The Centre, 99 Queen's Road Central, 中環中心 - 位於皇后大道中99號

Upload Date: 27/9/2013

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中環中心

簡介

中環中心位於中區皇后大道中，樓高80層，巍峨聳立，盡覽璀璨海景，儼然成為維港兩岸的新標誌。中環中心佔地廣達10萬平方呎，提供甲級商用樓面面積逾140萬平方呎。

The Center

Introduction1

Located on Queen's Road Central and standing at 80 storeys high, The Center towers above its surroundings. Offering a panoramic view of Victoria Harbour, it is a prominent landmark along the Hong Kong waterfront. With a site area of about 100,000 sq.ft., the development provides an enormous scale of Grade A office space, with a total area of over 1.4 million sq.ft.

Floor-plate

• Central core design maximizes the options available for office layout and subdivision
• Column-free floor plate of up to 26,000 sq.ft..
• Adequate water supply and drainage points to cater for the pantry
• Executive washrooms with shower facilities available on each floor

Knock-Out Floor Plan

• The Center provides a superior working environment by offering impeccable interior and exterior designs that surpass the uncompromising standards of our tenants.
• For multi-floor tenants, knock-out floor panels have been reserved on all floors to allow for the construction of private interfloor connecting stairs. This convenient feature caters for the future expansion of corporate tenants.
• The interfloor connecting stairs not only facilitate internal communications, but also enhance security and help to project a coherent corporate image.

擁中區商貿地利

• 中環中心位於皇后大道中99號，雄踞黃金地段，盡享中區繁盛尊貴之地利。
• 中環中心位於區內交通網絡樞紐，經香港海底隧道，東隧及西隧前往各區亦極為方便。
• 完善之行人天橋系統將中環中心連接致各主要政府部門，金融機構及機場快線香港站。
• 中環中心策劃周全，皇后大道中及德輔道中入口均設有各種公共交通設施，此外中環中心入口特設豪華之全天候上落客區。

Prime Location

• Located at 99 Queen's Road Central, The Center offers not only a prestigious address but also all the conveniences of being in the heart of Central.
• An established road network links The Center to other parts of the territory through the Cross Harbour Tunnel, Eastern Harbour Crossing and Western Harbour Crossing.
• An elevated walkway system connects The Center with major government departments, financial institutions as well as the Airport Express Hong Kong Station.
• Public transportation is accessible at both Queen's Road Central and Des Voeux Road Central entrances. Designated drop-off/layby areas can also be found at both entrances.

坐擁維港全海景

• 中環中心中樓高80層，350米，盡覽維多利亞海港全景，景觀超然。
• 中環中心外型高聳矚目，巍然矗立於中區海傍地段，雄視海港，獨領風騷，肯定為香港海岸商廈林立的景象帶來新面貌。

Panoramic View

• The Center is an impressive new feature along Hong Kong's famous waterfront.
• At a height of 350m and standing at 80 storeys high, The Center towers above Central district and offers panoramic views of Victoria Harbour.

Katherine house 嘉芙中心 香港尖沙咀漆咸道南53-55號 No. 53-55 Chatham Road South, Tsim Sha Tsui, Kowloon

Katherine house

嘉芙中心

香港尖沙咀漆咸道南53-55號

No. 53-55 Chatham Road South,

Tsim Sha Tsui, Kowloon

Size From 面積由

812’ – 4,658’

@9.483’ up 起

全區罕有可作商業或餐飲等零售用途

投資自用、必勝之選

Upload Date: 25/9/2013 

One Midtown - Top Grade Industrial Building, For Sale & To Let 海景甲級工業大廈 ** 極筍推介 **

One Midtown

Grade A Industrial Building

Full Sea View, Grand Lobby

海景甲級工業大廈

** 極筍推介 **

Upload Date: 23/9/2013

TML - Brand New Top Grade Industrial Building, Immediately For Sale & Rent Now 全新全海甲級工業大廈

Tml Tower

3 Hoi Shing Road, tsuen wan,

New territories, Hong kong

Upload Date: 18/9/2013

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Star House - Full Sea View, Office For Sale & Lease 星光行 罕有全海大面積單位交吉租/售

