施永青密密沽貨套五億

施永青頻頻趁高位出售持有的商住物業。

【本報訊】一直力挺樓價易升難跌的中原創辦人施永青，卻不斷趁高位出貨，過去一年狂沽6項住宅及工商舖大額物業，套現逾5億元，包括新近以1.36億元沽出九龍灣企業廣場1期逾2.6萬方呎樓面，勁賺逾8000萬元。

賣企業廣場賺8000萬

出貨態度積極的施永青，剛落實售出企業廣場1期2及3座7樓，合共26078方呎，成交價1.356億元，呎價約5200元，屬市價水平。
翻查資料，施永青於04年樓市仍處低潮時，透過吉照投資有限公司以5500萬元購入上址，一鋪勁賺8061萬元，持貨8年升值1.47倍，是施永青近年沽售物業中，獲利最豐厚的一項。
據了解，是次向施永青承接單位的新買家為香港浸信會醫院，料作為後勤部門用途。該醫院早前已租用鄰區觀塘絲寶國際大廈商廈單位用作護士學校。
認為下半年樓市下調機會微的施永青，旗下中原地產近月不斷加開分行搶生意，但個人投資方面卻以高位套現為主，儲足彈藥為日後投資作部署。
據本報統計，施永青約在一年前起將手上物業沽出，去年底先將中環歐陸貿易中心21樓、尖沙嘴新港中心2座16樓單位兩項商廈售出，套現近1.5億元。今年出貨次數更頻密，連同最新的企業廣場在內，已售出兩個街舖及一項住宅，共套現約3.6億元。
因此，施永青近一年已售出總值約5.09億元物業，賬面獲利接近2億元。相反，今年暫只曾入市鴨脷洲海怡廣場（東翼）地下 G1B號舖，涉資2300萬元。
至於由一班中原管理層合資組成的中原基金，都將資金撤離物業市場，近一年已售出大圍富嘉花園地舖、灣仔道地舖、金鐘統一中心高層單位等共4項物業，回籠逾3.3億元資金，賺近6000萬元。

上一則: 10財團大戰　爭九肚山地

美回流青年遭叠碼仔逼死

26歲青年疑遭澳門叠碼仔押返港逼債，從住所大廈天台墮斃。

 

【本報訊】26歲男子今年1月從美國回流香港，剛獲一食肆聘用當侍應，並在上新工前往澳門慶祝，豈料入賭場賭錢輸到一身債，昨晨相信遭兩大耳窿押返新蒲崗家中逼債；前後3分鐘，他被發現從七樓天台墮下身亡，其間一名男子將死者身上一部手機取走，警方不排除案件另有內情，正追查兩漢下落。
死者陳鈞翔（ David），身形肥胖，有一名親密女友雪兒。陳原與父母及胞妹居住新蒲崗富源街17號安發樓六樓一單位。父母離異後，陳隨母移居美國，因未能在當地升讀大學，轉往內地福建華僑大學讀書，畢業後返港在灣仔會展工作五年，之後重返美國發展；曾於加州一酒樓任職侍應，今年1月回流香港。

David曾在美國加州一間酒樓任職侍應。

死者父親在場協助警方調查。

黑衫漢奪死者手機

消息稱， David為慶祝找到新工，前日到澳門消遣，當晚相信落賭場輸清光，估計他欲翻本向大耳窿借錢再博，最後全軍盡墨。昨晨8時許，他被人押返家追債；據陳父稱，兒子返家僅逗留3分鐘便外出，稍後 David被發現從高處墮下。此時，有途人見一名雙臂紋身、約40歲黑衫漢突從大樓慌張奔落樓，走近 David奪去他一部 Samsung牌子手機。
警方將現場封鎖， David由救護車送院搶救，惜傷重不治。對樓下大批記者採訪，陳父一度發爛渣涉刑毁及襲擊記者被捕。
據了解，警方在 David身上尋獲一張赴澳門船票，少量籌碼及數百元現金，相信他剛從澳門返港，因有途人目擊有黑衫漢曾搶去死者手機，恐另有內情，交由黃大仙警區重案組追查。警方調查得悉，安發樓一樓有一間髮廊，門口閉路電視攝得兩大漢隨 David上樓，懷疑兩人與事主墮樓有關。

