12月24日 一線街舖

譚伯榮6.6億購尖沙咀活方商場

土地註冊處資料顯示，由周大福集團持有的尖沙咀重慶大廈地庫活方商場，獲資深陳姓投資者以6.6億元購入，以商場樓面約4萬方呎計算，呎價約1.65萬元。登記買家為億泰發展有限公司(BILLION ACCESS DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事為資深商舖及商廈投資者譚伯榮。
據了解，該商場早前曾傳出由「舖王」鄧成波以6 億元承接，但最終獲譚伯榮以更高價奪得。商場現時租戶以時尚、新潮品牌為主，並設餐飲，於2009年開幕。

2012年12月21日 20:58 星期五

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項目示範單位開放首天，人頭湧湧。

 

 

 

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價單概括（實用面積計）

 

 

 

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綠悠雅苑銷售安排。

【示範單位】綠悠雅苑一房戶全面睇 246萬元起

房協綠悠雅苑今日正式開放位於長沙灣售樓處的示範單位，以及發放申請表、價單等資料。價單顯示，單位實用面積呎價介乎5658元至7402元，售價介乎245.9萬至515.2萬元。

價單概括（實用面積計）呎價最低：5658元（1座3樓A室／2房間隔／549平方呎）
呎價最高：7402元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）
售價最低：245.9萬元（1座3樓B室／一房間隔／421平方呎）
售價最高：515.2萬元（3座38樓F室／3房間隔／696平方呎）

一房示範單位項目設有兩個示範單位，均為標準交樓狀況，分別為1房及2房間隔，實用面積分別為449及535平方呎。

1座C室
1房間隔
實用面積：449平方呎
(連露台及工作平台)
另設8平方呎窗台
單位客廳間隔方正，連接22平方呎露台。廚房附送TGC煮食爐、TGC抽油煙機、廚櫃，另外連接16呎工作平台。浴室不設窗戶，採用企缸設計，配有TGC熱水爐等基本設備；而睡房設有窗台。廳房均附送分體式冷氣機，而地下則鋪設複合橡木地板。

綠悠雅苑兩房戶為主綠悠雅苑分3座而建，提供988個單位，間隔由1房至3房，實用面積約420至700平方呎。1房戶有152伙，佔總供應約1成5，實用面積介乎約見420至450平方呎；而2房單位供應量最多，合共760伙佔近8成，實用面積由535至550平方呎不等。而3房戶則佔最少，只有76個。

銷售處及示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈
開放日期：2012年12月21日起至2013年1月25日（早上10時至晚上7時）

＜直擊兩房戶示範單位！＞項目詳細資料
官方網站

撰文 : 鍾嘉穎

攝影記者 : 梁鑑章

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國都八層一籃子售2.79億 - (尖沙咀國都大廈8至15樓共8層)

國都八層一籃子售2.79億

商廈大額成交續增，本月初再錄兩項貴重商廈物業成交，總值共逾6.3億元， 其中，尖沙咀國都大廈8至15樓共8層其中大部分單位以2.79億元售出，代理料，新買家會考慮拆售，個別呎價可近1.6萬元，較入貨價高逾25%。另北 角栢宜大廈成交價約3.5億多元，物業約兩年升值約1億元。

利嘉閣資料，寫字樓買賣登記連升四個月，上月錄449宗，按月增20%，為近二十四個月新高，總值按月升近1%至近71億元，為近五個月新高。註冊處資料，國都大廈一籃子單位錄臨時買賣登記2.79億元。據悉呎價1.2萬多元。

南豐傳放售旺角全幢

另該處資料指出，栢宜大廈買家公司為立冠發展，公司註冊處資料，該公司董事為陳永勝，而原業主公司金宏行，董事包括施佳龍。

另市傳南豐發展或有關公司放售旺角亞皆老街113號全幢商廈，現市值料逾30億元，呎價約1萬元，惟截稿前未獲該公司回覆。另一投資者的尖沙咀麼地道雙號全幢物業，獲出價約3.5億元洽購。

有外電引述世邦魏理仕半年度寫字樓資料，截至九月全球133個地區中，香港寫字樓每方呎租用成本跌18%，跌幅為眾城市中最大，惟每方呎達160元仍為全球最貴。

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12月18日 一線街舖

麻雀館大王家族4.15億購旺角中心舖

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土地註冊處顯示，盈信(00015)以4.15億元出售旺角中心一期地下一籃子商舖，以樓面面積4521方呎計算，呎價9.1萬元。登記買家為群亮投資有限公司(APEXWEALTH INVESTMENT LIMITED)，公司董事包括「麻雀館大王」石鑑輝家族的石炳璋、石炳祥及石炳濂。

