2009年10月05日 星期一

地產

揭豪宅五虎將 入市之路

撰文:劉兆昌
欄名:樓論

當上月焦點放在尖沙咀河內道名鑄創出分層住宅每呎3.69萬元新高後，查實一批本港實力客正靜靜起革命，在豪宅「封頂價」出現前後，分別購買不少傳統區豪宅，正當市場正懷疑樓市放緩之際，豪宅買家反藉回調之力，趁機吸納。

市場出現5名豪宅投資者，過去一段時間，低調分段吸納或採取換貨行動，使過去傳統豪宅同步屢創新高，這5名投資者可冠稱為豪宅5虎將，入市共通點是集中火力，買入低水豪宅群，待豪宅樓市進入第二波上升期時，獲取可觀利潤。

馬榮成搶先機 「低吸」倚巒
這5名中長綫投資者分別為號稱「撈底王」馬榮成、「太子鄧」鄧鉅明、「低調富豪」朱慧恆、「大俠波比」陳欽杰和「玩具鄭」鄭躬洪。

馬榮成最矚目為去年底以撈底價以每呎2.3萬元購入山頂倚巒獨立屋，以最新成交呎價帳面賺幅已達1.26倍，在該役之中，除了本着低吸和手快之外，更瞄準山頂物業絕對罕有，過去兩月同類型獨立屋呎價亦急速回升，種植道和普樂道等知名大屋，過去兩周亦有類似的大額成交，證明「當有一次機會時，決定要快」的掌握先機要決，過去亦曾兩度入市，也在別人沒有留意下搶先機。

鄧鉅明連環購凱旋 自製相連
「太子鄧」鄧鉅明一直有在九龍站一帶投資豪宅，正以為他出售同區物業同時，卻先後以每呎3萬元吸納當時見低回升的凱旋門大宅，製造相連戶，來一招「回馬槍」，正當各區焦點豪宅回升5至6成之時，換貨行動再一次反映他眼光準繩。早前新地（00016）提升比鄰天璽特色單位呎價逾每呎7.5萬元，看來今次換貨行動，再一次成功把握時機。

另一位在港島南區不斷換貨，高位出售貝沙灣多批特色戶後，把資金轉投獨立大屋。朱慧恆夫婦月前以約3億元購入由周星馳和菱電共同發展的天比高大屋後才被傳媒披露曝光，一向處事低調的朱氏夫婦，多年前已開始分段入貨，集中貝沙灣和南區赤柱等知名屋苑。近月已靜靜出貨，當中以逾1.1億元出售貝沙灣特色戶時，反映出在高位出貨的投資智慧，懂得把握商機，一顯身手。

另外兩位均為市場極為活躍的資深投資者，為鄭躬洪和陳欽杰，兩位投資者在九龍站君臨天下和名鑄開售期間，先後大手吸納不同單位，以快打慢集中火力收購熱賣中的焦點豪宅，當中「玩具鄭」多次表明，「今年經濟尚未回復下，豪宅呎價已反先，當今明兩年經濟真正復甦時，呎價更可以直綫上升」，顯示對豪宅物業信心十足，料下一浪再由豪宅擔任樓市火車頭。

而陳欽杰除了入市豪宅，最近也購買商廈作中長綫收租，以2億元購入上環中遠大廈23樓，呎價逾1萬元，業界認為多了自用家和長綫投資客入市，下一波將移向金鐘一帶甲級商廈。

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