山頂 歌賦山道, Gough Hill Road, The Peak

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6,080’ + 2,103’ Garden

Outdoor Pool

Asking Rent: 500K

 

Welcome to Enquiry and Flat Viewing Appointment

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2012年08月07日 星期二

地產

企業削津貼 大碼豪宅紛減租

歌賦山道28號減3成 香島道屋降20%

受歐債危機拖累，企業紛減房津節省開支，致本地大碼豪宅租務需求急降，部分天價租盤大幅削價，盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢洋房，減租20萬元，帳面減幅逾3成。另南區環翠園及香島道34號，均有洋房減租。

曾叫租60萬 每呎99元
受外圍經濟不穩影響，今年頂級豪宅的租務表現遠不如去年活躍，市場更陸續有大碼豪宅減租，當中以盈科的山頂歌賦山道28號的8號屋減幅較大，市場消息透露，該幢8號大屋自今年5月開始放租，一直叫租每月60萬元（全包），以面積6,080平方呎計算，呎租當時接近99元，一度挑戰全港獨立屋呎租新高。

不過，物業在過去3個月都未有成功租出，業主態度已明顯軟化，近日更主動減價，現時意向租金每月為40萬元，換言之，減幅約33%。

香島道34號屋 兩度減租
現時40萬元月租將不包括管理費和其他雜項在內，代理就估計，該筆費用約為每月7萬元，即實際減租13萬元，幅度約21%。有代理更相信，物業租金仍可再議價。
然而，比鄰同樣在市場放租的7號屋，業主一直企硬叫租，仍以60萬元放租。

另外，由一老牌家族持有的南區香島道34號項目，早在今年2月將其中兩幢獨立屋推出放租，兩幢洋房面積各有4,400平方呎，當時意向月租每幢為48萬元。

但由於物業一直無人問津，過去數月內兩次調低月租，先減至44萬元，上月再降至現時的38萬元，呎租由最高峰期的逾100元水平，大幅跌至如今86.4元，減幅約2成。
無獨有偶，由永光地產持有，位於淺水灣道79號的環翠園一幢洋房，原本今年4月起招租，叫租每月為35萬元。消息人士指出，大屋月租在對上兩個月內，已分多次逐漸減價，最新月租叫價28萬元，折算累積減幅亦超過2成。

環翠園月租叫28萬 減2成
有業界人士表示，山頂及南區自今年以來，租金超過20萬元的一綫豪宅，成交量已大不如前，反而區內月租介乎5萬至10萬元的分層住宅租務成交就升溫。

市場人士相信，外國企業今年起早有削減駐港高層員工的房屋津貼，導致超豪宅租客減少，業主惟有面對現實減租，而原先的一批租客，也在近幾個月轉向物色租金較平的物

業。 撰文:呂勁康



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2012年05月03日 星期四

盈科山頂歌賦山道28號雙號屋，剛推出放租，呎租約97元。 （資料圖片）

地產

盈科歌賦山道洋房 60萬放租

【本報訊】由電訊盈科（00008）持有的山頂歌賦山道28號一幢雙號屋，剛推出放租，每月叫價60萬元，呎租約97元，挑戰項目呎租新高。另一幢曾由陳振聰租住的洋房，亦以月租50萬元放租。

面積逾6千呎 擁花園泳池
上述由盈科持有的一幢雙號屋，面積6,080平方呎，附有2,103平方呎花園及私人泳池，消息指，該大屋現叫租每月60萬元（全包），呎租約97元，直指項目呎租新高。

事實上，該洋房曾在去年4月，以月租50萬元出租，而有關租客目前已經遷出。而大屋在2008年初曾獲一印尼財團以2.38億元購入，惟在同年10月撻訂收場，而至今一直未有重新推出市場放賣。

