尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場）

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Upload Date:  5/1/2013

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Media News
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首都廣場 單日售近百舖

至於資深投資者尹柏權拆售中的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），昨日開始拆售2樓，單日售出近100個舖位。當中不乏內地客，據悉一名廣州人，兩月前以約900萬沽出一個沙田區住宅，獲利約200萬，昨日以350萬元購入一個約70呎的舖位。

另一方面，近日多個資深投資者趁旺市出貨，名釆策略營業董事姚雲龍表示，資深投資者蔡志忠，剛以3,280萬元，沽出大埔富善街6至14號地下D1號舖連一樓全層，持貨5年帳面獲利2,230萬元。

其次，「摸王」黎汝遠剛以約5,334萬元，摸售灣仔港中心1002及1003室，呎價約1.5萬元，獲利約533萬。
另外，恒昌物業吳國輝透露，西環山市街20至28號地下A5舖，面積約550呎，以2,480萬元交吉交易售出。
撰文:黎煥成 






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王明康3.9億百樂酒店舖

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投資者尹柏權10月份以19.8億購入的尖沙咀百樂酒店商場部分，多個地舖已分拆售出，土地註冊處資料，商場部分地下G5、G6、G7、G8、G9及G22號舖，約3000餘方呎，以3.9億元易手。登記買家為LONG DRAGON CREATION LIMITED，公司董事為投資者王明康及樂雪芳。

而早前，商場部分地下18、19及20號舖錄3.47億元「摸出」，買家公司董事包括投資者黎金元，據悉，呎價逾10萬元。

土地註冊處資料，上述百樂酒店地舖錄臨時買賣登記3.47億元，公司註冊處資料顯示，買家公司董事包括黎金元等，黎氏亦投資旺角地舖。

天晉II4房圖則解構

天晉II付款方法

天晉II 二個付款方法如下：
（一）靈活成交期付款 – 照定價

1.樓價10% 於簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價5%於簽署臨時買賣合約後120天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。
3.樓價85%於賣方發出成交通知書予買方的日期後14天內繳付。

「提早付款」-於簽署臨約後120至390天內提早還款，獲1.5%至6%樓價之現金回贈，如下：

a.臨約後120內：回贈6%
b.臨約後210內：回贈4.5%
c.臨約後300內：回贈3%
d.臨約後390內：回贈1.5%

（二）25%首2年「HIBOR+0.7%」二按計劃– 照定價
1.樓價10%於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內到律師行簽署正式買賣合約。
2.樓價90%於買方簽署臨時買賣合約後100天內繳付或於賣方發出成通知書予買方起14天內付清，以較早者為準。

向指定財務機構申請二按，獲3.38%至4.68%現金回贈，如下：
a.二按金額不多於15%：回贈4.68%
b.二按金額不多於25%：回贈3.38%


Date: 4/1/2013



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新盤情報

天晉II4房圖則解構

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將軍澳天晉II今日開放位於中環國際金融中心1期的示範單位予傳媒，銷售行動轉入真路。首批50 伙主力推售面積1200方呎4房單位，意向呎價1.5 萬元，計劃最多推出75 伙。

以2A座8至12樓、15至23樓、25至31樓B室平面圖為藍本，解構其間隔。單位建築面積1200方呎，實用面積(包括露台及工作平台)943方呎，實用率78.6%，4房間隔，其中3個為睡房，1個房間劃為娛樂室。

踏入室內，即為長形大廳，不設玄關位。大門左方為廚房，雖然間隔不算方正，面積也不少。廚房連接工作平台，面積約16方呎。廚房設士多房及廁所，不設窗戶。

長方形大廳，可清楚分隔客、飯廳。飯廳設有窗戶，但由於窗戶夾於娛樂室與廚房之間，料光線不太充足。客廳外接露台，面積29方呎，望西北方景觀。

通過大廳為寢區，走廊左方為娛樂室，窗戶正對面為廚房外牆。2個睡房面積相若，均設窗台，且並排於走廊右面。2個睡房對面為共用浴室，間隔方正，設窗戶。

走廊盡頭的主人套房，面積偌大。主人房亦設窗台，轉角窗戶可提供較廣闊景觀，景致與2個睡房及露台差不多，內園及住宅樓宇為主。而主人套房的浴室同樣設窗戶，方便通風，可設置浴缸。



Date: 3/1/2013

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天晉II電腦模擬相

 

 

 

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天晉1期即將開放會所的同時，料吸引買家留意2期發展。

 

 

 

