2012年10月2日 星期二

樓市專題:末季八千伙待售 元朗將軍澳佔2/3 新盤開快車



2012年10月02日

 

 樓市專題:末季八千伙待售
元朗將軍澳佔2/3 新盤開快車 

 
 

 











Initial ImagePlay Button Image








 
本港樓市今年㷫烚烚,惟三大發展商今年賣樓吸金能力卻失色,當中新地(016)及恒地(012)更嚴重「發軟蹄」。末季新盤開快車,粗略估計,最多可達8687伙,為近十多年罕見年尾趕賣樓盛況。當中元朗及將軍澳新供應最充裕,分別有3380伙及2382伙,佔整體三分之二。 記者:林志光 

政府前年底使出額外印花稅殺絕炒家一招,去年又多次透過金管局出招遏需求等,但都無阻去年發展商賣樓表現,其中新地更套現約390億元位居榜首,長實(001)以330億元緊隨其後,恒地亦以大超標七成的姿態,以170億元位列第三名。 
 

長實靠平散貨

不過,在今年繼續瘋癲的樓市狂潮中,上述三大發展商均各見「斯人憔悴」,其中流年極之不順的新地,由家族兄弟鬩牆,發展至集團的廉政風暴,令集團向來穩如堅石的形象,出現陣陣騷動,加上個別申請預售的住宅樓盤,又遲遲未獲批,完全打亂集團的賣樓部署,首八個月僅賣約300伙住宅,幸好不少單位均是動輒以千萬元計,才有60多億元收入;加上同期有兩個工商業樓花盤支撐,收入勉強才過百億元,根本難顯王者霸氣。
 

而上半年嘆慢板以傾銷貨尾為主的恒地,同樣要面對收入暴瀉的困境,首八個月總賣樓收入只約50多億元。
 

至目前止,新地的屯門瓏門,和恒地及新世界的迎海,已趕及在上月開售,據統計,新地暫套現也只約130億元,跟去年全年比,仍達66.7%之遙。恒地套現只約80億元,跟去年全年比,亦相距約53%。
 

因此,兩大發展商在已時日無多的光景下,開始齊齊告急,勢要力追。除力谷上述兩盤外,更已部署連串推盤攻勢。
 

在兩大發展商計劃內,新地有數個低密度或豪宅物業,如山頂加列山道及南區Shouson Peak兩個洋房項目;恒地則有跟新世界合作的元朗大盤尚悅可出售,故相信他們在今年僅餘的三個月內,或能後來居上。
 

至於暫時今年無論在銷量及收入上均遙遙領先的長實,實也仍有一點不是味兒。因為能賣逾3000伙,全靠「以平取勝」,如大圍名城各期,是越賣越平;將軍澳峻瀅,較同區新地的天晉,也要賣平四至五成,才可成功散貨。而暫時總結,今年套現只約250億元,較去年全年還差逾33%。故此,餘下日子仍要努力賣樓救亡,甚至連一些連未申請預售的樓盤如荃灣TW7項目等,也不間斷地吹風要推售。

信置接近上岸

相對上述三大發展商,信置(083)及新世界今年可謂上「輕舟已過萬重山」。信置上半年連番推盤,目前更已售近1700伙,套現約170億元,超出去年全年七成。新世界也在主銷沙田溱岸8號及大坑春暉8號下,套現約100億元,較去年倍增,不過,因公司年初曾定下180億元的目標,相信仍會繼續推盤。

長實:續搶攻問鼎一哥

今年賣樓數量暫時最多的長實(001),在最後一季仍未放軟手腳,有多個新盤排隊登場,包括長沙灣一號.西九龍、荃灣西站TW7環宇、將軍澳日出康城3期都有機會在最後一季發售,合共逾3600伙。
 

各新盤中,估計以一號.西九龍較快推出市場,項目提供286伙,面積由700至1300方呎,兩至四房間隔,意向呎價約1.4萬元。
 

發展商早前公佈七成單位為1000呎,趕今月推售。
至於焦點樓盤之一荃灣西鐵站毗鄰環宇,提供約1730伙,包括兩至四房戶。
 

單位面積650至2200方呎,初步估計呎價要8000元起,長實較早前以高價奪得西鐵上蓋灣畔地皮,為開售先聲奪人。
將軍澳日出康城3期亦是逾1600伙大盤,但分A、B兩期發展,料今年先推約有800伙的A期。 