此外，該項目另一幢曾獲商人陳振聰租住的單號屋，目前亦在市場上放租，叫租每月50萬元（不包括管理費等），以大屋面積約6,100平方呎計，呎租亦達82元。

代理透露，陳振聰在今年1月已遷出上址，當時月租亦約50萬元。上述單號屋景觀雖較盈科持有的雙號屋為佳，但由於前者屬全包，故實際上兩幢洋房叫租水平相若。

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高

OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 ( 星 島 日 報 報 道 ) 東 半 山 新 建 地 標 、 獲 市 場 喻 為 「 藝 術 珍 品 」 的 超 豪 宅 OPUS 　 HONG 　 KONG 錄 首 宗 成 交 ， 造 價 即 一 鳴 驚 人 ， 該 盤 一 個 六 千 多 方 呎 全 層 戶 ， 剛 由 超 級 富 豪 以 約 四 億 七 千 萬 元 購 入 「 珍 ...... 詳細>> OPUS 呎 價 7.5 萬 創 亞 洲 新 高 OPUS 　 HONGKONG 首 沽 高 層 戶 ， 並 以 呎 價 七 萬 五 千 元 打 破 亞 洲 分 層 單 位 紀 錄 。 　　(星島日報報道)東半山新建地標、獲市場喻為「藝術珍品」的超豪宅OPUS　HONG　KONG錄首宗成交，造價即一鳴驚人，該盤一個六千多方呎全層戶，剛由超級富豪以約四億七千萬元購入「珍藏」，呎價達逾七萬五千元，一躍登上亞洲分層豪宅呎價新高紀錄寶座，除打破天匯保持逾一年的舊紀錄，並僅次於倫敦One Hyde Park的頂層特色戶。 　　由太古地產發展的OPUS　HONGKONG，為東半山最新落成的豪宅項目，發展商不但甚為惜售，對租售價的要求亦極高，繼早前錄富豪租客以月租八十五萬元，承租項目地下連花園戶，以呎租達一百四十二元，刷新全港呎租紀錄新高後，昨市場更首錄成交個案，呎價同樣成為市場的里程 碑。 　　地產界人士指，該盤八樓全層單位，以天價四億七千萬元成交，面積六千二百方呎，平均呎價七萬五千八百零六元。 　　本報就有關消息向發展商求證，太古發言人指，對上述有關查詢，沒有任何相關資料可以提供。而據消息人士指，買家極有機會為外籍人士，亦有消息指為早前先後兩次到訪參觀的影星關之琳。 　　據單位圖則顯示，建築面積達六千二百方呎，為四房三廳間隔，四房全為套房，其中主人套房內置豪華衣帽間及獨立古典浴缸。而三廳則分別為家庭廳、客廳及飯廳，每個廳的空間偌大，前臨落地玻璃幕牆，景觀一望無際，維港兩岸闊麗景觀盡入眼簾。 　　發展商對於項目銷售一直維持相當惜售態度，並謂要收到「十分吸引」的價格才考慮割愛。市場人士預期，由於該項目採一梯一伙設計，尚餘未租售的一個地下連花園戶，及樓層更高的單位，若發展商肯割愛出售，呎價勢再創新高。 　　該豪宅盤矗立於東半山司徒拔道近山頂位置，由於外形儼如藝術品，加上設計別具一格，已漸漸成為該區的地標式住宅建築物。項目為一梯一伙設計，僅提供十二個單位，建築面積由六千至六千九百方呎。住戶可以三百六十度環迴享受不同景致，背向青蔥山巒，前臨廣闊維港海景，開揚壯麗，地產業界更指其為「有錢都買唔到的藝術品」。 　　是次成交的單位已打破亞洲分層戶呎價紀錄，舊紀錄由恒基旗下西半山天匯保持，為項目六十六樓A室，在去年四月以三億六千萬元售出，當時呎價為六萬三千八百七十五元。不過，若連同洋房項目，現時全港最高呎價為華置主席劉鑾雄等持有的深水灣道3號，成交價八億八千九百萬元，呎價達十萬零八百一十元。 　　超級豪宅售價動輒以億元計算，現時全球最高分層呎價豪宅坐落英國，為倫敦 One Hyde Park單位，在年初一個實用面積九千方呎的五房大宅，以六千萬英鎊沽出（折合約七億四千萬港元），每方呎六千六百六十七英鎊（折合約八萬二千二百多港元）。 2012-08-24 

