The Summa - Price List No. 4 issue on 26/2/2014 嘉里及Winford Group Limited 發展的西營盤及上環高士台

Issued & Upload Date: 26/2/2014

平過嘉湖 港島樓賣2百萬

撤辣無望，雙辣招見威力，有港島二手樓劈價至約200萬元易手，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城都無此價位單位。北角單幢樓添金閣一個低層單位，業主見辣招通過，看淡後市，即劈價逾40萬元沽貨，成交價不足210萬元，如以九成首期計，只需約廿萬即可上車。鄰近的鰂魚涌及筲箕灣區單幢樓，亦湧現樓價300萬元以下放盤。

料月供$8100抵過租

世紀21日昇黃文龍稱，北角區近半年罕見低於250萬元二手成交，上述添金閣低層B室，建築/實用面積335/183方呎，開放式間隔，步行至港鐵站不需10分鐘，上月叫價約250萬元放盤。

不過，雙辣招草案通過後，原業主減逾40萬元後，獲同區租客以209.8萬元購入，建築/實用呎價約6,263/11,464元，低市價10%。以九成按揭及25年供款期計，月供金額僅約8,100元，料供抵過租。

目前北角區低於250萬元放盤近絕迹，僅有嘉運大廈低層單位，叫價約228萬元。雙辣招草案通過後，區內業主主動減價，如富豪閣4座低層C室，減價44萬元後，售776萬元，實用呎價約1.09萬元，低市價5%。

雙辣招草案獲通過後，港島有單幢樓以約二百萬元沽。（資料圖片）

港島及九龍市區300萬以下放盤

鰂魚涌盤300萬有找

港島樓續現300萬元以下放盤。美聯施遠洋稱，鰂魚涌目前部分單幢樓叫價低於三百萬元，如中興大廈低層19室，屬兩房單位，現叫價約275萬元。至於筲箕灣新利大廈中層K室，該行黎泳傑指出，上址現叫價約288萬元；區內現有約10個300萬元以下放盤。

藍籌盤續減價，美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城寧安閣高層C室減價40萬元後，售約828萬元，實用呎價約1.18萬元。市傳屬連約成交，故低於市價獲收租客購入。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園P座中層4室售455萬元，實用呎價約8,818元，低市價約3至5%。

珀麗灣灝景連環減價

中原稱，馬灣珀麗灣11座高層F室，早前叫價已減18萬元，雙辣招草案通過後，再減價15萬元，售405萬元。另青衣灝景灣5座低層H室，早前已減價30萬元放盤，經一周議價後，原業主恐辣招通過樓價再跌，再減40萬元後，以890萬元沽貨。另粉嶺花都廣場6座低層A室，減價22萬元後，售286萬元。

該行續稱，將軍澳城中駅8座中層B室，累減82萬元後，售868萬元，實用呎價約9,709元，屬去年至今四房戶新低。另火炭銀禧花園1座低層B室，減價10萬元後，售370萬元，屬同類單位近期低位，低市價約5%。

添金閣低層戶$2,098,000

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淺水灣道56號嗌3.2億 - 56 Repulse Bay Road, Repulse Bay, Hong Kong.

淺水灣道56號嗌3.2億

儘管樓市前景被看淡，但優質戶在供應緊絀下，近期做價亦見穩健，部分業主趁機放售單位。由本地知名家族持有的淺水灣道56號相連特色戶，現連三個車位放售，意向價3.28億元，實用呎價近6.5萬元。


仲量聯行稱，上述淺水灣道56號複式相連戶，由一本地知名家族持有，建築/實用面積約6,334/5,076方呎，設有內置樓梯直達面積約1,544方呎雙天台花園。

康樂園賣4千萬

據了解，上述單位由霍英東家族成員或有關人士，於○六年以逾8,800萬元購入，現放售意向價3.28億元，意向建築/實用呎價約5.18萬/6.46萬元。

優質豪宅不乏買家以理想價承接，中國康樂園地產蔡定章稱，大埔康樂園24街雙號屋，建築/實用面積約3,500/2,520方呎。由於位處高位及連約3,500方呎大花園，加上連裝修及可停泊多部車，故獲買家以4,000萬元承接，建築/實用呎價約1.14萬/1.59萬元。上述成交為屋苑近年罕錄達4,000萬元個案。

美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園23座中層C室，售約1,628萬元，實用呎價約1.86萬元，屬同類高價。

利嘉閣張嘉榮稱，西半山福苑2座中高層A室，去年底至今累減約125萬元後，單位以2,475萬元連車位售出。

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賽西湖劈逾五百萬甩貨

樓市辣招通過已成定局，即使豪宅業主亦要面對現實，北角賽西湖大廈十四座高層戶，剛劈價五百二十萬元或一成六，終以二千六百八十萬元筍價易手，較個別銀行估價低約百分之八。另西半山衛城道美麗閣有低層銀主盤，下月初連車位以一千六百八十萬元開拍，開價低市價逾兩成。