 

恒地:細碼盤搶上車客

恒地(012)及新世界(017)積極孖住賣樓,今年有兩個合作發展項目。除發售中的馬鞍山迎海外,獲極速批出預售的元朗大棠尚悅,主打兩房細戶,入場費料約300萬元,屬近年罕見細碼新盤,勢掀起上車熱潮。
 

尚悅是下半年矚目大型新盤之一,12幢共2520伙主打上車客市場,有約80%是面積約490至600方呎兩房細戶,入場費料低至300萬元。市場對上車盤一直需求大,尤其是在現時熾熱的樓市下,只要定價貼市,要熱賣應不難。
 

事實上,現時市區公屋已逼近300萬元,個別居屋呎位亦升至近9000元。市場估計呎價約6000元起,而毗鄰的二手屋苑如朗晴居及蝶翠峰,現時平均呎價分別4705及4530元﹔元朗市中心最貴二手樓YOHO Town一及二期,現均價約6400元。 


新地:大價貨瞄準富戶

下半年急起直追賣樓的新地(016),揚言繼屯門瓏門後,第四季會推出元朗錦上路爾巒及將軍澳天晉2期兩個大盤。
 

元朗爾巒提供25幢分層式住宅及48座洋房,合共約800伙,大部份分層住宅面積逾1000方呎起,洋房則逾3000方呎。發展商表明會先推洋房,以同系上水天巒作為參考,意向呎價約1.8萬元,入場費逾5000萬元。同區亦有多個項目不排除同期開售,元朗區新盤戰可期轉熱。
 

新地去年以將軍澳歷來最貴價發售天晉,分層戶呎價約8000元仍錄得不俗銷情,位於該盤對面的天晉2期已獲得預售,可隨時開賣。今次2期共有782伙,以三及四房為主打,料呎價與1期相若。
 

此外,新地亦打算推出山頂加列山道超級豪宅Twelve Peaks,共12間洋房,6000至9700方呎,呎價揚言8萬元起,入場費接近5億元。
 

中小發展商:趁市旺加入戰團

10月新盤大戰,除大型發展商外,至少五家中小型發展商亦摩拳擦掌,其中久未有動作的華懋貨尾樓,亦準備在國慶月重新包裝應市,勢令樓市熱上加熱。同系新盤九龍城御門.前計劃本月中推出,據知代理早已參觀示範單位,包括兩房及三房間隔,為開售前期準備,呎價萬萬聲。
 

嘉里(683)近期主力清貨尾,包括黃大仙現崇山不足200伙,但在邊賣貨尾之時,亦積極部署其他新盤,其中位於土瓜灣旭日街項目,醞讓推出多時,只是遲遲未批售樓紙。
 

多個豪宅新盤亦蠢蠢欲動。資深投資者羅家寶旗下公司持有的前身沙田大埔公路雍雅山房,定名為雍雅山,蓄勢短期內推售。該盤建21幢洋房,接受市場預約。至於會德豐(020)的何文田Kadoorie Hill,上周剛取售樓同意書後,即火速開售,呎價近2萬元。

2012年9月28日 星期五

Redhill Peninsula 紅山半島 白筆山道 18 號





Redhill Peninsula








****** Agent's Highlights - 必走推介 *****

7座 2A - 2,143呎   $3645萬
7座 9B - 2,153呎    $4107.8萬
6座 6A - 1,391呎   $2361.1萬
6座 7B - 1,381呎   $2443.4萬
Update: 27/9/2012

*********************************************************************************
***************************************************************
*****************************************


Second Hand Market (二手市場推介)



 
Tower 9, Unit B,


1,301’   50K @38

 

20M  @15,373

 

Sea View,
Club Hse,

Quiet Location

半島風情
恬靜怡人
 

 
























 
 
 
 
 
 
 
 



Issue Date: 9/9/2012




 
 

Island Crest No. 8 First Street, HK - 縉城峰 1座 第一街8號




Island Crest


縉城峰







 
 
 





 
 