2012年08月24日 星期五

 

港聞

花園街大火唐樓 劏房阻通道

花園街四級奪命火警發生至今近9個月，涉事大廈復修後竟繼續分間多個劏房出租。
消防處昨經巡查後證實，大廈內有劏房阻塞走火通道；而屋宇署自大火發生後，曾向業主發出7張清拆令，惟至今僅2張遵從，署方指會與業主聯絡，安排視察及跟進。

住客︰1單位劏4房 月租2700
除花園街外，屋宇署今年截至7月31日，已巡查339幢位於排檔集中地、與花園街192至194號大廈屬同類型的舊式設計住宅或商住樓宇，當中已巡查約1,500個劏房，並發出56張清拆命令。

去年11月底，花園街排檔發生釀成9人死亡的四級大火，死者全居於192至194號唐樓，當局及後發現該大廈的部分單位，被改為多間劏房。
事隔逾半年，該大廈已重新裝修，但劏房問題仍然嚴重。

5樓住客李小姐表示，以月租2,700元租住其中一間劏房，而整個單位被劏為4個獨立房間，但房內找不到逃生門。

屋署發7清拆令 僅2張遵從
事實上，自去年火災發生後，屋宇署於12月向有關業主，發出7張與劏房相關的違例建築工程清拆令，涉及阻塞後樓梯火警逃生出口或其他違例建築工程，但只有2張清拆令已遵從，其餘工程仍在進行中。

消防處昨有派員巡視，消防處處長陳楚鑫表示，花園街大火發生後，曾10次主動巡查起火大廈，最近一次在2月進行，發現大廈內有劏房，阻擋走火通道，令前後樓梯不能互通。

另外，消防處昨日亦發現，有兩處地方被雜物或鞋櫃阻塞。
陳指，若涉雜物阻塞通道，會由消防處執法，但涉及構築物或僭建工程令通道受阻，則由屋宇署負責跟進。

附近40樓宇 發50危險通知書
然而，屋宇署人員昨日下午派員視察時，由於未能進入有關單位，署方表示，會繼續與有關業主聯絡，以安排視察和跟進清拆違例建築工程的進度。

陳又說，消防處在起火大廈附近約40幢樓宇，曾進行180次巡查，發現有消防隱患，包括雜物阻塞通道等，已發出40至50張消除火警危險通知書。
撰文:杜潔心

回應區

人命可貴 2012/08/24 13:38 讚好：0 I 我要讚好! 無良業主經常只顧自身利益，忘顧他人人命。 對於這些不自律的業主, 屋宇署,消防處等政府部門絕對要合力嚴厲執法處理僭建工程,劏房問題...真的不想再有花園街大火事件發生...人命可貴... 事至今日,花園街大火事件還未完結, 政府還未向受難家屬交待事件。

阿正 2012/08/24 08:37 讚好：3 I 我要讚好! 大話英未能果斷出招遏止樓價升勢, 改建成劏房之唐樓 必大為增加, 利潤好, 有市場. 親密戰友, 亞茂哥應明白箇中原因. 有意外時, 住客生死, 各安天命了.

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灣 仔 壹 環 周 內 連 沽 七 伙 (One Wanchai)

