Market & Agent's News Express:
上林好消息！
2座66B重出江湖
1563’ 37.98M @24300
包印連冇盍車或半印連有盍車
真正最後一間分層單位
預約查詢請電
**Last One of Simplex Unit
Available on Market
For Sale with Car Park (Nego.)
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Media News
2013年10月15日
新盤情報
上林修訂樓書3項
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大 坑 上 林 複 式 5854 萬 易 手 | ||
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(星島日報報道)置地旗下大坑上林，近日交投明顯增加，市場消息表示，二座中層A室複式戶，單位面積二千六百一十七方呎，以五千八百五十三萬九千元成交，呎價約二萬二千三百六十九元。
2012-08-23此外，土地註冊處資料顯示，該盤一座六十三樓A室複式戶，本月八日以八千二百四十三萬六千元連一車位售出，面積二千六百一十七方呎，呎價三萬一千五百元，新買家為謝永謙（XIE YONGQIAN）。 |
News on Sing Tao Daily
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區內代理指，大坑上林近月錄得多宗成交，當中不乏特色戶。
（資料圖片）
2010年12月21日 星期二
地產
上林高層複式 呎價逾3萬沽
東半山愉富大廈 傳買家9千萬洽購
優質豪宅物業備受追捧，其中置地旗下大坑上林，近期錄得多宗成交，市場消息指，項目1座高層複式戶，日前以約8,000萬元沽出，呎價逾3萬元。
市場人士指，日前錄得的成交複式戶為1座高層C室，面積約2,605平方呎，以成交價約8,000萬元計算，呎價約3.07萬元。除上述複式戶，該盤1座68樓A室連平台特色戶早前以約1.7億元易手，呎價達4.5萬元。
市場透露，東半山愉富大廈A座一個複式戶，獲買家出價約9,000萬元洽購，呎價逾3萬元。
內地客3831萬 購西半山蔚然
中原地產高級營業董事李巍表示，西半山蔚然再錄一手成交，低層B室由內地客以約3,831萬元購入，面積2,078平方呎，呎價約18,436元。
二手豪宅方面，市場透露，東半山司徒拔道寶璧大廈低層單位，以約5,100萬元沽出，面積約2,600平方呎，呎價約1.96萬元。
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道55號棕櫚閣10樓A室，由SINO OCEAN DEVELOPMENT LIMITED以4,830萬元購入，面積約2,600平方呎，呎價約18,577元。區內代理指，物業成交價略高於市價，估計單位有機會由財團收購。中 原地產高級分區經理蕭家權表示，同區殷樺花園1期中層C室，面積1,106平方呎，成交價1,180萬元，呎價10,669元。
壹號雲頂連天台售 賺546萬
市場指，沙田壹號雲頂9座頂層連天台B室，2,247平方呎，2,920萬元沽出，呎價
12,995元，原業主08年以2,374萬元購入，帳面獲利546萬元。
市場透露，赤柱旭逸居2座低層D室，面積1,052平方呎，成交價1,450萬元，呎價13,783元。中原地產分區營業經理林龍南表示，天后廟道瓊峰園C座高層2室，面積2,500平方呎，成交價3,500萬元，呎價1.4萬元。
撰文:何媛玲
市場人士指，日前錄得的成交複式戶為1座高層C室，面積約2,605平方呎，以成交價約8,000萬元計算，呎價約3.07萬元。除上述複式戶，該盤1座68樓A室連平台特色戶早前以約1.7億元易手，呎價達4.5萬元。
市場透露，東半山愉富大廈A座一個複式戶，獲買家出價約9,000萬元洽購，呎價逾3萬元。
內地客3831萬 購西半山蔚然
中原地產高級營業董事李巍表示，西半山蔚然再錄一手成交，低層B室由內地客以約3,831萬元購入，面積2,078平方呎，呎價約18,436元。
二手豪宅方面，市場透露，東半山司徒拔道寶璧大廈低層單位，以約5,100萬元沽出，面積約2,600平方呎，呎價約1.96萬元。