賽西湖大廈有業主劈價，才成功打破本年交投悶局。

中原李兆霖稱，上述售出的賽西湖大廈十四座高層海景Ａ室，實用面積近一千三百方呎，原業主本年初開價三千二百萬元，新近見樓市辣招最終通過，劈價至二千六百八十萬元連車位易手，實用呎價約二點○六萬元屬「筍價」，上址估值逾二千九百萬元。

瓏璽銀主低估價一成沽

多個豪宅銀主盤以低市價開拍或沽出，西半山衛城道美麗閣低層Ａ室連車位銀主盤，下月初經忠誠拍賣以一千六百八十萬元開拍，實用呎價約一點三八萬元。資料顯示，該盤新近成交呎價逾一點七萬元，現開價低出逾兩成。
西南九龍瓏璽二座中層Ｂ室銀主盤昨經該行翻拍，以一口價二千一百萬元沽出，實用呎價約一點九七萬元，較銀行估價料低逾一成，而該單位一一年購入價約二千三百五十八萬元。拍賣行鄭世傑稱，銀主定價逐步回落，冀未來拍賣交投回升。
昨同場推拍的柴灣金源洋樓Ａ座低層一室無契事故單位，開拍價一百九十六萬元，未獲承價被收回。另元朗翹翠峰五座低層Ｂ室銀主盤，則獲搶高半成至五百六十八萬元，最終被收回。

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借爆按揭 套現未夠還債 內地客炒燶 瓏璽蝕258萬賣 - Imperial Cullinan

借爆按揭　套現未夠還債
內地客炒燶　瓏璽蝕258萬賣

■瓏璽一銀主盤昨日拍賣，終以2,100萬元售出，較銀行估價低300萬元。

【本報訊】強國客炒燶樓，借爆按揭周身債，單位慘變銀主盤。該單位為大角嘴瓏璽中層戶，昨日於忠誠拍賣行進行第三次拍賣，以低於銀行估價超過一成的2,100萬元售出，業主三年前以2,358萬元買入，勁蝕258萬元，但套現後仍未夠還債。
記者：陳家雄

忠誠拍賣行昨日再拍賣瓏璽2座21樓B室銀主盤，實用1,061方呎，以2,100萬元售出，實呎約19,793元，較銀行估價2,400萬元，低300萬元或12.5%。據悉買家為大埔康樂園業主，見上址低於市價，索性買入自住。土地註冊處資料顯示，上述單位業主張智勇（Zhang Zhiyong）持內地證件，2011年以2,358.09萬元買入上述單位。

領凱連使費蝕逾60萬放售

資料又顯示，張智勇買入單位後，先後承造多達四次按揭，其中第三次及第四次更向持有內地身份證的同胞救亡，分別向梁國強（Liang Guoqiang）借800萬元，以及向黃國華（Huang Guohua）借1,500萬元。到2013年12月更被管理公司追討管理費，最終上月被銀行收回單位，今個月在拍賣行進行拍賣。張智勇今次就算能夠套現2,100萬元，仍無法償還所有債務。
辣招通過，二手業主死心，高位入貨業主但求輸少少離場。消息稱，將軍澳日出康城領凱一個高層戶，實用1,001方呎，叫價790萬元，業主2011年一手買入價820萬元，若成功出售，賬面連使費料蝕逾60萬元。同類型單位新近成交，為9座右翼高
層C室，面積一樣，成交價810萬元。
大型二手屋苑頻錄低市價成交。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣德福花園P座低層4室，實用516方呎，由470萬元減至455萬元成交，實呎8,818元。上述單位於中銀估價475萬元，成交價低銀行估價約4.2%。原業主08年12月以208.6萬元買入，賺246.4萬元。
個別屋苑逆市創新高，美聯何海光表示，紅磡海逸豪園23座中層C室，實用874方呎，以1,628萬元成交，實呎18,627元，創屋苑同類新高。買家為內地客，需繳付買家印花稅及雙倍印花稅款額達366萬元。原業主01年6月以606萬元買入，賺1,022萬元，升值1.7倍。
一手豪宅有驚喜，根據一手住宅銷售網，太古地產（1972）西半山珒然昨日連沽兩伙，其中28樓連車位，實用2,182方呎，成交價約7,709.4萬元，實呎35,332元。
新世界（017）元朗溱柏昨再沽兩伙，累售994伙，佔可售單位約87%。

Caroline Height - 1 Link Road, 嘉蘭閣 - 連道一號

Caroline Height - 1 Link Road,

嘉蘭閣 - 連道一號

Open View, 3 B/R, Nice Décor., C/P Nego.