據了解，「麻雀館大王」石鑑輝家族在港持有百億元物業，除近日以9400萬元購入上水御林皇府肯辛頓徑2號洋房後，亦持有旺角好望角大廈7個地舖、旺角友誠商業中心、尖沙嘴寶勒巷10號全幢及尖沙嘴栢麗購物大道3個地舖等。

是次成交的舖位為G29A2、G28、G65、G64、G27、G26A及G26B，盈信早前表示，旺角中心一期B段的地下商舖，於2004年以1.8億元購入，去年及今年的租金收入為825.1萬及865.6萬元，而除稅後溢利分別為515.2萬及562.5 萬元。以成交價計，租金回報率僅2厘。

赤柱僭建地下皇宮 梁振英欺瞞12年 - 赤柱東頭灣道39號C座1樓 (1C, 39 Tung Tau Wan Rd., Stanley, HK)

赤柱僭建地下皇宮　梁振英欺瞞12年

 

■赤柱大宅證實有僭建的梁振英，昨出席活動時拒作回應。王子俊攝

【大話特首】
【本報訊】大話特首梁振英隱瞞的僭建，昨日再有一項曝光。屋宇 署證實12年前在他的赤柱舊居，發現單位後有向斜坡僭建地下皇宮，他更在署方視察前開始清拆，令署方無法得知密室面積和用途。00年起被質疑僭建的梁振 英，至本周一的答問會，12年來一直迴避問題，如今被證霸佔空間僭建，誠信一再破產，有立會議員表明追究到底。
記者：林偉聰　張岳弢　韓耀庭

 屋宇署昨晚「以回應傳媒查詢」為由發新聞稿，交代梁振英位於赤柱東頭灣道39號C座1樓物業的僭建細節。指根據圖則，上址單位後面與人造斜坡之間本應是空 間，但據署方在00年12月和01年1月的多次視察，均發現該空間有「一些樑、柱、牆、樓梯及樓板」的僭建物。

料達2000呎可媲美唐宮

屋宇署指首次視察時梁振英已委託認可人士開展清拆，故署方不知悉僭建空間的面積和用途。聲明又證實，該僭建物在01年1月下旬已完成清拆及修復工作。署方 的聲明，證實了梁振英早在00年之前已有僭建，雖然署方稱面積不明，但綜合早前消息，估計多達2,000呎，足可媲美唐英年約道大宅的地庫「唐宮」；也代 表梁振英在選舉論壇攻擊唐時，已心知自己亦曾有同樣的僭建。

梁振英赤柱舊居的僭建物，在00年12月首次被傳媒揭發，初時焦點集中於連接單位和花 園的一條密封走廊，當年回應查詢時，時任行會召集人的梁對僭建通道直認不諱，稱「買入舊居時已發現部份結構未經批准」，並強調僭建物不涉安全問題，亦不佔 用政府和公共地方，但對屋後的僭建隻字不提。

後來傳媒再引述消息，報道梁振英的單位向山有大型僭建，當年傳媒連番向他查詢，但沒有回覆。2001年1月底屋署發稿證實梁振英單位有僭建花園加建蓋篷及「有改建情況」，只稱僭建未有影響樓宇結構和附近斜坡，但無交代改建詳情；梁振英亦始終沒有交代。

12年過去，梁振英成為特首，去年11月有傳媒再查詢他赤柱住所的僭建問題；今年6月和11月本報亦兩度向屋宇署和特首辦查詢，但直至昨日公眾才獲得較多 該僭建的詳情。本周一的答問會上，連民建聯譚耀宗向梁振英查詢赤柱僭建問題，口口聲聲開誠布公的他也拒絕正面回應。

梁振英的密室向屋後和斜坡間的 空間僭建，霸佔地方超出單位範圍，當年他向傳媒保證「僭建不佔公眾地方」，明顯不盡不實。他在屋署人員視察前已開始清拆，與他在山頂大宅、在傳媒視察前就 拆走僭建花棚手法相似，有毀屍滅迹之嫌。建築測量師何鉅業指，原則上任何清拆工程均須向屋署申請，但可酌情豁免。梁振英清拆僭建過程有否違法，尚待屋署解 釋。