壹 環 近 一 周 連 售 七 伙 。 灣 仔 壹 環 周 內 連 沽 七 伙

(星島日報報道)華置及市建局發展的灣仔壹環，近一周內錄得約七宗成交，售出單位包括高層及極高層三房、開放式單位，以及平台花園特色戶，成交呎價由一萬七千至二萬餘元水平，買家包括了本地用家及投資者。 　　華置銷售部總經理鍾志霖表示，該盤近期銷情向好，如上月全月共售出二十一伙。最新成交的七伙，以四十一樓B室呎價最高，單位面積四百一十六方呎，以八百六十多萬元成交，呎價二萬零七百元。 　　其中，購入低層平台花園特色戶的買家，據悉為本地資深投資者，而單位屬開放式設計，面積三百六十九方呎，連三十三方呎平台。該買家認為，項目位於灣仔區，鄰近中環及金鐘等核心金融商業地帶，相信可吸納金融才俊或外籍專才 租客，並估計他們對物業願意付出較高的租金，加上見該盤只提供少量平台花園特色戶，故斥資買入單位作長收租用，料未來享不俗回報率。 　　另一個購入高層三房戶的買家稱，打算作自住用途，因單位擁跑馬地景觀，可眺望開揚山景，單位採隱藏式工人套房設計，也令私隱度提升。該買家指，是次入市決定主要是為子女設想，見項目位於港島區名校網，附近有多所著名學校，為子女升學提供不少選擇 2012-08-23

「鐘表大王」豪宅失竊

「鐘表大王」孫秉樞（圖）住所，被其泰傭偷去逾28萬元金飾。（資料圖片）   「鐘表大王」豪宅失竊 泰傭認盜28萬金飾 【明報專訊】「鐘表大王」孫秉樞的半山干德道豪宅，疑遭泰傭連續3個月內爆竊，偷走逾28萬元金飾財物，其僱主發現首飾不翼而飛，警方後來拘捕其泰傭。泰傭昨在東區法院承認偷竊罪，總裁判官表示罪行嚴重，若被定罪必面臨判監刑罰。 官指嚴重 勢判囚 女被告泰傭Liangjant Nitaya（64歲），案發時在中環干德道21至25號康苑兩雙連單位工作。根據土地註冊處資料顯示，該物業業主為新達有限公司，其董事包括「鐘表大王」孫秉樞、其長子孫大為及幼子孫大豪，於1992年以8700萬元購入。 偷7金戒 3頸鏈 8耳環 被告昨承認一項盜竊罪，控罪指出，被告於2012年2月至5月期間在上址偷走7隻金戒指、3條金銀色頸鏈及8對金銀色耳環；所有首飾均為孫何浩貞所擁有。控方昨估計，被告盜竊的首飾價值28.85萬元，但被告提出爭議，故案件押後至9月19日，以待雙方就財物價值聆訊。 總裁判官唐文指出，被告所犯的罪行嚴重，必定會面臨判監的刑罰。被告還押監房看管。 被稱為鐘表業巨子的孫秉樞，是香港鐘表業總會名譽主席兼永遠名譽會長，代理星辰表（Citizen），被譽為亞洲鐘表業的領袖。身為太平紳士的孫於1980年代曾是基本法諮詢委員會委員之一。 【案件編號：ESCC3044/2012】

 

 

屋署令陳茂波妻拆僭建

屋署令陳茂波妻拆僭建

大角嘴擅加厚地台 上海街佔用逃生空間

【明報專訊】屋宇署證實，發展局長陳茂波妻子許步明持股權的景捷發展有限公司持有的大角嘴海興大廈及佐敦上海街單位違規改建，其中海興大廈單位懸臂式露台上建有房間隔牆並加厚地台，超出承托力負荷，另上海街的單位則有僭建物阻礙樓宇逃生途徑，勒令業主於60天內清拆。不過，屋宇署在新聞公布中，只點出兩問題，未有詳細列出兩單位所有違規項目，本報發現兩單位違規項目最少有6項。

立法會房屋事務委員會主席李永達表示，兩個房單位均是嚴重違規，一旦出事，例如發生火警，會引致人命傷亡。他指陳茂波不但沒資格當局長，屋宇署更應提出檢控，以收阻嚇。

至少6違規 新聞稿僅提兩處

屋宇署昨中午發出新聞稿，指署方人員已到大角嘴海興大樓4樓A4室及油麻地上海街136號4樓單位視察，發現有違規改建情。不過，新聞稿僅列出兩個單位各一項違規情，例如海興大廈其中一間房位於懸臂式露台上，令露台超出原來負荷水平。至於上海街單位分間的廚房和廁所，則佔用樓宇的逃生途徑。按現行僭建物執法政策，兩者均屬「須優先取締」類別，因此按一貫程序，已向該兩個單位的業主發出清拆命令。

