上林 東半山大坑道11號 - Serenade , 11 Tai Hang Rd. HK

Market & Agent's News Express:


上林好消息！
2座66B重出江湖
1563’ 37.98M @24300
包印連冇盍車或半印連有盍車
真正最後一間分層單位
預約查詢請電

**Last One of Simplex Unit
Available on Market
For Sale with Car Park (Nego.)


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Media News

2013年10月15日 新盤情報

上林修訂樓書3項

一手住宅物業銷售資訊網顯示，置地大坑上林公佈3項樓書修訂，包括更改平面圖、更改機電裝置圖、更新位置圖等。

上林售樓說明書要修改的內容:
-頁數6a
更新位置圖
-頁數10a-10f,10h-10m,10o,10p
更改平面圖及平面圖的尺寸
-頁數22o-22s
更改機電裝置圖

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大 坑 上 林 複 式 5854 萬 易 手

(星島日報報道)置地旗下大坑上林，近日交投明顯增加，市場消息表示，二座中層A室複式戶，單位面積二千六百一十七方呎，以五千八百五十三萬九千元成交，呎價約二萬二千三百六十九元。 　　此外，土地註冊處資料顯示，該盤一座六十三樓A室複式戶，本月八日以八千二百四十三萬六千元連一車位售出，面積二千六百一十七方呎，呎價三萬一千五百元，新買家為謝永謙（XIE YONGQIAN）。 2012-08-23

News on Sing Tao Daily


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區內代理指，大坑上林近月錄得多宗成交，當中不乏特色戶。 （資料圖片）

2010年12月21日 星期二

地產

上林高層複式 呎價逾3萬沽

東半山愉富大廈 傳買家9千萬洽購

優質豪宅物業備受追捧，其中置地旗下大坑上林，近期錄得多宗成交，市場消息指，項目1座高層複式戶，日前以約8,000萬元沽出，呎價逾3萬元。

市場人士指，日前錄得的成交複式戶為1座高層C室，面積約2,605平方呎，以成交價約8,000萬元計算，呎價約3.07萬元。除上述複式戶，該盤1座68樓A室連平台特色戶早前以約1.7億元易手，呎價達4.5萬元。

市場透露，東半山愉富大廈A座一個複式戶，獲買家出價約9,000萬元洽購，呎價逾3萬元。

內地客3831萬 購西半山蔚然
中原地產高級營業董事李巍表示，西半山蔚然再錄一手成交，低層B室由內地客以約3,831萬元購入，面積2,078平方呎，呎價約18,436元。

二手豪宅方面，市場透露，東半山司徒拔道寶璧大廈低層單位，以約5,100萬元沽出，面積約2,600平方呎，呎價約1.96萬元。

土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道55號棕櫚閣10樓A室，由SINO OCEAN DEVELOPMENT LIMITED以4,830萬元購入，面積約2,600平方呎，呎價約18,577元。區內代理指，物業成交價略高於市價，估計單位有機會由財團收購。中 原地產高級分區經理蕭家權表示，同區殷樺花園1期中層C室，面積1,106平方呎，成交價1,180萬元，呎價10,669元。

壹號雲頂連天台售 賺546萬
市場指，沙田壹號雲頂9座頂層連天台B室，2,247平方呎，2,920萬元沽出，呎價
12,995元，原業主08年以2,374萬元購入，帳面獲利546萬元。

市場透露，赤柱旭逸居2座低層D室，面積1,052平方呎，成交價1,450萬元，呎價13,783元。中原地產分區營業經理林龍南表示，天后廟道瓊峰園C座高層2室，面積2,500平方呎，成交價3,500萬元，呎價1.4萬元。
撰文:何媛玲

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2010年01月13日 星期三

要聞

新盤搶閘 東半山上林快推

複式戶意向呎價2.5萬 截擊西區縉城峰

樓市交投暢旺，發展商亦加速推售豪宅新盤，雖一直盛傳推出的新界盤未見動靜，但其中置地旗下東半山大坑道11號上林，市傳項目已獲批預售樓花同意書，部署短期內開售，複式戶意向呎價2.5萬元，有機會截擊擬於同期推售的嘉里及市建局西營盤縉城峰，成為今年新盤頭炮。