No. 8 First Street, Hong Kong

Modern New Apartment

Hi Floor, Nice Sea View

Open Balcony, Useful Layout,

Pool & Club House

Available Immediately


港島西新樓  高層全海 

則露台  泳池會所


1,027’  46K @(Nego.)
Issue Date:  28/9/2012
 
*************************************************************
*********************************************************
 
 
Agency Info:
 
 
物業簡介 聯絡利嘉閣 | 單位資料 | 物業相冊 | 地圖資訊 | 相關文章 | 按揭計算機
縉城峰 Island Crest
縉城峰 Island Crest

(本頁內容僅供此物業二手業主單位之銷售/租賃用途。本公司不對資料的準確性作出任何保證。)
地址 香港第一街8號 最新銷售情況及價目表 縉城峰 Island Crest
預計入伙日期 2010 第2季
發展商 嘉里建設有限公司
市區重建項目
座數 2
住宅層數 6層住宅 – 由7樓至50樓
單位總數 488
單位間隔 1房 , 2房 , 2房 + 多用途房 , 3房(1套) + 多用途房 , 3房(2套) + 工人套房
建築面積 496呎-1186呎
車位 86 個
物業設施 室外游泳池、兒童池、按摩池、桑拿/蒸氣浴室、會議研習室、休閒雅座
、閱讀區、多用途宴會廳、多媒體娛樂室、麻雀室、兒童遊戲區、燒烤區及花園
 
 


2012年9月26日 星期三

Residence Bel- Air 貝沙灣




Residence Bel- Air
貝沙灣
757’ + Terrrace
14.3M  @18,890
Open & Green View, Club Hse,
Prime Location
特色小平台 
 單身一族 /情侶
小天地
 
 
 


 
 
 
 
 
 

 
Issue Date:  26/9/2012

九龍三新盤混戰 恒地撼長實之際會德豐突殺出



九龍三新盤混戰
恒地撼長實之際會德豐突殺出

 
Initial ImagePlay Button Image

 
【本報訊】九龍區新盤將出現大混戰。三大發展商就各自新盤位置,展開賣樓「搶灘戰」。其中恒地(012)最勇,又在九龍西開闢戰線,急謀於中秋節推售深水埗遠期樓花曉尚,搶奪長實(001)今日才展開軟銷的長沙灣樓盤客源。會德豐地產亦突然殺出截擊,即時知會代理,為其何文田Kadoorie Hill「留客」。
記者:林志光、湯家明

恒基物業代理助理總經理關兆源表示,曉尚主攻一至兩房單位,大部份面積約370至約700方呎,只有頂層一個882方呎的三房戶。樓盤屬舊契物業,不受樓花預售限制,公司現趕在本周六開放示範單位,以及忙於籌備本周公佈價單,冀中秋節前後開售。他說,單位入場費約400萬元起,或有個別單位呎價低於1萬元。市傳代理已可搵客,本票訂金30萬元。

Kadoorie Hill開始預留

至於長實長沙灣新盤,雖受樓花預售限制,但長實今日會率先公佈該盤命名,相信預售紙應可批出。市場指,該盤主打兩至三房,毗鄰西九四小龍之一泓景臺。9月份至今,泓景臺暫錄得11宗成交,整體平均成交呎價約7662元。
另市場消息指,Kadoorie Hill剛獲批預售紙,會德豐已急不及待知會代理,樓盤會極速推售,位於金鐘的示範單位亦會在短期內開放。代理已開始為有興趣的客人預留,本票訂金100萬元。該盤單位面積約由780至3000多方呎不等。物業共有66伙,較早前發展商指意向呎價超過2萬元。
此外,恒地有見新地(016)屯門瓏門的銷售成績,有後來居上之勢,昨再加推馬鞍山迎海第一期46伙,當中更有屬於首次推售的第5座單位。該批單位呎價由8459至9283元不等。

瓏門加推70伙

新地亦再加推瓏門共70個單位應戰。其中66伙是首次推出的1座C室,及5座D室的三房戶,面積為817及838方呎,平均每呎訂價約7555元,個別單位呎價首見低過7000元,如1座8樓C室及5座8樓D室,呎價為6765及6840元,扣除優惠後,即供呎價只要6359及6430元。
嘉華國際(173)、信置(083)及南豐集團發展的深灣9號,發展商昨表示,項目全數分層戶沽清。早前加推6伙分層全部沽出,平均呎價2.2萬元,另6座33至35樓A室複式,3419方呎,以1.38億元沽出,創項目呎價新高,達4.03萬元。
全數僅31伙的九龍塘珏堡,消息指,長實在不足一周內沽出25伙。昨錄地下連花園A室成交,1893方呎,另花園353方呎,成交價約3880.6萬元,呎價2.05萬元,料是該項目最高呎價成交。同系中半山君珀,昨錄中層B室,以約6620萬元成交,呎價3.3萬元。