本報記者昨到該兩單位觀察，屋宇署在單位門上已張貼清拆令，詳細列出違規項目，以上海街的單位為例，共有5項違規，包括公共走廊加建搭建物、在後樓梯間圍牆開鑿門口、一道向後樓梯開啟的鐵閘、拆除部分公共走廊的間圍牆，以及外牆附建的一個晾衣架，卻未見在新聞稿中提及。

本報另察違規 屋署稱沒補充

本報早前查察同一單位，發現亦存在其他涉嫌違規問題，例如3間房沒有向街窗戶，走火通道改建成廁所及廚房，記者再向屋宇署查詢是否有其他違規，發言人昨表示沒有補充。

香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，屋宇署人員巡查違規改建，會按政策先處理較嚴重項目，不代表房單位沒有其他問題，認為有需要詳細交代。

特首梁振英位於貝璐道住所的僭建風波，屋宇署於6月派員視察後，發出新聞稿列出所有僭建物，但昨公布兩個單位的視察結果後只列出部分問題，兩者做法不一致。

屋宇署昨表示，若業主沒有在指定日期前遵照清拆令，署方可安排政府承建商進行清拆工程，其後會向業主追討所有費用。此外，署方亦可根據《建築物條例》檢控業主，一經定罪，最高可被罰款20萬元及監禁1年。

記者昨日下午先後到大角嘴海興大樓4樓A4室，以及上海街136號4樓單位觀察，但兩個單位均沒有人應門。其中在海興大樓，單位外的大閘雖然打開，但大門鎖上，多次拍門及按門鈴亦無人回應，附近單位亦十室九空。至於上海街的單位，大閘貼上屋宇署清拆令，大閘雖然鎖上，但仍可見到其內有多個分租單位，每個單位都以鎖及鐵鏈鎖上。

陳：景捷收回單位會糾正

特首梁振英昨出席公開活動後被問到房事件時為陳茂波護航，說陳已交代了很多，相信陳茂波會處理好這件事。至於陳茂波昨日未有就事件公開交代，只透過該局新聞組表示，從新聞稿得悉屋宇署的跟進行動後，已向太太了解情，知悉景捷發展有限公司早前已聘請律師收回該兩個單位，景捷表示一待收回單位，便會盡快糾正違規改建的情，以符合清拆命令。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676


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懸臂式露台 受壓可塌下

【明報專訊】香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，大角嘴海興大樓外牆雖然看似是一個整體，但其實每個單位向街部分，都是以懸臂式興建的露台；露台由每層單位伸延出去，只靠結構接駁位的一點支撐，並無其他支撐位。

他說，這類舊樓的懸臂式露台，面積較近年樓宇的露台為大，承載力與單位內部相若，可供一般家居生活用途，例如放置家俬。但若再以水泥加厚地台或加設磚牆間隔，露台的懸臂式一點支撐，就有很大可能未能承托，引致結構風險甚至塌下。因此，在法例上屬於「須優先取締」類別的違規建築，應盡快清拆，還原本來面貌。


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另8單位有否僭建 陳至今未回應
【明報專訊】屋宇署雖公布海興大樓及上海街兩個房單位有違規僭建，但這兩單位只是發展局長陳茂波夫婦曾任「景捷發展有限公司」董事時曾持有的單位中的兩個，另外8個舊樓單位，在陳氏夫婦任董事時有否僭建，陳茂波至今仍沒回應，其新聞秘書昨接受查詢時僅表示，陳茂波妻子許步明正在處理事件，未來會將景捷股權全數出售，以釋除公眾疑慮。陳茂波則於97年辭任董事。