區內代理透露，上林已獲批出售樓紙，並於昨日安排部分代理前往現樓參觀，發展商將於今、明兩日分批接見代理，洽談項目銷售部署，並擬計劃先推出複式戶及頂層特戶應市，複式戶意向呎價2.5萬元起，以營造高價效應。市場估計，項目最快有機會於本周推出市場，本報曾就上林開售事宜向發展商查詢，惟截稿前仍未獲回覆。

傳批預售 置地今會代理
至於項目中的4伙頂層特色戶，面積約3,700至3,900平方呎，發展商雖未有透露意向價，但區內代理估計，有關頂層特色戶意向呎價3萬至4萬元，挑戰 東半山豪宅呎價新高。至於面積2,600平方呎的複式戶，提供30伙，以意向呎價2.5萬元起計算，入場費達6,500萬元。

由置地持有、可供發售的上林單位僅94伙，全數為高層海景戶，除34伙複式及特色戶外，尚餘下70伙分層單位，分別為1,300及1,600平方呎。






上林前身為麗星樓，全數提供270伙，當年置地與小業主達成重建賠償方案，需要以「樓換樓」形式賠償予原麗星樓的業主，涉及176伙，全數為中低層單位，面積約1,000平方呎。

事實上，過去數年有不少前麗星樓業主將「售樓權」出售，市場估計逾30伙，成交價隨豪宅市況向上而節節上升，包括有摸王之稱的黎汝遠，於05年曾購入2個由前麗星樓業主持有認購權，持貨約半年售出，合共獲利近300萬元離場。

縉城峰示範戶 有機下周開
最新一宗「換樓權」成交於上月錄得，一個中低層戶以1,500萬元沽出，面積約1,032平方呎，呎價達1.45萬元。

另邊廂，原有機會本月中開售的嘉里（00683）及市建局合作發展的西營盤縉城峰，項目已進行推廣工作，發展商向代理透露，本周末更有全港性宣傳新招，由於項目圖則早前曾作出修改，現正待政府批出有關文件後才可推出市場，不過，市場估計最快有機會本周後期或下周開放現樓示範單位。

此外，區內代理指出，新地（00016）計劃於推售元朗YOHO MIDTOWN前，以現樓形式推出屯門翠薈，翠薈將於本月中收樓，早前售出的4伙，呎價由3,800至3,900元。
撰文:何媛玲

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2009年12月09日 星期三

地產

上林複式 意向呎價逾2萬

踏入12月，樓市交投逐步回升，發展商亦蠢蠢欲動部署開盤，東半山兩個豪宅新盤有機會同期推售，其中置地旗下大坑上林，市場透露，準買家可初步洽購複式戶，意向呎價2萬元起。
本報曾致電予發展商查詢上述洽購事宜，惟截稿前未獲發展商回覆。
置地擁94單位 擬先推複式戶
正待批預售樓花同意書的上林，料有機會於短期內取得售樓紙，或於下月開售；發展商近日頻頻約見代理了解區內市況。區內代理指，發展商擬計劃先推出複式戶應市，並表示有興趣買家可前往發展商總部，索取及了解項目資料。
據了解，發展商希望先集中推售2座A室複式戶，面積約2,600平方呎，代理透露，此類單位意向呎價約2.5萬元。發展商早前表示，項目2,600平方呎的複式戶有30伙。
上林前身為麗星樓，重建後部分單位屬前麗星樓業主，至於置地發售部分則有94伙，集中於高層，逾半單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，除分層單位，亦提供複式及全層特色戶。物業最高的兩層為全層的空中花園設計，面積約3,700及3,900平方呎。
合和跑馬地樂天峯 或同期推
除上林外，合和（00054） 旗下跑馬地樂天峯亦有機會同期推出，發展商早前已向代理發出宣傳委託書，並開放現樓示範單位予代理參觀。項目提供78伙，面積1,350至3,350平方 呎，當中74伙屬1,350平方呎3房戶，另頂層提供2個複式戶。由於單位可飽覽馬場景觀，市場估計項目分層意向呎價約2.5萬元。 撰文:何媛玲

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2009年09月23日 星期三

 

地產

上林換樓權有價 投資者尋寶

豪宅暢旺，個別重建豪宅的換樓權，亦成為投資者焦點。置地旗下東半山豪宅項目上林（麗星樓重建項目），其換樓權就由05年的700萬元升至約1,400萬元，升幅達1倍。市場人士指，目前仍有換樓權在洽購中，估計其價值將隨樓盤開售上升。