土地註冊處資料顯示，西半山羅便臣道55號棕櫚閣10樓A室，由SINO OCEAN DEVELOPMENT LIMITED以4,830萬元購入，面積約2,600平方呎，呎價約18,577元。區內代理指，物業成交價略高於市價，估計單位有機會由財團收購。中 原地產高級分區經理蕭家權表示，同區殷樺花園1期中層C室，面積1,106平方呎，成交價1,180萬元，呎價10,669元。
壹號雲頂連天台售 賺546萬
市場指，沙田壹號雲頂9座頂層連天台B室，2,247平方呎，2,920萬元沽出，呎價
12,995元，原業主08年以2,374萬元購入，帳面獲利546萬元。
市場透露，赤柱旭逸居2座低層D室，面積1,052平方呎，成交價1,450萬元，呎價13,783元。中原地產分區營業經理林龍南表示，天后廟道瓊峰園C座高層2室，面積2,500平方呎，成交價3,500萬元，呎價1.4萬元。
撰文:何媛玲
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2010年01月13日 星期三
要聞
新盤搶閘 東半山上林快推
複式戶意向呎價2.5萬 截擊西區縉城峰
樓市交投暢旺，發展商亦加速推售豪宅新盤，雖一直盛傳推出的新界盤未見動靜，但其中置地旗下東半山大坑道11號上林，市傳項目已獲批預售樓花同意書，部署短期內開售，複式戶意向呎價2.5萬元，有機會截擊擬於同期推售的嘉里及市建局西營盤縉城峰，成為今年新盤頭炮。
區內代理透露，上林已獲批出售樓紙，並於昨日安排部分代理前往現樓參觀，發展商將於今、明兩日分批接見代理，洽談項目銷售部署，並擬計劃先推出複式戶及頂層特戶應市，複式戶意向呎價2.5萬元起，以營造高價效應。市場估計，項目最快有機會於本周推出市場，本報曾就上林開售事宜向發展商查詢，惟截稿前仍未獲回覆。
傳批預售 置地今會代理
至於項目中的4伙頂層特色戶，面積約3,700至3,900平方呎，發展商雖未有透露意向價，但區內代理估計，有關頂層特色戶意向呎價3萬至4萬元，挑戰 東半山豪宅呎價新高。至於面積2,600平方呎的複式戶，提供30伙，以意向呎價2.5萬元起計算，入場費達6,500萬元。
由置地持有、可供發售的上林單位僅94伙，全數為高層海景戶，除34伙複式及特色戶外，尚餘下70伙分層單位，分別為1,300及1,600平方呎。
上林前身為麗星樓，全數提供270伙，當年置地與小業主達成重建賠償方案，需要以「樓換樓」形式賠償予原麗星樓的業主，涉及176伙，全數為中低層單位，面積約1,000平方呎。
事實上，過去數年有不少前麗星樓業主將「售樓權」出售，市場估計逾30伙，成交價隨豪宅市況向上而節節上升，包括有摸王之稱的黎汝遠，於05年曾購入2個由前麗星樓業主持有認購權，持貨約半年售出，合共獲利近300萬元離場。
縉城峰示範戶 有機下周開
最新一宗「換樓權」成交於上月錄得，一個中低層戶以1,500萬元沽出，面積約1,032平方呎，呎價達1.45萬元。
另邊廂，原有機會本月中開售的嘉里（00683）及市建局合作發展的西營盤縉城峰，項目已進行推廣工作，發展商向代理透露，本周末更有全港性宣傳新招，由於項目圖則早前曾作出修改，現正待政府批出有關文件後才可推出市場，不過，市場估計最快有機會本周後期或下周開放現樓示範單位。
此外，區內代理指出，新地（00016）計劃於推售元朗YOHO MIDTOWN前，以現樓形式推出屯門翠薈，翠薈將於本月中收樓，早前售出的4伙，呎價由3,800至3,900元。
撰文:何媛玲
區內代理透露，上林已獲批出售樓紙，並於昨日安排部分代理前往現樓參觀，發展商將於今、明兩日分批接見代理，洽談項目銷售部署，並擬計劃先推出複式戶及頂層特戶應市，複式戶意向呎價2.5萬元起，以營造高價效應。市場估計，項目最快有機會於本周推出市場，本報曾就上林開售事宜向發展商查詢，惟截稿前仍未獲回覆。
傳批預售 置地今會代理
至於項目中的4伙頂層特色戶，面積約3,700至3,900平方呎，發展商雖未有透露意向價，但區內代理估計，有關頂層特色戶意向呎價3萬至4萬元，挑戰 東半山豪宅呎價新高。至於面積2,600平方呎的複式戶，提供30伙，以意向呎價2.5萬元起計算，入場費達6,500萬元。
由置地持有、可供發售的上林單位僅94伙，全數為高層海景戶，除34伙複式及特色戶外，尚餘下70伙分層單位，分別為1,300及1,600平方呎。
上林前身為麗星樓，全數提供270伙，當年置地與小業主達成重建賠償方案，需要以「樓換樓」形式賠償予原麗星樓的業主，涉及176伙，全數為中低層單位，面積約1,000平方呎。
事實上，過去數年有不少前麗星樓業主將「售樓權」出售，市場估計逾30伙，成交價隨豪宅市況向上而節節上升，包括有摸王之稱的黎汝遠，於05年曾購入2個由前麗星樓業主持有認購權，持貨約半年售出，合共獲利近300萬元離場。