影響住戶生命 被指應辭局長

陳茂波夫婦任景捷董事期間，景捷大舉在大角嘴一帶投資舊樓，合共購入10個單位，其中8個已轉手。10單位中，除上述兩單位陳茂波證實有「板間房」，本報曾揭發還有3個已出售的單位有經營房。本報昨向陳茂波查詢所有售出單位是否有房或其他僭建物，其新聞秘書回覆稱「沒有補充」。
立法會房屋事務委員會主席李永達認為，根據屋宇署公布，海興大樓單位的露台違規改建成為房並加厚地台，令樓板實際荷載超出原設計水平，特別是舊樓負荷系數不高，有導致塌樓之危。至於上海街的房單位，堵塞消防通道，阻疑逃生路徑。李永達說，兩單位違規情足以影響住戶生命，促請陳茂波進一步解釋，又認為他不適合繼續擔任發展局長，屋宇署亦應作出檢控。

君頤峰複式1.25億易手

恒地最新推出的大圍名家匯5號洋房，面積5133方呎，現以連全屋裝修及家俬形式發售，意向呎價1.8萬元，並聲言，此「屋仔」裝修總值達1800萬元。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房的主人套房，連同浴室、衣帽間及書房，總佔地近800方呎；設計師以啡色和香檳金色作主調，以營造成熟的品味。（郭慶輝攝）

名家匯5號洋房，其中一項設計特點是室內附連私家電梯（圖左），以方便戶主及家人上落；圖為位處1樓的偏廳。 （郭慶輝攝）

君頤峰複式1.25億易手 名家匯洋房意向呎價1.8萬

文章日期：2012年8月22日

【明報專訊】豪宅造價屢創新高，繼九龍站凱旋門過去數月來連錄新高成交後，何文田君頤峰亦錄得近年罕有大額二手成交，一個面積3790方呎「君頤天堡」複式戶，在二手市場新近以約1.25億元易手、呎價32,982元，創屋苑呎價新高。 君頤呎價3.3萬破頂 代理指出，今次高價易手的君頤峰3座頂層三複式單位，面積3790方呎（有內置樓梯直達天台），屬4房雙套設計，兼享維港景，連雙車位以1.25億元售出，呎價32,982元。資料顯示，原業主為鵬勝有限公司，董事包括張偉球、胡敏儀，前者與公益金籌委會主席同名，二人於04年以4138.7萬元一手購入，現帳面獲利8361.3萬元，賺幅達2倍。 玥天池屋呎價1.75萬創新高 另市場消息指出，信置（0083）與南豐等旗下的大埔玥，位於1座頂層17樓3117方呎「天池屋」，獲中港商人以5454.7萬元購入，呎價1.75萬元，將創項目呎價新高。另第3座8樓2037方呎「瓏大宅」以1685.3萬元售出，呎價8273元。 懿高層B室 6100萬售出 恒地（0012）營業部副總經理鄧鳳賢指出，大圍名家匯3幢待售的5110至6391方呎洋房，皆擬以連全屋裝修形式發售，現率先推出已完成裝修的5號屋（5133方呎、另2008方呎花園），意向呎價1.8萬元，銀碼近9300萬元。至於面積達6391方呎、附設私泳池的1號屋，意向呎價為2萬元。 代理消息指出，永泰（0369）西半山懿60樓B室（面積1888方呎）剛以6100萬元售出，呎價3.23萬元。

盤源告急 10大屋苑供應減26%

東涌映灣園長綫收租客多，少有放售，故放盤量由年初至今下挫5成。（資料圖片）

 

 

2012年08月21日 星期二

要聞

 

 

盤源告急 10大屋苑供應減26%

少年初1570伙 業主紛反價封盤

購買力短時間內爆發，消耗大量二手放盤單位，加上業主紛封盤，令放盤量顯著回落。現時10大屋苑放盤量較今年初少26%，全城盤源告急，東涌映灣園跌幅最勁，由年初600伙放盤，減至目前約300伙，急降5成。