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羅敬業表示，天晉II屬區內一線新盤，業主開價都較為進取。

【新盤專題】天晉II開盤如箭在弦 大單位打頭陣

新地目前正積極為旗下將軍澳天晉II進行推廣，除了於將軍澳中心進行路演之外，亦開始會見代理進行軟銷。集團代理助理總經理陳漢麟昨日指，天晉II進入銷售直路，未來數天將上傳樓書，最快下周開放示範單位，將先推四房大單位，建築面積約1200呎。首批不少於50伙，意向呎價維持1.5萬元，即入場費1800萬元起；而特色戶意向呎價2.5萬元。而新地會會員獲邀於本月30日優先參觀天晉1期會所「Club Axis」。

美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II宣傳以來己已接獲有不少查詢，主要來自同區客，當中有不少天晉I期的向隅客，亦有來自港島東的外區客，傾向以3房及4房的大單位為主。

以3房及4房大單位為主
天晉II由4座大廈組成，每一座分A及B座，共782伙，以3房及4房大單位為主，市傳2房單位約700平方呎，而3房及4單位約900至1200平方呎，而2房單位的比例10%、3房單位佔大比數的60%，而4房單位則佔30%。項目鄰近港鐵將軍澳站、而基座亦設有商場，另外天晉II及III期亦將會有一條冷氣天橋連接天晉I以及港鐵站，預計落成日期為2014年2月底。

未來細單位供應多
政府近來積極發展將軍澳市中心一帶，本月便批出本年度第7幅的將軍澳地皮第68A1區限量地予會德豐，會德豐地產以19.68億元獨資投得，樓面呎價約4,580元屬預期內。而新地亦佔擁最多將軍澳南用地，可建樓面面積達234萬平方呎。但基於將軍澳批出的地皮大多附加限量或限呎條款，故未來的單位供應將集中於細單位，大單位的供應相形見拙，料千呎戶的單位可擁升值潛力。天晉II則為區內唯一不設限制的住宅項目，故發展商主攻3及4房的大單位，意向呎價維持1.5萬元。

將軍澳南配套漸完善
而同系新地的大型住宅項目天晉一期亦於今年低收樓入伙，由於項目位於港鐵站的上蓋，位置上的優勢盡現，現時已錄得數宗買賣成交，當中錄得賺20%的個案，亦有不少預租個案。隨著附近的五星級酒店(香港九龍東皇冠假日酒店及九龍東智選假日酒店)以及大型商場(PopCorn)相繼落成，而君傲灣基座的商場亦重新進行裝修，不少食肆及消閒的配套增加，整個住宅社區配套愈趨完善。

同區二手市況
美聯將軍澳天晉二期分行助理區域經理羅敬業表示，天晉II屬區內一線盤，業主開價都較為進取，加上區內對3房單位需求日增，原因在於將軍澳區於初發展時以細單位為主，如新都城則以2房500平方呎的位為主，現時分支家庭增多，對3房單位需求亦相對上升。其中就以君傲灣為例，最新成交亦以創新高接近8000元一呎650萬元成交一間高層J室面積823平方呎的單位。君傲灣入伙約6年，2房單位佔整體約6成，面積介乎500至600餘呎，而3房則有細3房位約800餘呎及大3房單位逾千呎。2房的入場費約470至480萬元，而細3房約800餘呎單位入場費約630萬元，逾千呎的3房單位入場費約930萬元，現時逾千呎的放盤量約6個，而3房800呎的放盤單位約30個。

撰文 : 陳巧宜

攝影記者 : 梁鑑章

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恒地曉薈示範單位昨天首度開放予公眾睇樓，料最快日內開價。（張永康攝）

天晉II曉薈 搶新年第一盤

新地下周開售 恒地日內定價

新地（00016）將軍澳天晉II及恒地（00012）九龍城曉薈，搶奪2013年第一盤新盤，以先吸納購買力。其中天晉II示範單位今首度曝光，最快周日開價，下周開售；另恒地九龍城曉薈日內開價。

發展商加緊部署，以爭奪2013年第一盤之位，新地副董事總經理雷霆，昨日以「最後直路」來形容旗下將軍澳天晉II的推盤進度，又指項目位於中環國金中心的示範單位，將在今天首度曝光，至於該盤的首份價單，則會最快在周日公布，下周「必定開賣」。

天晉I 四房 2150萬沽出

至於同系的天晉I已屆入伙期，並剛售出一個餘貨單位，發展商公布，售出的是一個4房單位，為2座31樓A室，實用面積1,107平方呎，建築面積1,415平方呎，售價2,150萬元，實用面積呎價1.94萬元，建築面積呎價約1.52萬元，買家為一名本地用家。