縉城峰示範戶 有機下周開
最新一宗「換樓權」成交於上月錄得，一個中低層戶以1,500萬元沽出，面積約1,032平方呎，呎價達1.45萬元。
另邊廂，原有機會本月中開售的嘉里（00683）及市建局合作發展的西營盤縉城峰，項目已進行推廣工作，發展商向代理透露，本周末更有全港性宣傳新招，由於項目圖則早前曾作出修改，現正待政府批出有關文件後才可推出市場，不過，市場估計最快有機會本周後期或下周開放現樓示範單位。
此外，區內代理指出，新地（00016）計劃於推售元朗YOHO MIDTOWN前，以現樓形式推出屯門翠薈，翠薈將於本月中收樓，早前售出的4伙，呎價由3,800至3,900元。
撰文:何媛玲
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2009年12月09日 星期三
地產
上林複式 意向呎價逾2萬
踏入12月，樓市交投逐步回升，發展商亦蠢蠢欲動部署開盤，東半山兩個豪宅新盤有機會同期推售，其中置地旗下大坑上林，市場透露，準買家可初步洽購複式戶，意向呎價2萬元起。
本報曾致電予發展商查詢上述洽購事宜，惟截稿前未獲發展商回覆。
置地擁94單位 擬先推複式戶
正待批預售樓花同意書的上林，料有機會於短期內取得售樓紙，或於下月開售；發展商近日頻頻約見代理了解區內市況。區內代理指，發展商擬計劃先推出複式戶應市，並表示有興趣買家可前往發展商總部，索取及了解項目資料。
據了解，發展商希望先集中推售2座A室複式戶，面積約2,600平方呎，代理透露，此類單位意向呎價約2.5萬元。發展商早前表示，項目2,600平方呎的複式戶有30伙。
上林前身為麗星樓，重建後部分單位屬前麗星樓業主，至於置地發售部分則有94伙，集中於高層，逾半單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，除分層單位，亦提供複式及全層特色戶。物業最高的兩層為全層的空中花園設計，面積約3,700及3,900平方呎。
合和跑馬地樂天峯 或同期推
除上林外，合和（00054） 旗下跑馬地樂天峯亦有機會同期推出，發展商早前已向代理發出宣傳委託書，並開放現樓示範單位予代理參觀。項目提供78伙，面積1,350至3,350平方 呎，當中74伙屬1,350平方呎3房戶，另頂層提供2個複式戶。由於單位可飽覽馬場景觀，市場估計項目分層意向呎價約2.5萬元。 撰文:何媛玲
本報曾致電予發展商查詢上述洽購事宜，惟截稿前未獲發展商回覆。
置地擁94單位 擬先推複式戶
正待批預售樓花同意書的上林，料有機會於短期內取得售樓紙，或於下月開售；發展商近日頻頻約見代理了解區內市況。區內代理指，發展商擬計劃先推出複式戶應市，並表示有興趣買家可前往發展商總部，索取及了解項目資料。
據了解，發展商希望先集中推售2座A室複式戶，面積約2,600平方呎，代理透露，此類單位意向呎價約2.5萬元。發展商早前表示，項目2,600平方呎的複式戶有30伙。
上林前身為麗星樓，重建後部分單位屬前麗星樓業主，至於置地發售部分則有94伙，集中於高層，逾半單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，除分層單位，亦提供複式及全層特色戶。物業最高的兩層為全層的空中花園設計，面積約3,700及3,900平方呎。
合和跑馬地樂天峯 或同期推
除上林外，合和（00054） 旗下跑馬地樂天峯亦有機會同期推出，發展商早前已向代理發出宣傳委託書，並開放現樓示範單位予代理參觀。項目提供78伙，面積1,350至3,350平方 呎，當中74伙屬1,350平方呎3房戶，另頂層提供2個複式戶。由於單位可飽覽馬場景觀，市場估計項目分層意向呎價約2.5萬元。 撰文:何媛玲
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2009年09月23日 星期三
地產
上林換樓權有價 投資者尋寶
豪宅暢旺，個別重建豪宅的換樓權，亦成為投資者焦點。置地旗下東半山豪宅項目上林（麗星樓重建項目），其換樓權就由05年的700萬元升至約1,400萬元，升幅達1倍。市場人士指，目前仍有換樓權在洽購中，估計其價值將隨樓盤開售上升。
現價1400萬元 3年升值1倍
資料顯示，截至09年7月，上林已 累積逾30宗換樓權成交，成交價更是節節上升。以最近一個面積約1,000平方呎，位於低層的山景單位為例，該單位於7月以1,128萬元連車位成交，平 均呎價約11,280元。相反，一個面積約1,100平方呎的A座高層單位，於05年12月僅以710萬元成交，平均呎價約6,455元。