現價1400萬元 3年升值1倍
資料顯示，截至09年7月，上林已 累積逾30宗換樓權成交，成交價更是節節上升。以最近一個面積約1,000平方呎，位於低層的山景單位為例，該單位於7月以1,128萬元連車位成交，平 均呎價約11,280元。相反，一個面積約1,100平方呎的A座高層單位，於05年12月僅以710萬元成交，平均呎價約6,455元。

此外，置地香港區住宅物業部主管黎漢群早前於記者會上指，上林的換樓權價已由年中的1,200萬元升至1,400萬元，可見換樓權於過去3年間，升幅達1倍。

其實，不少投資者於早年已用低價購入換樓權，藉此作長綫投資之用。其中，資深投資者黎汝遠就於04年以1,100萬元，購入2伙麗星樓低層單位，平均呎價僅4,600元。而由於原業主已接受置地「換樓」計劃，故黎汝遠可說是購入了5年樓花的新盤單位。

不過，雖然換樓權的價值未來仍可能有上升空間，但市場人士表示，由於換樓權難以向銀行申請按揭，故買家有機會需要全數付清樓價，以致客源較窄。而且，樓價有升有跌，換樓權的價值亦一樣，故買家入市前應衡量風險。
撰文:文偉豐

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2009年09月18日 星期五

地產

上林擬年底推 呎價料2.4萬

發展商趁豪宅旺勢，積極部署推售旗下新盤，置地旗下位於大坑道11號的上林，分層單位將參考同區擁維港海景物業呎價，預計達2.4萬至2.6萬元，最快今年底推售。

置地香港區住宅物業主管黎漢群，昨於香港置業分行開幕活動上表示，大坑道的上林正申請預售樓花同意書，預計年底可取得入伙紙，並於2010年中入伙，物業至今已接獲約200個查詢。

最高兩層 全層空中花園設計
上林原為麗星樓重建項目，共提供270伙，其中176伙屬前麗星樓業主，實用面積767呎，分布於中低層，現時換樓權的市值約1,400萬元。

而置地可公開發售的單位有95伙，過半數單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，當中包括複式及特色單位。面積最細的1,300呎共有 20伙，而2,600呎的複式單位有30伙，而物業最高的兩層為全層的空中花園設計，分別為3,700及3,900呎，現時亦有買家表示有興趣。

另外，香港置地位於堅尼地城域多利道86號的傲翔灣畔，現時尚餘16個一手單位，當中包括3個1,400呎分層單位，兩個相連及兩個複式單位，目前相連單位的叫價1.7萬元起，而複式叫價約2萬至3萬元。
撰文:廖嘉瑩

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Agency Information:

上林 Serenade (本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)

地址 香港大坑道11號 最新銷售情況及價目表 預計入伙日期 2010 第3季 發展商 香港置地 管理公司 仲量聯行物業管理有限公司 座數 2 住宅層數 55層(由地庫2樓至69樓及天台，包括位於29R樓庇護層，但不設L4、4、13、14、24、34、40-49、53-54、58及64樓) 單位總數 270 單位間隔 3房(1套) + 多用途房 , 4房雙套房及工人房 建築面積 標準單位：1349'-1563' 特色單位：2605'-3958' 277 個  物業設施  戶外無邊際泳池、健身室、舞蹈室、按摩/練習室、家庭影院、卡拉OK室、宴會廳、自修室、兒童遊樂區、音樂室、乒乓球室、閱讀室、果汁吧、兒童圖書館及遊樂室、兒童健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室及燒烤區。無線網路覆蓋會所範圍及6樓園林花園。

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Date of Issue:  18 Sept 2009.

王永偉 論政策

資金何去何從？

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百佳賣盤、電能(00006)分拆港燈上市，市場認為是李嘉誠部署撤資。但我們認為有另一個角度解讀事件---而關鍵仍然與美國的貨幣政策有關。

百佳、港燈有類似的特性：未必有高增長，卻是提供穩定現金流的業務，即所謂Cash Cow。
市場上類似的公司，包括中電及領匯(00823)；電能、中電(00002)、港燈，幾隻高息股在過去一年的表現都理想，但都在在5月觸頂，近期表現跑輸大市。

