經濟日報12/6/2013
******** ******* ******* ******* ****** ****** ******* *******
經濟日報 11/662013
2013年6月12日 星期三
灣仔永亨全幢幢 16億曰內成交 - Wing Hang Finance Centre, 60 Gloucester Road, Wan Chai, HK.
經濟日報12/6/2013
******** ******* ******* ******* ****** ****** ******* *******
2013年6月11日 星期二
2013年5月29日 星期三
10大屋苑呎價靠穩 7個回升 學者：二手樓仍有下跌空間
要聞
將軍澳寶盈花園剛以420萬元售出，實用呎價達7106元。（資料圖片）
10大屋苑呎價靠穩 7個回升
學者：二手樓仍有下跌空間
政府推雙倍印花稅（DSD）已3個月，市場劈價盤被消化後，整體樓價有回穩迹象，10大屋苑最新呎價，有7個按月回升。有學者認為短期內不見大量資金投入市場，加上新盤定價與二手收窄，預期二手樓仍有下跌空間。
市場積極吸納平價盤，刺激成交量升，樓價有回穩迹象，10大屋苑中有7個屋苑最新成交呎價按4月份時回升，由0.1%（沙田第一城）至3.9%（康怡花園）不等。至於3個屋苑樓價按月下調，由0.6%（新都城）至太古城（1.5%）不等，惟整體跌幅有收窄。
代理：睇樓轉旺 未見追價慾
筍盤被吸納，各屋苑入場價調升。以沙田第一城為例實用面積327平方呎（建築面積395平方呎）的中等質素單位，起步價由出招後最低約310萬元，回升至 近日的320萬至330萬元水平。事實上，該屋苑17座連天台戶，實用面積327平方呎，昨錄得以368萬元沽出，呎價11,254元，屬理想價。
太古城加20萬放 返出招前
另龍頭屋苑太古城筍盤數目，已由40多個減至20多個，屋苑中等質素細兩房的入場價，已調升30萬至40萬元至700萬元。個別業主見市況回穩加價放盤，如太古城夏宮閣實用面積702平方呎單位，近日業主加價20萬元、以920萬元放盤回復至出招前的叫價水平。
惟代理坦言近日市場睇樓氣氛轉旺，但未見買家有很強追價意慾，故平價盤吸納後，料交投會重回膠着。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，雙倍印花稅（DSD）仍影響買家入市意慾，短期內不見大量資金投入市場，加上未來新盤定價與二手物業差價必會收窄，二手樓價仍缺乏上升動力，料樓價截至年底仍有5%至10%跌幅。
居屋寶盈 綠表價創新高
近日二手樓市焦點集中於二手居屋身上，市場消息指，寶盈花園6座中高層A單位，因擁極開揚海景，剛以420萬元售出，實用面積591平方呎（建築693平方呎），實用呎價達7,106元（建築6,061元），為屋苑綠表呎價及造價新高，金額亦超越同區不少私樓。
事實上，同類型同呎數單位日前才錄高價成交。市場指該1座中高層A室，放盤不足一個月，日前以406.8萬元綠表價易手，4年升值1.2倍。
上址新買家原打算購入屋苑4座1伙同呎數單位，惟被人以370.5萬元奪得，約兩天後即多付36.3萬元入市，可見居屋造價升勢之急。目前屋苑綠表放盤約10個。
總括而言，二手樓市漸漸走出低谷，大屋苑開始有生氣，相信6月份考試季節過後，樓市會進一步回暖。
（系列三之二）
撰文:文倩婷、李彤
系列名:出招滿1季系列
白表免補價居屋 恐難做按揭
首批2,500個白表免補價購二手居屋名額（白表名額），本周五（31日）起可到房委會領取准許信。
不過，有中籤準買家擔心手握准許信也未必能夠入市，事緣銀行對高樓齡又未補地價的居屋都勒緊按揭年期，還款期或被迫壓縮，即使可造9成按揭，準買家的供款壓力亦甚大，而超過20年樓齡的居屋，甚至可能被拒做按揭。
王坤倡 樓齡減半計還款期
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，二手居屋樓齡普遍較大，如銀行最終不承按或還款年期縮短，白表客未必有足夠首期應付，隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施，與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。