此外，置地香港區住宅物業部主管黎漢群早前於記者會上指，上林的換樓權價已由年中的1,200萬元升至1,400萬元，可見換樓權於過去3年間，升幅達1倍。
其實，不少投資者於早年已用低價購入換樓權，藉此作長綫投資之用。其中，資深投資者黎汝遠就於04年以1,100萬元，購入2伙麗星樓低層單位，平均呎價僅4,600元。而由於原業主已接受置地「換樓」計劃，故黎汝遠可說是購入了5年樓花的新盤單位。
不過，雖然換樓權的價值未來仍可能有上升空間，但市場人士表示，由於換樓權難以向銀行申請按揭，故買家有機會需要全數付清樓價，以致客源較窄。而且，樓價有升有跌，換樓權的價值亦一樣，故買家入市前應衡量風險。
撰文:文偉豐
現價1400萬元 3年升值1倍
資料顯示，截至09年7月，上林已 累積逾30宗換樓權成交，成交價更是節節上升。以最近一個面積約1,000平方呎，位於低層的山景單位為例，該單位於7月以1,128萬元連車位成交，平 均呎價約11,280元。相反，一個面積約1,100平方呎的A座高層單位，於05年12月僅以710萬元成交，平均呎價約6,455元。
此外，置地香港區住宅物業部主管黎漢群早前於記者會上指，上林的換樓權價已由年中的1,200萬元升至1,400萬元，可見換樓權於過去3年間，升幅達1倍。
其實，不少投資者於早年已用低價購入換樓權，藉此作長綫投資之用。其中，資深投資者黎汝遠就於04年以1,100萬元，購入2伙麗星樓低層單位，平均呎價僅4,600元。而由於原業主已接受置地「換樓」計劃，故黎汝遠可說是購入了5年樓花的新盤單位。
不過，雖然換樓權的價值未來仍可能有上升空間，但市場人士表示，由於換樓權難以向銀行申請按揭，故買家有機會需要全數付清樓價，以致客源較窄。而且，樓價有升有跌，換樓權的價值亦一樣，故買家入市前應衡量風險。
撰文:文偉豐
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2009年09月18日 星期五
地產
上林擬年底推 呎價料2.4萬
發展商趁豪宅旺勢，積極部署推售旗下新盤，置地旗下位於大坑道11號的上林，分層單位將參考同區擁維港海景物業呎價，預計達2.4萬至2.6萬元，最快今年底推售。
置地香港區住宅物業主管黎漢群，昨於香港置業分行開幕活動上表示，大坑道的上林正申請預售樓花同意書，預計年底可取得入伙紙，並於2010年中入伙，物業至今已接獲約200個查詢。
最高兩層 全層空中花園設計
上林原為麗星樓重建項目，共提供270伙，其中176伙屬前麗星樓業主，實用面積767呎，分布於中低層，現時換樓權的市值約1,400萬元。
而置地可公開發售的單位有95伙，過半數單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，當中包括複式及特色單位。面積最細的1,300呎共有 20伙，而2,600呎的複式單位有30伙，而物業最高的兩層為全層的空中花園設計，分別為3,700及3,900呎，現時亦有買家表示有興趣。
另外，香港置地位於堅尼地城域多利道86號的傲翔灣畔，現時尚餘16個一手單位，當中包括3個1,400呎分層單位，兩個相連及兩個複式單位，目前相連單位的叫價1.7萬元起，而複式叫價約2萬至3萬元。
撰文:廖嘉瑩
置地香港區住宅物業主管黎漢群，昨於香港置業分行開幕活動上表示，大坑道的上林正申請預售樓花同意書，預計年底可取得入伙紙，並於2010年中入伙，物業至今已接獲約200個查詢。
最高兩層 全層空中花園設計
上林原為麗星樓重建項目，共提供270伙，其中176伙屬前麗星樓業主，實用面積767呎，分布於中低層，現時換樓權的市值約1,400萬元。
而置地可公開發售的單位有95伙，過半數單位擁有維港海景，面積由1,300至3,900平方呎，當中包括複式及特色單位。面積最細的1,300呎共有 20伙，而2,600呎的複式單位有30伙，而物業最高的兩層為全層的空中花園設計，分別為3,700及3,900呎，現時亦有買家表示有興趣。
另外，香港置地位於堅尼地城域多利道86號的傲翔灣畔，現時尚餘16個一手單位，當中包括3個1,400呎分層單位，兩個相連及兩個複式單位，目前相連單位的叫價1.7萬元起，而複式叫價約2萬至3萬元。
撰文:廖嘉瑩
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Date of Issue: 18 Sept 2009.
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