84年透過公司買入單位

至於僭建是否由梁經手，屋署無交代。梁振英84年透過公司買入單位，上手業主正是該屋苑的建築師胡翰章，本報今年7月曾向胡查詢，但未獲回覆。

公 民黨議員郭家麒批梁多次拒承認僭建，人格和誠信都有問題，日前立會的答問會已「畀足機會」梁清楚交代事件，但他仍拒絕正面回答問題，認為他已無可救藥。立 會發展事務委員會下周一將討論屋署就僭建的執法策略，發展局長陳茂波和屋署署長區載佳均會出席；下周三則會就是否以特權法調查特首的僭建作辯論，郭表明公 民黨會就事件追查到底。

未受雙辣招限制　個半月七幢易手
資金大轉移　74億掃商廈

  信置加入散貨行列，昨突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面。

【本報訊】市場游資充裕但投資物業諸多限制，令資金轉投工商舖。自政府10月底推雙辣招後，市場錄得逾74億元商廈大手買賣，信置（083）加入散貨行 列，意外地突公佈以15.67億元拆售九龍灣國際交易中心7層樓面；有老牌發展商以10.928億元沽出銅鑼灣興發街88號全幢商廈。　記者：程俊華

 信置及尖沙咀置業（247）昨晚聯合宣佈，將九龍灣國際交易中心16至22樓7層商廈樓面，以15.67億元售予從事人壽保險及退休福利業務的公司。另通 告指，賣方已授予買方優先購買權，半年內可以優先購買該廈至少30個車位及其他辦公樓層。

該廈樓高31層，總樓面約70萬方呎，每層樓面2.8萬 方呎，現售出約19.6萬方呎樓面，平均呎價約8000元。信置在08年落成後一直收租至今，呎租由低潮10元攀升至最近30元以上。由於安盛保險現租用 部份相關樓面，故不排除由租轉買。

■銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。　李家皓攝

純官投資商廈易手

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣興發街88號全幢，以10.928億元售予永亨基業有限公司。該廈於2000年落成，30層高，總樓面11.17萬方呎，樓上 全為寫字樓單位，每層面積約4200方呎，以現時成交價計算，呎價約9783元。

物業由老牌發展商林氏家族旗下忠信房地產發展有限公司持有，公司董事除有林昍、李棣權等一眾林氏家族成員外，新世界發展（017）主席鄭家純亦為董事成員之一。

資料顯示，該公司早於1928年已購入地皮，當年作價3萬元，地皮曾多次重建，思捷（330）在港首間分店便在上址開幕，至近年改建成商廈，現時呎租約20至25元。城規會於去年3月批准該物業由商廈改裝成1幢酒店，約有200間客房。

由於資金氾濫，投資者傾向購入不受政府出招所限的商廈，單計10月底出招後，市場已有最少七幢商廈易手個案，涉資逾74億元。連同分層大額寫字樓樓面，估計接近90億元。

海桃灣商場6億洽沽售

消息指出，資深投資者林子峰以7.8億元購入尖沙嘴嘉芙中心後，日前開始拆售，短時間內售出7層，面積2832至4658方呎，成交價3398.4萬至 8217萬元，呎價1.2萬至1.8萬元，已套現逾3.6億元。

另市場傳出房地產私募基金基滙資本以約6億元沽出大角嘴海桃灣商場。物業位於海桃 灣基座的地下、1及2樓商場部份，合共61347方呎，連同17個私家車位、4個上落貨車位及8個外牆廣告位，以是次成交價計算，呎價約9780元。有指 新買家為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。

基滙資本於2010年向市建局及南豐發展交吉購入該商場，作價3.5億元，其後開始將商舖放租，惟出租情況欠佳，現一旦沽出物業，可獲利2.5億元，賺71.4%。

赤柱灘道大宅 叫6500萬, 赤柱灘道10A-B號 - Stanley Beach Road, HK

12月15日 GOLuxury

赤柱灘道大宅 叫6500萬

 

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赤柱是本港少數具度假小鎮風情的地區，其中前臨大潭灣的赤柱灘道豪宅，沿海岸線而建，當中赤柱灘道10A-B號單位，面積3300方呎，對正海灘，故能享有美不勝收的海灘及海灣景。

該單位4房間隔，以百搭的白色為主，加上實木傢俱，及油畫及擺設，一室東南亞度假村別墅的異國風情。寬敞大廳分為兩部分，飯廳放置一套10人實木餐檯，典雅實用。飯廳更設有窗戶，帶來充足光線。