Convenience Location, Easy Walk to CWB

靚裝開揚, 三房四正, 

(罕有車位另議)

毗鄰銅鑼灣黄金購物

娛樂消費區,

佔盡地利

Net Area: 750’  

Asking Price:11M 

(C/P Nego.) *

Upload Date: 15/2/2015

Upper Blue Pool Road 上籃塘道

Upper Blue Pool Road

上籃塘道

 ◆◇  罕有放盤 ◆◇

Nice View, 3 B/R + Maid Rm,

Spac. Layout, High Ceiling,

Open Balcony, Car park

 ◇高尚地段      ◇高層三房

◇靚景開揚      ◇宽敞四正

  ◇樓底特高      ◇露台車位  

*Net Area: 1,403’   Asking Price: 29.5M @21,026*

Upload Date: 14/2/2014

美聯秋後算賬　炒五高層

【本報訊】疑被美聯（1200）秋後算賬被「炒魷」的5名前分區高層，昨發表聯署聲明，質疑美聯集團董事總經理黃子華本周二晚接受傳媒查詢炒人傳聞時，指「絕無此事，近日外間傳聞太多，消息亂飛，呢啲傳聞絕不準確囉！」的言論有誤導媒體之嫌。

5人又爆料，本周二晚上9時，黃子華已召見港島上東藍灣半島分行潘洪發及港島北角金殿分行余韋達，並當場解僱二人。昨天中午12點30分至1點30分，再解僱九龍西北區韋文俊、港島東半山跑馬地及山頂南區劉文華及港島東半山跑馬地區李嘉傑。

5人又質疑，作為一間上市公司，管理層多次講出爾反爾，言而無信，實際上是「無戰績有升職」，「庸者上，強者去」，令不少員工敢怒而不敢言，完全違反上市公司董事應有的誠信，對此，他們嚴厲譴責欺騙媒體誤導員工及市民的集團鐵三角，並希望港交所、美聯董事局、美聯股東、新聞媒體及社會各界人士關注此事。

美聯新兵變事件，緣於前港島區董事楊永健不滿被無理解僱，本周一踩上美聯中環總部遞交請願信，信中極力批評副主席兼副董事總經理黃靜怡入職後毫無表現，並辭退多名公司老臣子，要求公司辭退她。

美聯力數五宗罪

當日有份現身撐楊永健的5人，不排除事後遭人秋後算賬。而在昨日中午就有讀者爆料，黃子華及新紥住宅部行政總裁布少明在中環某食肆內，疑似向有份撐楊永健的韋文俊派大信封。相隔不久，就到內部通知，連韋文俊在內的5人被即時「炒魷」。

美聯住宅部行政總裁布少明下午在中環總部回應炒魷事件時，力數被炒同事5宗罪。死因包括工作欠熱誠及欠投入、未能提升市佔率、新盤銷售表現欠佳、管理能力不足，及聯繫外敵煽動群眾等。他還續說港島區在過往一手新盤的銷售表現較差，就連發展商都向其反映。



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140213/18623879

內地客買山頂屋 繳辣稅1.6億 - 28 BAKER RD., THE PEAK, HK.

內地客買山頂屋　繳辣稅1.6億

■山頂白加道28號的7號屋買家，身份曝光。

【本報訊】和黃（013）上月以6.9億元售出山頂白加道28號的7號屋，買家終曝光。買家為錢峰雷（Qian Fenglei），與一名外號「錢多多」的內地富商同名，或須支付高達1.62億元稅項，成為本港最大宗辣稅。

土地註冊處資料顯示，白加道28號的7號屋，上月17日登記售6.9億元，買家為錢峰雷，與內地富商同名。

資料顯示，錢峰雷為浙江寧波人，身家數以十億元，現為環球國際控股（香港）有限公司董事長，以出手闊綽見稱，外號「錢多多」。

王菲成立的「嫣然基金」在2013年慈善拍賣會上拍賣一幅名畫，錢峰雷以3,000萬元投得。據知他曾在其表弟的婚禮上豪派逾200萬元利是，每封1萬元，最多12萬元：又曾以起薪10萬元招請管家。他擁有多部名車和私人飛機。他同時也是內地大慈善家，捐款逾6,000萬元人民幣。

富榮車位賣119萬　貴絕居屋

錢峰雷購入的白加道洋房，實用面積6,847方呎，呎價高達100,774元。買家若非本地永久居民，須付1.62億元稅項，單是付稅已夠買60多個天水圍嘉湖山莊細戶。
大角嘴富榮花園M層雙號車位，上月30日登記售119萬元，成為全港歷來最貴居屋車位。賣方2012年3月以67萬元購入，不足兩年炒貴78%。馬鞍山銀湖．天峰L1層單號車位也售169萬元，料貴絕同區。

Caroline Height 嘉蘭閣 - 1 Link Road, Hong Kong

Caroline Height

嘉蘭閣

High Floor, Open View, 3 Bedrooms

Convenience Location, Easy Walk to CWB

高層開揚   三房四正

毗鄰銅鑼灣黄金購物
娛樂消費區, 佔盡地利

Upload Date:  5/2/2014

 ◆◇  另有低層放售 ◆◇

極筍交吉  可傾車位

More Optional:

Lower Floor 

Net Area: 752'

Vancant For Sale 

11M @14,627

Car Park Nego. 

Updated on 10/2/2014