高息股5月觸頂，理由是當時市場估計美國退市在即，市場利率將回升，收租股、高息股的股價便告回落。

量寬推手耶倫將接管聯儲局，美國政府停運，市場現時的主流意見，是「退市壓後，利率回升遙遙無期」；一些財經分析員已再度發表看好收租股的評論。

李嘉誠在現時出售兩隻Cash Cow，時機絕非最佳、卻仍然良好---市場對此類股票再度看好，因此叫價仍然高企。

值得留意的問題有幾個：分析員看到的，難度李嘉誠會看不到？

如果李先生也認為低息期長期持續，收租股會跑贏大市，他何不自己繼續持有？

一個可能的答案(似乎也是坊間主流意見)：他真的要撤資，不在香港玩了。

另一個可能的答案：他未必認為低息期會長期持續，倒不如趁利率回升前，以好價賣出去減債。耶倫上場，市場憧憬低息持續，為李先生提供了不可錯過的放盤時機。

至於李嘉誠是否撤資(或者說，減少在港投資比重)，要觀察的不是他是否賣出香港的業務，而是賣盤所得會如何使用。

套現所得如何使用是關鍵

百佳、港燈如順利賣盤，可套現700億港元左右；如果李先生稍後在海外市場有重大收購，那自然可說他減少香港投資比重。但資金有另外兩個運用可能性：其一是 減債；如果資金以減債為主，顯示李先生判斷低息期持續的時間比主流意見為短。

另一個可能性，是留下資金在香港伺機買平貨----港府急切增加土地供應，明年土地供應有機會明顯上升，如果外圍配合，例如說，聯儲局出乎意料地收水，持有大量現金的發展商便有機會以相對較低的價格購入平價地皮；而其他債務偏高的發展商，會欠缺彈藥與長和系競爭。

究竟事件會如何發展，可能要明年才見分曉，但單單以「撤資」作為李嘉誠要賣百佳、港燈的解釋；而沒有考慮其他可能性，分析便可能過於簡單。

上述兩個「撤資」以外的可能性有一個共通點：選擇在現時賣出高息股的人，對於利率走勢的判斷，極有可能與市場主流相反。

李先生的眼光如何，有大量往績可考，置業人士看到耶倫上場，歡呼可以繼續低息供樓之時，似乎亦不宜盲目樂觀。至於有高負債的港人，有否看到往後日子的可能發展？


王永偉
按計劃執行董事



 

 

2013年10月12日(星期六)

蔚然 AZURA 西半山西摩道2A - 2A Seymour Rd. HK

 

 

Upload Date: 29/1/2013







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Market & Agent’s News: 29/1/2013 - For Referneces Only


蔚然：最後18間

分層：
2A 47A @28500 ，51A

5B 45B @28600，
47，48，50，51B

8C 18C @20850，
43，45，47，48，49，50，51C

複式
52-53 A3238，B3725，C3251
另+天台及泳池意向價@53700
現楼47樓示位11-6時必須預约

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Media News & Info - For References Only
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9/10/2013

黃慶祝1.76億購蔚然頂層複式 創一手紀錄

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土地註冊處資料顯示，太古地產(01972)西半山蔚然52至53樓B室頂層複式單位，實用面積2869方呎，連1286方呎天台，連P13及P14車位，以1.7575億元成交。

登記買家為黃慶祝(HUANG QINGZHU)，與明發集團(00846)執行董事黃慶祝中英文姓名相同。

該單位是項目最大的複式戶，價單訂價1.85億元。買家採用90天付款計劃，按訂價減5%，實際成交價降至1.7575億元，實際呎價降至61258元，刷新該項目新高，同時成為一手新例實施後的最大宗一手成交。

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1月31日 GOLuxury

蔚然頂層複式連泳池 千萬裝修

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 太古地產（01972）西半山蔚然，坐落於西摩道2號A，被名廈豪宅包圍，前望堅道遠眺維港，佔儘地利優勢。全新52樓B室複式連天台單位，建築面積3725方呎，斥資千萬元裝修。
蔚然只設3伙複式單位，其中52樓B室，建築面積3725方呎，實用面積2957方呎，實用率79.4%，4房3套房間隔，單位的大廳及房間均同一座向，對正維港景致，整個單位以沉實及自然材料為主，耗資1000萬元於裝修及傢俱上，營造舒適矜貴居停。52樓為大廳、廚房及2個房間。客、飯廳面積達800方呎，客廳放置8人圓形餐檯，上置特色吊燈。客廳「L」型長梳化，為談天及賞景提供最佳位置，而中空的設計，提供21呎高曠樓底。走到106方呎的露台，整個維港兩岸的景色位於咫尺眼前，景觀遼闊開揚。