大廳的另一邊為客廳，一組白色梳化置於中央，簡潔又舒適。連接的露台，將青蔥的樹景引入室內。長形的露台，可放置兩組梳化，及多個盆栽。

其中一間房為書房，同樣以實木傢俬為主。廚房面積亦不少，大型傢電均冢入牆式設計，慳位又整潔。「U」型的廚櫃，儲物空間充足，更可用餐檯，讓戶主可進行簡單的早餐。

領域佳士得國際地產表示，上址以6500萬元放售，平均呎價約2萬元。以5成按揭、按揭年期20年及按揭利率2.5厘計算，每月供款約17.22萬元。

赤柱灘道10A-B號位於南區，屬18校網，區內較為人熟悉的中學有聖士提反書院及培英中學等；而小學則有聖德蘭學校及香港仔聖伯多祿天主教小學、嘉諾撒培德學校等。


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Market & Agent Info: (For References Only)

10A-B Stanley Beach Road, Stanley,
Hong Kong.

Gross Area:  3,200'
Net Area:  2,832' (TBC)

Asking Price:  65M @20,313 Incl. 1 Car Park

OP Date:  1960.

Info Updated on :  10 Dec., 2012.

尖咀兩全幢商廈放 估值15億

藍馬商業大廈位處著名食街厚福街，比鄰即為食廈H8。（Tony攝）

2012年12月13日 星期四

地產

尖咀兩全幢商廈放 估值15億


尖沙咀區全幢及舖位買賣持續升溫，大額成交趨增，藍馬集團亦乘勢放售旗下兩個位於尖沙咀核心區的全幢項目，分別為加連威老道24A及24B號全幢，及厚福街藍馬商業大廈全幢，若以2厘回報計算，合共估值約15億元。

全幢可作零售概念的項目需求強勁，藍馬集團旗下分別位於加連威老道24A及24B號全幢，以及厚福街藍馬商業大廈，因挾地利優勢，近日屢獲投資者查詢洽購，而業主藍馬集團亦決定將物業一併推出市場放售，若按2厘回報計算，估值約15億元。

月租共收235萬 有上升潛力

資料顯示，項目為加連威老道24A及24B號，全幢物業樓高4層，地盤面積約2,008平方呎，總樓面面積約5,752平方呎，現地舖連樓梯位合共月租金約125萬元。然而，業主傾向將租戶重整，待樓梯位租約期滿，收回再連同樓上3層以約55萬元出租，若成功租出的話，全幢月租收入可增至165萬元。另外，外牆可申請作大型廣告用途。

至於另一項目為厚福街的12及12A號藍馬商業大廈，位於尖沙咀著名「食街」，樓高20層，樓面面積約26,184平方呎，地下至3樓為商舖用途，5至22樓為寫字樓用途，現已改成銀座式商廈，集中酒吧及美容院等租戶，每月租金收入約110萬元，出租率近百分百。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，近期工商舖買賣氣氛熾熱，尖沙咀大額成交增加，5個月間，加連威老道的太興商業大廈及同順興商業中心先後全幢售出，作價分別約5.08億及10.88億元，投資回報均為約2厘左右。

區內租戶轉型 呎租正升溫

此外，尹姓資深投資者早兩月購入的百樂酒店地下至2樓的零售樓面，地舖成功拆售後，市場迅即錄得摸售獲利個案，以上均反映全幢及舖位的需求強勁。

另銀座式商廈的需求亦見凌厲，如金朝陽集團新近以8.95億元購入尖沙咀諾士佛臺10號全幢；另紀惠集團副主席廖偉麟，上月底以約6.8億元購入尖沙咀厚福街8號H8全幢，不足一周即「摸出」八成。

由於全幢可作零售概念的放盤項目，提供特大樓面，吸引承租力強的大型服裝連鎖店租用作旗艦店，同時甚獲投資者看俏。現時，加連威老道的租戶組合正逐步轉型，呎租亦由200至300元續漸上升逾500元。

撰文:李彤

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2012年12月12日 星期三

要聞

 

「今年顛覆年 地位愈高衝擊愈大」

【專訪】吸資35億 劉央：活得好

臨近年尾，西京投資主席劉央指：「今年是對每個人心態和精神境界的考驗之年。」地位愈高所受衝擊愈大。走過最煩心的8月底，劉央接受本報專訪時稱，今年西京有4.5億（美元，下同，約35億港元）資金流入，「我活得好着呢！」

前兩年股市暢旺，本港媒體給劉央冠上「女股神」、「牛央」光環。伴隨港股陷入低潮，劉央管理的西京中國過去一年跑輸大市，她投資的人和（01387）、銀基（00886）相繼出事，被嘲為「明燈」。