九龍西兩新盤資料

【長沙灣荔枝角道873號*】
座數:2幢
單位量:286伙
建築面積:約680至1300方呎
間隔:二至四房
預計落成日期:2013年12月
發展商:長實
最新消息:今日命名,仍待批售樓同意書
【深水埗大埔道188號「曉尚」】
座數:1幢
單位量:138伙
建築面積:349至882方呎
間隔:一至三房
預計落成日期:2015年2月
發展商:恒地
最新消息:日內派樓書,冀本周末開放示範單位

*市場流傳資料
一切以發展商公佈為準

英皇再掃舖今年擲十億



英皇再掃舖今年擲十億

 

 
 
英皇剛買入的尖沙嘴地舖,現租予高爾夫球店。
【本報訊】積極掃核心旺舖的英皇國際(163)再下一城,剛斥1.45億元買入尖沙嘴漢口道地舖,呎價達25.4萬元。英皇今年已動用約10億元掃舖。
英皇買入尖沙嘴漢口道25至29號漢光大廈地下B舖,建築面積800方呎,實用面積570方呎,以成交價1.45億元計算,實用面積呎價約25.44萬元。該舖現租予高爾夫球店,月租18.3萬元,租期至下年9月,回報約1.5厘。估計明年新租約,月租可調升至35萬元。原業主於02年以800萬元購入,獲利1.37億元,賺17倍。
英皇國際執行董事張炳強指,漢口道是尖沙嘴其中一條靚街,但仍低水,故購入上址作長線投資。集團今年暫斥10億元買舖,包括上月以3.63億元,買入海防道35至37號地下C舖,呎價88.54萬元,為九龍區舖王。如有適合舖位,都會繼續入市。

安全貨倉標售葵涌工廈

同區諾士佛臺2至3號嘉寶大廈地下1號舖,約1795方呎,以1億元易手,呎價5.57萬元,現時酒吧月租20.5萬元,回報2.5厘。賣方04年2800萬元購入,獲利7200萬元。
安全貨倉(237)標售葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢工廈,鄰近已入伙縉庭山。總樓面約41.2萬方呎,招標代理仲量聯行估計意向價12億元,呎價約2913元,需向城規會申請重建為住宅用途。
另第一太平戴維斯數據顯示,消聲匿跡一段時間的外資基金重返市場,今年內連番入市本港物業,總值逾56億元。大型基金公司如里昂證券亞太恒富資本以15億元購入觀塘麗港城商場;CBRE基金購入葵涌九龍貿易中心B座8層樓面,都是首度在港入市,反映他們看好本港投資前景。
該行副董事總經理兼銷售主管袁志光表示,料受QE3刺激下,基金會陸續回歸本地市場。

迎海有假網站已報案



迎海有假網站已報案

 
 

 
 
迎海網站在首頁呼籲網民提防假冒。
【本報訊】恒基地產(012)及新世界發展(017)合作的銷售中樓盤馬鞍山迎海,近日遭不法人士偽冒網站,恒地上周五(21日)已向警方報案,並向假網站有關人士發出律師信,追究網站侵犯版權。昨晚懷疑假冒網站已停止運作。

發律師信追究侵權

因應政府嚴格規管一手樓銷售透明度,發展商必須於賣樓前至少三日公佈價單,甚至開售前一周須派發樓書,披露樓盤資料。發展商普遍透過集團網頁,或獨立為新盤設立樓盤網頁作宣傳推廣及刊登銷售資料。近日出現偽冒迎海網站,網址http://www.doublecove.com/,與樓盤真正網址http://www.doublecove.com.hk/十分相近,幾可亂真。假網站同樣有齊樓盤基本資料及上載價單等銷售資料,並有留言介面誘網民填上個人資料及聯絡方法。
恒地發言人表示,該假網站乃不法人士非法盜用集團名稱、商標、公司資料及迎海項目資料製作,並於網頁內收取個人資料。發言人嚴正指出該假網站與恒地無任何關係或連繫,亦未授權任何人士製作其他網站。集團上周五已向警方報案,警方指已接獲舉報,並交由商業罪案調查科科技罪案組處理,暫未有任何人被捕。