天晉II 不排除引入二按

雷霆又稱，從天晉I的4房戶最新造價反映，天晉II的4房單位1.5萬元的意向呎價（建築面積計），是完全合理。

另外，中銀（02388）及滙豐銀行將會為天晉II的買家提供一站式按揭服務，新地代理助理總經理陳漢麟指，集團之前推售天晉I的時候，約有六成買家選用該兩家銀行申造按揭，故今次再度合作。另發展商不排除為天晉II的買家引入二按。

發展商一直表示，天晉II將先推為數約75伙4房單位，以建築面積意向呎價1.5萬元計算，樓價約為1,800萬元。首批單位將不少於50伙。另消息人士表示，天晉II的示範單位，將會在明日傍晚時分，讓各大代理行高層入內參觀。

曉薈誓師 講解銷售部署

另邊廂，恒地旗下九龍城曉薈，項目位於國金中心的示範單位，昨天首度開放讓公眾人士前往參觀。而發展商昨日亦與各大代理行舉行誓師大會，同時向代理講解項目的賣點及銷售部署，意味着樓盤銷售工作即將展開。

雖然項目不受預售樓花指引規管，但發展商計劃完全跟足有關的指引，待價單推出三天後才開售，而市場消息就指，該盤的首份價單有機會在日內推出，換言之，最快有望在周日發售。

撰文:呂勁康

2013年01月03日 星期四

全球百富 去年身家漲1.9萬億

股神跌出三甲 中港5富豪入榜

 
彭博富豪指數顯示，去年全球百大富豪合共進帳2,410億美元（約1.9萬億港元），總財富升至1.9萬億美元（約14.8萬億港元），可謂富者愈富，而當中僅16人財富減少。分析預料，一眾富豪本年將加強投資非傳統領域，爭取提高曝光率。

對富豪來說，2012年是豐收的一年，摩根士丹利資本國際（MSCI）世界指數去年上升13.2%，電訊和零售業更為大贏家。

截至去年12月31日，墨西哥電訊大亨史林姆（Carlos Slim）以752億美元身家穩佔全球首富，主因持有的旗艦企業Grupo Carso去年增長強勁，彌補了旗下電訊公司America Movil的股價損失。

墨國大亨蟬聯首富 蓋茨居次

位居亞軍的微軟董事長蓋茨（Bill Gates）財富去年增長13%至627億美元；佔他資產總值約五分一的微軟，去年上漲3%。

西班牙時裝集團Inditex（Zara母公司）創辦人奧爾特加（Amancio Ortega）則是去年最大贏家，身家急升63%至575億美元，將「股神」巴菲特（Warren Buffett）踢出三甲位置。82歲的巴菲特樂善好施，去年捐出價值2,230萬美元的巴郡股份後，財富仍然增長51億美元、至479億美元。

富豪榜5至10位分別為宜家創辦人坎普拉（Ingvar Kamprad）、科赫工業兩位老闆科赫兄弟（Charles & David Koch）、甲骨文行政總裁艾利臣（Larry Ellison）、LVMH行政總裁阿諾特（Bernard Arnault）及沙特阿拉伯投資大亨阿爾瓦德王子（Alwaleed bin Talal）。

李嘉誠排11位 財富一年增3成

香港雖為彈丸之地，卻有4人位列全球百大富豪。首富李嘉誠位居11，財富增長29%至286億美元；恒地（00012）主席李兆基、新世界發展（00017）創辦人鄭裕彤及嘉華國際（00173）主席呂志和分別排名19、30和81。

有人歡喜有人愁，富豪榜最大輸家來自巴西，油礦商品大亨巴蒂斯塔（Eike Batista）去年身家縮水101億美元，排名從3月底的第8位跌至75；Facebook行政總裁朱克伯格（Mark Zuckerberg）成績也不好，去年財富蒸發52億美元，列76位。

瑞銀財富顧問Armand Del Medico指，綜觀2012年，富豪普遍穩打穩紮，專注於可控的業務；但展望今年，他相信富貴一族會更勇於涉足非傳統領域，務求增加曝光，名利雙收。

撰文:連兆鋒

今日 11:09物業買賣

醫科教授5100萬購明慧園

土地註冊處資料顯示，淺水灣道45號明慧園18樓B室，於去年10月14日，以5100萬元成交，建築面積1900方呎，呎價26842元，呎價及成交價均創屋苑新高。該交易在去年12月10日成交。