沿著內置的樓可直達53樓寢區及天台。53樓樓底亦有4.3米高，設有家庭廳、書房及2個套房，包括面積達320方呎的主人套房。天台的視野更廣闊開揚，背山面海，設戶外桌椅及水池。
現時西半山成交加快，整體樓價對比上月則錄得約3%升幅。同區雍景臺1月錄2宗成交，實用面積均價約1.65萬元，建築面積均價約1.36萬元。此外，寶翠園1月迄今已錄7宗成交，實用面積平均呎價約1.57萬元，建築面積平均呎價約1.91萬元。
蔚然住宅部分共43層，每層3伙，扇形設計，共有126個單位，已於去年入伙。單位標準面積約1665方呎至2078方呎，複式則由3238方呎至3725方呎。
屋苑位於傳統名校林立的中西區，屬11校網。其中較為人所熟識的小學有聖公會聖彼得小學及嘉諾撒聖心學校等，中學則有聖保羅男女中學及聖若瑟英文書院等。



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霍文遜4570萬購蔚然45A室

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土地註冊處資料顯示，由太古地產(01972)西半山蔚然45樓A室，面積1665方呎，成交價4570萬元，呎價約2.74萬元。登記買家是霍文遜(FOK MANSON)，與已故全國政協副主席霍英東的兒子中英文姓名相同。

市場人士指，同一個買家以以逾1.36億元購入的3個蔚然單位，為42、43、45樓A室，單位建築面積一律1665方呎。


5/2/2013

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6/2/2013

霍英東家族半億購蔚然

10,132

適中字型 較大字型

■蔚然早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙的登記買家為霍文遜。

【本報訊】太古地產（1972）旗下西半山蔚然，早前獲本地客豪擲約1.36億元連掃三伙，其中一伙單位造價4,570萬元，買家登記為霍文遜，與「愛國商人」霍英東二房三子同名，料為霍氏家族成員或有關人士購入。

或購入另外兩伙

施政報告後，蔚然連氣錄三伙逾41樓A室成交，涉資約1.36億元。其中，土地註冊處資料顯示，45樓A室，建築1,665方呎，登記買家為霍文遜（FOK MANSON），與已故全國政協副主席霍英東二房兒子中英文名相同，或屬霍氏家族成員買入，建築呎價約2.74萬元。霍文遜為霍英東二姨太馮堅妮的三子，是城中著名外科醫生，在中環開設仁德醫療中心。假若消息屬實，其餘兩伙不排除同由有關人士購入。
大坑豪園中層25號室，建築3,300方呎，實用2,750方呎，剛以5,100萬元成交，呎價分別為1.5萬元及1.85萬元。原業主05年5月透過公司名義以2,000萬元買入，有指公司董事為著名律師行胡關李羅合夥人之一關卓然家族或有關人士，賬面賺3100萬元，升1.6倍。

中原西半山分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣4期8座中層C室，建築1,401方呎，實用1,040方呎，剛以1,928萬元沽出，建築呎價13,762元。原業主2010年6月以1,468萬元買入，賺460萬元，升31%。尖沙嘴君臨天下2座71樓A室，建築1,369方呎，實用1,104方呎，土地註冊處顯示其成交價為5800萬元，登記買家為何昌榮。 

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太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，西半山蔚然示範單位設於太古城中心。 （譚德潤攝）

嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成（左）表示，東半山嘉岶薈暫未擬於內地路演，旁為香港賽馬會賽馬事務執行總監利達賢。 （曾有為攝）