租中環巨店投資十億


變身旗艦
租中環巨店投資十億

 

 
渣打香港昨宣佈投資10億元,租用置地旗下位於中環交易廣場重建後的富臨閣全幢共5層寫字樓,打算成立大型私人及個人銀行旗艦店,可容納300至400名職員,料2014年初落成後開始營業。
渣打香港行政總裁洪丕正表示,渣打有意加大在中環部署,以吸納更多在甲級寫字樓工作的高薪人士採用其理財服務;他拒絕透露是次租金數額,但認為富臨閣的租金合理,樓面約4.8萬呎,香港大部份私人銀行員工將進駐該地。
他續稱,香港過去整體財富有明顯增長,其中內地人透過香港的投資平台走向國際,更有利本地的私人及個人銀行業者發展,料未來5年仍保持增長趨勢。他指人民幣存款增幅良好,並留意到今年內地對外貿易額達3萬美元中,有一成以人民幣結算,增幅驚人;渣打個人銀行業務主管禤惠儀亦指出,大中華區高端客戶數目較去年增長逾一倍。

倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲



倚 巒 每 呎 逾 6.4 萬 洽 近 尾 聲
  (星島日報報道)昨天市場盛傳,山頂倚巒八號屋以約三億元洽購至尾聲,呎價六萬四千五百一十六元,若成交落實,將打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄,同時登上本港洋房最高呎價第四位。

  倚巒屬本港頂級豪宅物業,每次有成交出現,均引起市場高度重視,昨天市場傳出,放盤的八號屋獲買家出價三億元洽購至最後階段,據悉,洋房放盤超過一年,最近曾調整叫價。

  雖然洽購價低於預期,但以洋房面積四千六百五十方呎計算,呎價仍高達六萬四千五百一十六元,勢成項目呎價歷史新高,並登上本港洋房最高呎價第四位。倚巒目前呎價紀錄保持者,同為此物業,上市公司泰豐國際,於一○年三以二億八千萬元購入,創出每方呎六萬零二
百一十五元新高。
 
據了解,泰豐國際購入物業後一直將其空置,故大屋仍保留發展商的原本裝修,而八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的戶洋房。代理表示,目前倚巒有三至四間洋房放盤。

  另外,商人陳振聰舊居中半山楠樺居,落實以三億八千萬元售出,土地註冊處資料顯示,物業於上月二十四日易手,新買家為興定有限公司(WEALTHY TRENDY LIMITED),董事分別為兩家海外註冊公司頂譽投資有限公司,及欣榮投資有限公司。

  地皮以現狀交吉出售,規劃為住宅(丙類)用途,地盤可重建面積約一萬六千方呎,樓高四層包括停車位的獨立大屋。陳氏等於九三年十二月,以楠樺置業有限公司(WEALTHY LAND INVESTMENT LIMITED),斥四千九百二十八萬元購入。

  另外,土地註冊處資料顯示,太古地產東半山傲璇(OPUS HONG KONG)八樓,於上月二十九日,以四億三千萬元成交。

  單位面積六千七百五十五方呎,呎價六萬三千六百五十七元,但新買家資料尚未登記。上址為項目首終買賣交易

2012-09-26

2012年9月23日 星期日

陳茂波拒撤割地規劃東北衝突 蘋果日報 2012-09-23 【決戰東北】 【本報訊】新界東北新發展區計劃昨日舉行最後一場公眾諮詢會,面對數千名白衣市民怒吼反對,發展局局長陳茂波在一片「撤回」聲中企硬不撤回方案,場內支

陳茂波拒撤割地規劃東北衝突 蘋果日報 2012-09-23 【決戰東北】 【本報訊】新界東北新發展區計劃昨日舉行最後一場公眾諮詢會,面對數千名白衣市民怒吼反對,發展局局長陳茂波在一片「撤回」聲中企硬不撤回方案,場內支