登記買家以公司登記，為ULTRA NICE LIMITED，該公司董事為盧寵猷(LO, CHUNG YAU)。而盧氏與港大一名醫學院外科學系副教授同名。

原業主於2006年3月以約2050萬元入巿上址，持貨迄今轉手，賺幅約3050萬元，物業期內升值逾1.48倍。

深 9 每 呎 2.6 萬 分 層 戶 新 高

深 9 每 呎 2.6 萬 分 層 戶 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 甫 踏 入 一 三 年 ， 二 手 紛 以 新 高 價 「 開 年 」 ， 香 港 仔 新 晉 豪 宅 屋 苑 深 灣 9 號 ， 即 連 錄 兩 宗 矚 目 成 交 ， 分 別 創 屋 苑 分 層 及 同 類 複 式 戶 呎 價 新 高 ， 建 築 面 積 呎 價 分 別 逾 二 萬 六 千 二 百 五 十 九 元 及 二 ...... 詳細>>

LARVOTTO HOT LISTINGS ON MARKET - 南灣租售推介

LARVOTTO ON MARKET FOR SALE & LEASE HIGHLIGHTS

 

南灣租售推介

 

 

 

 

UPLOAD DATE: 22 DEC 2012.

 

 

 

 

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深灣9號, 香港仔惠福道9號 - Marinella (M9) For Lease

Now 財經台- 9/7/2013


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Upload Date:  8th Dec., 2012.

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地址 香港仔惠福道9號 最新銷售情況及價目表 發展商 發展商/賣方：天霸國際有限公司 ，母公司- 嘉華國際 信和置業 南豐集團 座數 6座（1至9座，不設4、5及7座） 住宅層數 分層單位3/F - 32/F（不設4、13、14、24樓），每座26層 單位總數 411個住宅單位，包括388個分層單位，12個頂層複式單位及11個花園洋房單位(1至18號，不設4、5、7、13、14、15及17號） 單位間隔 詳情請參閱單位資料 車位 431 個 物業設施 康樂設施 ： 室外及室內游泳池，兒童遊樂場，有氧健身室，體育館，遊戲室， 廚房，茶水間，劇院，活動室，座位間，貯物室，大堂，接待處。 *住客部份設施於入伙時未必能即時啟用 物業特色 單位類型 複式海天貴冑名邸 745-773 平方呎 兩房複式馭海名邸 1,051-1,166 平方呎 三房複式馭海名邸 1,375-1,403 平方呎 三房馭海鉅宅 1,589-1,799 平方呎 四房複式臨海名邸 1,656-1,689 平方呎 四房臨海鉅宅 1,755-2,501 平方呎 頂層複式大宅 2,661-3,419 平方呎 臨海花園洋房 3,662-5,173 平方呎 住宅單位樓面至樓面高度* 1, 2, 3, 6, 8, 9座 B1/F 3.5米 G/F 3.075米 1/F 3.075米 3/F 3.25米 5/F - 32/F 3.1米 33/F Penthouse Floor 3.4米 35/F Upper Penthouse Floor 3.0米 * 住宅單位樓面至樓面高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離

西灣河港島．東18，近日錄得3宗連環取消交易，發展商隨即將單位重新放售。（資料圖片）

地產

 

港島‧東18三伙撻訂 提價重推

英皇國際（00163）於去年開售的西灣河港島．東18，近日錄得3宗內地客及外籍買家連環取消交易，料合共撻訂損失約237萬元。發展商隨即將單位重新放售，定價較撻訂前高14%至26%。
EPRC經濟地產資料庫顯示，本月初6號，項目一併錄3宗撻訂，當中6樓A及B室頗涉及內地買家，而另一伙26樓C室則由外籍人士透過有限公司持有。
內地及外籍客 共蝕237萬
該3個單位於去年初開售時售出，但至今逾年半仍未能完成交易，近日正式取消成交，以每伙訂金10%計算，該批買家料合共損失237萬元。
根據港島．東18網頁顯示，遭撻訂的3個單位均以重新放售並公布價單，定價更較原來成交價提高14%至26%，例如26樓C室，建築面積531平方呎，去年5月售出時成交價714萬元，但最新定價則為1,111.5萬元，加幅26%。
事實上，港島．東18開售正式去年初，內地客最活躍本港樓市的時候，同期開售的頗受內地客歡迎的黃大仙現崇山，近期亦同樣錄得多宗取消交易。

 

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