Upload Date: 23/9/2013

九龍站豪宅　慳辣招稅八千萬
兩季逾廿宗　「公司轉讓」成風

九龍站豪宅透過「賣殼」形式成交的個案，近期有增加趨勢。

【蘋果統計】
為免樓市泡沫爆破，政府在過去三年，推出多項措施壓抑需求，單 是一招買家印花稅（BSD），已擊退大批非本地買家，豪宅市場更刮起寒風，交投急挫。不過，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。 過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站，第三季截至19日，已速錄15宗「賣殼」成交，較第二季9宗已急增67%，實行以「賣殼」避稅抗衡辣招，兩季慳 得所涉及稅項逾8,000萬元，夠買26個沙田第一城細單位。

記者：湯家明 

金融海嘯後，各國量寬刺激全球資產價格急漲，本港也不例外，隨着熱錢湧入，帶動樓價爆升，政府於2010年底實施額外印花稅（SSD），其後再推出SSD 加強版，以及於去年10月推出BSD，向非本地買家額外徵收15%稅項，以壓抑需求。

措施雖煞停樓價升勢，惟買家入市另有對策，透過「賣殼」慳稅 之餘，亦方便日後轉售。所謂「賣殼」，乃持有物業的有限公司的股權轉讓協議，賣方是作為持有物業的公司的股東，買家則同意購入該有限公司所有發行股本，買 家透過接管所有該公司的股本，便能獲得物業，即透過公司股權轉讓而取得物業。

今季「賣殼」成交升67%

該類「賣殼」個案，近期在九龍站豪宅有增加趨勢。今年首季，九龍站豪宅未曾錄得任何「賣殼」成交，直至政府今年2月底，再加碼推出辣招，第二季即彈升至9 宗「賣殼」成交，踏入第三季，截至本月19日止，已錄15宗「賣殼」買賣，較第二季升67%。單是君臨天下已佔5宗，整體有拾級上升之勢。

透過公 司股權轉讓出售物業，買家即使是非本地客，如內地客，也可逃過付從價15%的BSD稅及雙倍印花稅（DSD）的命運，據知，交易只須向政府繳付成交價 0.2%作股權轉讓費用。按九龍站豪宅第二季錄9宗賣殼成交計算，單是15%的BSD稅，買家已可節省達2,835.7萬元，第三季涉及節省BSD稅更升 達5,227.6萬元，總額達8,063.4萬元，夠買26個沙田第一城細戶。

須留意公司賬目債務

以君臨天下3座中層B室為例，上月以4,100萬元透過賣殼方式沽出，新買家免付15%的BSD稅、即615萬元，亦可免付DSD，共可慳稅963.5萬元，節省金額夠買三個天水圍嘉湖山莊有餘。

一 般而言，相比中小型住宅市場，較多業主透過公司名義持有豪宅物業。雖然「賣殼」買賣物業，購買成本大減，惟業界提醒買家，由於股權轉讓協議屬較複雜的法律 文件，須詳細查明有關公司賬目及債務等問題，以及所需融資及按揭安排，以免日後接管與該有限公司業務有關的債務及責任，遂存在一定風險。

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中國豪客買起紐約倫敦 佔海外生意逾一成 拖篋付現金

中國豪客買起紐約倫敦
佔海外生意逾一成 拖篋付現金




「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，紐約發展商Feldman指出，中國人喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新盤。（受訪者提供）




英國發展商Vallone表示，中國人喜歡買新樓，不抗拒樓花，加上教育的因素，一般都是長線投資者。（毛婷婷攝）



HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃外牆高樓，與其位處紐約曼克頓的「熨斗大廈」有幾分相似。Feldman指樓盤銷售火爆，其中近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。（受訪者提供）

【明報專訊】近年愈來愈多中國人到英、美置業，在美國紐約曼克頓開發豪宅逾 25年的發展商HFZ，其創辦人兼首席總經理Ziel Feldman稱，去年買下紐約新樓的海外買家有12%是中國人。現時旗下項目約三成買家來自亞洲，有中國客戶「拖篋」以現鈔付款。另外，英國高檔住宅發 展商Berkeley旗下St Edward主席Paul Vallone也說，公司約15％的樓盤售予港人或中國人。