業主作主導 料樓價短期續漲
市場認為，樓市氣氛暢旺，盤源少、低息等對業主有利因素下，加上買家追價意慾強勁，料未來價格仍由業主作主導，樓價短期仍有上升空間。

本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。近日樓市情況，特首梁振英亦表示關注。

本報統計10大屋苑的放盤量，1月份約有5,979個放盤，惟經歷春節後的樓市小陽春，至4月時放盤量已急跌逾千個至4,745伙。8月10大屋苑錄4,407伙放盤，是今年來最低，並較今年1月減少1,572伙，下跌26.3%。

全城盤源告急，其中東涌映灣園跌幅最多，由600個放盤減至300個。利嘉閣地產區域經理譚振聲稱，目前映灣園只有約14個交吉匙盤，且業主叫價一般較市價高出5%至10%。

收租客多 映灣園高市價5%放
他指出，由於屋苑長綫收租客多，故購入單位後，少有再放售，長期屋苑新增放盤量一向偏低。另外，同區有南豐的大型新盤項目，業主期望開售時可刺激屋苑樓價，故亦頻頻反價封盤。

惟有個別業主不欲封盤，最後選擇大幅加價放盤，其中映灣園6座單位，面積986平方呎，近日加價60萬元至580萬元放盤。此舉一方面杜絕買家隨便約睇樓，另一方面亦不會流失全數客源。

同時，將軍澳低水屋苑新都城、及新界細價樓沙田第一城，盤源比年初急跌40%及44.2%。另外，樓價直綫向上的天水圍嘉湖山莊，目前屋苑約有38個匙盤，較本年初約70個減少逾半。美聯物業營業經理梁啟文稱，屋苑近日交投旺，盤源減少下，以市價放盤單位，一周內可獲市場承接，較以往1個月快。

睇樓需一周預約 持訂金支票
至於鰂魚涌太古城本月已錄近60宗成交，惟放盤源未見即時補充，最新約757個放盤，較年初跌6.5%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指，目前屋苑10個業主，只有2至3個是以合理水平放盤。

業主愈來愈惜售，睇樓前業主更要「面試」，詢問睇樓客不同問題，測試其入市真誠度。同時，亦問對方過去睇樓經驗，合乎心水才獲准上門睇樓，過程猶如面試。

事實上，各區業主態度強硬「唔憂客」，多要求睇樓客需持有樓價3%訂金的支票，才會開門接受睇樓，部分買家更表明，需提早一星期預約。同時，由於目前租金貴，令不少打算套現後轉租的業主暫緩沽樓計劃，令市場少放盤量。
撰文:文倩婷


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2012年08月21日 星期二

 

要聞

交投料放緩 樓價居高難下

購買力在新政府上場後爆發，吸納大量盤源，買家又心紅加價、封盤推波助瀾，令二手屋苑出現缺盤情況，短期勢影響二手樓市，令交投放緩，惟樓價仍會處於居高不下局面。

7月以來，交投急速反彈，中原地產研究部預計，8月私樓買賣登記（反映7月份市況）約5,600伙，較7月份3,711宗，急升5成。盤源迅速被吸納，但卻未及補充下，市場繼而出現追價、未睇樓入市，甚至連低層戶、另類單位，亦被搶購。

然而，業主一面倒加價，大型屋苑放盤單位已找不到200萬元以下單位，就連新界區亦寥寥可數。

資料顯示，3月二手私人住宅買賣登記，升至約9,000伙，其效應隨即浮現，3月10大屋苑二手放盤量僅約5,000伙，按月跌11%，為今年來放盤量跌幅最多月份，但高峰過後，承接乏力，故於4、5月的二手住宅買賣又回復按月約6,700宗水平。

倘新盤貼二手價 將搶購買力
由此可見，在吸納量急升後，樓價於短時間內被推高、盤源短缺下，交投難以擺脫向下調整的趨勢，但因盤源短缺，故市場仍會繼續出現高價成交，樓價短期仍會居高不下。

未來二手交投，則視乎購買力累積時間而定，同時亦要視乎新盤推售進度及定價，倘有大型新盤以貼二手價推售，將會把購買力由二手市場轉移至新盤市場，便需要更長時間，令購買力累積起來，二手交投才會再度回升。
撰文:馮玉萍