另一委員兼房委會成員蔡涯棉指，9成按揭涉及龐大借貸金額，銀行取態謹慎無可厚非，他提醒白表準買家在支付首期前，必須先獲銀行確認相關按揭安排。蔡又指，不少居屋在90及00年代落成，這批單位樓齡較新，銀行的估值相對較高，白表客可優先考慮。
房委會去年11月底公布白表名額時，提到會為這批白表買家，提供樓價90%的按揭保證，為期30年。不過，本報記者以白表名額準買家身份，向本港多間提供物業按揭的銀行，查詢居屋第二市場單位的按揭安排時，對方均表示，30年樓齡單位，無可能獲按揭貸款（見表）。
30年樓齡以內的第二市場居屋單位，即使可作9成按揭，但攤還期卻不可能高達30年，原因是銀行提供的按揭還款期，以房委會30年保證為基礎，然後扣減屋 苑樓齡（以落成出售年期計算）。舉例說，一個樓齡25年的第二市場居屋單位，若按揭做足9成，其攤還期只有短短5年（30年減25年），換言之，每月供樓 金額便被拉高。
由於白表名額設有入息及資產上限，除非買家付出較高比例的首期，例如願意與私樓看齊，付出3成首期，否則倘作9成按揭，每月供樓金額隨時超出可負擔比率。
根據房委會網頁資料，可供第二市場購買的居屋屋苑共244個，當中樓齡逾30年以上屋苑有15個，佔總數6.1%；而樓齡逾25年或以上的則有51個，佔總數約2成，大大削減白表名額買家的屋苑選擇。
業界：揀樓齡低細價盤上車
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，白表免補地價準買家，盡量不要選擇樓齡太高的物業，及多比較銀行之間批核按揭的差別，「有些銀行會因應情況給予不同批核」。
她說，參與房委按揭計劃的銀行，得到房委會按揭貸款保證，長至30年期，所以他們要以此保證期減去樓齡，但不是每間銀行也如此，有些會有彈性，例如給不超過15至17年樓齡的物業，批至25年期按揭。」她認為，若手上資金充裕，做7成按揭亦是入市方法。
利嘉閣青衣長發分行經理戴先生指，銀行收緊未補價居屋按揭年期，是綠表居屋客一貫要面對的問題，對於白表有按揭困難，他建議選擇細價樓如公屋，及天水圍、將軍澳居屋上車。
撰文:譚敏聰、辛佩蘭
新世界酒店 最快明闖關
要聞
新世界酒店 最快明闖關
新股市場漸旺，中港地產股接力。消息指，新世界發展（00017）擬分拆上市的新世界酒店投資最快明日聆訊，鄭家純將出任其董事。另明天掛牌的朗廷酒店投資（新上市編號：01270）認購散戶一人獲分一手。
據註冊處資料，新世界酒店投資註冊時間為上月25日，除鄭家純外，他的大兒子鄭志剛、二女鄭志雯，以及弟弟鄭家成之子鄭志謙均為公司董事。
朗廷明掛牌 散戶一人一手
早前新世界宣布分拆酒店業務時，市場已認為此舉象徵第三代獨立分工的意義，大於釋放公司價值，而該業務由鄭志雯從2008年開始接手打理。2011年她接受訪問時說，希望未來5年（2011至2015年）投資11億美元擴充業務。
而鷹君（00041）搶佔先機，旗下3家酒店分拆出來的朗廷酒店投資明日上市，據悉其將確保散戶一人一手，其中有4名投資者認購「頭錘飛」，申購1,000萬股，僅獲分貨75萬股。朗廷以5元中間價定價，集資42.6億元，約相當於首年回報率6%。
另外，消息指合和實業（00054）分拆出來的合和地產（新上市編號：00288）最快明天起接受認購，6月6日正式開始招股，集資62.4億元。
此外，內地房企五洲地產則將於今日進行投資者推介，周五（31日）開始招股，計劃集資約23.4億元。
撰文:顏茜
據註冊處資料，新世界酒店投資註冊時間為上月25日，除鄭家純外，他的大兒子鄭志剛、二女鄭志雯，以及弟弟鄭家成之子鄭志謙均為公司董事。
朗廷明掛牌 散戶一人一手
早前新世界宣布分拆酒店業務時，市場已認為此舉象徵第三代獨立分工的意義，大於釋放公司價值，而該業務由鄭志雯從2008年開始接手打理。2011年她接受訪問時說，希望未來5年（2011至2015年）投資11億美元擴充業務。
而鷹君（00041）搶佔先機，旗下3家酒店分拆出來的朗廷酒店投資明日上市，據悉其將確保散戶一人一手，其中有4名投資者認購「頭錘飛」，申購1,000萬股，僅獲分貨75萬股。朗廷以5元中間價定價，集資42.6億元，約相當於首年回報率6%。
另外，消息指合和實業（00054）分拆出來的合和地產（新上市編號：00288）最快明天起接受認購，6月6日正式開始招股，集資62.4億元。
此外，內地房企五洲地產則將於今日進行投資者推介，周五（31日）開始招股，計劃集資約23.4億元。
撰文:顏茜
訂閱：
文章 (Atom)