2010年10月28日 星期四

地產

西摩道蔚然 呎價參考雅賓利

豪宅氣氛熾熱，多個豪宅新盤紛紛部署出籠，其中太古地產旗下西半山西摩道2A號項目，正式命名為「蔚然」（AZURA），暫未定開售時間，售價將參考同系中半山雅賓利（The Albany）。
是次蔚然作出參考的雅賓利，為太古地產中半山名牌豪宅，代理資料顯示，雅賓利對上兩宗二手成交，均於今年4月份錄得，11樓C室以7,350萬元沽出，呎價30,473；15樓A室則以6,300萬元易手，呎價24,745元。
太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，蔚然由太古地產及恒地（00012）合作發展，暫未定開售時間，希望盡快可開售，屬非預售樓花同意書規限項目。蔚然提供126伙，樓高50層，分層單位120伙，面積由1,650至2,100平方呎；特色戶6伙，屬連平台花園或複式戶，複式戶面積3,500平方呎，項目於2012年第四季入伙，屬長達兩年的遠期樓花。
嘉岶薈擬下月推 接40查詢
他指出，項目示範單位設於太古城中心地下，會跟足政府9招12式指引，除連裝修示範單位外，亦會提供交樓標準示範單位。杜偉業稱，本港整體經濟良好，且處低息環境，加上港島半山新供應少，對項目非常有信心，對整體後市亦樂觀。
另一邊廂，嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，東半山嘉岶薈預計最快於下月中可推出，項目提供24伙3,600至3,650平方呎單位，至今已接獲30至40個查詢，暫未有計劃於內地路演。另同系位於深灣豪宅新盤今年內不會推出。他指出，本港豪宅售價2至3年內會保持平穩，並不希望豪宅樓價升得太急。
此外，永泰地產（00369）九龍塘懿薈計劃重推，區內代理指，發展商向代理派發3伙價單，分有23至28樓，平均呎價19,533元，較發展商早前表示意向呎價約2.5萬元有所折讓，為吸引買家入市，提供1年長成交期，且買家完成交易後，發展商將向買家回贈樓價4.25%。此外，發展商以高佣3.5%吸引地產代理。 撰文:何媛玲、馮凱婷

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2010年11月03日 星期三

地產

蔚然打造2萬呎超級會所

太古地產旗下西半山單幢新盤「蔚然」為打造豪宅氣派，設置面積達2萬平方呎的會所，佔總樓面面積達1成，而項目總建築成本約18億元。
在蔚然正式開售前，太古先公布會所的設施及樓宇的設計特色。發展商將設於大廈3及5樓兩層的住客會所命名為AZURA HOUSE，會所面積2萬平方呎，而蔚然的總樓面面積則是20萬平方呎。
換言之，蔚然的會所面積佔了總樓面面積10%。在現行的發水豁免，整體住宅總樓面面積超過12.5萬平方米的項目，豁免比例為5%；太古地產有可能為了打造豪宅氣派，不惜賣少點單位。
太古地產高級營業經理何穎之表示，蔚然的總建築成本為18億元，而現時蔚然的意向價、開盤日期等賣樓細節均未有定案，單位定價則會根據市場反應。
何穎之又稱，蔚然的標準單位面積為1,650及2,100平方呎，為市場追求的種類；現時接到的查詢多數為換樓客或長期投資者，該盤亦主要應付本地市場。 撰文:馮凱婷

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蔚然 AZURA

地址 香港西半山西摩道2A號 最新銷售情況及價目表 發展商 太古地產 座數 1 單位總數 126 單位間隔 3房(1套) + 工人套房 , 4房(2套)+工人房

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價 早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

天璽效應 豪宅屋苑齊劈價

早禾居洋房削2000萬售 美孚減百萬沽

2013年10月9日 10:30

 


九龍站天璽低價效應，擴散至各類物業，豪宅、屋苑屢現減價。西貢早禾居一座洋房，剛減價2,000萬元易手，減幅達16%；荔枝角美孚新邨一優質戶，累減100萬元沽。

西貢大網仔早禾居單號屋，實用面積4,006平方呎（建築面積5,323平方呎），連約8,127平方呎花園，業主原本叫價1.2億元放盤，沽貨意慾甚積極，近日數度減價，最終獲買家以近1億元承接，實用面積呎價約2.5萬元，屬於市價水平。

據悉，原業主數年前以約7,200萬元購入單位，是次雖然大幅減價16%沽貨，帳面獲利約2,800萬元。

寶翠園高層 減價15%成交
市場消息透露，薄扶林寶翠園1座高層G室，實用面積約1,244平方呎（建築面積1,597平方呎），業主8月份時仍叫價3,000萬元，近日多次調整叫價至2,680萬元，天璽出價後再至2,550萬售出，累積減價450萬元，減幅達15%。

