老牌家族持有作長遠收租，盈置大廈地處核心位置，以樓面26萬平方呎計算，樓面價14,230元，上周，投資者紀寶以1.21億元出售稍為偏離核心中環區的Central 131全幢，樓面呎價也達11,844元，成交價相當合理。」

也有一名資深投資公司高層認為：「若然交易屬實，對寫字樓市況相當有幫助，個市已經靜了兩個月，就是等一個大額成交，估計會引發連鎖反應，大額成交續來。」

事實上，分層商廈5、6月期間曾經出現一度極為短暫的小陽春，核心商廈不斷出現轉售例子，但只是曇花一現，估計與涉及小部分投資者換貨，未能即時造成連鎖效應，加上租金偏軟，實際回報率有下降迹象，未能持續。

該廈近月租務情況甚不俗，最新由均富會計師行落實租入5及6樓全層合共約26,500平方呎樓面，市傳呎租約35元，現時該廈出租率達85%。去年中國建設銀行（00939）購入前中環麗嘉酒店重建物業權益，計劃重建新型商業大廈作為總部，今次若中國工商銀行或關連機構購入中區物業作為未來新總部，也順利成章。
撰文:劉兆昌