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珒然原價重推 現樓示範作 盡收維港景
2013年9月28日 4:00
太古地產發展的半山區西部珒然上載新價單,涉及23伙,當中21伙將於明天(9月29日)推售,實用面積平均呎價$34,558,發展商同時開放35樓全新示範單位以配合促銷。
半山區西部珒然繼上周上載樓書至《一手住宅物業銷售資訊網》後,隨即於本周三(9月25日)上載新價單,合共23伙,其中21個單位可於周日(9月29日)以先到先得形式進行揀樓,實用面積平均呎價$34,558。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示,新價單定價與一年前售價相同,並設有照定價的150天付款計劃及按定價減4.75%的90天付款計劃兩大類。為配合銷售,發展商特意開放現樓35樓的連裝修示範單位予公眾參觀。
據價單資料顯示,是次推售的23伙,除今次展示予公眾參觀的35樓及10樓單位外,其餘21伙將於周日推售,當中包括一個頂層複式戶,為39至40樓單位,實用面積3,557呎,叫價$2.25億,每呎叫價$63,256。
同系瀚然提供127伙
除珒然以外,杜氏同時公布同系西摩道33號全新項目將命名為瀚然,並將主打2房及3房單位,定位與早前推出蔚然及珒然略有不同,現正趕緊製作其樓書及示範單位,示範單位將設於太古城中心。
據資料顯示,瀚然取名於意大利藝術文化名城「AREZZO」,屬樓高48層的單幢物業,合共127伙,當中將設有4個特色單位,當中包括1個頂層大宅連私人平台花園及泳池。
杜氏補充,由於瀚然示範單位及樓書製作需時,故此會按着公司編訂的時間表進行推售。被問及對豪宅物業市場前景的看法,杜氏稱,不揣測樓市走向,但對自己公司的物業充滿信心。
yoo Residence加推15伙 最高回贈額近14%
此 外,尚家生活及德祥地產發展的銅鑼灣yoo Residence加推15伙,並將在明日(9月29日)推售。另外,此項目亦修訂價單,由明日至10月6日內,任何1個或1群買家其關係為家人於同一場 合購入10伙或以上,可額外獲樓價一成回贈,若加上原先的3.75%現金回贈,即最高回贈額達13.75%。
相關相片:http://ps.hket.com/project/2012/gallery/all
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珒然 ARGENTA
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要聞
太古突擊推珒然 迎戰5大盤平均呎售27951 6伙獲預留
五大新盤本月起陸續出籠,為搶吸購買力,發展商除加佣促銷餘貨外,太古地產(01972)亦搶閘推出旗下西半山舊契項目珒然,昨突開價推出全數30伙,平均呎價27,951元,屬市場合理水平,據悉約6伙獲預留。
太古地產昨突然宣布正式開售旗下新盤珒然,並於即日上載全部30伙單位價單,包括28伙分層標準戶及2伙特色戶,平均呎價27,951元。若撇除7樓平台特色戶及39至40樓頂層複式戶兩個特色單位,28伙標準戶的平均呎價為26,736元。 四太梁安琪 參觀示範單位 項目入場單位為8樓,面積2,728平方呎,呎價2.1萬元,定價5,728.8萬元;而最貴單位為頂層連380平方呎平台的複式特色戶,單位面積4,450平方呎,呎價50,562元,定價約2.25億元,而此單位呎價屬同區第二高。 珒然共有31層住宅樓層,為一層一戶設計,全數單位均逾2,600平方呎,由於樓盤屬於舊契住宅項目,不受預留樓花同意書限制,故可供即時預留。市場消息 透露,項目至今共錄約6伙預留,當中定價最低單位位於11樓,定價6,219.8萬元,而最貴單位為38樓,屬標準戶最高層單位,該單位定價9,548萬 元,呎價約3.5萬元。據了解,名人四太梁安琪亦曾到場參觀示範單位。 有區內代理認為,項目定價未算進取,屬市場合理水平,而區內可供比較的一手樓盤,包括同屬太古系內的蔚然,以及永泰(00369)懿峯,其中蔚然分層呎價約介乎1.8萬至3.2萬元,懿峯分層平均成交呎價則約1.45萬至4.2萬元。代理亦預料,珒然的呎價可成同區新指標。 定價合理 與同區一手相若 至於同區二手樓價方面,區內二手平均呎價約1.5萬元,不過,因同區面積2,700平方呎或以上二手樓樓齡較高,故同區與珒然同類的二手樓選擇少,其中面積約2,400餘平方呎的寶珊道1號,平均呎價約1.8萬至2萬元。 本月為新盤推售的高峰期,五大新盤排隊出籠(見另文——「瓏門天池屋 意向呎價2.7萬」),發展商為搶佔購買力,近日紛積極舉行不同的活動促銷,並相繼向代理發出宣傳委託,只待預售樓花同意書批出,便會隨即推售。 撰文:郭伊妮 |