「過去18個月我明顯感受到中國買家的增長」，Feldman告訴記者﹕「他們喜歡買有通透落地玻璃幕牆的全新樓盤。」HFZ在曼克頓所開發的住宅價格大多在200萬到1600萬美元之間（折合約1550萬至1.24億港元）。

「華人鍾情玻璃幕牆新盤」
根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元（約330萬港元）成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。
Feldman說，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。

最大誘因 方便子女留學
倫敦St Edward的Vallone亦說，包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚，他曾遇過有中國買家的孩子尚未出 生，父母已因而決定到倫敦買樓，而現時中國買家購入的住宅樓價一般介乎40萬至50萬鎊（496萬至620.5萬港元）。回報率方面，Vallone稱倫 一區及二區住宅的年回報率約3至4厘，稍遠的區域可達5.5厘。

Vallone續稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人， 至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。他指出，歐洲人喜歡買二手樓，中 國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。

英地產商：投資回報率約4厘
不過，有別於曼克頓有部分豪宅加入風水元素、或以中國人的忌諱來跳層以招徠中國富翁，Vallone說倫敦發展商未有為了迎合中國豪客口味而改變風格，坦言中國顧客固然有貢獻，但來自中東、俄羅斯的買家亦造就當地樓價趨升。

在曼克頓的HFZ最新開發的豪華公寓項目Halcyon是一棟32層的全玻璃 外牆高樓，位於曼克頓中心區域，平均設有一至四間臥室，定價在130萬美元到逾1000萬美元之間（約合1009萬至7758萬港元）。Feldman指 樓盤銷售火爆，其中最近兩個月的銷售有逾三成來自亞洲買家。

明報記者 甄佳佳、毛婷婷

西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低

西浦劈租21％ 實呎44元錄屋苑新低

【明報專訊】暑假租賃旺季已過，市場對租盤需求減弱，新入伙盤更因租盤急增而令租金受壓，部分業主只好劈租求客。西營盤單幢新盤西浦，近日有三房一套單位以低價3.3萬元租出，實用呎租僅44元，創屋苑新低。

中原分區營業經理顧偉瀚表示，西浦暫錄約60個租盤，當中三房戶佔逾六成，租 金升勢亦因而受阻。他又稱，西浦低層C室，實用746方呎（建築999方呎），屬三房一套間隔，景觀欠奉，業主最初叫租4.2萬元，但一直乏人問津，後來 累減9000元或21.4%才把單位成功租出，實用呎租僅44元（建築呎租33元），呎租屬今年屋苑新低。業主2011年以1298萬元購入，租金回報約 3.1厘。

另外，奧運站一號銀海一個罕有優質海景相連戶以市價7.6萬元租出。

一號銀海相連戶 7.6萬租出
中原分行經理陳焯賢表示，3座中層A及B室，實用約2042方呎（建築約2605方呎），7房間隔，以月租7.6萬元租出，實呎37.2元（建呎29.2元）。原業主2010年斥約3040萬元入市，租金回報約3厘。

港樓價累積升1.2倍

■海嘯後，內地政府銀彈救市，資金氾濫，是港樓價居高不下的原因之一。

【資金氾濫】
金融海嘯催生環球央行聯手放水，除美國連環推出量化寬鬆（QE）外，中國亦拋出四萬億元救市，令資金極度氾濫，股市樓市等資產市場遇水即生，本港樓市狂升更逼使港府2010年底起連環出招，惟樓價卻越壓越升，至今累積升幅已達1.2倍，不少上車盤升幅更不止此數。

翻查中原城市領先指數，樓市在雷曼爆煲後四個月即見底反彈，經過三年半時間，便成功突破97年高𥧌。港府為防樓市過熱，過去三年不停出招打擊炒家，卻因為盤源減少令樓市再上，令樓價至今仍在高位徘徊，未見大幅回落。

股票市場方面，雷曼倒閉後半年間環球股市蒸發近五成市值，其後聯儲局為首的全球央行聯手放水救市，股市開始反彈，至今累積反彈90%至130%，當中以美股 表現最出色，彈幅達135%，更創出歷史新高，港股亦反彈一倍。金價更在通脹預期下，於2011年9月創下每盎斯1,921美元新高。

經濟學家關焯照指美國退市會令流動性下降，扯高拆息及按息，本港樓市將有調整壓力，加上信貸收緊，料明年香港經濟有輕微收縮。


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