有地產代理指出，天璽以低價推盤後，豪宅業主的信心好像一下子軟化，議價5%至8%漸漸成主流，如淺水灣松苑高層A室，實用面積1,917平方呎（建築面積2,250平方呎），業主近日把叫價由7,800萬減至7,300萬元。

代理指，業主叫價與銀行估價相若，但業主送雙車位，每個值約300萬元。
另外，市場消息透露，鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1,795平方呎（建築面積2,363平方呎），業主一直以公司股權轉讓形式放盤，早前叫價 4,700萬元，在天璽公布售價後，大幅減價300萬元，4,400萬元求售，減幅約6%。原業主於2010年以約4,400萬元購入，若以此價出售，估 計損失約200萬元離場。

美孚優質戶 較市價低5%
至於藍籌屋苑方面，減價個案漸漸成趨勢，例如美孚新邨一伙望泳池景的優質戶，一個月內減價100萬元，以580萬元，略低於市價5%易手。

該室為5期蘭秀道15號高層J室，實用及建築面積分別為578及771平方呎，其放盤價一直偏離市場，9月初叫價680萬元，較同類單位市值高約一成。

但近日受一手市場氣氛所影響，原業主惟有面對現實，劈價100萬元以吸引買家入市，減幅達15%。按成交價580萬元計算，實用面積呎價為10,035元，（建築面積呎價7,523元）。

美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，同類單位實用呎價約10,600元，造價約低5%。
細價樓業主亦受氣氛影響而減價出售物業。市場人士指，荃灣萬景峯6座低層A室，實用面積1,010呎（建築面積1,348呎）錄得成交。

該單位原業主上月叫價1,270萬元，在1個月內經過數次減價後，最終以1,148萬元易手，累減122萬元，減價幅度近1成。

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2013年10月8日 10:26

欄名： 私樓成交

天璽低價效應波及港島區豪宅，淺水灣Belgravia有業主於天璽開價當晚（6日）

價近7,000萬元，減價約9%，近平手離場。

近月已有不少豪宅業主就放盤單位叫價回軟，部分更願意大幅減價沽售，惟新地天璽減價推盤，業主進一步 受壓。淺水灣Belgravia即晚（周日晚上）就有大幅減價成交，單位為低層B室，實用面積2,197平方呎（建築 面積2,790平方呎），單位原本叫價7,700萬元，港置助理營業董事曹婉琴指，當晚便減至近7,000萬元易主， 減幅9%，實用呎價3.16萬元（建築呎價不足2.5萬元）。

據了解，由於該單位連同雙車位易手，市價估計可達7,500萬元，換言之，是次造價比市價低約6.7%。

賣方在2010年底以公司名義斥資6,280萬元購入上址，現轉售帳面雖賺約720萬元，但連同使費等估計實際上 微賺約300萬元左右。

承德山莊市價售 呎造15922

另一方面，市場消息透露，西半山干德道承德山莊2座高層C室，實用面積765平方呎（建築面積982平方

，剛以1,218萬元易手，實用呎價約15,922元，屬於市價水平。

 呎）



據悉，原業主於07年以約700萬元購入該單位，早前以約1,290萬元放盤，與買家討價還價期間有見天璽以低 價推盤，昨日終於減價72萬元售出單位，減幅約6%。但持貨約6年帳面仍獲利518萬元。

關焯照：減價潮延至中價樓

名采策略營業經理蔡綺婷表示，北角半山海景台低層B室，實用面積920平方呎（建築面積1,277平方呎）

獲一名用家斥資1,160萬元連車位承接，實用呎價1.26萬元（建築呎價9,084元）

年以938萬元入貨，持貨16年沽貨帳面獲利222萬元離場，物業升值近24%。

長遠房屋策略委員會成員兼經濟學家關焯照指出，天璽今次大幅減價引起的市場震盪很大，不單止同區豪 宅，整體豪宅市場亦會受影響，甚至會將減價潮延伸至中價樓等市場，預計豪宅市場之中以屋苑式豪宅跌幅 會較大，如九龍站、西區及何田文等近年新建的豪宅都會大受影響，反而山頂及南區的超級豪宅及洋房，因 為供應較少，除非有大型經濟危機出現，否則應該會較穩定。

即使發展商透過補貼印花稅吸引投資者入市，但關焯照認為，此舉反而顯示發展商看後市「睇得好淡」

價跌幅肯定不止2、3成，措施無助改變樓市調整的趨勢。


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