「媒體不接受我、對我有偏見，或走火入魔，那是媒體問題，我活得好着呢！」劉央強調，旗下基金並非針對散戶，「給我錢的都是機構投資者，上不上媒體不重要。」

「彤叔退潮 我是新弄潮兒」

銀基盈利大倒退，市場將她與新世界（00017）大股東鄭裕彤相提並論。「我說『謝謝鄭生讓我買到便宜貨』並沒有諷刺的意思。市場不就是買和賣，我不買，他能賣出去嗎？」

她強調彤叔損手離場，而她則繼續持有，「對中國經濟而言，鄭裕彤已退潮，我是新的弄潮兒。兩個不是同一個時代。這件事觸動港人神經，鄭裕彤是他們心目中偶像，突然來個劉央，鄭裕彤都敢撼動，他賣的股票，你還敢買，那麼膽大，感情上接受不了。」

劉央說：「最慘的是西京中國，主要投資小企業，風險能不大嗎？但我投資大國企的中國時代，今年回報有14%。還有都柏林上市的西京中國健康，今年回報20%。怎麼從來沒有人寫？」

井無壓力不出油 視作動力

8月底她最煩心，「晚上就把幾百萬翡翠攤一床自個兒玩。」但她視壓力為動力，「人無壓力輕飄飄，井無壓力不出油。」她續說，「今年是個顛覆年，你地位愈高、年紀愈大，受到衝擊愈大，你看薄熙來。有位師傅和我說：『今年就是烤着你，特別難受。』」

但她仍充滿信心，「我說話大聲，因我光明正大賺到錢。現在不買，要麼沒錢，要麼沒信心。最慘的時候誰在買股票？我一直在買，4.5億元都放進市場。」

政策+政治 今年股市難做

根據彭博社資料，西京中國基金目前規模2.89億元，年初至今回報負0.46%。「今年股市極難做，是前所未有的政策加政治市，傳統估值和預測全不work。」西京資產管理規模35億元元，其中10億元為公募和私募基金，25億元為有保密協議的機構專項資產管理帳戶，客戶包括蓋茨基金會和挪威中央銀行等。

撰文:顏茜

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2012年12月12日 星期三

金融

 

雅天妮CEO：離婚不涉爭產

「外人搞亂 迫不得已復出」

負面消息不絕的雅天妮（00789）事件終落幕，公司前主席謝超群曾捲入失蹤、精神病、吸毒等風波，謝的前妻葉英琴昨開記者會交代事件，稱當時有「外人搞亂」，為了大局着想才辦離婚，強調當中不涉及爭產及奪權。

今年7月起，雅天妮出通告自爆前主席失蹤、捲入毒品相關罪行及騷擾員工等傳聞。及後，董事會逐步向葉英琴授予營運職權，位至行政總裁。

前主席「行為缺失」 遭停職
葉英琴昨召開記者會，稱於2009年因私人理由離開公司，但今年2月，謝超群因精神狀態不佳，令公司陷入危機，「當時謝主席（謝超群）有行為缺失，在與員工溝通上亦出現問題，最後更被董事會停職。」

葉英琴指出，是董事會主動邀請她重返公司，並形容重返是「迫不得已」︰「當時有外人利用謝超群的精神狀況，提議謝在股東大會，解散董事局及罷免我的職務。」

外界將事件形容為夫妻不和引發內部奪權，而離婚原因即為最大疑點，葉英琴被
質疑為何在其夫患上精神病後仍然申請離婚。

風波落幕 謝超群弟掌主席
葉稱，當時公司情況「好嚴重」，律師意見指離婚是解決問題「唯一方法」。葉英琴強調，自己20多年前與謝超群共同創立公司，雅天妮是自己第四個子女，感情深厚。

新任主席謝海州雖然有20年珠寶批發經驗，但對雅天妮認識尚淺。謝強調，自己上任主席是受到謝母、兄長謝超群及葉英琴邀請，是「對家族生意的承擔」。
對於謝超群的狀況，謝海州稱其兄正在一個安全、合適的地方休養，得到妥善照顧，與他亦有定期見面。葉英琴則指，謝超群出院已經一個多月，現時健康情況穩 定，並稱謝現時無意參與公司工作。公司通告指，謝超群已將部分手持股份轉讓予葉英琴及謝海州。目前，謝超群、謝海州及葉英琴的持股量分別為14.86%、 29.6%及15%。

雅天妮20年前由謝超群及妻子葉英琴共同創立，主業為經營及生產時尚配飾，並於2008年上市，曾聘用影星趙薇為代言人。不過，近年業績一落千丈，更連續4年見紅，去年虧損達1.4億元。

撰文:楊美儀

香港時間：2013年1月15日 18:33